【正文】 漸稀缺相對于中國，尤其是北京，土地是極為稀缺的資源。2003年2月18日，國土資源部下發(fā)45號令，明確規(guī)定停止別墅類用地的土地供應(yīng)。這項(xiàng)政策讓已審批通過的別墅用地成為極為稀缺的資源，其直接導(dǎo)致的結(jié)果是今后幾年市場中別墅的供給量將逐漸下降，供求關(guān)系將發(fā)生變化，無論是別墅的價(jià)格，還是別墅用地的價(jià)值，都將出現(xiàn)一路上漲的行情。從這個(gè)角度來看，土地價(jià)值的提升一方面是政府為尋求土地價(jià)值的最優(yōu)化和最大化的一種客觀需求，另一方面也是一個(gè)需求與供給之間的市場搏弈的必然結(jié)果。別墅作為居住類產(chǎn)品的終極產(chǎn)品形態(tài)，低密度的容積率，獨(dú)享的庭院空間，最大化的占有了土地資源，也正是為了節(jié)約土地資源，政府停止了別墅項(xiàng)目建設(shè)用地的審批。土地作為資源，稀缺且不可再生，最大化的占有土地，就是對最優(yōu)質(zhì)社會資源的占有。一方面享受低密度生活所帶來的舒適，越來越多的人也從理財(cái)?shù)慕嵌冗x擇置業(yè)別墅，從而實(shí)現(xiàn)對資產(chǎn)的安全性、保值性和增值性的綜合考慮?！P(guān)于土地價(jià)值的認(rèn)識一般認(rèn)為，土地存在價(jià)值，即土地價(jià)值，它是“土地資源”、“土地資本”和“附加價(jià)值”的統(tǒng)一體。前兩者是土地價(jià)值的核心價(jià)值。土地資源包括三方面內(nèi)容：生產(chǎn)要素和生存生活的物質(zhì)基礎(chǔ)和來源、不可替代的稀缺資源、生態(tài)環(huán)境的基本要素。土地資本是附加了人類勞動的已利用土地，即土地投入，并且當(dāng)投資增加時(shí)，在不增加土地面積的情況下，土地資本也隨之增加。附加價(jià)值是建筑在土地上的主力物業(yè)所形成的市場認(rèn)同價(jià)值。這種價(jià)值一方面包括主力物業(yè)的開發(fā)企業(yè)品牌、項(xiàng)目品牌、人群定位等無形價(jià)值，另一方面是規(guī)劃、景觀、產(chǎn)品、配套、物業(yè)管理等物業(yè)品質(zhì)各方面標(biāo)定的有形價(jià)值?！獎e墅與土地價(jià)值的關(guān)系別墅最為核心的價(jià)值在其土地價(jià)值。一方面因?yàn)閯e墅是在所有住宅產(chǎn)品形式中對土地資源的最大化占有者。，而土地是房地產(chǎn)升值的核心要素。另一方面因?yàn)榻紕e墅的土地價(jià)值相對市內(nèi)低很多，市內(nèi)土地價(jià)值已達(dá)峰值，而別墅的土地價(jià)值則不斷上揚(yáng)。溫哥華森林，作為北部別墅中心區(qū)的明星別墅項(xiàng)目，因?yàn)橥恋貎r(jià)值的提升而進(jìn)入價(jià)值的強(qiáng)勁上升通道。178。 上風(fēng)上水，龍脈旺地，土地蘊(yùn)藏的潛在價(jià)值得以挖掘溫哥華森林所處的北部別墅中心區(qū)，歷來就是北京的上風(fēng)上水的龍脈旺地。由此所體現(xiàn)出的價(jià)值，是土地的固有價(jià)值，即土地資源價(jià)值，即“不可替代的稀缺資源和生態(tài)環(huán)境的基本要素”。良好的先天自然條件，使區(qū)域的開發(fā)具備更高的價(jià)值提升空間。這一點(diǎn)正隨著以溫哥華森林為代表性別墅項(xiàng)目的集中開發(fā)，原有自然景觀資源與人文景觀資源的潛力得以重新認(rèn)識，隨著這部分資源的挖掘和利用，從而使以往蘊(yùn)藏的潛在價(jià)值得以顯化和兌現(xiàn)，并最終實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化提升。178。 政策性土地供給宏觀調(diào)控，導(dǎo)致土地價(jià)值提升在宏觀上，土地的實(shí)質(zhì)供給（即自然供給）是不能改變的，土地的經(jīng)濟(jì)供給彈性也很小。從微觀上看，對某一個(gè)具體城市和區(qū)域而言，土地的供給和需求是可變的，政府可以通過建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃來控制土地市場的土地供應(yīng)總量，以達(dá)到土地的價(jià)值最大化。相對于中國，尤其是北京，土地是極為稀缺的資源。2003年2月18日，國土資源部下發(fā)45號令，明確規(guī)定停止別墅類用地的土地供應(yīng)。這項(xiàng)政策讓已審批通過的別墅用地成為極為稀缺的資源，其直接導(dǎo)致的結(jié)果是今后幾年市場中別墅的供給量將逐漸下降，供求關(guān)系將發(fā)生變化，無論是別墅的價(jià)格，還是別墅用地的價(jià)值，都將出現(xiàn)一路上漲的行情。從這個(gè)角度來看，土地價(jià)值的提升一方面是政府為尋求土地價(jià)值的最優(yōu)化和最大化的一種客觀需求，另一方面也是一個(gè)需求與供給之間的市場搏弈的必然結(jié)果。178。 城市核心區(qū)持續(xù)北移，導(dǎo)致北部區(qū)域土地價(jià)值提升。土地價(jià)值的提升受制或者得益于多種因素。其中最為直接的影響來自于與城市核心區(qū)之間的關(guān)系變化。這部分對應(yīng)的是土地價(jià)值當(dāng)中的土地資本，即土地投入，并且當(dāng)投資增加時(shí)，在不增加土地面積的情況下，土地資本也隨之增加，當(dāng)然，也意味著土地價(jià)值的提升。亞運(yùn)會的舉辦帶動了北三環(huán)和北四環(huán)的發(fā)展，尤其是經(jīng)過九十年代中后期的蓬勃發(fā)展，為北部區(qū)域積累了良好的基礎(chǔ)，形成了新的城市核心區(qū)，并直接導(dǎo)致北京的城市核心區(qū)北移和區(qū)域土地價(jià)值的提升。隨著奧運(yùn)村、體育場館、相關(guān)配套和交通網(wǎng)絡(luò)的的興建，北部區(qū)域已經(jīng)形成新的蓬勃發(fā)展態(tài)勢?，F(xiàn)在相關(guān)的基礎(chǔ)建設(shè)已跨入了“奧運(yùn)周期”。奧運(yùn)場館工程已經(jīng)全面啟動，軌道交通也在大力建設(shè)當(dāng)中，所有為奧運(yùn)工程配套建設(shè)的道路60余條，正在按照城市道路建設(shè)計(jì)劃和管理體制調(diào)整與落實(shí)業(yè)主單位和投資。現(xiàn)在奧運(yùn)中心區(qū)及周邊22條道路中，已有5條道路開工建設(shè)。奧北區(qū)域，作為北部區(qū)域的新中心或說重心，正在成為北京甚至世界關(guān)注的焦點(diǎn)，新的城市核心區(qū)正在形成。而作為溫哥華森林所處的北部別墅中心區(qū)，與奧運(yùn)核心區(qū)之間不足十公里距離，隨著新的核心區(qū)的交通、景觀和生活配套等城市系統(tǒng)的完善，必將極大的提升北部區(qū)域土地價(jià)值。178。 別墅的集中開發(fā)，形成區(qū)域高素質(zhì)物業(yè)集群，使土地價(jià)值提升。土地資源的唯一性和固定性讓土地與其他生產(chǎn)資源有本質(zhì)區(qū)別，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃進(jìn)程、開發(fā)市場表現(xiàn)等因素對土地價(jià)值影響深遠(yuǎn)，而土地的最終價(jià)值也并非體現(xiàn)在土地本身，而是基于該地塊的開發(fā)和利用上，企業(yè)間的品牌效應(yīng)、開發(fā)水平、經(jīng)營能力、操作模式等差異也導(dǎo)致了土地價(jià)值的不同表現(xiàn)，簡單說就是：土地價(jià)值對項(xiàng)目的價(jià)格或說價(jià)值起著直接作用，但同時(shí)項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)值也在影響著土地價(jià)值。土地價(jià)值與物業(yè)品質(zhì)之間形成的是一種互動性的因果關(guān)系。從這個(gè)角度來進(jìn)行分析，別墅的土地價(jià)值表現(xiàn)出的是一種復(fù)合價(jià)值的提升。一方面是因別墅產(chǎn)品對土地資源的潛力提升和顯化而實(shí)現(xiàn)的升值，另一方面是土地資本因社會資源投入而產(chǎn)生的升值，還有更重要的一個(gè)方面，就是上述兩種因素以外的附加價(jià)值而導(dǎo)致的土地價(jià)值提升，這種價(jià)值的實(shí)現(xiàn)前提首先在于市場對區(qū)域產(chǎn)生價(jià)值認(rèn)同，然后這個(gè)區(qū)域的土地價(jià)值也就上去了。立湯路沿線原本就是北京的“富人區(qū)”，集合了部分別墅項(xiàng)目，近兩年更出現(xiàn)了以溫哥華森林為代表的眾多明星項(xiàng)目，吸引了整個(gè)市場的關(guān)注。隨著05年更多實(shí)力開發(fā)商的別墅項(xiàng)目的開工建設(shè)和入市，北部別墅中心區(qū)的板塊已經(jīng)形成并將日漸成熟，這個(gè)區(qū)域的土地價(jià)值正在并將更大幅度的得到提升。而由別墅板塊所形成的相關(guān)效應(yīng)也將進(jìn)一步導(dǎo)致土地價(jià)值的提升，主要體現(xiàn)為與高品質(zhì)生活相關(guān)的配套系統(tǒng)的完善和成熟，如國際化學(xué)校、特色餐飲、醫(yī)療保健、金融服務(wù)、娛樂休閑等配套設(shè)施，這些系統(tǒng)在提升區(qū)域的成熟度的同時(shí)，相應(yīng)使土地價(jià)值獲得提升。同時(shí)，明星項(xiàng)目的聚集、板塊的形成、區(qū)域的成熟將越來越贏得整個(gè)市場的關(guān)注和追捧，吸引更多的市場需求向此區(qū)域轉(zhuǎn)移，從而形成新的價(jià)值提升。178。 別墅產(chǎn)品所特有的生態(tài)價(jià)值，將進(jìn)一步提升土地價(jià)值。一個(gè)公寓類項(xiàng)目的容積率高低，有無生態(tài)系統(tǒng)，直接導(dǎo)致了居住品質(zhì)和產(chǎn)品價(jià)格以及土地價(jià)值的不同。作為別墅項(xiàng)目，最大的特點(diǎn)就是更低的容積率和對自然生態(tài)系統(tǒng)的尊重與完善，如溫哥華森林，在尊重原有生態(tài)、景觀系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，更形成新的更加完善的生態(tài)系統(tǒng)，提升了土地的生態(tài)價(jià)值。作為別墅項(xiàng)目聚集的別墅中心區(qū)，眾多別墅所特有的產(chǎn)品形式、終端客群的居住形態(tài)所必然形成的較高生態(tài)價(jià)值，是對土地價(jià)值提升的重要貢獻(xiàn)之一。178。 別墅是居住類產(chǎn)品中土地資源最大化的占有形式，也是土地價(jià)值最大化的享有者別墅作為居住類產(chǎn)品的終極產(chǎn)品形態(tài)，低密度的容積率，獨(dú)享的庭院空間，最大化的占有了土地資源，也正是為了節(jié)約土地資源，政府停止別墅項(xiàng)目建設(shè)用地的審批。土地作為資源，稀缺且不可再生，最大化的占有土地，就是對最優(yōu)質(zhì)社會資源的占有。一方面享受低密度生活所帶來的舒適，越來越多的人也從理財(cái)?shù)慕嵌冗x擇置業(yè)別墅，從而實(shí)現(xiàn)對資產(chǎn)的安全性、保值性和增值性的綜合考慮。而選擇在土地價(jià)值處于上升通道的北部別墅區(qū)置業(yè)，則將在資產(chǎn)的增值方面贏得更多機(jī)會和先機(jī)。主題：交通 時(shí)間成本——第一居所別墅/京承、京昌、立湯，路網(wǎng)通達(dá)溫哥華森林距離北四環(huán)12公里，臨近興建中的奧運(yùn)核心區(qū)，由京承高速、京昌高速都可順利到達(dá)，拓寬為70米雙向六車道的立湯路已經(jīng)通車，設(shè)計(jì)時(shí)速100公里，為駕車出入提供極為便捷的條件，而公共交通以及未來的軌道交通為便捷出行提供更多選擇。適宜的交通距離，低廉的交通成本，包含了公交、輕軌、高速交通等多種形式的發(fā)達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)，是溫哥華森林所在區(qū)域的最大特點(diǎn)，也正是由于有了成熟的交通條件，使此區(qū)域成為別墅第一居所的不二選擇。 交通成本交通便利，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，京承高速，將連通二、三、四環(huán)路，高速連接CBD區(qū)域；京昌高速，連接中關(guān)村區(qū)域；立湯路，雙向城市主干道，零成本快速連接亞奧商圈；更有未來地鐵5號線門口通達(dá)。主題：原生資源（森林里的守望者） 森林景觀價(jià)值——萬棵原生森林大樹，綠色視覺盛宴稍有點(diǎn)地理常識的人都會知道，我國是一個(gè)森林資源貧乏的國家。與一些森林覆蓋率高的國家相比，圭亞那是97%，芬蘭是69%，日本是68%，美國是33%，而中國僅為13%，大大低于全世界22%的平均水平。而在我國，森林資源又主要集中在東南部地區(qū)。北京及其周邊地區(qū)的森林資源尤其匱乏，正因?yàn)槿绱?，北京周邊的森林大都為人工林和移植林，北京能擁有天然森林資源的房地產(chǎn)更是少而又少！然而，就在這么一個(gè)樹木稀缺的北京，在別墅林立的新富人區(qū)——溫榆河邊，卻存在著一片不可思議的森林景觀：在位于溫榆河、亞北、小湯山三大著名別墅板塊的核心交匯區(qū)的首創(chuàng)溫哥華森林別墅區(qū)，近萬顆、樹齡近30年的原生高大樹木會使每個(gè)第一次走進(jìn)溫哥華別墅區(qū)的人，立刻被這片高大茂密的原生森林以及空氣中彌漫著的林木的清香所征服，產(chǎn)生一種走入世外桃源的感覺。一眼望不到邊的郁郁蔥蔥的森林景觀，讓人無法相信依然身處北京；直沖天際的樹冠，庇護(hù)著寧靜的田園，會讓人產(chǎn)生一種擁抱這些大樹、踩著落葉奔跑的強(qiáng)烈沖動。整日生活在鋼筋水泥的都市中、越來越感覺到自身的無力與空虛人們，也會憑借這片森林找回了失去的自我。在其他別墅還在不停的以歐美庭院、豪華裝修作為唯一的賣點(diǎn)時(shí)候，這片北京罕有的森林也就越發(fā)顯得“自然無價(jià)，時(shí)間無價(jià)”，使得溫哥華森林在北京的別墅中擁有了唯一性和不可復(fù)制性。a) 溫哥華森林區(qū)有著萬余顆樹齡三十年的原生大樹以及棲息其中的鳥類等生態(tài)群落b) 由于溫哥華森林區(qū)有著萬余顆樹齡三十年的原生大樹以及棲息其中的鳥類等生態(tài)群落，因此可以買到北京所有別墅區(qū)中最美的環(huán)境、享受到最新鮮的空氣，觀賞到最自然的原生景觀。在北京北郊的龍脈上有一片生長了30年的原生林，有上萬棵參天大樹和多種植物，第一次進(jìn)入這片森林的剎那，我們就被這得天獨(dú)厚的自然條件震懾了。a) 萬余顆樹齡超三十年的參天大樹，樹蔭指數(shù)名列前茅我國人均土地資源緊張，所以我們把資源的研究看成是第一位的。溫哥華森林座落在北京溫榆河以南，經(jīng)過30年的時(shí)間，這里面樹木參天，具有荒野的美感，使我們萌生了創(chuàng)作的激情。許多人第一次進(jìn)入這片森林的剎那，都會被震懾，整日生活在都市的鋼筋水泥叢林中，越來越感覺到煩燥和空虛。而這片森林，會使人找回自我當(dāng)溫哥華森林的建設(shè)團(tuán)隊(duì)三年前第一次來到這里時(shí)，就被一走進(jìn)這片森林的親切感征服了，直沖天際樹冠，庇護(hù)著寧靜的田園,讓人產(chǎn)生一種擁抱這些大樹、踩著落葉奔跑的強(qiáng)烈沖動。在這樣優(yōu)雅的環(huán)境里，做一個(gè)理想的人居項(xiàng)目的想法就這樣在心中確定了。再一次來到這里，帶著把理想變成現(xiàn)實(shí)的使命，他們暗下決心，一定要抓住這個(gè)機(jī)遇，把項(xiàng)目做成北京最好的項(xiàng)目，對得起這片可愛的森林！——美麗的綠色天際線一分耕耘一分收獲，北京罕見的森林景觀別墅群終于落成了。來到如今的溫哥華森林，大家可以看到，四條森林大道縱橫貫穿全境，四圍參天大樹圍合成綠色天際線，中央公園和四個(gè)森林主題公園分布其間，多個(gè)原生林帶也被精心保留下來?！謽淠靖掠?jì)劃——完成森林新舊交替為了確保所有樹木都能正常生長，建設(shè)階段我們專門聘任了林業(yè)工程師，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)樹木的保護(hù)、移栽、調(diào)配。設(shè)立了林業(yè)專業(yè)隊(duì)，負(fù)責(zé)對園區(qū)林木的保衛(wèi)和具體的保護(hù)施工。對于今后長遠(yuǎn)的保護(hù)，我們也有周密的安排。我們專門建立了自己的苗圃，培育適合園區(qū)栽種的泡桐、槐樹、銀杏樹和楓樹苗，為3年、5年、甚至10年、20年以后的林木更新提供高質(zhì)量的大苗，一栽上就有林蔭。園區(qū)原來有個(gè)園林隊(duì)，我們把這支隊(duì)伍留下來，與我們的專業(yè)隊(duì)合編，在林業(yè)工程師的指導(dǎo)下，全面承擔(dān)起園區(qū)林木的管護(hù)、修理、栽種和育苗等工作，為長期保護(hù)森林提供可靠保證。當(dāng)然，這樣增加