【正文】 用地面積㎡176879其中：建筑占地面積㎡262203主要建設內容序號項目單位指標1）建筑總面積㎡501242）高科技項目孵化區(qū)㎡200003）高校成果中試基地㎡15004）檢測中心㎡2005）圓區(qū)綜合管理區(qū)㎡7006）圓區(qū)生活服務區(qū)㎡3007）道路、地坪及停車場㎡121248）中心廣場及水景㎡153009）綠地㎡790004規(guī)劃指標1）容積率0．282）建筑密度%3）綠地率%455勞動定員人251）管理人員人52）專業(yè)技術人員人206項目建設期年37固定資產投資萬元105951）建筑工程費萬元40102）設備購置及安裝費萬元3）其它費用萬元第二章 項目發(fā)展前景預測分析 我國科技園發(fā)展的現(xiàn)狀，最深刻的原因是國家現(xiàn)代化事業(yè)的需要。東北大學率先于1988年創(chuàng)建東北大學科學園。截至1998年底，全國陸續(xù)建設有33個大學科技園?！稕Q定》明確指出：“高等學校要充分發(fā)揮自身人才、技術、信息等方面的優(yōu)勢，鼓勵教師和科研人員進入高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)從事科技成果商品化、產業(yè)化工作。這是黨中央、國務院高瞻遠矚做出的重大戰(zhàn)略決策，著眼點是使高等學校，特別是一流大學融入國家科技創(chuàng)新體系。從此，我國的大學科技園建設進入了一個新的發(fā)展階段?！　∫皇菙?shù)量穩(wěn)步上升。這些科技園成為國家創(chuàng)新體系中的一個重要組成部分，在我國全面建設小康社會，走新型工業(yè)化道路的過程中正在并將繼續(xù)做出自己應有的貢獻。據(jù)統(tǒng)計，截止2002年10月底，我國大學科技園吸引社會資本投資累計297億元；投入使用的孵化器面積227萬平方米；進駐各類研發(fā)機構1200多家，入駐企業(yè)5500家，在孵企業(yè)近2300家，累計孵育成長了920多家企業(yè)，其中已上市29家；國內在孵企業(yè)累計轉化省級以上科技成果1860項，獲專利授權1923項，開發(fā)新產品4116個；吸引留學回國創(chuàng)業(yè)人員1300余人，創(chuàng)造了約10萬個就業(yè)崗位。由于不少大學科技園的發(fā)展與所在地方經濟與社會發(fā)展相適應，與地方特色產業(yè)結合，推動了地方經濟建設和社會發(fā)展，得到了地方政府的大力支持，發(fā)展環(huán)境不斷得到優(yōu)化?！　〈髮W科技園建設在短短的幾年里就取得了這樣大的成就，其原因首先是黨和國家領導人的高度重視的結果。李嵐清副總理等自始至終關注大學科技園建設。會議期間國務院在中南海主持召開了“第一次全國大學科技園工作會議部分代表座談會”。同時，科技部、教育部緊緊圍繞實施科教興國戰(zhàn)略，牢牢把握大學科技園發(fā)展方向；地方政府積極支持，將國家有關的優(yōu)惠政策落實到國家大學科技園及其入園企業(yè)；大學科技園v依托大學加強指導，將人才、技術、裝備和信息等資源不斷向大學科技園開放等等，也是大學科技園發(fā)展的重要條件?！　　本┐髮W科技園以“發(fā)展原創(chuàng)科技，建設精品園區(qū)”為宗旨，推出了3M（Money\Mentor\Market）孵化服務模式，走出了一條依托學科、上中下游互動發(fā)展的道路，同時匯集了一批歐美留學回國創(chuàng)業(yè)人員，凝聚穩(wěn)定了一批留學回國拔尖學術人才?！　　虾＝煌ù髮W通過興辦科技園，擴充了學校資源?！　　A中科技大學科技園依托國家光電子產業(yè)基地“武漢?中國光谷”，鼓勵園內企業(yè)加強技術創(chuàng)新，大力發(fā)展具有自主知識產權的光電子產品，大大加快了產業(yè)化進程，為國家光電子信息產業(yè)的發(fā)展做出了重要貢獻?！　目傮w看來，大學科技園在推動科技成果轉化，發(fā)展高科技、實現(xiàn)產業(yè)化，解決就業(yè)方面正發(fā)揮日益重要的作用。 同時，必須看到大學科技園建設工作還處于起步階段，在思想認識、工作體制、隊伍建設、政策保障等方面存在許多值得重視的問題。 新疆大學科技園發(fā)展現(xiàn)狀目前，科技創(chuàng)業(yè)園已累計入駐企業(yè)32家，其中注冊資金和資產超過500萬元的企業(yè)有五家，在孵企業(yè)總注冊資本近億元。 前景預測國內大學科技園這些年的發(fā)展對當?shù)亟洕耐苿幼饔檬蔷薮蟮?。新疆大學科技園昌吉分園在昌吉國家農業(yè)園的出現(xiàn)與發(fā)展，必將有力推動地方區(qū)域經濟與科技進步，成為區(qū)域經濟新的增長點，并在改變地區(qū)發(fā)展不平衡、創(chuàng)造就業(yè)機會、維護社會穩(wěn)定等方面發(fā)揮積極的作用，前景十分廣闊，可形成新的區(qū)域經濟增長點。園區(qū)企業(yè)在成立之初，往往面臨資金、人才不足，技術力量薄弱，缺乏外部有力支持等種種困難，企業(yè)如果不能找準方向，單憑自己的力量來干，則常常容易在市場競爭中敗下陣來；相反，如果能巧妙借助外界資源，獲得有效支持，并充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，則有可能獲得成功。新疆大學科技園昌吉分園位于昌吉農業(yè)科技園的高新技術孵化區(qū)（創(chuàng)業(yè)區(qū)），是昌吉農業(yè)科技園的科技孵化器。區(qū)內集中了疆內外各大高校成果、人才，科技智力密集度極高。此外，園區(qū)位于城郊結合的“黃金地帶”，緊鄰昌吉市，對園區(qū)建設和發(fā)展以及企業(yè)開拓市場極為有利。以信息技術為代表的新技術革命浪潮正強烈地沖擊著當今世界?？萍寂c經濟的結合, 從來沒有像今天這樣緊密, 科技成果的創(chuàng)造、推廣與應用, 不斷提高了經濟發(fā)展的數(shù)量和質量, 而經濟發(fā)展的結果反過來又不斷對科學技術提出更新更高的要求。在這場科技與經濟結合的潮流中, 許多科技企業(yè)都力爭抓住機遇, 積極提高企業(yè)的科技水平, 用高技術產品去占領國際國內市場, 從而贏得了企業(yè)的高速成長, 同時也為國家經濟的發(fā)展做出了重要貢獻。首先, 大學科技園區(qū)的發(fā)展, 提高了園區(qū)所在地區(qū)經濟中的科技含量, 增強了地區(qū)經濟發(fā)展的動力。同時, 由于許多科技企業(yè)在將科技成果轉化為現(xiàn)實生產力時的積極性以及由此而獲得的高回報, 也對區(qū)域中的其他企業(yè)起到了非常良好的示范作用。由于一批擁有高素質科技人員和高新技術產品的科技企業(yè)進駐園區(qū), 使得區(qū)域經濟的增長方式, 由過去粗放、單一型逐步轉變到依靠科技進步和提高勞動者素質的軌道上來。改革開放以來, 民營科技企業(yè)在推動科技與經濟結合的過程起到了非常重要的作用。技術創(chuàng)新是知識價值和商業(yè)價值的有機結合。由于民營科技企業(yè)在研究開發(fā)中以市場為導向, 從而積極地推動了國家科研體制的改革, 使眾多科研機構參與經濟活動 , 同時也推動了民族科技產業(yè)的發(fā)展。近年來 , 發(fā)展水平高的地區(qū)憑借區(qū)域優(yōu)勢, 吸引到了更多的資金、人才、技術, 創(chuàng)造了更高的發(fā)展速度, 使得地區(qū)之間的不平衡狀況呈現(xiàn)出進一步擴大的趨勢, 從而對整個國家經濟的平衡發(fā)展和社會的安定團結造成了不可忽視的隱患。 創(chuàng)造就業(yè)機會、維護社會穩(wěn)定 大學科技園區(qū)內的民營科技企業(yè)的產權關系與經營機制, 決定了企業(yè)發(fā)展與存亡的關鍵在于自力更生, 減少對政府的依賴。另外，新疆大學科技園昌吉分園建立的大學生創(chuàng)業(yè)基地將吸納高校的莘莘學子入園創(chuàng)業(yè)，對于緩解近年來的大學生就業(yè)難以及培育高素質復合型人才具有重要的意義。在未來3年內將入駐孵化企業(yè)50 家，將努力實現(xiàn)產值 ，上繳稅收7000萬元，新增就業(yè)人員1000人。第三章 項目建設條件 項目建設區(qū)概述昌吉市市域位于天山北麓、準噶爾盆地南緣，地處東經86186。30”－87176。北緯43176。0639。2039。南北長約260公里，東西寬約30公里，其中，％；，％；，％。昌吉國家農業(yè)科技園是昌吉的一個現(xiàn)代農業(yè)示范基地，地處昌吉市寧邊路32號。依據(jù)《昌吉農業(yè)科技園區(qū)總體規(guī)劃》，結合《昌吉農業(yè)科技園區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，該項目建設用地初步選址在高新技術孵化區(qū)（創(chuàng)業(yè)區(qū)）內，緊鄰園區(qū)對外交通道路，交通十分便利；新址地塊現(xiàn)狀為農田，土地平整；給水、電力通訊等市政基礎設施可就近接入。 昌吉分園建設內容：●高科技項目孵化區(qū) ●高?？萍汲晒性嚮?●園區(qū)企業(yè)項目產業(yè)化區(qū) 包括4個產業(yè)區(qū) ： 畜產品精加工區(qū)（產業(yè)區(qū)1） 新能源與節(jié)能項目區(qū)（產業(yè)區(qū)2） 特色農產品加工區(qū)（產業(yè)區(qū)3） 特色醫(yī)藥項目區(qū)（產業(yè)區(qū)4）●現(xiàn)代農業(yè)科技展示區(qū) ●瓜果農藥檢測中心 ●綜合管理區(qū) 園區(qū)的發(fā)展方向新疆大學科技園昌吉分園落戶昌吉國家農業(yè)科技園將加強當?shù)貎?yōu)勢資源與科研成果的自身組裝集成和推廣應用，促進科技成果轉化，促進先進適用技術推廣，孵化和培育一批科技型龍頭企業(yè)，從而形成新的產業(yè)體系。 園區(qū)的進展情況目前，分園區(qū)建設領導小組已進行了明確的分工，制定了工作時間表，各項工作正在緊張有序地進行。園區(qū)大綱、實施方案也正在緊張制定，園區(qū)管理辦法根據(jù)園區(qū)總體規(guī)劃，參考內地經驗，正在抓緊制定。目前正結合昌吉自身的實際和園區(qū)需要，抓緊制定分園區(qū)優(yōu)惠政策。第四章 建設方案 建設原則新疆大學科技園昌吉分園區(qū)的運行機制是：政府引導、技術創(chuàng)新、成果轉化、孵化服務、企業(yè)受益。本著合理、完美利用土地的原則，在遵循城市規(guī)劃要求的前提下，為各功能區(qū)規(guī)劃設計較多的產業(yè)經營面積。新疆大學科技園昌吉分園將建設9個功能區(qū)。設置內容見表4—1序號分園區(qū)面積1高科技項目孵化區(qū)20000平方米2高校科技成果中試基地1500平方米園區(qū)企業(yè)項目產業(yè)化區(qū) 1畜產品精加工區(qū)（產業(yè)區(qū)1）30畝新能源與節(jié)能項目區(qū)（產業(yè)區(qū)2）60畝農產品加工區(qū)（產業(yè)區(qū)3）70畝特色特色醫(yī)藥項目區(qū)（產業(yè)區(qū)4）5畝現(xiàn)代農業(yè)科技展示區(qū)60畝檢測中心1500平方米1綜合管理區(qū)700平方米見附圖規(guī)劃指標現(xiàn)有用地面積： 176879平方米總建筑面積： 50124平方米建筑基地面積： 26220平方米容積率： 建筑密度： %綠地率： 45%集中綠地率： 17% 工程論述