【正文】 。10．建筑物根據(jù)實際情況設有人行自動扶梯、垂直升降電梯、貨用電梯。12．按經(jīng)營分類設置經(jīng)營區(qū)域，配置適宜的基礎設施。（二）消防安全管理1．建筑嚴格按照GBJ 16建筑設計防火規(guī)范的要求，報送公安消防機構審核和驗收。配備消防安全通道，配備各種明顯規(guī)范的消防標志。4．對購物中心經(jīng)營人員、管理人員、工作人員（包括營業(yè)員）定期進行消防知識和技能培訓，并掌握滅火器材使用方法，做好培訓記錄。6．在消防通道、疏散通道以及消防隔斷下，消防滅火器材周圍不堆放物品，不影響消防設施和器材的使用。8．設立火災應急預案，并定期演練，保持隨時啟動和安全有效運轉。10．易燃性、易爆性商品用空容器展示。12．定期檢查并維護電路、用電設施，做好檢查記錄。14．設立治安和消防值班室。16．配備專職保安人員。18．配備標志明顯的緊急疏散通道、安全出口。20．配備應急突發(fā)事件預案，保證可以迅速啟動。22．配備煙感報警、自動噴淋滅火裝置，并保證處于良好狀態(tài)。（三）服務管理1．服務性收費符合國家價格管理的有關規(guī)定。3．設立服務臺，為顧客提供咨詢和導購服務。5．各功能區(qū)標識清晰醒目，使用漢字要用簡體字，設計制作規(guī)范。7．建立顧客投訴制度，并設立專門的投訴接待處理部門，處理消費者訴意見和交易糾紛，并記錄備案。9．配備電子顯示屏幕，隨時發(fā)布有關信息。三、配套設施建設（一）給水網(wǎng)絡工程1．給水管道設計原則（1）給水管道按近期規(guī)劃服務面積布置，水量規(guī)模按遠期規(guī)模設計，并充分考慮實際給水量的增加。（3）盡量利用現(xiàn)有地形條件鋪設管道，使其敷設在冰凍線以下，并盡量避免穿越障礙物。（5）管網(wǎng)規(guī)劃和設計適當超前，并充分考慮遠近期的結合。（2）管道水力計算Qmax=Qs－按照城市規(guī)劃的總體要求及消防用水規(guī)范要求確定最小給水管道。（3）給水管線豎向高程設計給水管線的豎向高程設計的原則是使本規(guī)劃區(qū)域內的供水量的水量，水壓要求最大限度的得到滿足，且管道敷土厚度最小。（4）給水管道管材的選用在給水工程中，管道投資占工程投資的比重很大，且因管材選擇不當造成事故或增加不必要的投資的實例業(yè)較多，所以，在管材選擇時，必須結合工程的實際情況，綜合考慮管材的技術性能及主要特性，根據(jù)國內的生產、使用情況，供水安全性、經(jīng)濟合理性、維護管理方便等因素進行分析確定。根據(jù)供水工程的實際情況及本工程各管道壓力計算結果，在保證供水安全的前提條件下，選用國家大力推廣使用的新型、節(jié)能、綜合造價低的管材即高密度的UPVC管。（5）給水管道附屬構筑物設計在主干道與次要支管交接時設置閥門，且閥門設置在支管上，并設閥門井。在管線的最低點設置排水閥級閥井門。（二）排污、排水管網(wǎng)系統(tǒng)工程本工程按某新區(qū)城市總體規(guī)劃的污水管道總體布局確定。1．污水管道設計原則（1）污水管道按近期規(guī)劃服務面積布置，水量規(guī)模按遠期規(guī)模設計，并充分考慮實際污水量的增長情況。（3）盡量利用現(xiàn)有地形條件鋪設管道，以減少埋深及泵的提升，并盡量避免穿越障礙物。（5）污水管網(wǎng)的設置，盡量采用自流形式。（7）管網(wǎng)規(guī)劃和設計適當超前，并充分考慮遠近期的結合。（2）管道水力計算Qmax＝Qs（3）管道起點埋深污水干道的敷設要考慮支管接入的可能性，另根據(jù)當?shù)貎鐾辽疃?，地下水位情況。（5）污水管道管材的選用排水管渠必須具有足夠的強度，以承受外部的荷載和內部的水壓，外部荷載包括土壤的重量－靜荷載，以及由于車輛運行所造成的動荷載，壓力管及倒虹管一般要考慮內部水壓。此外，為了保證排水管道在運輸和施工中不致破裂，管道必須具有足夠的強度?；炷凉芎弯摻罨炷凉茈m具有抵抗酸、堿蝕性及抗?jié)B性能稍差、管節(jié)短、接頭多、施工相對復雜的缺點，但結合工程實際，該種管材的性能價格比優(yōu)點更為突出。但該種管材抗沖擊、震動能力較差（尤其管徑較大時），價格也較混凝土管高，結合本地實際情況，該種管材不適合用作本工程的城市排水管道。玻璃鋼夾砂管玻璃鋼夾砂管具有耐腐蝕、耐熱、抗凍性好、輕質高強、摩阻力小、運輸安裝方便、壽命長等諸多優(yōu)點，但單價高，尤其是大管徑管道單價高于鋼筋硂管幾倍，估常用作承壓供水管道。在局部地質條件較差地段，或其他特殊情況下（如倒虹管），可以考慮采用鋼管或其他管材，以方便施工，延長管網(wǎng)的使用壽命。（4）供熱參數(shù)及熱負荷指標供熱參數(shù)：供水溫度：95℃ 回水溫度：70℃ 設計壓力：熱負荷指標： 居住建筑：80W/m22．供熱設計原則（1）堅持熱力規(guī)劃的原則，以適應不同附段的不同項目的采暖需求。（3）重視環(huán)境建設和工程的結合，實行發(fā)展建設與環(huán)境保護協(xié)調發(fā)展的原則。（5）科學設計、合理布局節(jié)約用地和合理用地，提高其經(jīng)濟、環(huán)境效益。（2）敷設方式：管網(wǎng)敷設方式原則上全部采用直埋敷設；管網(wǎng)補償方式采用全埋防腐型直埋波紋補償器；閥門檢查井的設置按主干管平面長每相隔1－，在主分支干管及小區(qū)入口處設置關斷閥井，根據(jù)地形及管網(wǎng)布置情況，接需要設置，大約相距500cm左右設置一座。管道公稱直徑≤200mm，采用無縫鋼管，材質為20號鋼（2）管道附件熱水管網(wǎng)上的關斷閥門，耐溫≥150℃的金屬硬密封三偏心蝶閥，閥門與管道采用焊接連接，直埋熱水管道上的補償器均采用全埋防腐型直埋波紋補償器，以減少補償器檢查井的設置，節(jié)省占地和投資，管道的彎頭、三通、變徑管采用等材、等徑的標準熱壓彎頭和標準三通，彎頭彎曲半徑R＝，三通為加強三通。直埋式預制保溫管較之傳統(tǒng)的各類保溫管材具有十分突出的優(yōu)點；（1）保溫性能好，熱損失僅傳統(tǒng)管材的25％，長期運行可節(jié)約大量能源。（3）在低溫條件下也具有良好的耐腐蝕和耐沖擊性，可直接掩埋如凍土層。6．通風辦公大樓內建有專用通風設備，按照環(huán)保要求一般采用自然通風設備。3．管材及防腐（1）管材目前，我國天然氣輸送管線經(jīng)常使用的材質有以下幾種：螺旋雙面縫埋弧焊接鋼管、熱鍍鋅水煤氣鋼管、鑄鐵管、PE管等，這幾種管材在我國生產的歷史比較長。本工程結合管道的輸送壓力，經(jīng)過比較，在保證工程質量的前提下，確定本工程所采用的管道材質為L360，中、低壓燃氣管道，管徑≥DN200的管道采用螺旋雙面埋弧焊接鋼管，材質為Q235B，管徑DN200管道采用水煤氣輸送管道。石油瀝青玻璃布絕緣防腐機械物理性能比較差，使用壽命短，有毒作業(yè)，污染環(huán)境。環(huán)氧煤瀝青冷纏帶為高性能防腐涂料，涂層光滑、致密、堅硬、粘結力強，耐鹽堿，耐海水、耐土壤微生物腐蝕，防腐層性能較穩(wěn)定，使用壽命長，現(xiàn)場異地施工方便，可以半機械化或手工施工，無污染，價格低廉。（六）電力、照明、電信工程1．電力（1）設計原則依據(jù)《城市道路照明設計標準》GJJ4591，電纜敷設運行規(guī)程，設計采用新技術和新型電氣材料使用電更安全可靠。根據(jù)負荷性質分析，用電負荷為三類用電負荷。（4）變配電方案在每條道路中段道路外側設一體化組合戶外箱式變電站，變壓器外殼與箱變?yōu)橥幌潴w，變壓器采用自然風冷，散熱片在箱體外，箱體結構緊湊防腐防塵。計量采用高工低計，在箱變低壓側設電度表計量電能，并設電流和電壓表，顯示工作狀態(tài)。大樓路燈照明采用單桿雙挑（燈桿高度為9米，燈具功率為250W＋175W），道路兩側對應布置，燈桿采用熱鍍鋅鋼燈桿，燈桿間距為35米左右。全夜燈和半夜燈的控制由智能鐘控器作用于主回路的變頻調壓裝置進行全路的減光節(jié)能操作，避免間隔關燈造成的斑馬效應。變壓器為中性點直接接地系統(tǒng)5．道路電力外線工程電力電纜線路設于道路東側人行道下面，采用電纜溝敷設方式，電纜溝內孔尺寸為寬深12001000mm，電纜溝縱坡與道路縱坡一致，電纜溝敷土不小于300mm。電纜溝中電纜支架為角鋼支架，支架間距為800mm，電纜支架雙側布置。6．道路電信工程本工程電信管線采用多孔水泥管，管道縱坡與道路縱坡一致，管道敷土不小于600mm，電信過路管采用鋼管，管縫用中砂填充。 （七）人防工程本工程人防等級為6級，設在綜合大樓的最低層。本項目綠化設計對樹種選擇遵循“因地制宜、適地適樹”的原則?，F(xiàn)代化的住宅小區(qū),植物群落是綠色空間環(huán)境的基礎,植物景觀是綠色的主體,因此,應以喬木、灌木、草本花卉、藤本植物來有機結合,根據(jù)它們的種類和習性的相似性組成層次豐富而不蕪雜,適合該地自然環(huán)境條件的人工園林植物群落,以發(fā)揮最佳生態(tài)效益。這種種植結構可創(chuàng)造最佳生態(tài)效益,既節(jié)省土地,又在環(huán)境生態(tài)效益上產生最佳效果。購物中心外部綠化不同于公園設計,在設計和建設中,要注重實用功效和美學藝術。四、項目建設內容1．總用地面積（畝）：土地取得費（萬元）：2．總建筑面積（平方米）： 地上建筑面積（平方米）： 公建面積（平方米）：3．建筑物數(shù)量 數(shù)量（棟）：13層高（米）： 層數(shù)（層）：34．主要技術指標容積率：建筑密度：%綠化率：%停車位：123停車率： %第六章 環(huán)保、消防、安全與節(jié)能影響評價一、環(huán)境保護本項目根據(jù)國家環(huán)境保護法，堅持環(huán)境保護與經(jīng)濟、社會發(fā)展相協(xié)調，努力改善生活環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益并重的原則。（一）編制依據(jù)1．《中華人民共和國環(huán)境保護法》。3．《城市區(qū)域環(huán)境噪音標準》。（二）本項目新增污染物和污染源1．購物中心及居民生活垃圾。3．項目施工期產生的垃圾。（三）防治措施1．城市工業(yè)與居民垃圾應該分類處理，如對環(huán)境不會造成嚴重污染的建筑垃圾可采用自然填埋法，填埋后應恢復植被。隨著城市現(xiàn)代化水平的提高，垃圾成分的改變，垃圾處理由衛(wèi)生填埋法逐步改為堆肥法，實現(xiàn)再生資源的綜合利用。施工期固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處理、施工棄土和建筑垃圾應及時清運處理。4．對于含有有害化學物質、放射性物質、病毒污染物質等的垃圾、污水進行預處理后，方可排入城市排污管道。6．加強環(huán)境綠化，如在垃圾堆放點建設綠化隔離帶，以減少二次污染。2.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GBJ140—90）。4．其它有關的規(guī)范的標準。1．加強消防水源建設，某購物中心內建設消防水源系統(tǒng)，必要時應建設一座消防專用蓄水池和建筑物內外消防水系統(tǒng)。3．按規(guī)范要求建筑物的建筑群設置合理的消防通道，并按環(huán)形布置，且最少有兩處與外界道路相連接，并確保通道和道路的暢通。5．各建筑物均應根據(jù)其自身特點，選擇和配備一定數(shù)量的滅火器，并定期檢查確保使用的可靠性。7．建設消防自動報警系統(tǒng)，并建立健全消防的有關規(guī)章制度。三、安全（一）編制依據(jù) 1．《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（勞動部3號令）。3．《建筑抗震設計規(guī)范》（GBJ1189）。（二）安全措施1．地區(qū)建筑物設計和建設按地震烈度8度設防，某購物中心按7度設防。3．制定本公司操作規(guī)程和安全技術規(guī)程，定期進行培訓和考核，依法搞好安全工作。5．根據(jù)企業(yè)衛(wèi)生標準，對有毒有害物濃度進行定期檢測和超標報警系統(tǒng)，并按規(guī)定配備必需的勞動保護用品。四、節(jié)能（一）編制依據(jù)1．《節(jié)約能源暫行條例》。3．《評價企業(yè)合理利用熱技術導則》（GB348683）。（二）節(jié)能措施1．某購物中心采用居國內領先水平，國際先進的技術、工藝和設備，其單位產品能源消耗，居國內同行業(yè)同類產品先進水平或領先水平。3．堅決杜絕借用投資為名，將外地特別是經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)工藝、技術、設備落后，產品能耗高、污染嚴重的二手貨、三手貨進入某購物中心。5．應用經(jīng)濟杠桿和價格機制，按照市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律，對耗能單位和個人制定合理、先進的能耗指標，并加強監(jiān)督、檢查和考核，做到獎罰分明，不斷提高單位和個人節(jié)約能源的意識，使節(jié)能工作真正落到實處。項目啟動后，按照項目建設的宗旨和目標來逐步實施。某購物中心建設項目設立董事會、監(jiān)事會和總經(jīng)理，實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制。總經(jīng)理負責某購物中心具體的施工建設及日常管理工作。秉著“誠信、創(chuàng)新、發(fā)展”的經(jīng)營理念，無論對商戶、無論對消費者，公司都充分站在對方的角度去考慮問題，確保商戶、消費者的利益能夠得到充分的維護；此外，公司不斷吸取先進的經(jīng)營理念、管理模式，借鑒、總結成功管理經(jīng)驗，在已有基礎上開拓、創(chuàng)新更適合