【正文】 價一分耕耘一分收獲，北京罕見的森林景觀別墅群終于落成了。凡設計牽涉到的樹，能避開的避開，能移栽的移栽，有時為了留住一棵樹，投入巨大的人力、物力、財力，專門設計一款戶型也在所不惜。這家公司的主設計師一看見這片郁郁蔥蔥的森林就異常興奮。有的時候為了一棵樹木，需要調整幾次規(guī)劃設計。為保護樹木，真正做到把房屋輕輕地放在樹林中，我們測繪出每一棵樹的位置。開發(fā)商與某個施工方簽定的合同中還有這樣的條款：施工中損壞一棵樹，要賠償5萬元?！謽淠靖掠媱潯瓿缮中屡f交替為了確保所有樹木都能正常生長，建設階段我們專門聘任了林業(yè)工程師，負責園區(qū)內樹木的保護、移栽、調配。在北京北郊的龍脈上有一片生長了30年的原生林，有上萬棵參天大樹和多種植物，第一次進入這片森林的剎那，我們就被這得天獨厚的自然條件震懾了。主題：原生資源（森林里的守望者） 森林景觀價值——萬棵原生森林大樹，綠色視覺盛宴稍有點地理常識的人都會知道，我國是一個森林資源貧乏的國家。178。隨著05年更多實力開發(fā)商的別墅項目的開工建設和入市，北部別墅中心區(qū)的板塊已經形成并將日漸成熟，這個區(qū)域的土地價值正在并將更大幅度的得到提升。而作為溫哥華森林所處的北部別墅中心區(qū)，與奧運核心區(qū)之間不足十公里距離，隨著新的核心區(qū)的交通、景觀和生活配套等城市系統的完善，必將極大的提升北部區(qū)域土地價值。其中最為直接的影響來自于與城市核心區(qū)之間的關系變化。從微觀上看，對某一個具體城市和區(qū)域而言，土地的供給和需求是可變的，政府可以通過建設用地供應計劃來控制土地市場的土地供應總量，以達到土地的價值最大化。溫哥華森林，作為北部別墅中心區(qū)的明星別墅項目，因為土地價值的提升而進入價值的強勁上升通道。土地資源包括三方面內容：生產要素和生存生活的物質基礎和來源、不可替代的稀缺資源、生態(tài)環(huán)境的基本要素。2003年2月18日，國土資源部下發(fā)45號令，明確規(guī)定停止別墅類用地的土地供應。至今，小湯山依然保留著那拉氏慈禧浴池的遺址和乾隆皇帝御筆“九華兮秀”，據說北京最有名的一處“泡湯”之地—九華山莊就是得名于此。民間有一種說法，這條路是北京的龍脈。 這種區(qū)域性的分布結果就形成北京傳統的“東富西貴、南貧北尊”局面。園區(qū)制定了“七區(qū)一園”的園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，即以工廠化育苗為主的林木種苗區(qū)；以生產、科研、推廣為主的設施農業(yè)區(qū)；以鮮切花基地和園林苗圃為主的花卉區(qū)；以鱘魚孵化和羅非魚生產為主的水產養(yǎng)殖區(qū)；以飲料、食品加工為主的加工農業(yè)區(qū)；以地熱溫泉娛樂健身為主的休閑度假區(qū)；178。另外湯立路與六環(huán)連接，沿線約6公里左右，進市區(qū)只能選擇從天通苑往南，隨著越來越多住宅項目的入住，天通苑周邊交通擁堵現象嚴重。優(yōu)良的規(guī)劃使奧林匹克公園在奧運會結束后，亦能發(fā)揮極大魅力。對于一個城市周邊的別墅項目而言，有沒有自然環(huán)境，其質量和價格將會有天壤之別，因為豪宅所依托的重要資源便是自然環(huán)境。地鐵5號線、10號線及城鐵13號線環(huán)顧周圍，幫助溫哥華森林迅速切換工作與生活?，F代奧運的巨大商業(yè)價值，毋庸置疑，漢城、亞特蘭大、悉尼、希臘……都已成為奧運經濟的巨大贏家。 區(qū)域的主流建筑形態(tài)178。從這個角度來進行分析，別墅的土地價值表現出的是一種復合價值的提升。亞運會的舉辦帶動了北三環(huán)和北四環(huán)的發(fā)展，尤其是經過九十年代中后期的蓬勃發(fā)展，為北部區(qū)域積累了良好的基礎，形成了新的城市核心區(qū)，并直接導致北京的城市核心區(qū)北移和區(qū)域土地價值的提升。而作為溫哥華森林所處的北部別墅中心區(qū)，與奧運核心區(qū)之間不足十公里距離，隨著新的核心區(qū)的交通、景觀和生活配套等城市系統的完善，必將極大的提升北部區(qū)域地段價值。隨著05年更多實力開發(fā)商的別墅項目的開工建設和入市，北部別墅中心區(qū)的板塊已經形成并將日漸成熟，這個區(qū)域的土地價值正在并將更大幅度的得到提升。雖然相關配套的成熟度與京順路別墅區(qū)相比尚顯不足，但隨著更多項目相繼入市、成熟，以及別墅中心區(qū)的板塊形成，這種情況正在發(fā)生巨大變化。1800億元的政府投入，助陣亞奧核心的各項建設，區(qū)域化整體發(fā)展進程，指日可待。憑借優(yōu)越的自然環(huán)境和便利的交通，在小湯山一帶和沿京昌、立湯和京承三條線，亞北將繼續(xù)保持高檔富人居住區(qū)的檔位；這幾年政府將加大投入，使得整個亞北地區(qū)前景看好。地處北京昌平區(qū)的北七家鎮(zhèn)，是北京傳統的三大別墅板塊溫榆河、亞北、小湯山的交匯處。區(qū)體育局專門為公園配置了50萬元的各類健身器材。178。目前在新址，已經有十多家品牌專營店簽約并開始建設，今后將形成“4S”品牌店集群。溫榆河是北京四大水系（溫榆河、永定河、潮白河、京密引水渠）中惟一四季長流的天然河，憑借秀美的自然風光、與市中心恰到好處的距離、便捷的交通網絡和優(yōu)越的基礎設施與人文環(huán)境，溫榆河流域一直是京城高檔別墅的首選之地。由于成因上有別于一般地熱和巖漿形成的溫泉，因此小湯山溫泉水質甘甜秀美，淡黃清澈，與一般顏色混濁，帶有硫磺味的溫泉水截然不同，故享有“一盆金湯”的美譽。也許正是因為亞北地區(qū)所具有的獨特區(qū)域價值，使得溫哥華森林熱銷不斷。別墅作為居住類產品的終極產品形態(tài)，低密度的容積率，獨享的庭院空間，最大化的占有了土地資源，也正是為了節(jié)約土地資源，政府停止了別墅項目建設用地的審批。這種價值一方面包括主力物業(yè)的開發(fā)企業(yè)品牌、項目品牌、人群定位等無形價值，另一方面是規(guī)劃、景觀、產品、配套、物業(yè)管理等物業(yè)品質各方面標定的有形價值。由此所體現出的價值，是土地的固有價值，即土地資源價值，即“不可替代的稀缺資源和生態(tài)環(huán)境的基本要素”。這項政策讓已審批通過的別墅用地成為極為稀缺的資源，其直接導致的結果是今后幾年市場中別墅的供給量將逐漸下降，供求關系將發(fā)生變化，無論是別墅的價格，還是別墅用地的價值，都將出現一路上漲的行情。隨著奧運村、體育場館、相關配套和交通網絡的的興建，北部區(qū)域已經形成新的蓬勃發(fā)展態(tài)勢。土地資源的唯一性和固定性讓土地與其他生產資源有本質區(qū)別，區(qū)域經濟發(fā)展、城市規(guī)劃進程、開發(fā)市場表現等因素對土地價值影響深遠，而土地的最終價值也并非體現在土地本身，而是基于該地塊的開發(fā)和利用上，企業(yè)間的品牌效應、開發(fā)水平、經營能力、操作模式等差異也導致了土地價值的不同表現，簡單說就是：土地價值對項目的價格或說價值起著直接作用，但同時項目的品質和價值也在影響著土地價值。178。一方面享受低密度生活所帶來的舒適，越來越多的人也從理財的角度選擇置業(yè)別墅，從而實現對資產的安全性、保值性和增值性的綜合考慮。北京及其周邊地區(qū)的森林資源尤其匱乏，正因為如此，北京周邊的森林大都為人工林和移植林，北京能擁有天然森林資源的房地產更是少而又少！然而，就在這么一個樹木稀缺的北京，在別墅林立的新富人區(qū)——溫榆河邊，卻存在著一片不可思議的森林景觀：在位于溫榆河、亞北、小湯山三大著名別墅板塊的核心交匯區(qū)的首創(chuàng)溫哥華森林別墅區(qū)，近萬顆、樹齡近30年的原生高大樹木會使每個第一次走進溫哥華別墅區(qū)的人，立刻被這片高大茂密的原生森林以及空氣中彌漫著的林木的清香所征服，產生一種走入世外桃源的感覺。許多人第一次進入這片森林的剎那，都會被震懾，整日生活在都市的鋼筋水泥叢林中，越來越感覺到煩燥和空虛。我們專門建立了自己的苗圃，培育適合園區(qū)栽種的泡桐、槐樹、銀杏樹和楓樹苗，為3年、5年、甚至10年、20年以后的林木更新提供高質量的大苗，一栽上就有林蔭。不僅要保護森林，更要合理有效地利用森林，創(chuàng)造“天人合一”的建筑開發(fā)的高境界。最終，我們基本上把所有的樹木都保護住了，同時，精心設計的具有實用性的建筑又極大地提升了森林的原有價值。但我們不可以！我們?yōu)榱吮Ｗo森林，設備變了，施工工藝變了，管理方式也變了。最終做出了這個方案。除了對綠色樹木的需求近乎苛刻以外，超過82%的消費者希望別墅園區(qū)內不僅有綠色的樹木，還應該形成原生植物與鳥類共生的生態(tài)群落環(huán)境，這也說明經過多年的發(fā)展，消費者對于環(huán)境的認識已經超出了僅有綠色就能滿足的時代了。別的地方經過20年長成大樹后才能享受到的環(huán)境，在溫哥華森林您現在就可以享受到。買到一片北京罕見的森林以及伴隨而來的健康生活。——4倍于市區(qū)的負氧離子含量溫哥華森林別墅區(qū)的設計靈感，均來源于地理位置上的，獨特的和豐富的原生景觀。散步可充分吸收負氧離子，對都市人來說，更重要的是它能減緩緊張情緒、改善心理狀態(tài)。四處飄揚的旗幟，將加拿大源遠流長的“旗文化”融入到溫哥華森林中來，商業(yè)街各個充滿溫哥華風情的店面讓人猶如置身大洋彼岸。178。 生態(tài)價值——尊重和保護了土地原有森林有機生態(tài)系統178。林奇理論指導下的特色景觀178。l 結點——小區(qū)進行特殊活動的場所，包括社區(qū)中心、商業(yè)中心、中心公園及休閑地。 文化系統——街區(qū)178。 項目在規(guī)劃中以社區(qū)院落的形式分組團規(guī)劃。 項目物業(yè)將在四大節(jié)日[春節(jié)、五一、十一（含中秋節(jié)）、圣誕節(jié)（含元旦）]舉辦符合社區(qū)檔次和品質、突出中西文化特點、突出森林主題的豐富多彩的社區(qū)活動。區(qū)域景觀資源價值北部別墅中心區(qū)地處傳統的上風上水龍脈之地，空氣質量極為優(yōu)良，而且富有溫泉資源，小湯山溫泉在北京乃至全國都享有盛名，同時溫榆河流經此區(qū)域，樹林綠地眾多，自然和生態(tài)條件非常好，由此區(qū)域向北，穿插了包括昌平風景區(qū)在內的全線自然景觀，70公里之后，則進入景色更為優(yōu)美的高原地區(qū)。目的景觀生態(tài)價值——森林資源和生態(tài)系統一個項目的容積率高低，有無生態(tài)系統，直接導致了居住品質和產品價值的不同。作為北美別墅的主流風格，這四種風格都具有長達上百年的歷史，比如喬治亞，從風格成型至今已逾300年，經過漫長時間里的無數次實踐改良，完成了形式的積淀的同時，也達到相當高的成熟度和穩(wěn)定度，這種風格的產品，注定不會曇花一現，而會隨著時間的發(fā)展歷久彌新，體現出長久的生命力和時間價值全功能的產品價值國際化的風格，本土化的功能，一切以市場需求為標準進行產品功能的設計，最大程度提升舒適度和居住品質，是成熟別墅產品的最根本性功能標準。私密而充滿情趣的下沉庭院、開放的前庭院，步行小徑的側庭院，作為家庭主要室外活動的后庭院更可根據不同需要設定休閑區(qū)、燒烤區(qū)、泡湯區(qū)、種植區(qū)等。在石材的堆砌上，風格不同堆砌的方法也不一樣，水平的、錯落的、寬窄的，各有各的講究。溫哥華森林擁有多功能會所和150米長，12000平米的北美風情商業(yè)街，依托這樣的生活系統，溫哥華森林高品質的生活質量將得到長久持續(xù)的保證和提升，隨著時間的推移，這個系統也將成為社區(qū)文化的一個載體，形成特有的場所精神，映射居住者的地位和品位。與此相對應的物業(yè)收費、會所、商業(yè)街等生活配套的檔次也將難以照準定位，甚至有可能以相對低端的客戶需求為基準，從而導致社區(qū)的品質很難與高端客戶的需求相適應并形成價值感的衰減。 以深色屋頂板覆蓋，具有顯著風格的工匠風格的房屋以它的框架、花園和涼廊成為最佳的建筑，被認為是建筑史上的極大進步。 門口整塊青條石、花崗巖的護墻加壓頂，彰顯貴氣，而且看上去堅固。 入門處的“燈”設計活躍了居住的氣氛。 仿木纖維板做的墻板，在陽光下可以變色。該風格的靈感來自于工藝運動，其建筑形式是表現出精工細作，歌頌傳統手工藝和天然材料的完美和“誠實性”。 原石材的底座。 富蘭克 以自身橫向線條的造型，讓居者擁有無限延伸之感。178。178。178。——門墩178。178。以加拿大近百年歷史的溫馨小區(qū)作為藍本，宣傳了工匠，都鐸，喬治亞和草原四種風格，以其原滋原味“混裝”在同個街區(qū)上。 在別墅問題單體建筑私密性良好保證的前提下，對庭院采用了半封閉，為鄰里交往，創(chuàng)造融洽的鄰里關系提供了便利條件?！詴r間考驗的精品建筑178。 開發(fā)之初，建設者們就確定要將最好的別墅奉獻給消費者，而惟有獨棟別墅才能是那種最適宜人居的別墅。而溫哥華森林在兩年前就已購買了土地使用權，單從土地成本就要比未來開工的一些別墅項目具有很大優(yōu)勢，同時已經竣工的立湯路、以及即將興建的輕軌都將使得溫哥華森林日后的升值前景充滿想象空間。作為京北別墅中心區(qū)的核心項目，必然成為本區(qū)域最佳儲值、升值空間。178?！嘣幕戮⑸钊Γǘ嘣L、國際化）178。精細施工、先進技術、先進的高新技術材料的運用，使得項目的品質得到了較大程度的提升?！獓H風格，落實本土178?！呱鐣熑?，可持續(xù)發(fā)展