【正文】 2009年6月～2010年4月建設(shè)4號樓、5號樓；完善景觀綠化系統(tǒng)。三期2010年5月～2011年12月建設(shè)1號樓、3號樓、連廊及地下停車場；完成軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺建設(shè)。 投資估算和資金籌措項目總投資23000萬元。項目建設(shè)投資的構(gòu)成是：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施物業(yè)10799萬元，軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺9850萬元。 項目建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)條件落實情況2006年3月至5月，公司組織有關(guān)專家，對中國和東盟的信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行了深入分析，對中國成功的信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行了深入調(diào)研。9月，公司組織東盟專家以及公司管理層考察團(tuán)赴東盟考察信息產(chǎn)業(yè)科技園區(qū)，了解東盟發(fā)達(dá)國家同行業(yè)的先進(jìn)方法與經(jīng)驗。2007年7月，公司就在某市高新區(qū)投資建立中盟科技園編制項目策劃書。2007年8月，中盟科技園開始動工建設(shè)。中盟創(chuàng)投發(fā)起設(shè)立了廣西區(qū)內(nèi)首支創(chuàng)業(yè)投資基金——中盟基金1號。2008年4月，為建設(shè)外包人才培訓(xùn)服務(wù)平臺，中盟創(chuàng)投公司投資成立了廣西思維教育有限公司開展外包人才培訓(xùn)業(yè)務(wù)，首屆對日軟件外包工程師培訓(xùn)班已經(jīng)于2009年3月畢業(yè)。2008年，外包共性技術(shù)支撐服務(wù)平臺的建設(shè)工作開始調(diào)研和前期準(zhǔn)備，目前已經(jīng)進(jìn)入設(shè)計、實施階段。按地域分類，軟件與信息服務(wù)外包可分為離岸外包和在岸外包；按企業(yè)的業(yè)務(wù)層級分類，可分為戰(zhàn)略外包、職能外包和操作外包；按業(yè)務(wù)性質(zhì)分類，可以分為與IT職能直接相關(guān)的信息技術(shù)外包（ITO）和與IT職能非直接相關(guān)的業(yè)務(wù)流程外包（BPO）。 軟件與信息服務(wù)業(yè)發(fā)展前景廣闊軟件與信息服務(wù)外包是信息技術(shù)和專業(yè)分工高度發(fā)展的產(chǎn)物。作為一種依托于信息技術(shù)的服務(wù)模式，軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)已成為軟件與信息服務(wù)業(yè)發(fā)展的一個重要趨勢和新的增長點。這些都顯示出中國軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)良好的發(fā)展態(tài)勢和廣闊的發(fā)展前景。經(jīng)過多年的中國東盟貿(mào)易發(fā)展，新加坡、馬來西亞、菲律賓等東盟國家的電子信息產(chǎn)業(yè)已頗具規(guī)模，與中國間的貿(mào)易、投資額增長迅速，尤其新加坡、馬來西亞、菲律賓等國與中國間的貿(mào)易主要是信息產(chǎn)品；東盟軟件與服務(wù)業(yè)發(fā)展急欲向中國投資，打開中國市場。與東部發(fā)達(dá)地區(qū)相鄰的廣西積極搶抓機(jī)遇，傾力打造東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地。 項目與產(chǎn)業(yè)政策相適黨的十六大指出要“優(yōu)先發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)”，“以信息化帶動工業(yè)化，以工業(yè)化促進(jìn)信息化”，“走新型工業(yè)化道路”。電子信息產(chǎn)業(yè)將在這個重要戰(zhàn)略機(jī)遇期迎來新一輪發(fā)展高潮，我國信息產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入由大向強(qiáng)轉(zhuǎn)變的起步期，為信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的政府支持。根據(jù)獲得國務(wù)院批準(zhǔn)實施的《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，聯(lián)結(jié)著中國與東盟10國的廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，將建成三個基地一個中心，即物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心。通過推進(jìn)區(qū)域性信息交流中心的建設(shè)，全面支撐中國—東盟經(jīng)貿(mào)合作，推動中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)。在廣西某市建設(shè)中國東盟國際軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)合作基地——“中盟科技園”的時機(jī)和條件已經(jīng)成熟。軟件和信息技術(shù)在國民經(jīng)濟(jì)和社會各領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用，成為推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造的重要基礎(chǔ)與支撐。 信息產(chǎn)業(yè)市場調(diào)查根據(jù)IDC資料，2006年，全球軟件開發(fā)與信息服務(wù)業(yè)市場為8036億美元。 圖一：全球的軟件和信息服務(wù)市場持續(xù)增長圖二：全球離岸服務(wù)市場預(yù)測數(shù)據(jù)來源：IDC。根據(jù)國家信息產(chǎn)業(yè)部發(fā)布的《中國軟件與信息服務(wù)外包發(fā)展白皮書》提供的權(quán)威數(shù)據(jù)，2007年，中國的軟件與信息服務(wù)外包市場規(guī)模達(dá)到了152億美元。中國軟件與信息服務(wù)外包離岸市場（僅指直接從海外獲得的外包市場），%；軟件與信息服務(wù)外包在岸內(nèi)需市場潛力巨大，%。據(jù)國家發(fā)展改革委公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，,%,其中軟件外包服務(wù)收入203億元,增長超過100%，增長勢頭良好。 產(chǎn)業(yè)載體及科技園發(fā)展現(xiàn)狀 國外科技園現(xiàn)狀興辦科技工業(yè)園區(qū)、發(fā)展高新技術(shù)信息產(chǎn)業(yè)是一種國際潮流。國外科技園區(qū)往往需要10～15年的成熟階段。比如世界第一個被譽為“科學(xué)園區(qū)之母”的科技工業(yè)園區(qū)——硅谷、英國的劍橋、法國的索菲亞、日本的筑波、俄羅斯的新西伯利亞科學(xué)城、加拿大的埃得蒙克研究園、新加坡的肯特崗、韓國的大德研究園和臺灣的新竹等著名科技工業(yè)園區(qū)。科學(xué)園區(qū)普遍都是官、產(chǎn)、學(xué)相結(jié)合的產(chǎn)物。這樣的結(jié)合使技術(shù)轉(zhuǎn)移非常之快，大大提高了企業(yè)的競爭能力，同時增加了就業(yè)機(jī)會。二是依托大學(xué)發(fā)展。大學(xué)實際上是一個地區(qū)的智力資源，國際科學(xué)園區(qū)基本上都是這種布局。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，大多數(shù)國際科學(xué)園區(qū)從科學(xué)研究到產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)形成了一套完整的投資過程，即研究階段、中試階段或開發(fā)階段、風(fēng)險投資階段、低息貸款、商業(yè)貸款等五個階段。所謂合作研究是指跨國研究，這是發(fā)達(dá)國家的特點。 國內(nèi)科技園的現(xiàn)狀目前，我國電子信息產(chǎn)業(yè)制造基地主要形成于環(huán)渤海、長三角和珠三角。珠三角基地以中小企業(yè)為主，配套能力比較好；珠三角發(fā)展時間很長，消化能力也很強(qiáng)，不過產(chǎn)業(yè)環(huán)境比較差，本土企業(yè)制造能力有限，和國外高端整合能力也有限，研發(fā)能力還需提高。環(huán)渤?；刂饕源笃髽I(yè)為主，主要強(qiáng)調(diào)以企業(yè)內(nèi)部配套為主，外部配套相對低一些。特別是長三角不同的行政區(qū)域代表了不同的利益主體，以優(yōu)惠政策、較低的土地價格為主的招商引資模式和高端制造的發(fā)展模式是相背離的。三大基地的市場競爭格局一方面還受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的影響。另外，我國電子信息產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了內(nèi)部轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象和趨勢，一部分是珠三角向長三角轉(zhuǎn)移，同時長三角也在向環(huán)渤海轉(zhuǎn)移，特別是軟件產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，這兩個產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移態(tài)勢會影響三大信息產(chǎn)業(yè)基地競爭力的結(jié)構(gòu)和未來發(fā)展的趨勢。環(huán)渤海的發(fā)展勢頭將逐漸迅猛，其臨近首都的優(yōu)勢將越來越明顯。 中國軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)載體現(xiàn)狀截至2008年4月，中國先后批準(zhǔn)確定了北京、上海、大連、濟(jì)南、西安、南京、長沙、成都、杭州、廣州、珠海11個國家軟件產(chǎn)業(yè)基地；上海、大連、深圳、天津、西安、北京6個國家軟件出口基地；以及大連、西安、成都、深圳、上海、北京、杭州、天津、南京、武漢、濟(jì)南、合肥、長沙、廣州14個“中國服務(wù)外包基地城市”，江蘇蘇州工業(yè)園區(qū)“中國服務(wù)外包示范基地”和江蘇無錫太湖保護(hù)區(qū)、江西南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、黑龍江大慶服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園區(qū)3個“中國服務(wù)外包示范區(qū)”。 廣西科技園發(fā)展現(xiàn)狀廣西“十一五”規(guī)劃綱要及廣西信息產(chǎn)業(yè)“十一五”規(guī)劃中提出建設(shè)某、桂林、北海三個信息產(chǎn)業(yè)基地。利用人力、土地等優(yōu)勢，承接?xùn)|盟信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)向國內(nèi)轉(zhuǎn)移。 中國軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)現(xiàn)狀企業(yè)規(guī)模逐漸擴(kuò)大，資產(chǎn)總額和營業(yè)額快速增長，營業(yè)額超過億元的企業(yè)數(shù)量呈逐年上升趨勢。2007年，我國舉辦了首屆ChinaSourcing2007中國軟件與信息服務(wù)外包高峰論壇，信息產(chǎn)業(yè)部發(fā)布了《中國軟件與信息服務(wù)外包發(fā)展白皮書》，多家企業(yè)和機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起成立“中國軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”。中國軟件與信息服務(wù)外包人才體系建設(shè)現(xiàn)狀中國人力資源豐富，人才儲備雄厚。2006年，原信息產(chǎn)業(yè)部指導(dǎo)有關(guān)單位組織實施了“國家信息技術(shù)緊缺人才培養(yǎng)工程”等一系列人才培養(yǎng)項目，包括與日本經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)省合作，為中國軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)培養(yǎng)對日外包項目高級管理人才和橋梁性人才。 中國軟件與信息服務(wù)外包公共服務(wù)支撐平臺現(xiàn)狀為了匯聚軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地資源，為企業(yè)提供共性技術(shù)、人才培訓(xùn)、知識產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)、公共品牌推廣等方面的支撐服務(wù)，國家相關(guān)部門支持建設(shè)產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺。國家軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺門戶網(wǎng)站（）于2007年9月1日正式開通。 該平臺分為國家平臺和地方平臺兩個方面，國家平臺由信息產(chǎn)業(yè)部軟件與集成電路促進(jìn)中心承建，地方平臺由大連、上海、北京等服務(wù)外包基地城市分別承建。另外，《中國東盟服務(wù)貿(mào)易協(xié)定》于2007年7月1日起正式生效，區(qū)域內(nèi)軟件與信息服務(wù)貿(mào)易走向全面開放，將大大推動雙邊軟件與信息服務(wù)貿(mào)易、投資和合作。中國與東盟軟件與信息服務(wù)業(yè)發(fā)展各具特點，馬來西亞、新加坡、菲律賓等國家信息產(chǎn)業(yè)比中國起步早，不少方面技術(shù)領(lǐng)先于中國。而中國人才資源豐富、市場龐大，雙方有很強(qiáng)的互補(bǔ)性，可合作的領(lǐng)域十分寬廣。因此，建設(shè)方案也相應(yīng)地包括兩方面：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施物業(yè)建設(shè)方案、軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺方案。園區(qū)東臨濱河路，與某市最大的濕地公園——心圩江公園隔街相望，為園區(qū)創(chuàng)造出綠色生態(tài)的外部環(huán)境；西側(cè)和北側(cè)為皇氏乳業(yè)產(chǎn)業(yè)用地；南部為西能投資大廈和在建的高層住宅區(qū)。 地理位置廣西某市位于中國－東盟國際區(qū)域的中心位置。中盟科技園距離某市中心10千米，距離某火車站5千米，距離邕江內(nèi)河碼頭5千米，距離某五圩國際機(jī)場30千米，距離北部灣港口群中最近的欽州港100千米，距離廣西大學(xué)、廣西民族大學(xué)均不足5千米。主要包括：（1）五大航空港某、桂林、北海、柳州、梧州5大航空港,開通航線100多條，4小時直航可覆蓋東亞和東南亞所有國家首都。3年之內(nèi)，高速公路網(wǎng)將遍及廣西所有城市。 （3）鐵路干線湘桂、南昆、黔桂、焦柳等四條鐵路匯集廣西，全區(qū)鐵路營運里程超過3000公里，還有國際列車可直達(dá)越南。市區(qū)綠化覆蓋率近40%，被中外游人譽為中國“綠都”。 經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境條件某是全廣西政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，是一個發(fā)展迅猛、充滿活力的現(xiàn)代化新興城市，“全國城市綜合實力50強(qiáng)”。中央提出“充分發(fā)揮廣西作為大西南出海通道的作用”的戰(zhàn)略決策。中盟科技園處于某市高新區(qū)中心位置。某市高新區(qū)已經(jīng)具備良好的投資軟硬環(huán)境，已經(jīng)成為廣西區(qū)域經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快、投資回報率最高、創(chuàng)新能力最強(qiáng)、極具發(fā)展前景的新的經(jīng)濟(jì)增長點。用水主要為辦公用水、生活用水、制冷系統(tǒng)用水等。 排水條件本項目的排水嚴(yán)格按照雨污分流的原則實施。雨水的排放：經(jīng)過場內(nèi)的明渠、暗溝、雨水井等匯集后排入市政排水管網(wǎng)。 通訊條件本項目地址具有良好的通訊條件，可以滿足本項目要求。消防設(shè)施主要有室內(nèi)消火栓、火災(zāi)自動探測報警系統(tǒng)、化學(xué)滅火器裝置、室內(nèi)有關(guān)消防器材的配備及防煙系統(tǒng)等，以水消防為主，化學(xué)消防為輔，控制室、配電室配置二氧化碳（CO2）類滅火裝置系統(tǒng)。 其他建設(shè)條件中盟科技園周邊設(shè)有工商、稅務(wù)、金融、交通、餐飲、包裝、衛(wèi)生、停車場、安全保衛(wèi)等服務(wù)機(jī)構(gòu)。其中，1號樓為6層的綜合服務(wù)樓，建筑面積5693平方米；2號樓為6層廠房辦公樓，建筑面積8279平方米；3號樓為13層辦公寫字樓，建筑面積7500平方米；4號樓為9層辦公寫字樓，建筑面積5770平方米；5號樓為12層辦公寫字樓，建筑面積7864平方米。 園區(qū)的設(shè)計理念園區(qū)東側(cè)濱臨濱河路安排整層辦公區(qū)及綜合服務(wù)樓，在城市干道旁形成標(biāo)識型外向型建筑，結(jié)合城市干道對面的濕地公園形成一種現(xiàn)代建筑與自然環(huán)境相結(jié)合之景，園區(qū)內(nèi)五棟建筑圍合成一個內(nèi)部景觀庭院，保持了景觀的延續(xù)性，從而從而形成一個通透的信息交流區(qū)，實現(xiàn)了功能的合理布局與內(nèi)外分區(qū)，動靜分離。同時，連廊與立體綠色空間的設(shè)計，意在構(gòu)建信息交流平臺，激發(fā)充滿朝氣的IT人士的想象力和創(chuàng)造力，從而帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)的活力，使科技園成為新思想、新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)的孵化器。綠化率高達(dá)31%，充分體現(xiàn)了“信息載體＋立體綠化”的設(shè)計理念。從而體現(xiàn)出中國東盟國際軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)合作基地樓群建設(shè)的人文性，充分滿足入駐企業(yè)的需求。 園區(qū)的功能分區(qū)整個中盟科技園由五棟大樓、中央庭院、連廊、停車場、園內(nèi)道路、綠化帶等組成，其中2號樓為廠房辦公樓，3號樓、4號樓、5號樓為5A級高檔寫字樓，1號樓為綜合服務(wù)樓。1）園區(qū)企業(yè)展示區(qū)集中展示某軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)的企業(yè)風(fēng)采、發(fā)展歷程、經(jīng)營業(yè)績、主要產(chǎn)品和服務(wù)項目等內(nèi)容。3）單元辦公區(qū)由業(yè)主統(tǒng)一裝修后，提供給入住的中小企業(yè)租用。4）配套服務(wù)管理區(qū)用于物業(yè)管理部門、園區(qū)服務(wù)部門的日常辦公場所。6）公用會見廳建立一個高檔的公用會見廳，可以滿足園區(qū)內(nèi)所有企業(yè)會見國內(nèi)外重要貴賓、合影留念之需。多功能廳內(nèi)置投影儀、視頻會議終端等設(shè)備及專線，可舉行網(wǎng)上視頻會議。綜合服務(wù)樓主要面向中盟科技園，同時服務(wù)于高新區(qū)其它周邊園區(qū)。在綜合服務(wù)樓設(shè)置有園區(qū)食堂、便利超市、郵電局、商務(wù)服務(wù)中心、商業(yè)銀行、融資擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)、文印店、商務(wù)洽談室、物業(yè)管理室、租賃服務(wù)中心等配套服務(wù)設(shè)施。環(huán)廊與底層商業(yè)共享，增添了場所的活力氣息。科技園園區(qū)的概念規(guī)劃設(shè)計效果圖見附件。項目單位數(shù)值總建設(shè)用地ha總建筑面積平方米39310(1)地下建筑面積平方米3083(2)地上建筑面積平方米36227建筑基底總面積平方米4957容積率建筑密度％機(jī)動車停車位輛125（1）地下停車位輛44（2）地上停車位輛81綠化率％31建筑面積（平方米）基底面積（平方米）層數(shù)建筑高度（米）1號樓5693117062號樓8279140663號樓8500713134號樓577071395號樓786471312連廊1212421合計362274957 辦公寫字樓的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)科技園的辦公寫字樓是以IT（信息技術(shù)）為主題的現(xiàn)代化高檔寫字樓，尤其是后期建設(shè)的5三棟建筑應(yīng)該達(dá)到5A智能化寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，使中盟科技園成為某高新區(qū)第一個達(dá)到5A級智能化標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓群。通過“5A”智能化系統(tǒng)在寫字樓里的實施，入駐的公司可以將各類高科技產(chǎn)品與建筑有機(jī)集合，從而實現(xiàn)大廈水、電、空調(diào)等設(shè)備和消防、安保的監(jiān)測和控制。 樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)（BA） 樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)，可對全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動扶梯進(jìn)行監(jiān)視及控制。 安全防范系統(tǒng)（SA）1）閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫出入口、首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺攝像機(jī)。寫字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白定焦攝像機(jī)；地下停車庫內(nèi)設(shè)黑白帶云臺變焦攝像機(jī)。3）停車場管理系統(tǒng)：內(nèi)部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時出票機(jī)方式。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板、地面線槽、網(wǎng)絡(luò)地板。提供以5類線為基礎(chǔ)的綜合布線信息通道。 辦公自動化系統(tǒng)（OA）以物業(yè)管理、公用信息服務(wù)、智能卡管理、商場管理為主的