【正文】 非常適合建設信息產業(yè)園區(qū)。2007年9月，信息產業(yè)部正式啟動“國家軟件與信息服務外包公共支撐平臺”建設。 目前，中國軟件與信息服務外包企業(yè)總數達到3000家，涌現(xiàn)出一批有實力、有特色、有品牌的骨干企業(yè)。中國經濟發(fā)展和IT產業(yè)發(fā)展已經能夠承接世界范圍內的新一輪高端制造、研發(fā)方面的信息產業(yè)轉移。在國外市場經濟條件下，獨立的研究院所很少，研究活動一般都是在大學里。黨的十六屆五中全會指出“十一五”期間要增強自主創(chuàng)新能力，要按照產業(yè)集聚、規(guī)模發(fā)展和擴大國際合作的要求，大力發(fā)展以電子信息產業(yè)為主的高技術產業(yè)。2008年12月，中盟科技園2號樓的建設完成。2011年底，本項目竣工。整個園區(qū)可容納3000人辦公，孵化或引進軟件與信息服務外包企業(yè)30～80家，年產值可以達到6億元左右。中國高度重視軟件與信息服務外包產業(yè)發(fā)展，相繼頒布了《鼓勵軟件產業(yè)和集成電路產業(yè)發(fā)展的若干政策》（國發(fā)【2000】18號）、《振興軟件產業(yè)行動綱要（20022005）》（國辦發(fā)【2002】47號）等政策文件，營造了良好的產業(yè)發(fā)展環(huán)境，極大地調動了各方的積極性。相較之下，中國經濟增長點的支柱也將依賴于信息產業(yè)的發(fā)展。 項目建設目標中盟科技園定位為“中國—東盟國際軟件與信息服務外包產業(yè)合作基地”，即業(yè)務面向東盟十國、泛北部灣國際區(qū)域以及中國內地廣大地區(qū)，輻射北美和歐洲等其他相關地區(qū)，成為從事國際、國內軟件與信息服務外包企業(yè)的孵化器和企業(yè)集中區(qū)，成為信息產業(yè)人才培養(yǎng)基地，成為國內軟件與信息服務外包業(yè)進入東盟、東盟軟件與信息外包服務業(yè)進入中國的橋頭堡。工程工期建設內容一期2006年～2009年5月土地征用；園區(qū)概念規(guī)劃設計及詳細設計；2號樓建設及裝修；園區(qū)內環(huán)線及中心景觀軸線建設。2007年8月，中盟科技園開始動工建設。經過多年的中國東盟貿易發(fā)展，新加坡、馬來西亞、菲律賓等東盟國家的電子信息產業(yè)已頗具規(guī)模，與中國間的貿易、投資額增長迅速，尤其新加坡、馬來西亞、菲律賓等國與中國間的貿易主要是信息產品；東盟軟件與服務業(yè)發(fā)展急欲向中國投資，打開中國市場。 信息產業(yè)市場調查根據IDC資料，2006年，全球軟件開發(fā)與信息服務業(yè)市場為8036億美元?？茖W園區(qū)普遍都是官、產、學相結合的產物。環(huán)渤?；刂饕源笃髽I(yè)為主，主要強調以企業(yè)內部配套為主，外部配套相對低一些。利用人力、土地等優(yōu)勢，承接東盟信息產業(yè)企業(yè)向國內轉移。2006年，原信息產業(yè)部指導有關單位組織實施了“國家信息技術緊缺人才培養(yǎng)工程”等一系列人才培養(yǎng)項目，包括與日本經濟產業(yè)省合作，為中國軟件與信息服務外包企業(yè)培養(yǎng)對日外包項目高級管理人才和橋梁性人才。而中國人才資源豐富、市場龐大，雙方有很強的互補性，可合作的領域十分寬廣。市區(qū)綠化覆蓋率近40%，被中外游人譽為中國“綠都”。 通訊條件本項目地址具有良好的通訊條件，可以滿足本項目要求。 園區(qū)的功能分區(qū)整個中盟科技園由五棟大樓、中央庭院、連廊、停車場、園內道路、綠化帶等組成，其中2號樓為廠房辦公樓，3號樓、4號樓、5號樓為5A級高檔寫字樓，1號樓為綜合服務樓。環(huán)廊與底層商業(yè)共享，增添了場所的活力氣息。室內鋪設架空地板、地面線槽、網絡地板。（4）機房隔斷墻不同的計算機系統(tǒng)設備往往對環(huán)境的有不同的要求，為便于空調控制、灰塵控制、噪音控制和機房管理，采用隔斷墻（采用輕便的中空玻璃墻）將大型機房空間分隔成較小的功能區(qū)域。在機房天花上、下及地板下定點安裝光電感煙探測器、感溫探測器、組合控制器和氣瓶等。 網絡數據中心應用服務系統(tǒng)建設應用服務系統(tǒng)包括Web系統(tǒng)、Mail系統(tǒng)、數據庫系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、數據備份系統(tǒng)、應用開發(fā)系統(tǒng)等方面。坐席系統(tǒng)包括普通坐席和班長坐席。該網站作為中盟科技園軟件與信息服務外包基地的網站，與國家軟件與信息服務外包公共支撐平臺門戶網站（）實現(xiàn)鏈接，使其成為國家門戶網站的地方平臺網站（某子站）。第5章 產品服務及業(yè)務模式分析 產品服務組合本項目提供物業(yè)租賃服務、網絡數據中心空間環(huán)境出租服務、呼叫中心綜合服務、外包人才培訓服務、創(chuàng)業(yè)投資服務、入園企業(yè)增值服務等幾種業(yè)務組合。圖六：園區(qū)服務中心招商工作流程圖示全面調查軟件和信息服務業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展及趨勢（結合東盟貿易發(fā)展情況）確定市場機會點，明確基地定位，擬定運營方式組合初擬項目規(guī)劃方案基地租金標準、招商條件、投資回報分析擬定主力點及客戶名單財務試算和項目整體財務評估各備選及目標企業(yè)初步訪談篩選主力企業(yè)，并進行詳談確立招商規(guī)劃的設計方案與高新區(qū)、物管協(xié)調統(tǒng)一租金、管理費及基地日后商業(yè)管理流程模式租金、管理費、宣傳基金的研談擬定 擬定相關契約、意向書及招商過程中需要用到的管理性文本制作宣傳品及開發(fā)計劃書繪制招商平面圖擬定招商工作小組人員架構擬定工作進度計劃租賃簽約、協(xié)調進場安排及裝修展開全面招商作業(yè)運營后的維護業(yè)務跟進管理至開幕 項目運營措施為保障中國東盟國際軟件與信息服務外包產業(yè)合作基地的有效運行，某城市信息技術有限公司從資金支撐、招商工作、政府支持上采取以下措施。同時，在建設運行過程中均不會產生有害廢氣、廢水、廢渣等物質，不會污染環(huán)境。分項估算如下。 建設期利息向銀行貸款10000萬元，年利率按6％計，三年的利息為1800萬元。 物業(yè)租賃收入科技園區(qū)主要以租金收入為主。因此，首先對園區(qū)所有企業(yè)的總產值進行測算。 市場推廣宣傳平臺投資估算市場推廣宣傳平臺建設投資200萬元，其中網站建設150萬元，宣傳窗口建設50萬元。外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務平臺由廣西中盟世紀創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司負責運營。與西門子公司、某市信息辦合作，建立中國—東盟區(qū)域性中心城市信息化平臺，為數字某的建設提供信息化基礎設施；同時正在與IBM公司、微軟公司、思科公司、聯(lián)想公司商談合作建立實驗室和研發(fā)機構，將科技園打造成為國際IT公司區(qū)域研發(fā)中心。外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務平臺由廣西中盟世紀創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司負責運營。二期2009年6月～2010年4月建設4號樓、5號樓；完善景觀綠化系統(tǒng)。為了配合中盟科技園的建設，目前已經引入了專業(yè)的創(chuàng)業(yè)投資機構——廣西中盟世紀創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司（簡稱中盟創(chuàng)投）。呼叫中心擬分三期建設，首期為50個坐席，二期達到250個坐席，三期達到500個坐席。（4） 用戶訪問層用戶訪問層為普通用戶提供上網服務，由一組百兆交換機組成。安裝門禁系統(tǒng)，對數據中心機房內重要的區(qū)域、通道及出入口進行監(jiān)控管理，能對各通道的位置、通行對象及通行時間等進行實時控制?；顒拥匕逑驴臻g作為靜壓送風風庫，通過帶氣流分布風口的活動地板將機房空調送出的冷風送入室內及發(fā)熱設備的機柜內。寫字樓內走廊設置固定黑白定焦攝像機；地下停車庫內設黑白帶云臺變焦攝像機。綜合服務樓主要面向中盟科技園，同時服務于高新區(qū)其它周邊園區(qū)。綠化率高達31%，充分體現(xiàn)了“信息載體＋立體綠化”的設計理念。 排水條件本項目的排水嚴格按照雨污分流的原則實施。3年之內，高速公路網將遍及廣西所有城市。另外，《中國東盟服務貿易協(xié)定》于2007年7月1日起正式生效，區(qū)域內軟件與信息服務貿易走向全面開放，將大大推動雙邊軟件與信息服務貿易、投資和合作。中國人力資源豐富，人才儲備雄厚。截至2008年4月，中國先后批準確定了北京、上海、大連、濟南、西安、南京、長沙、成都、杭州、廣州、珠海11個國家軟件產業(yè)基地；上海、大連、深圳、天津、西安、北京6個國家軟件出口基地；以及大連、西安、成都、深圳、上海、北京、杭州、天津、南京、武漢、濟南、合肥、長沙、廣州14個“中國服務外包基地城市”，江蘇蘇州工業(yè)園區(qū)“中國服務外包示范基地”和江蘇無錫太湖保護區(qū)、江西南昌高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、黑龍江大慶服務外包產業(yè)園區(qū)3個“中國服務外包示范區(qū)”。 國內科技園的現(xiàn)狀目前，我國電子信息產業(yè)制造基地主要形成于環(huán)渤海、長三角和珠三角。國外科技園區(qū)往往需要10～15年的成熟階段。在廣西某市建設中國東盟國際軟件與信息服務外包產業(yè)合作基地——“中盟科技園”的時機和條件已經成熟。作為一種依托于信息技術的服務模式，軟件與信息服務外包產業(yè)已成為軟件與信息服務業(yè)發(fā)展的一個重要趨勢和新的增長點。9月，公司組織東盟專家以及公司管理層考察團赴東盟考察信息產業(yè)科技園區(qū)，了解東盟發(fā)達國家同行業(yè)的先進方法與經驗。外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務平臺包括創(chuàng)業(yè)投資管理機構、融資服務機構等。信息產業(yè)園作為高技術產業(yè)集聚區(qū),其優(yōu)惠的政策、非正式交流的可能、產品互補及企業(yè)衍生、資源共享、有利于互相聯(lián)合等優(yōu)勢是其他發(fā)展形式所不可取代的,也是加速發(fā)展信息產業(yè)園的重要依據。 建設單位某城市信息技術有限公司負責人： 地址： 郵政編碼： 電話： 項目主管部門某高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)招商局 項目擬建地區(qū)、地點中盟科技園在某城市信息技術有限公司擁有產權的某市高新區(qū)工業(yè)園8號園區(qū)，位于某市規(guī)劃中的心圩江濕地公園的西側，占地面積23畝。預計2010年，離岸外包市場規(guī)模將達到56億美元，在岸外包市場規(guī)模將達到224億美元。中盟科技園軟件與信息服務外包公共支撐平臺包括5個子平臺：共性技術支撐服務平臺、外包人才培訓服務平臺、外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務平臺、市場推廣宣傳平臺、專業(yè)化增值服務平臺等。詳見下表所示：建設內容投資用途投資（萬元）園區(qū)基礎設施10799土地征用4601號樓建設17392號樓建設18593號樓建設22504號樓建設17315號樓建設2360連廊、停車場、園區(qū)道路及其它配套設施400軟件與信息服務外包公共支撐平臺9850共性技術支撐服務平臺5650外包人才培訓服務平臺500外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務平臺3100市場推廣宣傳平臺200專業(yè)化增值服務平臺400合計20649項目總投資23000萬元，資金籌措途徑計劃為：公司自籌資金8200萬元；銀行貸款10000萬元，申請政府貼息1800萬元，申請國家、省、市、區(qū)各級政府部門資助3000萬元。 項目投資的必要性分析經過多方調研和考證，中盟科技園的建設符合行業(yè)發(fā)展、技術條件、生產力布局、國家的產業(yè)政策的支持以及項目的效益實現(xiàn)等發(fā)展要求。某市把區(qū)域性信息交流中心定位為區(qū)域性信息化重點工程,將重點推進信息基礎設施、信息交流與共享平臺、數據資源中心等保障體系的建立，大力發(fā)展信息產業(yè)和信息服務業(yè)。軟件外包服務業(yè)的逆勢增長，表明其行業(yè)的抗風險性，以及良好的市場前景和巨大的市場發(fā)展?jié)摿?。四是科學園區(qū)內項目一般都是自主開發(fā)或合作研究的結果。而珠三角未來依然是最有競爭力的地區(qū)，特別是內資企業(yè)的發(fā)展和核心技術的突破，會使珠三角的信息產業(yè)發(fā)生質的飛躍。 建成之后，國家平臺和各個地方平臺互聯(lián)互通，資源共享，共同為我國的軟件與信息服務外包產業(yè)提供共性支撐服務。大湄公河次區(qū)域南寧新加坡經濟走廊泛北部灣經濟合作區(qū)中盟科技園中盟科技園 交通網絡某的交通十分便捷，水路、公路、鐵路、航空等構成了立體交通網絡。 項目建設條件 供水條件水源來自市政自來水公司供水管網，水質、水量能滿足科技園園區(qū)企業(yè)的生產、生活用水要求。主體建筑采用高低錯落的處理手法，映照科技主體，將山水之城與濕地公園的地理環(huán)境特征引用在科技園的設計中，創(chuàng)造充滿生機的生態(tài)城市型科技園環(huán)境。7）多功能廳多功能廳能可為企業(yè)組織會議、培訓，舉辦沙龍、文化娛樂活動等提供場所。包括：空調自控系統(tǒng)、供排水自控系統(tǒng)、變配電監(jiān)視系統(tǒng)、電梯監(jiān)視系統(tǒng)等。這三大部分共享中心機房、供電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、布線系統(tǒng)、安保系統(tǒng)等技術支撐服務平臺基礎設施。通過一次布線工程提供各種語音、數據、圖像或視頻通售系統(tǒng)的通信線路。 局域網建設（1）核心交換層核心交換層是整個機房局域網的中心，由兩臺萬兆級多層交換機構成，實現(xiàn)雙機容錯工作，保證數據的高速、無阻塞的交換。呼叫中心按照中型呼叫中心的規(guī)模進行設計，實際坐席容量為500個坐席。還將與廣西大學、廣西民族大學等著名院校開展一系列合作辦學活動，例如：在中盟科技園成立廣西大學信息學院的學生實訓基地；與廣西大學外語系合作，只對外包人才開展科技英語、科技日語等專業(yè)語言培訓；與廣西民族大學合作，開展越南語、泰語、老撾語、馬來語等東南亞小語種的培訓。中盟科技園銀行貸款 項目工期安排本項目分為三期工程建設，從2006年開始籌建，到2011年底竣工。將科技園自身及其入駐企業(yè)創(chuàng)造的稅收地方留成部分，用于支持科技園運營主體的擴張和發(fā)展。與擁有無線流媒體技術的馬來西亞MSC移網通公司、擁有智能交通軟件技術的馬來西亞B’SMART公司、從事呼叫業(yè)務外包的馬來西亞上市公司SCICOM公司等一批技術領先的高技術公司的合作，在中盟科技園內設立公司或辦事處，從而把科技園打造成為東盟企業(yè)進入中國市場的銷售中心和支持中心。第7章 項目組織與實施管理中國東盟國際軟件與信息服務外包產業(yè)合作基地項目由某城市信息技術有限公司負責實施，公司主要領導擔任項目總負責人，組織成立園區(qū)服務中心負責項目進度、考察調研、過程監(jiān)控、項目投資管理和文檔管理。1200合計5650 外包人才培訓服務平臺外包人才培訓服務平臺建設投資500萬元。 營業(yè)收入估算對應本項目的贏利模式，本項目建設單位的營業(yè)收入主要包括：物業(yè)租賃服務收入、共性技術支撐服務收入、外包人才培訓服務收入、創(chuàng)業(yè)投資的投資收益、企業(yè)增值服務收入等5個方面。隨著某高新區(qū)的綜合發(fā)展情況以及基地服務質量與品牌的提升，綜合考慮某市房地產市場的走勢，租價還有提升的空間，所以需考慮到租價的持續(xù)上漲因素。 分年投資計劃項目建設期為3年， 需要累計完成建設