【正文】 溫潤，也是躲避喧囂，一洗都市塵埃的絕好地方。不過大、小湯山自然是名副其實的，因為漢字的“湯”里就有一義就是專指“溫泉”。龍的脈氣依靠一股暖湯從古延續(xù)至今。具體說來，北京最適合別墅類豪宅的地點當數(shù)溫榆河一線?！”本﹣嗊\村汽車交易市場是北京市乃至全國最大的汽車交易場所。 亞運村汽車交易市場由于北京市2008年奧運會網(wǎng)球館建設的需要，新亞市明年將搬遷到五環(huán)路外昌平區(qū)天通苑正北，緊鄰地鐵五號線太平莊北站。園區(qū)位于北京市亞運村北17公里處，立湯路把亞運村、建設中的奧林匹克公園、小湯山農(nóng)業(yè)園連成一線。目前湯立路從天通苑往北雖然道路已暢通，但對居民進城并沒有帶來太多的交通利好。 178。無論是山水植被鋪就的休憩空間，還是滿足體育、文化、會議、商業(yè)等多功能需求的公共空間，都將成為引領(lǐng)都市人回歸的精神領(lǐng)地。它北望小湯山溫泉度假區(qū)，京承高速、八達嶺高速和立湯路20余分鐘往返市區(qū)。（4）周邊有沒有可以因借的資源，比如說名校資源，也許靠近某一個著名的旅游景點，如果有旅游名勝或者生活便利的設施，都會使別墅升值?！巷L上水龍脈旺地/亞奧、小湯山、溫渝河三大板塊交匯中心地塊的區(qū)域價值，如果按重要性從高到低劃分，有四個最主要的指標：（1）區(qū)位是否在環(huán)境優(yōu)良、有升值潛力的或市場認知度比較高的區(qū)位，區(qū)位是決定其品質(zhì)與前途的最關(guān)鍵因素?？傊?，奧運會給北京和亞奧地區(qū)帶來的是整個區(qū)域的變化，在政府和外來資金都大量投入到這個區(qū)域以后，單位土地的含金量增大了，土地的價值自然不會貶低。中關(guān)村以高科技為主，而奧運村綜合了體育、文化、會展、休閑等因素。政府投資、國際投資、區(qū)域經(jīng)濟、體育經(jīng)濟、旅游觀光產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)的推進作用同樣不可小覷。178。 區(qū)域成熟配套依托針對早期別墅項目形成的生活配套以及北七家針的配套，溫哥華森林周邊的配套條件已經(jīng)具備一定成熟度，而依托溫泉資源而形成的針對別墅生活人群的高檔場所如九華山莊、龍脈溫泉度假村等業(yè)已成為整個京城高端消費人群的會議、休閑、度假場所。同時，明星項目的聚集、板塊的形成、區(qū)域的成熟將進一步強化別墅中心區(qū)和“富人區(qū)”概念，由此贏得整個市場的關(guān)注和追捧，吸引更多的市場需求向此區(qū)域轉(zhuǎn)移，從而形成新的價值提升。一方面是因別墅產(chǎn)品對土地資源的潛力提升和顯化而實現(xiàn)的升值，另一方面是土地資本因社會資源投入而產(chǎn)生的升值，還有更重要的一個方面，就是上述兩種因素以外的附加價值而導致的地段價值提升，這種價值的實現(xiàn)前提首先在于市場對區(qū)域產(chǎn)生價值認同。當土地和建筑產(chǎn)品成為一種商品時，地段價值在商業(yè)上則直接表現(xiàn)為一種經(jīng)濟價值。隨著奧運村、體育場館、相關(guān)配套和交通網(wǎng)絡的興建，北部區(qū)域已經(jīng)形成新的蓬勃發(fā)展態(tài)勢。溫哥華森林推廣主題整理主題：地段 板塊價值——北部中心別墅區(qū)178。奧北區(qū)域，作為北部區(qū)域的新中心或說重心，正在成為北京甚至世界關(guān)注的焦點，新的城市核心區(qū)正在形成。成功的地產(chǎn)運作，一定是土地的升值運作，土地價值對項目的價格或說價值起著直接作用，但同時項目的品質(zhì)和價值也在影響著土地價值。立湯路沿線原本就是北京的“富人區(qū)”，集合了部分別墅項目，近兩年更出現(xiàn)了以溫哥華森林為代表的眾多明星項目，吸引了整個市場的關(guān)注。178。周邊的還有以匯佳幼兒園、匯佳學校、北京景山學校分校等教育配套設施。 是別墅市場的示范基地 區(qū)域價值——溫泉入戶——奧運經(jīng)濟，城市核心區(qū)北移，最大潛力區(qū)域178。80年代末，亞運村還只是一片荒蕪；1990年到現(xiàn)在，亞運村的房價一路飆升；從亞運到奧運的升級，不止是體育，更是區(qū)域價值和財富。從商務氛圍看，中央商務區(qū)最好，是北京極有價值的辦公樓集中地帶；而從居住舒適度看，亞奧地區(qū)無疑將優(yōu)于其他兩區(qū)。隨著發(fā)達的交通網(wǎng)絡的開通，溫哥華森林將距離城市更近；隨著奧運村場館的興建和其所蘊含的巨大商機，必然會使社會資源向北轉(zhuǎn)移；而得天獨厚的自然資源和完備的生活配套，使得溫哥華森林亞北別墅中心區(qū)中的領(lǐng)軍人物。（2）交通環(huán)境，在以汽車為主要交通時代，無論距離市區(qū)有多遠，只要有高速連接，交通方便，交通環(huán)境支撐是到位的，特別對于別墅項目，業(yè)主都是以私家車為主要的交通方式，所以交通便利是一個很重要的條件，如果交通不夠便利，無論距離城市有多近，他的價值也要受到影響。溫哥華森林就處在這樣區(qū)域優(yōu)良、交通方便、自然環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域。178。 清河燕清體育文化公園占地40畝的公園，東距京昌高速路500米，北鄰清河主街200米。 天通苑對區(qū)域脈絡的干擾湯立路是昌平傳統(tǒng)的別墅大道。 目前在地鐵五號線站點設計、安立路與北苑路的銜接問題尚未解決之前，天通苑的交通很難有大的改進，但北七家鎮(zhèn)項目與海淀連接的北清路至京承高速段的開通，能使溫哥華森林有更多出行選擇。園區(qū)東臨首都國際機場10公里，西距八達嶺高速公路5公里，建設中的六環(huán)路、京承高速路穿園而過。鑒于老亞市的營業(yè)面積已經(jīng)不能滿足快速增長的市場需要，新亞市的總占地面積將達到300畝，建筑面積超過12萬平方米，是現(xiàn)有營業(yè)面積的4到5倍。178。這里是北京別墅的發(fā)源地，較之其他新崛起的別墅區(qū)發(fā)展早了１０年時間，目前已具備了最優(yōu)秀的環(huán)境及市政條件。據(jù)考證，小湯山在地質(zhì)歷史上曾是一個湖，在白堊紀時期，由于地殼的大規(guī)模運動，湖水被覆蓋并封閉于地下，由于受板塊擠撞形成高溫高壓，歷久而成今天著名的小湯山溫泉。小湯山之所以被贊譽為“溫泉古鎮(zhèn)”也不是沒有道理的。而人們渴求健朗、安詳?shù)纳?，古今亦然，也因此溫哥華森林異域風情會沿著這條龍脈繼續(xù)流傳。競爭從來都存在，因為只有競爭才能不斷進步和發(fā)展。從這個角度來看，土地價值的提升一方面是政府為尋求土地價值的最優(yōu)化和最大化的一種客觀需求，另一方面也是一個需求與供給之間的市場搏弈的必然結(jié)果。——關(guān)于土地價值的認識一般認為，土地存在價值，即土地價值，它是“土地資源”、“土地資本”和“附加價值”的統(tǒng)一體。附加價值是建筑在土地上的主力物業(yè)所形成的市場認同價值。而土地是房地產(chǎn)升值的核心要素。 上風上水，龍脈旺地，土地蘊藏的潛在價值得以挖掘溫哥華森林所處的北部別墅中心區(qū)，歷來就是北京的上風上水的龍脈旺地。178。2003年2月18日，國土資源部下發(fā)45號令，明確規(guī)定停止別墅類用地的土地供應。 城市核心區(qū)持續(xù)北移，導致北部區(qū)域土地價值提升。亞運會的舉辦帶動了北三環(huán)和北四環(huán)的發(fā)展，尤其是經(jīng)過九十年代中后期的蓬勃發(fā)展，為北部區(qū)域積累了良好的基礎(chǔ)，形成了新的城市核心區(qū)，并直接導致北京的城市核心區(qū)北移和區(qū)域土地價值的提升。現(xiàn)在奧運中心區(qū)及周邊22條道路中，已有5條道路開工建設。 別墅的集中開發(fā)，形成區(qū)域高素質(zhì)物業(yè)集群，使土地價值提升。一方面是因別墅產(chǎn)品對土地資源的潛力提升和顯化而實現(xiàn)的升值，另一方面是土地資本因社會資源投入而產(chǎn)生的升值，還有更重要的一個方面，就是上述兩種因素以外的附加價值而導致的土地價值提升，這種價值的實現(xiàn)前提首先在于市場對區(qū)域產(chǎn)生價值認同，然后這個區(qū)域的土地價值也就上去了。同時，明星項目的聚集、板塊的形成、區(qū)域的成熟將越來越贏得整個市場的關(guān)注和追捧，吸引更多的市場需求向此區(qū)域轉(zhuǎn)移，從而形成新的價值提升。作為別墅項目，最大的特點就是更低的容積率和對自然生態(tài)系統(tǒng)的尊重與完善，如溫哥華森林，在尊重原有生態(tài)、景觀系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，更形成新的更加完善的生態(tài)系統(tǒng)，提升了土地的生態(tài)價值。土地作為資源，稀缺且不可再生，最大化的占有土地，就是對最優(yōu)質(zhì)社會資源的占有。適宜的交通距離，低廉的交通成本，包含了公交、輕軌、高速交通等多種形式的發(fā)達交通網(wǎng)絡，是溫哥華森林所在區(qū)域的最大特點，也正是由于有了成熟的交通條件，使此區(qū)域成為別墅第一居所的不二選擇。而在我國，森林資源又主要集中在東南部地區(qū)。在其他別墅還在不停的以歐美庭院、豪華裝修作為唯一的賣點時候，這片北京罕有的森林也就越發(fā)顯得“自然無價，時間無價”，使得溫哥華森林在北京的別墅中擁有了唯一性和不可復制性。溫哥華森林座落在北京溫榆河以南，經(jīng)過30年的時間，這里面樹木參天，具有荒野的美感，使我們萌生了創(chuàng)作的激情。再一次來到這里，帶著把理想變成現(xiàn)實的使命，他們暗下決心，一定要抓住這個機遇，把項目做成北京最好的項目，對得起這片可愛的森林！——美麗的綠色天際線一分耕耘一分收獲，北京罕見的森林景觀別墅群終于落成了。對于今后長遠的保護，我們也有周密的安排。 ——保護森林，享受森林，將時空指標提前20年除了保護樹木本身，還要保護樹木賴以生存的水土，防止水泥渣和粉塵尤其是每日清洗水泥罐的污水對樹木的傷害。施工中這些保護樹木的措施，使我們增加了許多費用，然而我們覺得這錢花的值得。通過這個項目，我們進入了一個新時代。為了保護森林，我們寧肯房子退讓樹木，例如，為了保護一棵樹，我們把一所房子特別削了一個角，當然，這是以不損壞房屋的使用功能以及審美功能的前提下。在原有的林帶里面，開發(fā)商做了量體裁衣式的安排。在澳洲、北美，自然條件與經(jīng)濟條件允許的情況下，為了建筑施工的方便把樹木砍光。雖然投入幾百萬元，也得忍痛舍棄。我們又與其進行了較長時間的溝通，他們完全接受以保護森林為前提的設計理念。由森林和精心設計的建筑物的結(jié)合的完美實現(xiàn)要使每一座建筑的設計圖紙完全適合施工要求，就得有真實全面的數(shù)據(jù)?！治幕c人居文化高大粗壯的原生大樹成為了絕大部分別墅消費者最看重的別墅產(chǎn)品的附帶需求，這一結(jié)果也從側(cè)面解釋了溫哥華森林別墅銷售火爆的原因，然而除了在溫哥華森林別墅有著近萬棵樹齡30年左右的參天大樹外，目前北京市場上的別墅產(chǎn)品中樹木的來源絕大多數(shù)為移植的新生樹苗，離消費者的需求有著不小的距離，因此這項調(diào)查結(jié)果也對未來別墅產(chǎn)品提出了更高的要求。這些都富含了森林的文化。自然無價時間無價，別的園區(qū)主人等待新種小樹的成材，但后者會讓新主人因此付出了幾年、十幾年甚至幾十年的時光，流逝的時間無法彌補，而此間森林的饋贈也無法得到。社區(qū)為居住者創(chuàng)造了無限的生活情趣，除了人與人的溝通外，還延展到人與樹、樹與樹、森林與別墅……之間的形態(tài)溝通。就低密度物業(yè)的地基特征而言，可謂一塊天生的別墅地。散步可充分吸收負氧離子，對都市人來說，更重要的是它能減緩緊張情緒、改善心理狀態(tài)。由于溫哥華森林區(qū)有著萬余顆樹齡三十年的原生大樹以及棲息其中的鳥類等構(gòu)成了完整的生態(tài)群落，因此可以買到北京所有別墅區(qū)中最新鮮的空氣，最優(yōu)質(zhì)的環(huán)境。它為別墅主人帶來了私密、健康與尊貴三重高尚享受，這是其它任何園林也無法帶來的。負氧離子被稱為空氣維生素，它能夠改善肺的換氣功能，促進血液循環(huán)，降低血壓，提高骨髓的造血能力。這種物質(zhì)對人體也非常有益。豐富的森林文化項目的設置，更是引人入勝的亮點。所以，到溫哥華森林來吧，感受到一個宛如仙境的家園。 亦汲取西方先進的規(guī)劃設計理念，特別考慮到維護項目自然天成的原生環(huán)境，使內(nèi)部分枝道路靈活伸展，盡可能多的保留樹木的原始排列。 設計理念以保護森林為前提，設計方案幾易其稿，多花費幾百萬元。 最大限度保留了項目土地上現(xiàn)有的森林生態(tài)系統(tǒng)——上萬棵原生高大樹木與上百種珍貴樹種，使溫哥華森林項目成為一處真正意義上的森林別墅。 在保護森林的基礎(chǔ)上，利用森林環(huán)境提高項目品位，使人在這里居住，有在森林里那種清新、幽靜、曠達的感覺。 景觀系統(tǒng)——凱文 如：l 可識別性——居民們造就的小區(qū)及其組團的可視形象，主要通過建筑、綠地、水系來實現(xiàn)。體現(xiàn)小區(qū)每一部分與眾不同的特點。178。 項目處于北部中心別墅區(qū)，具有整片區(qū)域內(nèi)唯一完善齊全的生活配套，必將成為整個區(qū)域的商業(yè)核心，形成價值優(yōu)勢。——鄰里關(guān)系178。——組團關(guān)系178。 項目與森林原有道路相結(jié)合的東、南、西、北四條社區(qū)林蔭大道，清晰劃出了四個區(qū)的脈絡，保證了各區(qū)既連貫又相對獨立?！?jié)日178。主題：產(chǎn)品價值作為開發(fā)商，提出“百年建筑，世代傳承”的口號，一方面體現(xiàn)出開發(fā)商對自身專業(yè)性和產(chǎn)品價值的高度自信，另一方面更多體現(xiàn)出的是企業(yè)的責任感和使命感。至此，居住理想得以實現(xiàn)，人們開始安居樂業(yè)，享受生活的賜予。溫哥華森林聘請具有成熟經(jīng)驗的加拿大EKISTICS擔綱整個社區(qū)的規(guī)劃設計，一方面充分表現(xiàn)以溫哥華以山、水、森林景觀為特色的加拿大風情，同時充分尊重、并最大限度保留了原有土地上的森林生態(tài)系統(tǒng)。通過科學合理的規(guī)劃，將項目的內(nèi)在價值實現(xiàn)了最大化提升。在北京所有的別墅項目里，最為重視景觀資源的