【正文】 溫哥華森林的此次建筑，加入了一個(gè)重量級(jí)的“外援”——加拿大溫哥華市政府。只有將西方文化本土化，將本土文化現(xiàn)代化才能滿足廣大消費(fèi)者的深層需求。設(shè)計(jì)之時(shí)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，重金聘請(qǐng)加拿大知名的低密度項(xiàng)目設(shè)計(jì)公司。 提出保護(hù)森林的計(jì)劃容易，而要在規(guī)劃、建筑時(shí)貫徹到位卻不簡(jiǎn)單：設(shè)計(jì)前期時(shí)，三易其稿；開(kāi)發(fā)的前期階段，開(kāi)多次勘測(cè)；開(kāi)發(fā)之時(shí)，不惜代價(jià)保護(hù)樹(shù)木?！易寰?，獨(dú)棟理想178?！嗑S路網(wǎng)交織、便捷通暢（交織——便捷多維路網(wǎng)）178。 ——土地資源稀缺性與產(chǎn)品建筑的唯一性（地段——最佳儲(chǔ)值空間）178。 溫哥華森林，憑借70畝萬(wàn)棵原森林、純正建筑風(fēng)味、精確到細(xì)節(jié)的建筑理念，以及產(chǎn)品的絕對(duì)均好性，瞬間引爆京城高端消費(fèi)市場(chǎng)。 純獨(dú)棟社區(qū)，高價(jià)值感（純社區(qū)，純獨(dú)棟）178。新一代的別墅建造者以追求居住舒適度為目標(biāo)，達(dá)到了別墅建造的最高境界。 在功能分區(qū)上合理布局，增加了家庭室的面積和硬件條件，如加大家庭門(mén)窗面積，增加采光等手法。將其放在整體大社區(qū)來(lái)看，卻又不失和諧之美，這正是在建設(shè)之初花大氣力設(shè)計(jì)的成果。178。178。178。——?jiǎng)?chuàng)新戶型178。 飛檐通常裝飾以精致的嵌條，最為普通的是牙齒狀的裝飾，窗戶鑲著雙排懸掛的窗框和許多小塊的玻璃（最常見(jiàn)的是每個(gè)窗框內(nèi)鑲嵌9塊或者12塊玻璃），小塊玻璃之間為厚實(shí)的木質(zhì)窗格條178。 草原風(fēng)格中，設(shè)計(jì)從自身的結(jié)構(gòu)中，而不是從刻意的裝飾中來(lái)表現(xiàn)其優(yōu)美性。 20世紀(jì)的最初20年，草原住宅，從中等規(guī)模到大型宅邸，在伊利諾斯的奧克帕克和其他中西部郊區(qū)達(dá)到了登峰造極的境界。 屋頂高聳如云、與煙囪的結(jié)合盡顯高貴。 屋頂顏色上深下淺，穩(wěn)固活潑。 不同走向的屋檐和諧相配。 石柱上又分別做了木質(zhì)的單立柱、雙立柱、四柱，三種不同。 微傾斜的、山形屋頂（有時(shí)是四坡屋頂）帶有懸垂的寬大開(kāi)放式屋檐。178。開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，百年企業(yè)首創(chuàng)首創(chuàng)置業(yè)作為北京房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，香港上市公司，以其雄厚實(shí)力贏得諸多信賴和市場(chǎng)口碑。屋檐下的立柱有的是一根粗柱，有的卻是四根細(xì)柱，各自展開(kāi)自己細(xì)節(jié)的精美。四種風(fēng)格，八大色塊，二十三種戶型，在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)外立面的精裝修，而且是個(gè)性化的精裝修，讓自己的家穿上獨(dú)有的高級(jí)時(shí)裝，體現(xiàn)特權(quán)階層的個(gè)性尊崇。在空間組織上，前后雙門(mén)廊，兩級(jí)入戶過(guò)渡空間、挑空會(huì)客區(qū)、敞開(kāi)式中西分廚、獨(dú)立家庭室、豪華私密主臥區(qū)、大尺度衛(wèi)浴區(qū)、步入式獨(dú)立更衣間、隱性獨(dú)立傭人區(qū)、下沉庭院、露臺(tái)等各個(gè)空間動(dòng)線合理，疏密銜接，形成和諧的空間節(jié)奏。30年的萬(wàn)棵大樹(shù)，以及圍繞森林主題設(shè)定的不同區(qū)域的公園景觀，使人的健康獲益的同時(shí)，也成為社區(qū)文化的精神和人們?nèi)粘Ｉ畹囊劳?。在這種尊重與保留前提下的規(guī)劃，具有相當(dāng)大的難度，而EKISTICS在這方面的豐富成熟經(jīng)驗(yàn)，為規(guī)劃的最終完成提供了有力保障。而作為能夠世代傳承的百年建筑，應(yīng)從產(chǎn)品形態(tài)、區(qū)域價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值以及附加價(jià)值的層面都充分體現(xiàn)出相應(yīng)的價(jià)值和標(biāo)準(zhǔn)，溫哥華森林，正是這些價(jià)值和標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)現(xiàn)者。在空間布局上，四大森林大道匯合于中央公園，另有環(huán)路巧妙串起森林大道與主題園林。 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)完美地實(shí)現(xiàn)了個(gè)人空間最大化，群落空間最小化。 在整體設(shè)計(jì)上，溫哥華森林集合了優(yōu)秀社區(qū)的所有基本要素：l 活躍的社區(qū)中心l 集中的綠地l 方便合理的步行系統(tǒng)l 與大范圍景區(qū)的聯(lián)系l 層次分明相互關(guān)聯(lián)的街道網(wǎng)絡(luò)l 林蔭道l 小路及街巷l 具有不同私密度的社交場(chǎng)所l 為人們提供社交活動(dòng)場(chǎng)所的公共空間l 方便人們以步代車(chē)的商店及服務(wù)設(shè)施 生活系統(tǒng) ——會(huì)所、北美風(fēng)情商業(yè)街所體現(xiàn)的生活系統(tǒng)價(jià)值178。l 道路——交通的主要手段。充分做到別墅群落和原始生態(tài)群落的和諧共生。178。主題：社區(qū)規(guī)劃 規(guī)劃理念，對(duì)傳統(tǒng)的繼承和發(fā)展——中西文脈貫通融合的規(guī)劃思想178?！窒喟椤〗】迪嚯S環(huán)路，四條森林大道，中心公園，幾項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng)。因此，在該景區(qū)，需要一種設(shè)計(jì)來(lái)體現(xiàn)出人們崇尚樹(shù)木的自然格局和風(fēng)貌的特點(diǎn)。森林能散發(fā)具有殺菌作用的獨(dú)特物質(zhì)。 森林健康價(jià)值——天生別墅地，天然大氧吧溫哥華森林項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)是一片占地達(dá)71公頃的原生森林，整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)都是1975年栽種的，生長(zhǎng)了近30年的原生大樹(shù)，多達(dá)萬(wàn)余顆，在北京現(xiàn)有的別墅區(qū)中極其罕見(jiàn)，其中包括雪松、槐樹(shù)、柳樹(shù)、梧桐、白楊、三葉楊、梨樹(shù)、蘋(píng)果樹(shù)及紫藤、灌木等。體育與森林相結(jié)合我們專門(mén)引入的森林體育的概念。我們配合設(shè)計(jì)方于2002年夏天，對(duì)所有地塊進(jìn)行了多次勘測(cè)，核定每一棵樹(shù)的位置。如果破壞森林，再好的設(shè)計(jì)也不行！第三次是聘請(qǐng)加拿大知名的低密度項(xiàng)目設(shè)計(jì)公司來(lái)做的。為了保護(hù)森林，他們寧肯讓房子退讓樹(shù)木，在上萬(wàn)棵樹(shù)中起碼測(cè)繪了幾千棵樹(shù)，接下來(lái)再定位，交給設(shè)計(jì)師去設(shè)計(jì)，做到盡量少的傷害樹(shù)木。充分利用自然資源，來(lái)選擇開(kāi)發(fā)課題，同時(shí)把它實(shí)施作出成果的時(shí)代2． 規(guī)劃設(shè)計(jì)中，我們有很多具體的保護(hù)利用森林的成果，四條林蔭大道、許多公園、幾條林帶。我們不惜代價(jià)投資將混凝土攪拌站建在院外，不在院內(nèi)攪拌混凝土；通過(guò)嚴(yán)密的施工管理將保護(hù)樹(shù)木的要求傳達(dá)到每個(gè)施工人員；同時(shí)開(kāi)辟假植地臨時(shí)安置必須遷移的樹(shù)木；組建綠化隊(duì)伍，常年為樹(shù)木修剪、復(fù)壯；制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的計(jì)劃，搭配種植新的樹(shù)種。來(lái)到如今的溫哥華森林，大家可以看到，四條森林大道縱橫貫穿全境，四圍參天大樹(shù)圍合成綠色天際線，中央公園和四個(gè)森林主題公園分布其間，多個(gè)原生林帶也被精心保留下來(lái)。a) 溫哥華森林區(qū)有著萬(wàn)余顆樹(shù)齡三十年的原生大樹(shù)以及棲息其中的鳥(niǎo)類等生態(tài)群落b) 由于溫哥華森林區(qū)有著萬(wàn)余顆樹(shù)齡三十年的原生大樹(shù)以及棲息其中的鳥(niǎo)類等生態(tài)群落，因此可以買(mǎi)到北京所有別墅區(qū)中最美的環(huán)境、享受到最新鮮的空氣，觀賞到最自然的原生景觀。 交通成本交通便利，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，京承高速，將連通二、三、四環(huán)路，高速連接CBD區(qū)域；京昌高速，連接中關(guān)村區(qū)域；立湯路，雙向城市主干道，零成本快速連接亞奧商圈；更有未來(lái)地鐵5號(hào)線門(mén)口通達(dá)。作為別墅項(xiàng)目聚集的別墅中心區(qū)，眾多別墅所特有的產(chǎn)品形式、終端客群的居住形態(tài)所必然形成的較高生態(tài)價(jià)值，是對(duì)土地價(jià)值提升的重要貢獻(xiàn)之一。立湯路沿線原本就是北京的“富人區(qū)”，集合了部分別墅項(xiàng)目，近兩年更出現(xiàn)了以溫哥華森林為代表的眾多明星項(xiàng)目，吸引了整個(gè)市場(chǎng)的關(guān)注。奧北區(qū)域，作為北部區(qū)域的新中心或說(shuō)重心，正在成為北京甚至世界關(guān)注的焦點(diǎn)，新的城市核心區(qū)正在形成。土地價(jià)值的提升受制或者得益于多種因素。 政策性土地供給宏觀調(diào)控，導(dǎo)致土地價(jià)值提升在宏觀上，土地的實(shí)質(zhì)供給（即自然供給）是不能改變的，土地的經(jīng)濟(jì)供給彈性也很小。另一方面因?yàn)榻紕e墅的土地價(jià)值相對(duì)市內(nèi)低很多，市內(nèi)土地價(jià)值已達(dá)峰值，而別墅的土地價(jià)值則不斷上揚(yáng)。前兩者是土地價(jià)值的核心價(jià)值。土地價(jià)值——占有土地資源最大的產(chǎn)品形態(tài)，土地資源日漸稀缺相對(duì)于中國(guó)，尤其是北京，土地是極為稀缺的資源。傳說(shuō)中遼代蕭太后曾留香于此，元代小湯山成為皇家的御用園林，明清時(shí)期辟為封建帝王的宸游禁地，乾隆在小湯山修建了湯泉行宮，“行宮聽(tīng)政”的佳話由此流傳。 更因?yàn)闇赜芎?、小湯山在北京的正北方向，與故宮、天安門(mén)同在皇城中軸線上，這條路從安華橋和安慧橋出來(lái)，徑直向北。 溫榆河V小湯山中國(guó)傳統(tǒng)豪宅產(chǎn)品的存在區(qū)域基于特定居住人群，區(qū)域分布也別具一格：行政中心——權(quán)力中心所在地，與工作地較近，形成權(quán)貴聚居區(qū)，同時(shí)便于互相之間的交流，如二環(huán)附近；旅游勝地——通常在旅游勝地圈地造房，興建行宮或別業(yè)，作為度假休閑使用，如懷柔、順義和昌平等區(qū)域；商業(yè)中心——商賈通常選擇距生意場(chǎng)所較近的區(qū)域購(gòu)置住宅，同樣形成商賈聚居區(qū)，主要是CBD區(qū)域。；涉及小湯山、興壽、崔村、百善四個(gè)鎮(zhèn)54個(gè)行政村，這里水資源十分豐富；其中地?zé)豳Y源可開(kāi)發(fā)利用面積達(dá)100平方公里；小湯山農(nóng)業(yè)園北倚京密引水渠，南至溫榆河，八條河流環(huán)繞其中，區(qū)內(nèi)供排水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化。也是通往亞運(yùn)村和建設(shè)中奧運(yùn)村的主要干道,建設(shè)完工的的湯立路設(shè)計(jì)時(shí)速100公里,已經(jīng)成為連接溫哥華森林和市區(qū)交通的一條距離最短,行程時(shí)間最短的主要道路。 奧體公園V清河體育文化公園總面積約為1215公頃的奧林匹克公園可容納了44％的比賽場(chǎng)館和絕大多數(shù)的服務(wù)設(shè)施，其中包括760公頃的森林綠地、50公頃的中華民族博物館及405公頃的展覽館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等。（3）自然環(huán)境，買(mǎi)別墅主要是為了提高自身的生活質(zhì)量，特別追求更好的室外居住環(huán)境，所以對(duì)自然環(huán)境、自然植被綠化看的非常重要。 其次，多維路網(wǎng)正在緊鑼密鼓的建設(shè)中。 亞運(yùn)到奧運(yùn) 升級(jí)的是區(qū)域價(jià)值 生活導(dǎo)向的區(qū)域規(guī)劃178。土地價(jià)值與物業(yè)品質(zhì)之間形成的是一種互動(dòng)性的因果關(guān)系。 該區(qū)域的升值潛力城市核心區(qū)持續(xù)北移，導(dǎo)致北部區(qū)域的地段價(jià)值提升。同時(shí)，別墅的集中開(kāi)發(fā)，形成區(qū)域高素質(zhì)物業(yè)集群，使地段價(jià)值提升。而由別墅板塊所形成的相關(guān)效應(yīng)也將進(jìn)一步導(dǎo)致土地價(jià)值的提升，主要體現(xiàn)為與高品質(zhì)生活相關(guān)的配套系統(tǒng)的完善和成熟，如國(guó)際化學(xué)校、特色餐飲、醫(yī)療保健、金融服務(wù)、娛樂(lè)休閑等配套設(shè)施，這些系統(tǒng)在提升區(qū)域的成熟度的同時(shí)，相應(yīng)使地段價(jià)值獲得提升。最為關(guān)鍵的是，北部別墅中心區(qū)距離奧運(yùn)核心區(qū)不足10公里，是奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)受益最大的區(qū)域，而針對(duì)奧運(yùn)而設(shè)計(jì)建設(shè)的配套設(shè)施必定是國(guó)際高標(biāo)準(zhǔn)的，這部分配套設(shè)施將相繼成熟，同時(shí)也意味著這個(gè)區(qū)域無(wú)比巨大的發(fā)展?jié)摿蛢r(jià)值提升空間?？v觀北京市三大城市功能區(qū)，CBD和中關(guān)村已初具雛形，奧運(yùn)村的建設(shè)正在如火如荼。有人說(shuō)這里已經(jīng)形成了“亞北富人區(qū)”，有人說(shuō)這種移民趨勢(shì)甚至將北京中心向北移數(shù)公里，擴(kuò)大意義的高端定位的亞北別墅中心區(qū)的概念逐漸形成。周邊緊鄰的立湯路距溫榆河2公里，距離北四環(huán)也僅有12公里。公園布局分為三個(gè)部分：體育文化部分由入口廣場(chǎng)、奧林匹克大道、文化健身廣場(chǎng)和信息園地組成；運(yùn)動(dòng)部分由兒童游樂(lè)場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、門(mén)球場(chǎng)等組成；養(yǎng)生部分由毽球場(chǎng)、健身場(chǎng)、殘疾人健身場(chǎng)、棋牌小院、11個(gè)藥圃、養(yǎng)生園等組成。 小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園北京小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園地處燕山南麓平原地區(qū)，交通便捷，土地肥沃。最大的品牌展賣(mài)大廳將聚集車(chē)輛品牌超過(guò)90多個(gè)，車(chē)型陳列超過(guò)500多種，這將會(huì)是新亞市的一大看點(diǎn)。 南京的湯山溫泉和北京的小湯山都屬中國(guó)四大溫泉之列，不知二者是否有兄弟親緣。土地要市場(chǎng)化——招、拍、掛，資本要市場(chǎng)化——加息、允許浮動(dòng)存貸利率。土地作為資源，稀缺且不可再生，最大化的占有土地，就是對(duì)最優(yōu)質(zhì)社會(huì)資源的占有。——?jiǎng)e墅與土地價(jià)值的關(guān)系別墅最為核心的價(jià)值在其土地價(jià)值。良好的先天自然條件，使區(qū)域的開(kāi)發(fā)具備更高的價(jià)值提升空間。從這個(gè)角度來(lái)看，土地價(jià)值的提升一方面是政府為尋求土地價(jià)值的最優(yōu)化和最大化的一種客觀需求，另一方面也是一個(gè)需求與供給之間的市場(chǎng)搏弈的必然結(jié)果?，F(xiàn)在相關(guān)的基礎(chǔ)建設(shè)已跨入了“奧運(yùn)周期”。土地價(jià)值與物業(yè)品質(zhì)之間形成的是一種互動(dòng)性的因果關(guān)系。 別墅產(chǎn)品所特有的生態(tài)價(jià)值，將進(jìn)一步提升土地價(jià)值。而選擇在土地價(jià)值處于上升通道的北部別墅區(qū)置業(yè)，則將在資產(chǎn)的增值方面贏得更多機(jī)會(huì)和先機(jī)。一眼望不到邊的郁郁蔥蔥的森林景觀，讓人無(wú)法相信依然身處北京；直沖天際的樹(shù)冠，庇護(hù)著寧?kù)o的田園，會(huì)讓人產(chǎn)生一種擁抱這些大樹(shù)、踩著落葉奔跑的強(qiáng)烈沖動(dòng)。而這片森林，會(huì)使人找回自我當(dāng)溫哥華森林的建設(shè)團(tuán)隊(duì)三年前第一次來(lái)到這里時(shí)，就被一走進(jìn)這片森林的親切感征服了，直沖天際樹(shù)冠，庇護(hù)著寧?kù)o的田園,讓人產(chǎn)生一種擁抱這些大樹(shù)、踩著落葉奔跑的強(qiáng)烈沖動(dòng)。園區(qū)原來(lái)有個(gè)園林隊(duì)，我們把這支隊(duì)伍留下來(lái)，與我們的專業(yè)隊(duì)合編，在林業(yè)工程師的指導(dǎo)下，全面承擔(dān)起園區(qū)林木的管護(hù)、修理、栽種和育苗等工作，為長(zhǎng)期保護(hù)森林提供可靠保證。1． 保護(hù)樹(shù)木難、利用樹(shù)木更難。重環(huán)境，保護(hù)自然。為了保護(hù)這片森林。既保護(hù)了森林，又充分利用森林環(huán)境提高項(xiàng)目品位，使人在這里居住，有在森林里那種清新、幽靜、曠達(dá)的感覺(jué)。尊重大自然的價(jià)值觀，實(shí)現(xiàn)人自身的價(jià)值觀從產(chǎn)品的設(shè)計(jì)角度來(lái)說(shuō)，以前大家一直崇尚“以功能為本、以利潤(rùn)為本”，但隨著人們對(duì)生態(tài)環(huán)境的關(guān)注與重視，人與自然的關(guān)系會(huì)更加和諧，在“溫哥華森林”的設(shè)計(jì)上，我們將設(shè)計(jì)理念提煉到“自然本位”的高度，不是說(shuō)為造房子而造房子，更不是為了片面追求利潤(rùn)而建別墅，而是追求環(huán)境意識(shí)，自然意識(shí)，看環(huán)境適合做什么樣的房子，把房子蓋在森林中，讓居住