【正文】 ，銷售利潤(rùn) 3342 萬(wàn)元；其余 30%的作為自有物業(yè)，該物業(yè)收益來(lái)自物業(yè)租賃、孵化器服務(wù)、投融資服務(wù)及股權(quán)期權(quán)投資收益，物業(yè)租賃年凈收益 261 萬(wàn)元。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自兩個(gè)方面。第二，運(yùn)營(yíng)管理帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。可通過(guò)與專業(yè)科研院所、政府職能部門(mén)、行業(yè)影響力企業(yè)密切合作、引進(jìn)6專業(yè)園區(qū)高端運(yùn)營(yíng)人才等手段，提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理水平，降低運(yùn)營(yíng)管理方面風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目已具備投資建設(shè)的基本條件，建議快速啟動(dòng)項(xiàng)目，本項(xiàng)目將建設(shè)成為武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)乃至湖北省新材料產(chǎn)業(yè)技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和應(yīng)用的孵化器示范項(xiàng)目。XXX 科技園科技園股份有限公司是由 XXX 科技園學(xué)、武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)、香港太平洋國(guó)際集團(tuán)共同投資建設(shè)的高科技園區(qū)。主要從事我校高新技術(shù)成果孵化、科技成果產(chǎn)業(yè)化、人才培養(yǎng)和投資管理等工作。入園企業(yè)均屬高新技術(shù)企業(yè)。秉承“科技為本，創(chuàng)新至上”的理念，XXX 科技園科技園股份有限公司正在成為武漢?中國(guó)光谷和武漢東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)一個(gè)耀眼的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造基地。XXX 大學(xué)科技園股份公司是東湖新區(qū)一家提供管理、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的專業(yè)化管理機(jī)構(gòu)，主要從事高新技術(shù)企業(yè)的孵化與服務(wù)，為科技企業(yè)創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)提供全方位解決方案。目前，累計(jì)孵化育成企業(yè)近 40 家，轉(zhuǎn)化省級(jí)以上科技成果 30多項(xiàng)，開(kāi)發(fā)出自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品 20 多項(xiàng)，專利多項(xiàng)。8現(xiàn)已與政府有關(guān)部門(mén)、高校和企業(yè)合作，組建風(fēng)險(xiǎn)投資公司 3 家、技術(shù)創(chuàng)新中心 5 家、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)中心 6 家、科技成果轉(zhuǎn)移服務(wù)中心 3 家。第三章 項(xiàng)目區(qū)位、建設(shè)條件、規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目區(qū)位“XXX 大學(xué)科技園研發(fā)中心二期二標(biāo)段—新材料孵化器項(xiàng)目” 位于武漢東湖高新技術(shù)大學(xué)園路以東，藏龍大道以西的 XXX 大學(xué)科技園內(nèi)。9 建設(shè)條件項(xiàng)目用地規(guī)劃本研發(fā)中心二期規(guī)劃用地面積 ，分兩個(gè)標(biāo)段建設(shè)，二期一標(biāo)段已建設(shè)完成，本次二期二標(biāo)段規(guī)劃用地面積 14866m2，項(xiàng)目用地性質(zhì)為工業(yè)用地。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地地質(zhì)條件經(jīng)過(guò)初步勘查和調(diào)查，建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)沒(méi)有歷史遺產(chǎn)和自然遺產(chǎn)， 所在位置地貌單元屬長(zhǎng)江堆積平原，長(zhǎng)江Ⅰ級(jí)階地。項(xiàng)目對(duì)外交通項(xiàng)目地塊周邊交通路網(wǎng)完善：北側(cè)緊靠三環(huán)線，可直達(dá)武漢各城區(qū)；西側(cè)緊鄰城市主干道民族大道，直達(dá)光谷廣場(chǎng)；東側(cè)為藏龍大道，交通便利、出入快捷。區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。 項(xiàng)目規(guī)模本研發(fā)中心二期規(guī)劃用地面積 ，計(jì)容建筑面積 m2，容積率 ，建筑密度 25%，分兩個(gè)標(biāo)段建設(shè)，二期一標(biāo)段已建設(shè)完成，本次二期二標(biāo)段規(guī)劃用地面積 14866m2，地上建筑面積 62438 m2，地下人防建筑面積 16835 m2，建設(shè)內(nèi)容：新材料產(chǎn)業(yè)研發(fā)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施和科技創(chuàng)新公共服務(wù)平臺(tái)，可以完成新材料的研發(fā)、技術(shù)成果轉(zhuǎn)化及應(yīng)用服務(wù)。項(xiàng)目總投資 24221 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)周期 2 年，即從 2022 年 7 月～2022 年6 月，整體開(kāi)發(fā)完成后，該項(xiàng)目可同時(shí)孵化中小科技企業(yè)達(dá) 80 家左右，可新增就業(yè)崗位 2022 人，新增產(chǎn)值近 5 億元人民幣，稅收近 5 千萬(wàn)元。力求做到功能劃分合理，分區(qū)清楚，有利于孵化企業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)和科技研發(fā)需要的原則。致力于為入駐的研發(fā)孵化等功能需求，定制具有獨(dú)立性、生態(tài)性、標(biāo)志性的專屬空間。第四章 項(xiàng)目實(shí)施的必要性和重大意義 新材料產(chǎn)業(yè)前景新材料是指那些新近發(fā)展或正在發(fā)展之中的具有比傳統(tǒng)材料的性能更11為優(yōu)異的一類材料。新材料按組分，有金屬材料、無(wú)機(jī)非金屬材料、有機(jī)高分子材料、先進(jìn)復(fù)合材料四大類。結(jié)構(gòu)材料主要是利用材料的力學(xué)和理化性能，以滿足高強(qiáng)度、高剛度、高 硬度、耐高溫、耐磨、耐蝕、抗輻照等性能要求；功能材料主要是利用材料具有的電、磁、聲、光熱等效應(yīng)， 以實(shí)現(xiàn)某種功能，如半導(dǎo)體材料、磁性材料、光敏材料、熱敏材料、隱身材料等。例如，超純硅、砷化鎵研制成功，導(dǎo)致大規(guī)模和超大規(guī)模集成電路的誕生，使計(jì)算機(jī)運(yùn)算速度從每秒幾十萬(wàn)次提高到現(xiàn)在的每秒百億次以上；航空發(fā)動(dòng)機(jī)材料的工作溫度每提高 100℃，推力可增大 24%；隱身材料能吸收電磁波或降低武器裝備的紅外輻射，使敵方探測(cè)系統(tǒng)難以發(fā)現(xiàn)等等。新材料的研究，是人類對(duì)物質(zhì)性質(zhì)認(rèn)識(shí)和應(yīng)用向更深層次的進(jìn)軍。新材料已成為高新技術(shù)的重要組成部分，與信息、生命、能源并稱為現(xiàn)代文明和社會(huì)發(fā)展的四大支柱；己滲透到國(guó)民經(jīng)濟(jì)、國(guó)防建設(shè)和社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域，起著關(guān)鍵的支撐作用，對(duì)促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強(qiáng)綜合國(guó)力和國(guó)防實(shí)力具有重要意義。此外，在國(guó)際上，世界發(fā)達(dá)國(guó)家都高度重視新材料的研發(fā)。針對(duì)新材料市場(chǎng)日益旺盛的需求，以及經(jīng)濟(jì)全球化的世界氛圍，目前國(guó)際新材料產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展方向：信息材料、生物醫(yī)用材料、納米材料、新能源材料、航空航天材料、生態(tài)環(huán)境材料、超導(dǎo)材料等。跨國(guó)集團(tuán)公司對(duì)新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展作用顯著跨國(guó)公司及其分支公司，其企業(yè)規(guī)模大、研發(fā)能力強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)鏈完善，他們通過(guò)戰(zhàn)略聯(lián)盟、大量研發(fā)投入、產(chǎn)業(yè)技術(shù)及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)制定并控制知識(shí)產(chǎn)權(quán)，尋求在競(jìng)爭(zhēng)中處于壟斷地位，一些新材料產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了被大型跨國(guó)公司壟斷的現(xiàn)象或趨勢(shì)，如有機(jī)硅材料基本被 Dow Coming 公司、GE 公司及日本一些公司控制了全球市場(chǎng)。伴隨著元器件微型化趨勢(shì)，新材料技術(shù)與器件的一體化趨勢(shì)更加密切，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)垂直擴(kuò)散趨勢(shì)，這種趨勢(shì)減少了材料產(chǎn)業(yè)化的中間環(huán)節(jié)，加快了研究成果的轉(zhuǎn)化，降低了研發(fā)與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，有利于提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。未來(lái)新材料的發(fā)展將在很大程度上圍繞如何提高人類生活質(zhì)量展開(kāi)。這些產(chǎn)品會(huì)加快信息產(chǎn)業(yè)和生物技術(shù)的革命性進(jìn)展，也能給制造業(yè)、服務(wù)及人們生活方式帶來(lái)重要影響。 我國(guó)新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的主要問(wèn)題我國(guó)新材料產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在產(chǎn)業(yè)規(guī)模、技術(shù)水平、發(fā)展機(jī)制等方面取得了巨大進(jìn)步，具備了良好的發(fā)展基礎(chǔ)，但依舊面臨著以下幾方面問(wèn)題：關(guān)鍵材料保障能力不足2022 年，我們圍繞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)對(duì)新材料的需求，對(duì)新能源、電子信息、航空航天、船舶、汽車、鐵路、節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域的 30 余家大型骨干企業(yè)做了需求調(diào)研，涉及 130 余種關(guān)鍵材料。有 54%目前國(guó)14內(nèi)可以生產(chǎn)，但產(chǎn)量、性能和質(zhì)量尚不能滿足國(guó)內(nèi)要求。材料整體保障能力不足，使得國(guó)內(nèi)企業(yè)在生產(chǎn)工藝開(kāi)發(fā)、材料性能檢測(cè)、數(shù)據(jù)分析等也嚴(yán)重缺失，阻礙了新材料開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)化的步伐。由于產(chǎn)學(xué)研用一體化公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)滯后，技術(shù)創(chuàng)新成果的高效轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)化機(jī)制尚未建立，導(dǎo)致新材料產(chǎn)業(yè)化步伐緩慢，科研與生產(chǎn)、應(yīng)用之間脫節(jié)，基礎(chǔ)研究與產(chǎn)業(yè)化之間普遍缺少中試研究階段，大量科研成果不能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力，很多先進(jìn)技術(shù)大都停留在實(shí)驗(yàn)室階段，難以實(shí)現(xiàn)工程化、產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化。材料開(kāi)發(fā)往往是被動(dòng)地應(yīng)對(duì)重大工程提出的需求，分散在各個(gè)應(yīng)用領(lǐng)域，材料的共性、通用性被忽略。 武漢及東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)發(fā)展基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)XXX 科技園學(xué)擁有新材料方面國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，實(shí)驗(yàn)室具有一支朝氣蓬勃、勇于創(chuàng)新、以中青年為主體的學(xué)術(shù)隊(duì)伍。實(shí)驗(yàn)室積極支持優(yōu)秀中青年學(xué)者到國(guó)外著名大學(xué)或研究機(jī)構(gòu)進(jìn)修提高、開(kāi)展合作研究，近幾年，派出 20 余名優(yōu)秀青年學(xué)者到國(guó)際著名高校從事一年以上的訪問(wèn)和合作研究；十分重視引進(jìn)海外優(yōu)秀青年學(xué)者，近幾年，有 11 名優(yōu)秀人才包括國(guó)家“千人計(jì)劃”特聘專家加盟實(shí)驗(yàn)室。這些為新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了發(fā)展的技術(shù)基礎(chǔ)。此外，全市建有 3 個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和 4 個(gè)高?？萍脊I(yè)園區(qū)，擁有 42 所院校，56 個(gè)國(guó)家級(jí)科研院所，2 個(gè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，50多名兩院院士，20 多萬(wàn)專業(yè)技術(shù)人才，50 多萬(wàn)在校大學(xué)生，擁有科技人員總數(shù)和每萬(wàn)人擁有科技人員均居全國(guó)大城市前列，可依托所擁有的雄厚科技力量和優(yōu)勢(shì)科技資源，成為向中西部地區(qū)嫁接高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的基地和科技創(chuàng)新的基地，所有這些資源都為新材料產(chǎn)業(yè)的推廣和應(yīng)用提供巨大的市場(chǎng)空間和強(qiáng)勁的人才支撐。示范區(qū)內(nèi)的企業(yè)通過(guò)共建的接近和集中，發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)和作用，形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性符合國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策國(guó)家“十二五”明確提出大力發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)， 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》將新材料列為重點(diǎn)培育和發(fā)展的七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一，以適應(yīng)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和全球信息技術(shù)帶來(lái)的深刻經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)變。新材料產(chǎn)業(yè)是帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的革命性力量新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)中國(guó)成為世界制造強(qiáng)國(guó)至關(guān)重要。加之產(chǎn)能過(guò)剩，資源環(huán)境等問(wèn)題日益突出，加快發(fā)展技術(shù)密集、附加值高的新材料產(chǎn)業(yè)，對(duì)實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展、促進(jìn)我國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的作用日益突出。新能源、節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，離不開(kāi)新材料的支撐。不難看出，其他 6 大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為新材料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了巨大市場(chǎng)需求，也凸顯了新材料產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)性地位。新材料也是國(guó)防軍工的基礎(chǔ)，是決定武器裝備性能和國(guó)防力量強(qiáng)弱的重要因素。我國(guó)是發(fā)展中的大國(guó)，必須從國(guó)家安全的戰(zhàn)略高度，重視新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如，硅材料的出現(xiàn)就帶動(dòng)催生了規(guī)模龐大的電子信息產(chǎn)業(yè)。加快發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)，對(duì)于推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新與技術(shù)進(jìn)步具有重要作用。武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)作為國(guó)內(nèi)第二家“國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)” ，在引領(lǐng)和推動(dòng)新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，具有不可推卸的重任。 項(xiàng)目建設(shè)的重大意義通過(guò)規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)，形成聚合效應(yīng)政府通過(guò)鼓勵(lì)和扶持建立專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)是培養(yǎng)新興產(chǎn)業(yè)的有效做法，該孵化器項(xiàng)目以打造引領(lǐng)和代表武漢地區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，具有較強(qiáng)國(guó)內(nèi)、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，專門(mén)從事新材料技術(shù)研發(fā)孵化、轉(zhuǎn)化應(yīng)用的企業(yè)聚集區(qū)的目標(biāo)。改變新材料領(lǐng)域人才分散，產(chǎn)業(yè)體系不完善的狀況目前僅有 XXX 科技園學(xué)材料國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，存在力量薄弱，產(chǎn)業(yè)研究不系統(tǒng)是制約該產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。因此，通過(guò)該孵化器項(xiàng)目的建設(shè)，挖掘光谷地區(qū)巨大潛力，有效實(shí)現(xiàn)新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展和技術(shù)創(chuàng)新的武漢本地技術(shù)人才的快速聚集整合；改變專業(yè)人才分散，產(chǎn)業(yè)體系不完善狀況，并實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)外高層專業(yè)技術(shù)人才的流19動(dòng)和優(yōu)秀研發(fā)及生產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的聚集。另一方面，要構(gòu)建研用相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)制，完善產(chǎn)業(yè)鏈條。這些措施能夠保