【正文】 非常適合建設(shè)信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2007年9月，信息產(chǎn)業(yè)部正式啟動“國家軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺”建設(shè)。 目前，中國軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)總數(shù)達到3000家，涌現(xiàn)出一批有實力、有特色、有品牌的骨干企業(yè)。中國經(jīng)濟發(fā)展和IT產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)能夠承接世界范圍內(nèi)的新一輪高端制造、研發(fā)方面的信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。在國外市場經(jīng)濟條件下，獨立的研究院所很少，研究活動一般都是在大學(xué)里。黨的十六屆五中全會指出“十一五”期間要增強自主創(chuàng)新能力，要按照產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)模發(fā)展和擴大國際合作的要求，大力發(fā)展以電子信息產(chǎn)業(yè)為主的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)。2008年12月，中盟科技園2號樓的建設(shè)完成。2011年底，本項目竣工。整個園區(qū)可容納3000人辦公，孵化或引進軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)30～80家，年產(chǎn)值可以達到6億元左右。中國高度重視軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展，相繼頒布了《鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》（國發(fā)【2000】18號）、《振興軟件產(chǎn)業(yè)行動綱要（20022005）》（國辦發(fā)【2002】47號）等政策文件，營造了良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境，極大地調(diào)動了各方的積極性。相較之下，中國經(jīng)濟增長點的支柱也將依賴于信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項目建設(shè)目標中盟科技園定位為“中國—東盟國際軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)合作基地”，即業(yè)務(wù)面向東盟十國、泛北部灣國際區(qū)域以及中國內(nèi)地廣大地區(qū)，輻射北美和歐洲等其他相關(guān)地區(qū)，成為從事國際、國內(nèi)軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)的孵化器和企業(yè)集中區(qū)，成為信息產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)基地，成為國內(nèi)軟件與信息服務(wù)外包業(yè)進入東盟、東盟軟件與信息外包服務(wù)業(yè)進入中國的橋頭堡。工程工期建設(shè)內(nèi)容一期2006年～2009年5月土地征用；園區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計及詳細設(shè)計；2號樓建設(shè)及裝修；園區(qū)內(nèi)環(huán)線及中心景觀軸線建設(shè)。2007年8月，中盟科技園開始動工建設(shè)。經(jīng)過多年的中國東盟貿(mào)易發(fā)展，新加坡、馬來西亞、菲律賓等東盟國家的電子信息產(chǎn)業(yè)已頗具規(guī)模，與中國間的貿(mào)易、投資額增長迅速，尤其新加坡、馬來西亞、菲律賓等國與中國間的貿(mào)易主要是信息產(chǎn)品；東盟軟件與服務(wù)業(yè)發(fā)展急欲向中國投資，打開中國市場。 信息產(chǎn)業(yè)市場調(diào)查根據(jù)IDC資料，2006年，全球軟件開發(fā)與信息服務(wù)業(yè)市場為8036億美元?？茖W(xué)園區(qū)普遍都是官、產(chǎn)、學(xué)相結(jié)合的產(chǎn)物。環(huán)渤?；刂饕源笃髽I(yè)為主，主要強調(diào)以企業(yè)內(nèi)部配套為主，外部配套相對低一些。利用人力、土地等優(yōu)勢，承接?xùn)|盟信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)向國內(nèi)轉(zhuǎn)移。2006年，原信息產(chǎn)業(yè)部指導(dǎo)有關(guān)單位組織實施了“國家信息技術(shù)緊缺人才培養(yǎng)工程”等一系列人才培養(yǎng)項目，包括與日本經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)省合作，為中國軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)培養(yǎng)對日外包項目高級管理人才和橋梁性人才。而中國人才資源豐富、市場龐大，雙方有很強的互補性，可合作的領(lǐng)域十分寬廣。市區(qū)綠化覆蓋率近40%，被中外游人譽為中國“綠都”。 通訊條件本項目地址具有良好的通訊條件，可以滿足本項目要求。 園區(qū)的功能分區(qū)整個中盟科技園由五棟大樓、中央庭院、連廊、停車場、園內(nèi)道路、綠化帶等組成，其中2號樓為廠房辦公樓，3號樓、4號樓、5號樓為5A級高檔寫字樓，1號樓為綜合服務(wù)樓。環(huán)廊與底層商業(yè)共享，增添了場所的活力氣息。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板、地面線槽、網(wǎng)絡(luò)地板。（4）機房隔斷墻不同的計算機系統(tǒng)設(shè)備往往對環(huán)境的有不同的要求，為便于空調(diào)控制、灰塵控制、噪音控制和機房管理，采用隔斷墻（采用輕便的中空玻璃墻）將大型機房空間分隔成較小的功能區(qū)域。在機房天花上、下及地板下定點安裝光電感煙探測器、感溫探測器、組合控制器和氣瓶等。 網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心應(yīng)用服務(wù)系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)用服務(wù)系統(tǒng)包括Web系統(tǒng)、Mail系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、數(shù)據(jù)備份系統(tǒng)、應(yīng)用開發(fā)系統(tǒng)等方面。坐席系統(tǒng)包括普通坐席和班長坐席。該網(wǎng)站作為中盟科技園軟件與信息服務(wù)外包基地的網(wǎng)站，與國家軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺門戶網(wǎng)站（）實現(xiàn)鏈接，使其成為國家門戶網(wǎng)站的地方平臺網(wǎng)站（某子站）。第5章 產(chǎn)品服務(wù)及業(yè)務(wù)模式分析 產(chǎn)品服務(wù)組合本項目提供物業(yè)租賃服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心空間環(huán)境出租服務(wù)、呼叫中心綜合服務(wù)、外包人才培訓(xùn)服務(wù)、創(chuàng)業(yè)投資服務(wù)、入園企業(yè)增值服務(wù)等幾種業(yè)務(wù)組合。圖六：園區(qū)服務(wù)中心招商工作流程圖示全面調(diào)查軟件和信息服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展及趨勢（結(jié)合東盟貿(mào)易發(fā)展情況）確定市場機會點，明確基地定位，擬定運營方式組合初擬項目規(guī)劃方案基地租金標準、招商條件、投資回報分析擬定主力點及客戶名單財務(wù)試算和項目整體財務(wù)評估各備選及目標企業(yè)初步訪談篩選主力企業(yè)，并進行詳談確立招商規(guī)劃的設(shè)計方案與高新區(qū)、物管協(xié)調(diào)統(tǒng)一租金、管理費及基地日后商業(yè)管理流程模式租金、管理費、宣傳基金的研談擬定 擬定相關(guān)契約、意向書及招商過程中需要用到的管理性文本制作宣傳品及開發(fā)計劃書繪制招商平面圖擬定招商工作小組人員架構(gòu)擬定工作進度計劃租賃簽約、協(xié)調(diào)進場安排及裝修展開全面招商作業(yè)運營后的維護業(yè)務(wù)跟進管理至開幕 項目運營措施為保障中國東盟國際軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)合作基地的有效運行，某城市信息技術(shù)有限公司從資金支撐、招商工作、政府支持上采取以下措施。同時，在建設(shè)運行過程中均不會產(chǎn)生有害廢氣、廢水、廢渣等物質(zhì)，不會污染環(huán)境。分項估算如下。 建設(shè)期利息向銀行貸款10000萬元，年利率按6％計，三年的利息為1800萬元。 物業(yè)租賃收入科技園區(qū)主要以租金收入為主。因此，首先對園區(qū)所有企業(yè)的總產(chǎn)值進行測算。 市場推廣宣傳平臺投資估算市場推廣宣傳平臺建設(shè)投資200萬元，其中網(wǎng)站建設(shè)150萬元，宣傳窗口建設(shè)50萬元。外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務(wù)平臺由廣西中盟世紀創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司負責(zé)運營。與西門子公司、某市信息辦合作，建立中國—東盟區(qū)域性中心城市信息化平臺，為數(shù)字某的建設(shè)提供信息化基礎(chǔ)設(shè)施；同時正在與IBM公司、微軟公司、思科公司、聯(lián)想公司商談合作建立實驗室和研發(fā)機構(gòu)，將科技園打造成為國際IT公司區(qū)域研發(fā)中心。外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務(wù)平臺由廣西中盟世紀創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司負責(zé)運營。二期2009年6月～2010年4月建設(shè)4號樓、5號樓；完善景觀綠化系統(tǒng)。為了配合中盟科技園的建設(shè)，目前已經(jīng)引入了專業(yè)的創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)——廣西中盟世紀創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司（簡稱中盟創(chuàng)投）。呼叫中心擬分三期建設(shè)，首期為50個坐席，二期達到250個坐席，三期達到500個坐席。（4） 用戶訪問層用戶訪問層為普通用戶提供上網(wǎng)服務(wù)，由一組百兆交換機組成。安裝門禁系統(tǒng)，對數(shù)據(jù)中心機房內(nèi)重要的區(qū)域、通道及出入口進行監(jiān)控管理，能對各通道的位置、通行對象及通行時間等進行實時控制。活動地板下空間作為靜壓送風(fēng)風(fēng)庫，通過帶氣流分布風(fēng)口的活動地板將機房空調(diào)送出的冷風(fēng)送入室內(nèi)及發(fā)熱設(shè)備的機柜內(nèi)。寫字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白定焦攝像機；地下停車庫內(nèi)設(shè)黑白帶云臺變焦攝像機。綜合服務(wù)樓主要面向中盟科技園，同時服務(wù)于高新區(qū)其它周邊園區(qū)。綠化率高達31%，充分體現(xiàn)了“信息載體＋立體綠化”的設(shè)計理念。 排水條件本項目的排水嚴格按照雨污分流的原則實施。3年之內(nèi)，高速公路網(wǎng)將遍及廣西所有城市。另外，《中國東盟服務(wù)貿(mào)易協(xié)定》于2007年7月1日起正式生效，區(qū)域內(nèi)軟件與信息服務(wù)貿(mào)易走向全面開放，將大大推動雙邊軟件與信息服務(wù)貿(mào)易、投資和合作。中國人力資源豐富，人才儲備雄厚。截至2008年4月，中國先后批準確定了北京、上海、大連、濟南、西安、南京、長沙、成都、杭州、廣州、珠海11個國家軟件產(chǎn)業(yè)基地；上海、大連、深圳、天津、西安、北京6個國家軟件出口基地；以及大連、西安、成都、深圳、上海、北京、杭州、天津、南京、武漢、濟南、合肥、長沙、廣州14個“中國服務(wù)外包基地城市”，江蘇蘇州工業(yè)園區(qū)“中國服務(wù)外包示范基地”和江蘇無錫太湖保護區(qū)、江西南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、黑龍江大慶服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園區(qū)3個“中國服務(wù)外包示范區(qū)”。 國內(nèi)科技園的現(xiàn)狀目前，我國電子信息產(chǎn)業(yè)制造基地主要形成于環(huán)渤海、長三角和珠三角。國外科技園區(qū)往往需要10～15年的成熟階段。在廣西某市建設(shè)中國東盟國際軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)合作基地——“中盟科技園”的時機和條件已經(jīng)成熟。作為一種依托于信息技術(shù)的服務(wù)模式，軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)已成為軟件與信息服務(wù)業(yè)發(fā)展的一個重要趨勢和新的增長點。9月，公司組織東盟專家以及公司管理層考察團赴東盟考察信息產(chǎn)業(yè)科技園區(qū)，了解東盟發(fā)達國家同行業(yè)的先進方法與經(jīng)驗。外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務(wù)平臺包括創(chuàng)業(yè)投資管理機構(gòu)、融資服務(wù)機構(gòu)等。信息產(chǎn)業(yè)園作為高技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),其優(yōu)惠的政策、非正式交流的可能、產(chǎn)品互補及企業(yè)衍生、資源共享、有利于互相聯(lián)合等優(yōu)勢是其他發(fā)展形式所不可取代的,也是加速發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)園的重要依據(jù)。 建設(shè)單位某城市信息技術(shù)有限公司負責(zé)人： 地址： 郵政編碼： 電話： 項目主管部門某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)招商局 項目擬建地區(qū)、地點中盟科技園在某城市信息技術(shù)有限公司擁有產(chǎn)權(quán)的某市高新區(qū)工業(yè)園8號園區(qū)，位于某市規(guī)劃中的心圩江濕地公園的西側(cè)，占地面積23畝。預(yù)計2010年，離岸外包市場規(guī)模將達到56億美元，在岸外包市場規(guī)模將達到224億美元。中盟科技園軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺包括5個子平臺：共性技術(shù)支撐服務(wù)平臺、外包人才培訓(xùn)服務(wù)平臺、外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務(wù)平臺、市場推廣宣傳平臺、專業(yè)化增值服務(wù)平臺等。詳見下表所示：建設(shè)內(nèi)容投資用途投資（萬元）園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施10799土地征用4601號樓建設(shè)17392號樓建設(shè)18593號樓建設(shè)22504號樓建設(shè)17315號樓建設(shè)2360連廊、停車場、園區(qū)道路及其它配套設(shè)施400軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺9850共性技術(shù)支撐服務(wù)平臺5650外包人才培訓(xùn)服務(wù)平臺500外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務(wù)平臺3100市場推廣宣傳平臺200專業(yè)化增值服務(wù)平臺400合計20649項目總投資23000萬元，資金籌措途徑計劃為：公司自籌資金8200萬元；銀行貸款10000萬元，申請政府貼息1800萬元，申請國家、省、市、區(qū)各級政府部門資助3000萬元。 項目投資的必要性分析經(jīng)過多方調(diào)研和考證，中盟科技園的建設(shè)符合行業(yè)發(fā)展、技術(shù)條件、生產(chǎn)力布局、國家的產(chǎn)業(yè)政策的支持以及項目的效益實現(xiàn)等發(fā)展要求。某市把區(qū)域性信息交流中心定位為區(qū)域性信息化重點工程,將重點推進信息基礎(chǔ)設(shè)施、信息交流與共享平臺、數(shù)據(jù)資源中心等保障體系的建立，大力發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)和信息服務(wù)業(yè)。軟件外包服務(wù)業(yè)的逆勢增長，表明其行業(yè)的抗風(fēng)險性，以及良好的市場前景和巨大的市場發(fā)展?jié)摿?。四是科學(xué)園區(qū)內(nèi)項目一般都是自主開發(fā)或合作研究的結(jié)果。而珠三角未來依然是最有競爭力的地區(qū)，特別是內(nèi)資企業(yè)的發(fā)展和核心技術(shù)的突破，會使珠三角的信息產(chǎn)業(yè)發(fā)生質(zhì)的飛躍。 建成之后，國家平臺和各個地方平臺互聯(lián)互通，資源共享，共同為我國的軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)提供共性支撐服務(wù)。大湄公河次區(qū)域南寧新加坡經(jīng)濟走廊泛北部灣經(jīng)濟合作區(qū)中盟科技園中盟科技園 交通網(wǎng)絡(luò)某的交通十分便捷，水路、公路、鐵路、航空等構(gòu)成了立體交通網(wǎng)絡(luò)。 項目建設(shè)條件 供水條件水源來自市政自來水公司供水管網(wǎng)，水質(zhì)、水量能滿足科技園園區(qū)企業(yè)的生產(chǎn)、生活用水要求。主體建筑采用高低錯落的處理手法，映照科技主體，將山水之城與濕地公園的地理環(huán)境特征引用在科技園的設(shè)計中，創(chuàng)造充滿生機的生態(tài)城市型科技園環(huán)境。7）多功能廳多功能廳能可為企業(yè)組織會議、培訓(xùn)，舉辦沙龍、文化娛樂活動等提供場所。包括：空調(diào)自控系統(tǒng)、供排水自控系統(tǒng)、變配電監(jiān)視系統(tǒng)、電梯監(jiān)視系統(tǒng)等。這三大部分共享中心機房、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、布線系統(tǒng)、安保系統(tǒng)等技術(shù)支撐服務(wù)平臺基礎(chǔ)設(shè)施。通過一次布線工程提供各種語音、數(shù)據(jù)、圖像或視頻通售系統(tǒng)的通信線路。 局域網(wǎng)建設(shè)（1）核心交換層核心交換層是整個機房局域網(wǎng)的中心，由兩臺萬兆級多層交換機構(gòu)成，實現(xiàn)雙機容錯工作，保證數(shù)據(jù)的高速、無阻塞的交換。呼叫中心按照中型呼叫中心的規(guī)模進行設(shè)計，實際坐席容量為500個坐席。還將與廣西大學(xué)、廣西民族大學(xué)等著名院校開展一系列合作辦學(xué)活動，例如：在中盟科技園成立廣西大學(xué)信息學(xué)院的學(xué)生實訓(xùn)基地；與廣西大學(xué)外語系合作，只對外包人才開展科技英語、科技日語等專業(yè)語言培訓(xùn)；與廣西民族大學(xué)合作，開展越南語、泰語、老撾語、馬來語等東南亞小語種的培訓(xùn)。中盟科技園銀行貸款 項目工期安排本項目分為三期工程建設(shè)，從2006年開始籌建，到2011年底竣工。將科技園自身及其入駐企業(yè)創(chuàng)造的稅收地方留成部分，用于支持科技園運營主體的擴張和發(fā)展。與擁有無線流媒體技術(shù)的馬來西亞MSC移網(wǎng)通公司、擁有智能交通軟件技術(shù)的馬來西亞B’SMART公司、從事呼叫業(yè)務(wù)外包的馬來西亞上市公司SCICOM公司等一批技術(shù)領(lǐng)先的高技術(shù)公司的合作，在中盟科技園內(nèi)設(shè)立公司或辦事處，從而把科技園打造成為東盟企業(yè)進入中國市場的銷售中心和支持中心。第7章 項目組織與實施管理中國東盟國際軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)合作基地項目由某城市信息技術(shù)有限公司負責(zé)實施，公司主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任項目總負責(zé)人，組織成立園區(qū)服務(wù)中心負責(zé)項目進度、考察調(diào)研、過程監(jiān)控、項目投資管理和文檔管理。1200合計5650 外包人才培訓(xùn)服務(wù)平臺外包人才培訓(xùn)服務(wù)平臺建設(shè)投資500萬元。 營業(yè)收入估算對應(yīng)本項目的贏利模式，本項目建設(shè)單位的營業(yè)收入主要包括：物業(yè)租賃服務(wù)收入、共性技術(shù)支撐服務(wù)收入、外包人才培訓(xùn)服務(wù)收入、創(chuàng)業(yè)投資的投資收益、企業(yè)增值服務(wù)收入等5個方面。隨著某高新區(qū)的綜合發(fā)展情況以及基地服務(wù)質(zhì)量與品牌的提升，綜合考慮某市房地產(chǎn)市場的走勢，租價還有提升的空間，所以需考慮到租價的持續(xù)上漲因素。 分年投資計劃項目建設(shè)期為3年， 需要累計完成建設(shè)