【正文】 給（即自然供給）是不能改變的，土地的經(jīng)濟(jì)供給彈性也很小。相對于中國，尤其是北京，土地是極為稀缺的資源。這項(xiàng)政策讓已審批通過的別墅用地成為極為稀缺的資源，其直接導(dǎo)致的結(jié)果是今后幾年市場中別墅的供給量將逐漸下降，供求關(guān)系將發(fā)生變化，無論是別墅的價(jià)格，還是別墅用地的價(jià)值，都將出現(xiàn)一路上漲的行情。178。土地價(jià)值的提升受制或者得益于多種因素。這部分對應(yīng)的是土地價(jià)值當(dāng)中的土地資本，即土地投入，并且當(dāng)投資增加時(shí)，在不增加土地面積的情況下，土地資本也隨之增加，當(dāng)然，也意味著土地價(jià)值的提升。隨著奧運(yùn)村、體育場館、相關(guān)配套和交通網(wǎng)絡(luò)的的興建，北部區(qū)域已經(jīng)形成新的蓬勃發(fā)展態(tài)勢。奧運(yùn)場館工程已經(jīng)全面啟動(dòng)，軌道交通也在大力建設(shè)當(dāng)中，所有為奧運(yùn)工程配套建設(shè)的道路60余條，正在按照城市道路建設(shè)計(jì)劃和管理體制調(diào)整與落實(shí)業(yè)主單位和投資。奧北區(qū)域，作為北部區(qū)域的新中心或說重心，正在成為北京甚至世界關(guān)注的焦點(diǎn)，新的城市核心區(qū)正在形成。178。土地資源的唯一性和固定性讓土地與其他生產(chǎn)資源有本質(zhì)區(qū)別，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃進(jìn)程、開發(fā)市場表現(xiàn)等因素對土地價(jià)值影響深遠(yuǎn)，而土地的最終價(jià)值也并非體現(xiàn)在土地本身，而是基于該地塊的開發(fā)和利用上，企業(yè)間的品牌效應(yīng)、開發(fā)水平、經(jīng)營能力、操作模式等差異也導(dǎo)致了土地價(jià)值的不同表現(xiàn)，簡單說就是：土地價(jià)值對項(xiàng)目的價(jià)格或說價(jià)值起著直接作用，但同時(shí)項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)值也在影響著土地價(jià)值。從這個(gè)角度來進(jìn)行分析，別墅的土地價(jià)值表現(xiàn)出的是一種復(fù)合價(jià)值的提升。立湯路沿線原本就是北京的“富人區(qū)”，集合了部分別墅項(xiàng)目，近兩年更出現(xiàn)了以溫哥華森林為代表的眾多明星項(xiàng)目，吸引了整個(gè)市場的關(guān)注。而由別墅板塊所形成的相關(guān)效應(yīng)也將進(jìn)一步導(dǎo)致土地價(jià)值的提升，主要體現(xiàn)為與高品質(zhì)生活相關(guān)的配套系統(tǒng)的完善和成熟，如國際化學(xué)校、特色餐飲、醫(yī)療保健、金融服務(wù)、娛樂休閑等配套設(shè)施，這些系統(tǒng)在提升區(qū)域的成熟度的同時(shí)，相應(yīng)使土地價(jià)值獲得提升。178。一個(gè)公寓類項(xiàng)目的容積率高低，有無生態(tài)系統(tǒng)，直接導(dǎo)致了居住品質(zhì)和產(chǎn)品價(jià)格以及土地價(jià)值的不同。作為別墅項(xiàng)目聚集的別墅中心區(qū)，眾多別墅所特有的產(chǎn)品形式、終端客群的居住形態(tài)所必然形成的較高生態(tài)價(jià)值，是對土地價(jià)值提升的重要貢獻(xiàn)之一。 別墅是居住類產(chǎn)品中土地資源最大化的占有形式，也是土地價(jià)值最大化的享有者別墅作為居住類產(chǎn)品的終極產(chǎn)品形態(tài)，低密度的容積率，獨(dú)享的庭院空間，最大化的占有了土地資源，也正是為了節(jié)約土地資源，政府停止別墅項(xiàng)目建設(shè)用地的審批。一方面享受低密度生活所帶來的舒適，越來越多的人也從理財(cái)?shù)慕嵌冗x擇置業(yè)別墅，從而實(shí)現(xiàn)對資產(chǎn)的安全性、保值性和增值性的綜合考慮。主題：交通 時(shí)間成本——第一居所別墅/京承、京昌、立湯，路網(wǎng)通達(dá)溫哥華森林距離北四環(huán)12公里，臨近興建中的奧運(yùn)核心區(qū)，由京承高速、京昌高速都可順利到達(dá)，拓寬為70米雙向六車道的立湯路已經(jīng)通車，設(shè)計(jì)時(shí)速100公里，為駕車出入提供極為便捷的條件，而公共交通以及未來的軌道交通為便捷出行提供更多選擇。 交通成本交通便利，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，京承高速，將連通二、三、四環(huán)路，高速連接CBD區(qū)域；京昌高速，連接中關(guān)村區(qū)域；立湯路，雙向城市主干道，零成本快速連接亞奧商圈；更有未來地鐵5號線門口通達(dá)。與一些森林覆蓋率高的國家相比，圭亞那是97%，芬蘭是69%，日本是68%，美國是33%，而中國僅為13%，大大低于全世界22%的平均水平。北京及其周邊地區(qū)的森林資源尤其匱乏，正因?yàn)槿绱?，北京周邊的森林大都為人工林和移植林，北京能擁有天然森林資源的房地產(chǎn)更是少而又少！然而，就在這么一個(gè)樹木稀缺的北京，在別墅林立的新富人區(qū)——溫榆河邊，卻存在著一片不可思議的森林景觀：在位于溫榆河、亞北、小湯山三大著名別墅板塊的核心交匯區(qū)的首創(chuàng)溫哥華森林別墅區(qū)，近萬顆、樹齡近30年的原生高大樹木會(huì)使每個(gè)第一次走進(jìn)溫哥華別墅區(qū)的人，立刻被這片高大茂密的原生森林以及空氣中彌漫著的林木的清香所征服，產(chǎn)生一種走入世外桃源的感覺。整日生活在鋼筋水泥的都市中、越來越感覺到自身的無力與空虛人們，也會(huì)憑借這片森林找回了失去的自我。a) 溫哥華森林區(qū)有著萬余顆樹齡三十年的原生大樹以及棲息其中的鳥類等生態(tài)群落b) 由于溫哥華森林區(qū)有著萬余顆樹齡三十年的原生大樹以及棲息其中的鳥類等生態(tài)群落，因此可以買到北京所有別墅區(qū)中最美的環(huán)境、享受到最新鮮的空氣，觀賞到最自然的原生景觀。a) 萬余顆樹齡超三十年的參天大樹，樹蔭指數(shù)名列前茅我國人均土地資源緊張，所以我們把資源的研究看成是第一位的。許多人第一次進(jìn)入這片森林的剎那，都會(huì)被震懾，整日生活在都市的鋼筋水泥叢林中，越來越感覺到煩燥和空虛。在這樣優(yōu)雅的環(huán)境里，做一個(gè)理想的人居項(xiàng)目的想法就這樣在心中確定了。來到如今的溫哥華森林，大家可以看到，四條森林大道縱橫貫穿全境，四圍參天大樹圍合成綠色天際線，中央公園和四個(gè)森林主題公園分布其間，多個(gè)原生林帶也被精心保留下來。設(shè)立了林業(yè)專業(yè)隊(duì)，負(fù)責(zé)對園區(qū)林木的保衛(wèi)和具體的保護(hù)施工。我們專門建立了自己的苗圃，培育適合園區(qū)栽種的泡桐、槐樹、銀杏樹和楓樹苗，為3年、5年、甚至10年、20年以后的林木更新提供高質(zhì)量的大苗，一栽上就有林蔭。當(dāng)然，這樣增加隊(duì)伍和苗木更替的做法，也要增加不少開支，為給住戶提供良好的居住環(huán)境，我們同樣在所不惜。我們不惜代價(jià)投資將混凝土攪拌站建在院外，不在院內(nèi)攪拌混凝土；通過嚴(yán)密的施工管理將保護(hù)樹木的要求傳達(dá)到每個(gè)施工人員；同時(shí)開辟假植地臨時(shí)安置必須遷移的樹木；組建綠化隊(duì)伍，常年為樹木修剪、復(fù)壯；制定長遠(yuǎn)的計(jì)劃，搭配種植新的樹種。因此所有施工現(xiàn)場周圍的樹，都用木柵欄圍起來，讓人和機(jī)械碰不到樹。不僅要保護(hù)森林，更要合理有效地利用森林，創(chuàng)造“天人合一”的建筑開發(fā)的高境界。我們在充分利用森林上達(dá)到了登峰造極的高度。充分利用自然資源，來選擇開發(fā)課題，同時(shí)把它實(shí)施作出成果的時(shí)代2． 規(guī)劃設(shè)計(jì)中，我們有很多具體的保護(hù)利用森林的成果，四條林蔭大道、許多公園、幾條林帶。凡設(shè)計(jì)牽涉到的樹，能避開的避開，能移栽的移栽，有時(shí)為了留住一棵樹，一片樹，投入巨大的人力、物力、財(cái)力，甚至專門設(shè)計(jì)一款戶型也在所不惜。最終，我們基本上把所有的樹木都保護(hù)住了，同時(shí)，精心設(shè)計(jì)的具有實(shí)用性的建筑又極大地提升了森林的原有價(jià)值。對社區(qū)的這片森林的保護(hù)便是極好的例子。為了保護(hù)森林，他們寧肯讓房子退讓樹木，在上萬棵樹中起碼測繪了幾千棵樹，接下來再定位，交給設(shè)計(jì)師去設(shè)計(jì)，做到盡量少的傷害樹木。利用系列的手法實(shí)現(xiàn)變革做總規(guī)，保護(hù)樹和不保護(hù)是完全不一樣的。但我們不可以！我們?yōu)榱吮Ｗo(hù)森林，設(shè)備變了，施工工藝變了，管理方式也變了。前兩個(gè)設(shè)計(jì)方案不盡人意之處就在于沒有很好地貫徹在最大限度保護(hù)好森林這一原則。如果破壞森林，再好的設(shè)計(jì)也不行！第三次是聘請加拿大知名的低密度項(xiàng)目設(shè)計(jì)公司來做的。因?yàn)榧幽么笤S多城市，如被稱為世界最佳人居環(huán)境城市溫哥華，就象一座森林公園。最終做出了這個(gè)方案。這個(gè)最終方案較好的體現(xiàn)了人與自然環(huán)境和諧共存的指導(dǎo)思想。我們配合設(shè)計(jì)方于2002年夏天，對所有地塊進(jìn)行了多次勘測，核定每一棵樹的位置。最終，經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，既具有實(shí)用性又與森林相得益彰的建筑極大地提升了森林的原有價(jià)值。除了對綠色樹木的需求近乎苛刻以外，超過82%的消費(fèi)者希望別墅園區(qū)內(nèi)不僅有綠色的樹木，還應(yīng)該形成原生植物與鳥類共生的生態(tài)群落環(huán)境，這也說明經(jīng)過多年的發(fā)展，消費(fèi)者對于環(huán)境的認(rèn)識已經(jīng)超出了僅有綠色就能滿足的時(shí)代了。森林社區(qū)文化的打造森林文化我們保留了成片的林帶，果園，并按照林帶的走向?qū)ｉT開辟出了四條森林大道，除此之外還有森林咖啡吧，以森林命名的兒童樂園，文化展示區(qū)，森林散步長廊。體育與森林相結(jié)合我們專門引入的森林體育的概念。來到如今的溫哥華森林，大家可以看到，四條森林大道縱橫貫穿全境，四圍參天大樹圍合成綠色天際線，中央公園和四個(gè)森林主題公園分布其間，多個(gè)原生林帶也被精心保留下來。別的地方經(jīng)過20年長成大樹后才能享受到的環(huán)境，在溫哥華森林您現(xiàn)在就可以享受到。整個(gè)別墅區(qū)的環(huán)境指標(biāo)得到了關(guān)注；移栽的樹林遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如原生的森林；環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的演變從景觀樹蔭指數(shù)上升到對空氣指標(biāo)含量的要求；重視并解決了社區(qū)內(nèi)部個(gè)人構(gòu)成與社區(qū)生活的共同性之間的矛盾。 森林健康價(jià)值——天生別墅地，天然大氧吧溫哥華森林項(xiàng)目現(xiàn)場是一片占地達(dá)71公頃的原生森林，整個(gè)現(xiàn)場都是1975年栽種的，生長了近30年的原生大樹，多達(dá)萬余顆，在北京現(xiàn)有的別墅區(qū)中極其罕見，其中包括雪松、槐樹、柳樹、梧桐、白楊、三葉楊、梨樹、蘋果樹及紫藤、灌木等。巨大的樹冠擎天而上，高達(dá)10余米至20余米不等，然后依次是灌木層和地面層。買到一片北京罕見的森林以及伴隨而來的健康生活。負(fù)氧離子被稱為空氣維生素，它能夠改善肺的換氣功能，促進(jìn)血液循環(huán)，降低血壓，提高骨髓的造血能力。森林能散發(fā)具有殺菌作用的獨(dú)特物質(zhì)。這種物質(zhì)對人體也非常有益。——4倍于市區(qū)的負(fù)氧離子含量溫哥華森林別墅區(qū)的設(shè)計(jì)靈感，均來源于地理位置上的，獨(dú)特的和豐富的原生景觀。有森林的別墅園林，是另一種奇妙的感覺。因此，在該景區(qū)，需要一種設(shè)計(jì)來體現(xiàn)出人們崇尚樹木的自然格局和風(fēng)貌的特點(diǎn)。據(jù)環(huán)境學(xué)家測定：大城市中的房間內(nèi)每立方厘米負(fù)氧離子只有40－50個(gè)，公園內(nèi)增加到400－500個(gè)，郊外田野可達(dá)700－100個(gè)，而森林、山谷、海濱、曠野處則高達(dá)20000個(gè)，為城市的400500倍！森林中有大量的新鮮的負(fù)氧離子。散步可充分吸收負(fù)氧離子，對都市人來說，更重要的是它能減緩緊張情緒、改善心理狀態(tài)。這是因?yàn)闃淠驹谏L和長出嫩葉的時(shí)候，為了保護(hù)自已不受害蟲侵蝕，會(huì)散發(fā)出具有殺菌作用的有機(jī)物質(zhì)，以防止細(xì)菌。——森林相伴　健康相隨環(huán)路，四條森林大道，中心公園，幾項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng)。在中央體育公園，籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場、冬季輪滑道能為你鍛煉體魄助一臂之力，而縱橫小區(qū)南北的森林大道能讓你在晨跑時(shí)呼吸到最充足、最豐滿的新鮮氧氣。四處飄揚(yáng)的旗幟，將加拿大源遠(yuǎn)流長的“旗文化”融入到溫哥華森林中來，商業(yè)街各個(gè)充滿溫哥華風(fēng)情的店面讓人猶如置身大洋彼岸。種種這些都是生活在城市的鋼筋水泥及車流人海中所無法體會(huì)和享受到的。主題：社區(qū)規(guī)劃 規(guī)劃理念，對傳統(tǒng)的繼承和發(fā)展——中西文脈貫通融合的規(guī)劃思想178。178。178。 社會(huì)價(jià)值——尊重和保護(hù)區(qū)域完善系統(tǒng)內(nèi)的生態(tài)資源178。178。178。 生態(tài)價(jià)值——尊重和保護(hù)了土地原有森林有機(jī)生態(tài)系統(tǒng)178。——人，建筑， 自然和諧共生178。充分做到別墅群落和原始生態(tài)群落的和諧共生。 近乎完美的原生自然環(huán)境、精益求精的百年建筑，使溫哥華森林成為可持續(xù)發(fā)展的建筑典范。林奇理論指導(dǎo)下的特色景觀178。178。l 道路——交通的主要手段。 l 邊界線——標(biāo)志小區(qū)及其內(nèi)部組團(tuán)范圍用的界限。l 結(jié)點(diǎn)——小區(qū)進(jìn)行特殊活動(dòng)的場所，包括社區(qū)中心、商業(yè)中心、中心公園及休閑地。如燈塔、綠化帶等。 在整體設(shè)計(jì)上，溫哥華森林集合了優(yōu)秀社區(qū)的所有基本要素：l 活躍的社區(qū)中心l 集中的綠地l 方便合理的步行系統(tǒng)l 與大范圍景區(qū)的聯(lián)系l 層次分明相互關(guān)聯(lián)的街道網(wǎng)絡(luò)l 林蔭道l 小路及街巷l 具有不同私密度的社交場所l 為人們提供社交活動(dòng)場所的公共空間l 方便人們以步代車的商店及服務(wù)設(shè)施 生活系統(tǒng) ——會(huì)所、北美風(fēng)情商業(yè)街所體現(xiàn)的生活系統(tǒng)價(jià)值178?！辈恐行膭e墅區(qū)，商業(yè)高地，價(jià)值勢能178。 文化系統(tǒng)——街區(qū)178。成為溫哥華風(fēng)情生活的展示街區(qū)。 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)完美地實(shí)現(xiàn)了個(gè)人空間最大化，群落空間最小化。各別墅建筑單體間通過木籬區(qū)隔，各排別墅間以院落的空間形式設(shè)計(jì)，保證居者在閑暇時(shí)實(shí)現(xiàn)鄰里溝通交流。 項(xiàng)目在規(guī)劃中以社區(qū)院落的形式分組團(tuán)規(guī)劃?！窂?78。在空間布局上，四大森林大道匯合于中央公園，另有環(huán)路巧妙串起森林大道與主題園林。 在中央體育公園，籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場、冬季輪滑道可為你鍛煉體魄助一臂之力，縱橫小區(qū)南北的森林大道可讓你在晨跑時(shí)呼吸到最充足、最豐滿的新鮮氧氣。 項(xiàng)目物業(yè)將在四大節(jié)日[春節(jié)、五一、十一（含中秋節(jié)）、圣誕節(jié)（含元旦）]舉辦符合社區(qū)檔次和品質(zhì)、突出中西文化特點(diǎn)、突出森林主題的豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)。 另有大量社區(qū)文化