【正文】 況 ........................................ 31 噪聲環(huán)境質(zhì)量狀況 ..................................... 32 二、項目實施期間對環(huán)境的影響與對策 .......................... 32 對環(huán)境影響 .......................................... 32 項目實施中環(huán)境影響的對策 .............................. 33 三、項目建成后的環(huán)境保護(hù) ................................... 34 四、環(huán)境影響評價 ......................................... 34 五、節(jié)能措施 ............................................. 35 第八章 投資估算及效益分析 .................................. 36 創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告一、投資估算依據(jù) ....................................... 36 二、投資分析 ........................................... 36 三、效益分析 ........................................... 37 第九章 結(jié) 論 ............................................ 38 創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告第一章 前言當(dāng)今世界，全球性科技革命蓬勃發(fā)展，高新技術(shù)成果向現(xiàn)實生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化越來越快，高新技術(shù)越來越成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的決定性力量，成為國家綜合國力得以形成和發(fā)揮的重要基礎(chǔ)和關(guān)鍵。企業(yè)孵化器是以促進(jìn)最活躍的技術(shù)創(chuàng)新主體——科技型中小企業(yè)的成長為使命。目前，我國擁有各類科技企業(yè)孵化中心 500多家，隨著環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的崛起和經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，科技企業(yè)孵化中心正面臨著一個快迅發(fā)展的良好時機。某某高新區(qū)作為高新技術(shù)產(chǎn)來的聚集區(qū)，區(qū)內(nèi)集聚了某某星辰公司、某某廣陸數(shù)字測控公司、某某福達(dá)集團(tuán)、昊華橡膠集團(tuán)等一批有實力的科技企業(yè)，隨著一批科技企業(yè)紛紛入駐相應(yīng)園區(qū)及孵化樓，并發(fā)揮相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)集聚和輻射作用，某某高新區(qū)正面臨著前所未有的發(fā)展機遇，為創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）創(chuàng)造了條件。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告某某在技術(shù)、人才等方面有著獨特資源優(yōu)勢，創(chuàng)業(yè)孵化園（器）（智創(chuàng)天地）項目在某某建設(shè)正逢其時。因此，為能使創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項目能夠快速發(fā)揮社會經(jīng)濟(jì)效益，政府就要有超前思維，全力推進(jìn)項目建設(shè)，就要制定或出臺符合本項目發(fā)展一系列優(yōu)惠政策。 創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告第二章 項目概況一、項目簡述項目名稱：某某創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項目項目性質(zhì)：作為企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化器項目，并為創(chuàng)業(yè)者和中小科技企業(yè)提供的商住配套服務(wù)設(shè)施。主要是致力服務(wù)于科技創(chuàng)業(yè)者、科技型中小企業(yè)、青年微小創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化培育，通過為創(chuàng)業(yè)者和創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供物理空間、配套設(shè)施和創(chuàng)業(yè)扶持，降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，加快科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技型企業(yè)和企業(yè)家。主要用于建設(shè)工業(yè)廠房、孵化樓及園區(qū)配套設(shè)施（食堂、宿舍）等。三、項目選址合理性分析選址某某高新區(qū)，是因為目前該區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲?，受選率最高。由于項目位于英才科技園區(qū)內(nèi)，因此，園區(qū)內(nèi)科技創(chuàng)新效應(yīng)和極易形成人才、項目、資金的聚集效應(yīng)使其成為發(fā)展的新亮點。作為某某市唯一的創(chuàng)新科技走廊正以它朝氣蓬勃的發(fā)展趨勢吸引入孵企業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐。四、項目投資單位簡介某某投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“某某集團(tuán)” ） 。遵循創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告“產(chǎn)業(yè)投資聯(lián)盟”的經(jīng)營理念，在某某集團(tuán)周圍已經(jīng)形成了一批由江浙企業(yè)組成的聯(lián)合投資開發(fā)的企業(yè)團(tuán)隊。某某集團(tuán)正是依靠了自己的戰(zhàn)略膽識及資源整合和市場運作能力，在國內(nèi)開發(fā)建設(shè)了包括某某高新區(qū)英才科技園項目、江西資溪新城、湖南桑植新城、某某平樂縣“桂江二橋”建設(shè)及南洲開發(fā)項目等。取得了一定的經(jīng)驗，并形成了某某特色，開始受到社會各界的關(guān)注。某某新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心成立二十年來，一直致力于尋求符合中國國情的企業(yè)孵化中心發(fā)展之路，累計孵化企業(yè)近 900家（其中上市公司 5家） ，畢業(yè)企業(yè) 500余家，累計提供就業(yè)機會80000余人/次，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。目前創(chuàng)業(yè)中心將重點完善現(xiàn)有的商業(yè)服務(wù)、投融資服務(wù)、培訓(xùn)教育、中介服務(wù)等不同業(yè)態(tài)的服務(wù)平臺，針對孵化企業(yè)需求制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為在孵企業(yè)引進(jìn)高品質(zhì)的服務(wù)機構(gòu)。某某新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心作為一個綜合性的企業(yè)孵化中心，近年來特別重視專業(yè)孵化功能的建設(shè)和完善。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告第三章 項目建設(shè)背景及必要性分析一、項目背景某某市政府高度重視該項目建設(shè)，把它作為全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化的公共平臺來建設(shè)。利用當(dāng)前國家促進(jìn)中部崛起和支持資源型城市轉(zhuǎn)型的契機，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌和增長方式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，建設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項目可作為培育和狀大某某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。目前，某某市為扶持青年創(chuàng)業(yè)，解決青年創(chuàng)業(yè)過程中遇到的場地、資金、管理等難題，也建設(shè)了少部分孵化器，如大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園。二、項目建設(shè)必要性分析加快某某國家高新區(qū)建設(shè)的需要某某國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是國務(wù)院批準(zhǔn)建立的第一批國家創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告級高新區(qū)之一，也是全國五個少數(shù)民族自治區(qū)中的第一個國家級高新區(qū)，在某某的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中具有獨特地位和重要作用。但由于受區(qū)位、土地資源、投資強度等諸多條件的限制，高新區(qū)的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)總量在全國 53個國家級高新區(qū)中始終排名靠后。并給予了積極的政策推動和扶持，促進(jìn)某某高新區(qū)整體造血和服務(wù)功能的提升。完善區(qū)域科技創(chuàng)新系統(tǒng)建設(shè)的需要一個國家、一個地區(qū)乃至一個城市的經(jīng)濟(jì)競爭，在很大程度上是軟環(huán)境的競爭，良好的軟環(huán)境是吸引各種生產(chǎn)要素向區(qū)域內(nèi)集聚的先決條件。支持中小高科技企業(yè)發(fā)展的需要某某高新區(qū)是廣西最大的信息產(chǎn)業(yè)基地，匯聚了廣西師范大學(xué)、某某電子工業(yè)學(xué)院等 14所高等院校，區(qū)內(nèi)有某某激光通信研究所、某某電器科學(xué)研究所等 8個國家和省級科研院所和 8個國家級產(chǎn)品檢測中心，數(shù)百家高新技術(shù)企業(yè)，每 8個城市居民中就有一名在校大學(xué)生，可以說是中國智力最密集的地區(qū)之一，具有創(chuàng)建“規(guī)模大、功能全、環(huán)境優(yōu)、服務(wù)好”的全國一流創(chuàng)業(yè)中心的基本條件。包括孵化管理服務(wù)、創(chuàng)業(yè)管理咨詢、創(chuàng)業(yè)投資服務(wù)、信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等等，形成一個適宜創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)活動的共享環(huán)境和空間。隨著各種投資主體、各種類型的孵化器興建，入孵企業(yè)對孵化器的服務(wù)水平、服務(wù)內(nèi)容要求越來越高，過去那種簡單的物業(yè)管理加初級服務(wù)的功能已遠(yuǎn)不能滿足要求。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告保護(hù)創(chuàng)新精神、營造創(chuàng)業(yè)氛圍的需要創(chuàng)新是一個民族進(jìn)步的靈魂，是國家興旺發(fā)達(dá)的不竭動力。同時，全方位的孵化管理服務(wù)支持，使創(chuàng)業(yè)者可低成本獲得所必需的各項創(chuàng)業(yè)資源，有利于創(chuàng)新的思想與意識切實地轉(zhuǎn)化為行動和實業(yè)。從某某這樣著名的山水旅游城市和特殊的地形地貌，以及某某高新區(qū)的土地儲備現(xiàn)狀來看，合理地規(guī)劃高新技術(shù)企業(yè)的布局，最大限度地集約化利用有限的土地資源，最終實現(xiàn)城市土地增值，是始終必須遵循的土地開發(fā)原則。某某要以建設(shè)“國家知識產(chǎn)權(quán)試點城市”和爭創(chuàng)“國家科技進(jìn)步示范市”為契機，全面實施“科教興市”戰(zhàn)略，建設(shè)創(chuàng)新型某某。而在知識經(jīng)濟(jì)時代，人才是決定性因素。因此某某要大力培育、引進(jìn)更多的高新技術(shù)人才和企業(yè)，強化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告中心、研發(fā)機構(gòu)、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、博士后科研工作站和企業(yè)孵化器的建設(shè)。 在如此背景下，某某需要科技創(chuàng)新，需要創(chuàng)業(yè)家園。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告第四章 項目 SWOT分析一、優(yōu)勢（Strength）某某市工業(yè)園區(qū)發(fā)展核心地帶圈項目位置某某高新區(qū)是某某市城市的第二層次地帶和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一產(chǎn)業(yè)圈。國家級開發(fā)區(qū)優(yōu)勢入駐企業(yè)可享受國家級開發(fā)區(qū)享有的政策、稅收優(yōu)惠等，可享受開發(fā)區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)配套、生活配套、管理配套及人力資源和科研支持等諸多優(yōu)勢。拿地成本低，可辦理產(chǎn)權(quán)證。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告經(jīng)營理念優(yōu)勢某某集團(tuán)與某某實力雄厚，有著強勁項目整合能力和項目操作經(jīng)驗。二、劣勢（Weakness）企業(yè)孵化能力弱從園區(qū)內(nèi)部來看，孵化中心建設(shè)的規(guī)模已經(jīng)成為衡量高新區(qū)科技創(chuàng)新能力的重要標(biāo)志，目前國內(nèi)一些高新區(qū)孵化中心面積一般都在 10萬平方米以上，南京、某某、無錫、常州四市孵化中心面積正在以每年 50%100%的速度遞增，而某某高新區(qū)的孵化中心面積僅為 ，孵化面積非常有限。項目的建設(shè)需要出臺和制定一系列配套的優(yōu)惠政策，如稅收獎勵優(yōu)惠政策，支持入駐企業(yè)發(fā)展。另一方面，在社會上有不少的投資資金閑置。如周邊公共交通配套不完善。大量科技人員加入?yún)^(qū)域，如果在項目地塊中加強科技感，對科技人員將增強吸引力。市區(qū)及周邊郊縣定位于中小企業(yè)孵化中心的不多，市場對人性化、生態(tài)化辦公模式的需求。四、挑戰(zhàn)（Threat）開發(fā)區(qū)內(nèi)的孵化中心、區(qū)外其他各類孵化器構(gòu)成競爭。五、SWOT 分析結(jié)論（Conclusion）面對競爭，明確定位，專為創(chuàng)業(yè)才和中小企業(yè)量身定作。項目具有良好發(fā)展前景，而項目能否成功運作，政府重視、政策扶持是關(guān)鍵，需要政府盡快出臺有關(guān)扶植創(chuàng)業(yè)孵化園（器）（智創(chuàng)天地）項目建設(shè)政策及科技企業(yè)孵化器健康發(fā)展相關(guān)政策。利用孵化中心功能，打造科技概念。創(chuàng)業(yè)孵化園（器） （智創(chuàng)天地）項目地處某某高新區(qū)腹地，擁有交通便利、高校云集、中外知名企業(yè)比肩的優(yōu)勢區(qū)位，周圍是已經(jīng)形成和正在建設(shè)的大型工業(yè)園區(qū)，距離某某老城區(qū)僅 10分鐘車程，接受城市輻射能力較強。特別值得指出的是，項目合作單位——某某創(chuàng)業(yè)股份有限公司，在創(chuàng)業(yè)服務(wù)方面具有非常豐富的經(jīng)驗、豐富的企業(yè)資源（畢業(yè)企業(yè)、在孵企業(yè)，其他孵化中心企業(yè)，社會企業(yè)）及強大的創(chuàng)業(yè)服務(wù)能力。如果能將這些企業(yè)資源真正整合起來，并結(jié)合一些社會企業(yè)資源，能提供大量的就業(yè)崗位和創(chuàng)業(yè)機會。創(chuàng)業(yè)孵化園（器）項目可行性研究報告創(chuàng)業(yè)的集聚效應(yīng)通過建立孵化器和優(yōu)厚的創(chuàng)業(yè)扶持條件，吸引更多青年投身創(chuàng)業(yè)，集聚更多的創(chuàng)業(yè)項目入駐孵化器，營造更濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍；集聚于園區(qū)的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊和創(chuàng)業(yè)項目可以在更大程度上實現(xiàn)規(guī)范、有序的微