某房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣策劃全案-在線(xiàn)瀏覽
2025-06-18 00:33本頁(yè)面
【正文】 ：怡豐—海韻豪園效果圖、LOGO圖案、LOGO下方為“怡豐—海韻豪園—南城大道309號(hào)法蘭西國(guó)際名門(mén)社區(qū)（配英文）★第2P：上端為“重慶江岸夜景圖”，下端為法蘭西國(guó)際名門(mén)社區(qū)的尊貴“詩(shī)句”；★第3P：怡豐大廈效果圖（含怡豐海韻豪園）、怡豐集團(tuán)國(guó)際發(fā)展公司、海韻豪園簡(jiǎn)介；★第4P：背景圖為“非常精致的紅酒與鮮花”、怡豐海韻豪園的“園林”規(guī)劃及配套；★第5P：背景圖為“會(huì)所配套、展現(xiàn)濃郁的法蘭西風(fēng)情外立面”、上端為“戶(hù)型”（窗內(nèi)外的風(fēng)景）闡述、下端為戶(hù)型內(nèi)外的裝飾闡述；★第6P：羅馬柱、法蘭西的一些雕塑元素、上端為怡豐—海韻豪園六大經(jīng)典戶(hù)型，戶(hù)型渲染圖、戶(hù)型面積（建筑及套內(nèi)面積）、戶(hù)型點(diǎn)評(píng)，下端為“物管”的闡述，以及相關(guān)有“外佬物管圖片”；（最右下角小字標(biāo)注：本宣傳品一切資料均以政府最后批準(zhǔn)之圖則及法律文件為準(zhǔn)，發(fā)展商對(duì)所有內(nèi)容保留最終解釋權(quán)。做足法蘭西的風(fēng)情，展現(xiàn)怡豐—海韻豪園的賣(mài)點(diǎn)，給人第一印象為“品味、精致、高雅、純正”，讓客戶(hù)看到宣傳折頁(yè)就，聯(lián)想到“法蘭西國(guó)際名門(mén)社區(qū)、尊貴浪漫的法蘭西風(fēng)情、濃郁歡快的紅酒、鮮花加薩克斯的休閑文化、悠揚(yáng)的音樂(lè)amp。 三、 戶(hù)外媒體 戶(hù)外廣告牌根據(jù)本公司對(duì)區(qū)域地段交通流量分析及視覺(jué)效果評(píng)估，以下地方可供本項(xiàng)目作據(jù)點(diǎn)廣告：⑴南坪轉(zhuǎn)盤(pán)路段⑵長(zhǎng)江大橋橋頭（暫無(wú)地段）⑶鵝公巖大橋橋頭（暫無(wú)地段）作為流動(dòng)的廣告牌可供選擇有：南坪轉(zhuǎn)盤(pán)、南坪西路、南坪南路、南城大道、步行街等路段戶(hù)外廣告牌一律采用電腦噴繪，具體規(guī)格依現(xiàn)場(chǎng)廣告位而定。 指示牌放在樓盤(pán)附近路口和小區(qū)引導(dǎo)客戶(hù)參觀的路牌?，F(xiàn)場(chǎng)包裝包含的細(xì)項(xiàng)很多，有售樓處內(nèi)外的裝飾、樣板房或示范單位、工地圍墻廣告、看板、模型、效果圖等。（一） 售樓處售樓處是期樓的“臉面”，未來(lái)的項(xiàng)目如何在很大程度上是通過(guò)售樓處的第一印象來(lái)判別的，因此要花大力氣對(duì)售樓處進(jìn)行設(shè)計(jì)與包裝：A、 售樓處分接待、展示區(qū)兩大部分，面積約200平方米；（設(shè)在裙樓的東側(cè)）以白色為主調(diào)，采用直線(xiàn)曲線(xiàn)相結(jié)合，營(yíng)造空間感，通過(guò)天花和地面的呼應(yīng)，使功能分區(qū)既達(dá)到明顯區(qū)分，又能夠有機(jī)的結(jié)合，給人敞潔明亮的效果。C、 采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代造型的家私，凸顯時(shí)尚韻味。E、 展板布置：采用5厘平波216。F、 模型重新制作，把別墅與大廈整體制作，制作比例按1：125，突出園林綠化效果。（二） 樣板房樣板房是促使消費(fèi)者作用購(gòu)買(mǎi)決定的最有力的催化劑，是現(xiàn)代房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中必不可缺的宣傳媒體。樣板房風(fēng)格定位：大氣超凡 簡(jiǎn)約時(shí)尚專(zhuān)為成功人士度身打造藝術(shù)精品，創(chuàng)造人性化、親情化、休閑化的時(shí)尚功能空間，體現(xiàn)簡(jiǎn)約高檔的設(shè)計(jì)風(fēng)格，做到高檔而不奢華，雅致而不單調(diào)，達(dá)到高品位居家文化氛圍，以白色為主調(diào)，采用直線(xiàn)、幾何造型與曲線(xiàn)相結(jié)合，營(yíng)造空間感，通過(guò)天花和地面的呼應(yīng)，使功能分區(qū)既達(dá)到明顯區(qū)分，又能夠有機(jī)的結(jié)合，再以主色調(diào)的搭配，給人以敞潔明亮的效果，又體現(xiàn)了溫馨舒適的居家環(huán)境，木門(mén)及門(mén)套以深色紅棕配比，實(shí)現(xiàn)顏色反差，襯托出特有的深邃時(shí)空感，體現(xiàn)出現(xiàn)代人的審美內(nèi)涵和層次感，強(qiáng)調(diào)以人為本，煥發(fā)前沿居家裝飾概念，展現(xiàn)高雅、亮麗、潔凈、簡(jiǎn)約和富有文化內(nèi)涵的時(shí)尚空間，使整個(gè)居家溫馨、舒展和閑適。（三） 工地圍墻、看板和彩旗為進(jìn)一步拓展售樓處的廣告張力，工地圍墻和看樓也應(yīng)充分利用。地盤(pán)四周的圍墻可以羅馬柱、巴洛克柱及雕塑為裝飾，同時(shí)漆上宣傳口號(hào)以配合樓盤(pán)的宣傳定位。制作時(shí)務(wù)必把花園當(dāng)作一整體來(lái)描繪，重點(diǎn)突出濃郁的法蘭西建筑風(fēng)格（包括相關(guān)的小品雕塑）。模型制作要求有三點(diǎn)：一是要真實(shí)細(xì)膩，完美體現(xiàn)；二是要夠大有氣勢(shì)；三是要切合樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，創(chuàng)造性表五、 活動(dòng)宣傳（一） 慶典活動(dòng)如：開(kāi)盤(pán)慶典、入伙慶典、公司周年慶典及國(guó)慶、春節(jié)等重大節(jié)目。（三） 促銷(xiāo)活動(dòng)此類(lèi)活動(dòng)時(shí)間靈活，根據(jù)銷(xiāo)售情況具體制定，既可與前兩方面活動(dòng)搭配開(kāi)展，也可以單獨(dú)在某個(gè)促銷(xiāo)采用。（四） 其它 舉辦新年酒會(huì)、業(yè)主聯(lián)誼會(huì) 舉辦片區(qū)發(fā)展研討會(huì)及法蘭西生活模式推廣會(huì) 組織看樓團(tuán)，或小區(qū)“游園日”。內(nèi) 容：超值投資 超輕松首付 準(zhǔn)現(xiàn)樓強(qiáng)市推出+售樓熱線(xiàn)目 標(biāo)：引起廣泛關(guān)注，懸念高掛，蓄勢(shì)推出，接受內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。樹(shù)立“法式地中海風(fēng)情 高級(jí)花園洋房社區(qū)” 擦新怡豐的房地產(chǎn)品牌 達(dá)至最大限度的銷(xiāo)售率，爭(zhēng)取清盤(pán)。中 期：硬廣告和公關(guān)活動(dòng)結(jié)合，軟性宣傳配合后 期：促銷(xiāo)活動(dòng)推動(dòng)、業(yè)主的口碑相傳和“傳銷(xiāo)”（業(yè)主向親朋好友介紹）第五部分 開(kāi)盤(pán)階段媒體廣告計(jì)劃 (計(jì)劃時(shí)間：11月1日～12月31日)月份日期星期媒 體內(nèi)容內(nèi) 容 主 題十一月至十二月8周五晨報(bào)整版準(zhǔn)現(xiàn)樓準(zhǔn)現(xiàn)樓強(qiáng)市推出+售樓熱線(xiàn)29周五晨報(bào)彩半版登臺(tái)亮相引爆市場(chǎng)，當(dāng)天狂銷(xiāo)68套！?。?2周五晨報(bào)彩半版感受法蘭西文化法國(guó)名畫(huà)與盆景展 共3天27周五晨報(bào)套紅半版現(xiàn)樓竣工“拉洛舍爾的情懷”怡豐海韻豪園軟文炒作音樂(lè)暢抒心聲 建筑詮釋格調(diào) 后期宣傳思路：112月份——廣告強(qiáng)勢(shì)推廣期，集中主媒體廣告對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)投放把“怡豐—海韻豪園：攬盡五大生活優(yōu)勢(shì)”（ 賣(mài)點(diǎn)）一一呈現(xiàn)，形成豐盛的 “宴席”，為元旦的沖刺儲(chǔ)蓄強(qiáng)大勢(shì)能。2003年2月——廣告消化階段，以脈沖式廣告投放為主；由于春節(jié)期間重慶樓市銷(xiāo)勢(shì)低迷，因此建議此階段適當(dāng)減少?gòu)V告的投放量，以少量軟文鞏固前期廣告效果即可，保持見(jiàn)報(bào)率。結(jié)合項(xiàng)目入伙在即，配合系列主題的軟文，“怡豐構(gòu)筑無(wú)限新生活”；“ 引領(lǐng)南岸新生活、見(jiàn)證品質(zhì)新生活”等等。在它們之間為“消化前期并儲(chǔ)量后期”過(guò)渡階段。二、 公關(guān)活動(dòng)的考慮因素天氣： 重慶天氣復(fù)雜，要充分考慮天氣因素，公關(guān)活動(dòng)內(nèi)容、場(chǎng)地選擇上要照顧到天氣；場(chǎng)地：舊售樓處門(mén)口范圍不夠大、且有一定角度斜坡，因此開(kāi)盤(pán)活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)定在舊售樓部門(mén)口的話(huà)，交通問(wèn)題較難處理，
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