【正文】 使以往蘊(yùn)藏的潛在價(jià)值得以顯化和兌現(xiàn)，并最終實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化提升。一方面因?yàn)閯e墅是在所有住宅產(chǎn)品形式中對(duì)土地資源的最大化占有者。一方面享受低密度生活所帶來的舒適，越來越多的人也從理財(cái)?shù)慕嵌冗x擇置業(yè)別墅，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)的安全性、保值性和增值性的綜合考慮。獲取土地的不易，獲取資金的不易，必將導(dǎo)致開發(fā)模式的精細(xì)化，產(chǎn)品的差異化。不過大、小湯山自然是名副其實(shí)的，因?yàn)闈h字的“湯”里就有一義就是專指“溫泉”。　北京亞運(yùn)村汽車交易市場(chǎng)是北京市乃至全國最大的汽車交易場(chǎng)所。園區(qū)位于北京市亞運(yùn)村北17公里處，立湯路把亞運(yùn)村、建設(shè)中的奧林匹克公園、小湯山農(nóng)業(yè)園連成一線。 178。它北望小湯山溫泉度假區(qū)，京承高速、八達(dá)嶺高速和立湯路20余分鐘往返市區(qū)。——上風(fēng)上水龍脈旺地/亞奧、小湯山、溫渝河三大板塊交匯中心地塊的區(qū)域價(jià)值，如果按重要性從高到低劃分，有四個(gè)最主要的指標(biāo)：（1）區(qū)位是否在環(huán)境優(yōu)良、有升值潛力的或市場(chǎng)認(rèn)知度比較高的區(qū)位，區(qū)位是決定其品質(zhì)與前途的最關(guān)鍵因素。中關(guān)村以高科技為主，而奧運(yùn)村綜合了體育、文化、會(huì)展、休閑等因素。178。同時(shí)，明星項(xiàng)目的聚集、板塊的形成、區(qū)域的成熟將進(jìn)一步強(qiáng)化別墅中心區(qū)和“富人區(qū)”概念，由此贏得整個(gè)市場(chǎng)的關(guān)注和追捧，吸引更多的市場(chǎng)需求向此區(qū)域轉(zhuǎn)移，從而形成新的價(jià)值提升。當(dāng)土地和建筑產(chǎn)品成為一種商品時(shí)，地段價(jià)值在商業(yè)上則直接表現(xiàn)為一種經(jīng)濟(jì)價(jià)值。溫哥華森林推廣主題整理主題：地段 板塊價(jià)值——北部中心別墅區(qū)178。成功的地產(chǎn)運(yùn)作，一定是土地的升值運(yùn)作，土地價(jià)值對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格或說價(jià)值起著直接作用，但同時(shí)項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)值也在影響著土地價(jià)值。178。 是別墅市場(chǎng)的示范基地 區(qū)域價(jià)值——溫泉入戶——奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)，城市核心區(qū)北移，最大潛力區(qū)域178。從商務(wù)氛圍看，中央商務(wù)區(qū)最好，是北京極有價(jià)值的辦公樓集中地帶；而從居住舒適度看，亞奧地區(qū)無疑將優(yōu)于其他兩區(qū)。（2）交通環(huán)境，在以汽車為主要交通時(shí)代，無論距離市區(qū)有多遠(yuǎn)，只要有高速連接，交通方便，交通環(huán)境支撐是到位的，特別對(duì)于別墅項(xiàng)目，業(yè)主都是以私家車為主要的交通方式，所以交通便利是一個(gè)很重要的條件，如果交通不夠便利，無論距離城市有多近，他的價(jià)值也要受到影響。178。 天通苑對(duì)區(qū)域脈絡(luò)的干擾湯立路是昌平傳統(tǒng)的別墅大道。園區(qū)東臨首都國際機(jī)場(chǎng)10公里，西距八達(dá)嶺高速公路5公里，建設(shè)中的六環(huán)路、京承高速路穿園而過。178。小湯山之所以被贊譽(yù)為“溫泉古鎮(zhèn)”也不是沒有道理的。競(jìng)爭(zhēng)從來都存在，因?yàn)橹挥懈?jìng)爭(zhēng)才能不斷進(jìn)步和發(fā)展。——關(guān)于土地價(jià)值的認(rèn)識(shí)一般認(rèn)為，土地存在價(jià)值，即土地價(jià)值，它是“土地資源”、“土地資本”和“附加價(jià)值”的統(tǒng)一體。而土地是房地產(chǎn)升值的核心要素。178。 城市核心區(qū)持續(xù)北移，導(dǎo)致北部區(qū)域土地價(jià)值提升?，F(xiàn)在奧運(yùn)中心區(qū)及周邊22條道路中，已有5條道路開工建設(shè)。一方面是因別墅產(chǎn)品對(duì)土地資源的潛力提升和顯化而實(shí)現(xiàn)的升值，另一方面是土地資本因社會(huì)資源投入而產(chǎn)生的升值，還有更重要的一個(gè)方面，就是上述兩種因素以外的附加價(jià)值而導(dǎo)致的土地價(jià)值提升，這種價(jià)值的實(shí)現(xiàn)前提首先在于市場(chǎng)對(duì)區(qū)域產(chǎn)生價(jià)值認(rèn)同，然后這個(gè)區(qū)域的土地價(jià)值也就上去了。作為別墅項(xiàng)目，最大的特點(diǎn)就是更低的容積率和對(duì)自然生態(tài)系統(tǒng)的尊重與完善，如溫哥華森林，在尊重原有生態(tài)、景觀系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，更形成新的更加完善的生態(tài)系統(tǒng)，提升了土地的生態(tài)價(jià)值。適宜的交通距離，低廉的交通成本，包含了公交、輕軌、高速交通等多種形式的發(fā)達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)，是溫哥華森林所在區(qū)域的最大特點(diǎn)，也正是由于有了成熟的交通條件，使此區(qū)域成為別墅第一居所的不二選擇。在其他別墅還在不停的以歐美庭院、豪華裝修作為唯一的賣點(diǎn)時(shí)候，這片北京罕有的森林也就越發(fā)顯得“自然無價(jià)，時(shí)間無價(jià)”，使得溫哥華森林在北京的別墅中擁有了唯一性和不可復(fù)制性。再一次來到這里，帶著把理想變成現(xiàn)實(shí)的使命，他們暗下決心，一定要抓住這個(gè)機(jī)遇，把項(xiàng)目做成北京最好的項(xiàng)目，對(duì)得起這片可愛的森林！——美麗的綠色天際線一分耕耘一分收獲，北京罕見的森林景觀別墅群終于落成了。 ——保護(hù)森林，享受森林，將時(shí)空指標(biāo)提前20年除了保護(hù)樹木本身，還要保護(hù)樹木賴以生存的水土，防止水泥渣和粉塵尤其是每日清洗水泥罐的污水對(duì)樹木的傷害。通過這個(gè)項(xiàng)目，我們進(jìn)入了一個(gè)新時(shí)代。在原有的林帶里面，開發(fā)商做了量體裁衣式的安排。雖然投入幾百萬元，也得忍痛舍棄。由森林和精心設(shè)計(jì)的建筑物的結(jié)合的完美實(shí)現(xiàn)要使每一座建筑的設(shè)計(jì)圖紙完全適合施工要求，就得有真實(shí)全面的數(shù)據(jù)。這些都富含了森林的文化。社區(qū)為居住者創(chuàng)造了無限的生活情趣，除了人與人的溝通外，還延展到人與樹、樹與樹、森林與別墅……之間的形態(tài)溝通。散步可充分吸收負(fù)氧離子，對(duì)都市人來說，更重要的是它能減緩緊張情緒、改善心理狀態(tài)。它為別墅主人帶來了私密、健康與尊貴三重高尚享受，這是其它任何園林也無法帶來的。這種物質(zhì)對(duì)人體也非常有益。所以，到溫哥華森林來吧，感受到一個(gè)宛如仙境的家園。 設(shè)計(jì)理念以保護(hù)森林為前提，設(shè)計(jì)方案幾易其稿，多花費(fèi)幾百萬元。 在保護(hù)森林的基礎(chǔ)上，利用森林環(huán)境提高項(xiàng)目品位，使人在這里居住，有在森林里那種清新、幽靜、曠達(dá)的感覺。 如：l 可識(shí)別性——居民們?cè)炀偷男^(qū)及其組團(tuán)的可視形象，主要通過建筑、綠地、水系來實(shí)現(xiàn)。178?！徖镪P(guān)系178。 項(xiàng)目與森林原有道路相結(jié)合的東、南、西、北四條社區(qū)林蔭大道，清晰劃出了四個(gè)區(qū)的脈絡(luò)，保證了各區(qū)既連貫又相對(duì)獨(dú)立。主題：產(chǎn)品價(jià)值作為開發(fā)商，提出“百年建筑，世代傳承”的口號(hào)，一方面體現(xiàn)出開發(fā)商對(duì)自身專業(yè)性和產(chǎn)品價(jià)值的高度自信，另一方面更多體現(xiàn)出的是企業(yè)的責(zé)任感和使命感。溫哥華森林聘請(qǐng)具有成熟經(jīng)驗(yàn)的加拿大EKISTICS擔(dān)綱整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，一方面充分表現(xiàn)以溫哥華以山、水、森林景觀為特色的加拿大風(fēng)情，同時(shí)充分尊重、并最大限度保留了原有土地上的森林生態(tài)系統(tǒng)。在北京所有的別墅項(xiàng)目里，最為重視景觀資源的開發(fā)，最為尊重人與自然的關(guān)系、尊重原有的生態(tài)系統(tǒng)的，是溫哥華森林。在功能分區(qū)上，禮儀區(qū)、家庭活動(dòng)區(qū)、私密區(qū)、功能區(qū)、室外區(qū)，演繹休閑、娛樂、社交和居住的四大主題。別墅華服——立面風(fēng)格個(gè)性化。這些，還只是溫哥華森林在精雕細(xì)琢方面的一部分，其它諸如對(duì)別墅入口門檐的處理上，各棟別墅就各不相同，不同的處理代表了不同的風(fēng)格。溫哥華森林聘請(qǐng)了以管理低密度高檔住宅為特長(zhǎng)的知名品牌公司——北京金網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理有限公司，他們的服務(wù)水平在「一棟洋房」、「雪梨澳鄉(xiāng)」等高檔項(xiàng)目的管理中得到了很好的驗(yàn)證。 工匠風(fēng)格(Craftsman) 大約在1905年起源于加里佛尼亞南部，流行于19051930年，大多數(shù)標(biāo)志性建筑都集中在此。178。178。178。178。178。 草原風(fēng)格178。178。 矩形的嵌板正門，通常位于正中，配有精雕細(xì)刻的拱頂柱帽（古典柱式的頂部），以裝飾一新的壁柱為支撐（平展的柱子），拱頂下面通常為一排小塊的長(zhǎng)方格玻璃，它們或鑲嵌在門內(nèi)或者就緊貼在橫梁的上方178。 在木質(zhì)屋頂上加裝通風(fēng)保濕，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，提高居住檔次。 把純正加拿大戶型的窄窗加寬，尤其主立面的窗戶盡量加大，充分考慮到中國人的傳統(tǒng)居住習(xí)慣。 屋頂多重房檐設(shè)計(jì)，不同走向，和諧相配，既美觀又實(shí)用。 即是建筑物中的某些帶有敞開式部件，將該建筑物的某些部分與外部環(huán)境直接溝通而形成的那個(gè)空間。 就每棟別墅單體來說，風(fēng)格是突出的。178。 對(duì)住宅的完善升級(jí)，是人類提高自身檔次的有力證明。 社區(qū)為居住者創(chuàng)造了無限的生活情趣，除了人與人的溝通外，還延展到人與樹、樹與樹、森林與別墅……由此產(chǎn)生了一張立體式的生態(tài)網(wǎng)。 規(guī)?；蟊P價(jià)值（惟有規(guī)模，才生價(jià)值）178。所以說土地的先天優(yōu)勢(shì)正是溫哥華森林的第一上升推動(dòng)力。奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的火熱勢(shì)頭帶動(dòng)了整個(gè)亞北別墅區(qū)的熱賣，而溫哥華森林，正位于北京傳統(tǒng)的三大別墅板塊溫榆河、亞北、小湯山的交會(huì)處，也是未來奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的核心輻射區(qū)，自然成為第一受益者。在該項(xiàng)目的購買者當(dāng)中，50%具備在海外工作、留學(xué)的經(jīng)歷。 品牌價(jià)值（惟建品牌 ，方可發(fā)展）——尊重環(huán)境，保護(hù)森林178。 溫哥華森林，由首創(chuàng)置業(yè)精英團(tuán)隊(duì)全程開發(fā)。溫哥華森林在引入北美風(fēng)格建筑時(shí)，對(duì)不符合國情的地方逐一進(jìn)行了反復(fù)修改?！献鲊H化，居住產(chǎn)品化178。首創(chuàng)置業(yè)為國內(nèi)建筑市場(chǎng)引入了可持續(xù)發(fā)展的綠色建筑的理念，而此次首創(chuàng)置業(yè)通過與加拿大多家別墅建筑的專業(yè)組織、機(jī)構(gòu)及企業(yè)合作，引進(jìn)了加拿大享譽(yù)世界的木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。 以國際化的名義（全新居住文化）——國際化視野，城市化運(yùn)營178。在建筑時(shí)請(qǐng)來專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)建設(shè)，并全程接受嚴(yán)格的監(jiān)督。通過一系列嚴(yán)密措施，將原生地貌最大限度的保留下來。 開發(fā)之初，建設(shè)者們就確定要將最好的別墅奉獻(xiàn)給消費(fèi)者，而惟有獨(dú)棟別墅才能是那種最適宜人居的別墅。 溫哥華森林別墅，擁有多維路網(wǎng)：正位北京三大別墅板塊交匯處。 在資源緊缺的中國，土地是最重要的一種資源，是休閑和創(chuàng)作的自由空間。上規(guī)模、上檔次，是溫哥華森林的要決之一，這也正是消費(fèi)者置購、傳世的重要因素。 溫哥華森林整體開發(fā)只建造獨(dú)棟類產(chǎn)品，這是從保證社區(qū)的“單純”的角度出發(fā)，使居者有著同一級(jí)別的對(duì)話平臺(tái)。如此溫哥華森林，正是目前京城別墅類產(chǎn)品的終極版本。178。也正是項(xiàng)目領(lǐng)先京城同類別墅的重要因素之一。 本項(xiàng)目中，在陽臺(tái)、露臺(tái)、門廊、下沉庭院等處大量運(yùn)用灰空間設(shè)計(jì)，給居者一個(gè)更接近自然的空間。 使地下室亮起來，新設(shè)計(jì)的地下室有一半在地下。 設(shè)計(jì)改良，增大采光面與通透性，增加生活質(zhì)量。 加拿大原居住空間個(gè)性化改良，首層增設(shè)客臥。 窗戶以對(duì)稱的形式橫排和豎排，沒有毗連成雙成對(duì)的，正門常見的為五扇窗戶，偶見3扇或7扇窗戶。178。178。178。 都鐸風(fēng)格178。178。178。178。 工匠風(fēng)格代表北美建筑學(xué)獨(dú)立的西方運(yùn)動(dòng)，它的指導(dǎo)力量是英國藝術(shù)及手工藝運(yùn)動(dòng)。首創(chuàng)要做百年企業(yè)，強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感和使命感，使其打造的產(chǎn)品必定與此理念一脈相承，有此為背景，產(chǎn)品的價(jià)值感和信譽(yù)度得到有力保證。正是諸多這樣的細(xì)節(jié)，打造著溫哥華森林獨(dú)有的產(chǎn)品工藝價(jià)值。真材實(shí)料——真正的石材。情趣空間設(shè)計(jì)上，門廊均設(shè)計(jì)為前后雙門廊，體現(xiàn)禮儀性和自然尊崇的入室尺度。為持續(xù)保證森林景觀的成熟度，溫哥華森林制定了樹木更新10年計(jì)劃，分期分批更新現(xiàn)有林木，為整個(gè)森林景觀系統(tǒng)及生態(tài)系統(tǒng)注入生命力，使之更為有機(jī)化。社區(qū)的建設(shè)平面布局、功能布局、空間布局是否方便實(shí)用、合理性如何；布局是否美觀大方；是否具有獨(dú)特性、藝術(shù)性；景觀系統(tǒng)的禮儀性和觀賞性，是否能夠更多人共享；交通系統(tǒng)的組織是否便捷；生活系統(tǒng)是否完善、如何組織等，都是決定這個(gè)規(guī)劃的價(jià)值高低的關(guān)鍵問題。產(chǎn)品形態(tài)——居住類建筑的終極產(chǎn)品無論是兩居、三居的平層還是四居五居的躍層，城市集合住宅的局限性令居住的人始終有居住升級(jí)的需求，別墅，就是這種升級(jí)需求的終極產(chǎn)品?！獞敉膺\(yùn)動(dòng)178。、安逸的同時(shí)，也享受到了鄰里和諧的快樂。 項(xiàng)目擁有完善的生活配套：戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、會(huì)所及溫哥華風(fēng)情商業(yè)街，充分考慮主人的高尚生活便利與需求，提高了整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值感。通過道路的連接，使小區(qū)形成一個(gè)充滿活力的交通網(wǎng)絡(luò)?！沙掷m(xù)發(fā)展178。 施工過程中嚴(yán)格把關(guān)，不惜制定苛刻的條款來保護(hù)樹木。 整體圍合的小區(qū)形態(tài)、放射型的環(huán)狀路網(wǎng)、十字交叉主干道設(shè)計(jì)，依循中國傳統(tǒng)合圍式規(guī)劃理念，如同北京城環(huán)狀城市道路規(guī)劃，規(guī)整不失大氣。自然有氧的體育活動(dòng)——自然的心理健康調(diào)節(jié)來到溫哥華森林，藍(lán)天、白云、綠樹及光與影等多種色彩的有機(jī)結(jié)合，使得這兒成為了一個(gè)如童話世界般的美麗家園，哪怕只做短暫的停留，都會(huì)被這優(yōu)美的環(huán)境和美麗的景色所吸引，更不用說長(zhǎng)期居住生活在這里了。考慮到自然狀態(tài)本身作為最基本的設(shè)計(jì)主題，將社區(qū)規(guī)劃在以南北軸為基準(zhǔn)的四個(gè)主要的區(qū)域中，成為了唯一合理的設(shè)計(jì)構(gòu)想。這是因?yàn)闃淠驹谏L(zhǎng)和長(zhǎng)出嫩葉的時(shí)候，為了保護(hù)自己不受害蟲侵蝕，會(huì)散發(fā)出具有殺菌作用的有機(jī)物質(zhì)，以防止細(xì)菌。整個(gè)森林物種遵循物種自然生長(zhǎng)規(guī)律，在地塊上呈現(xiàn)立體綠化的特征。在森林里建造了網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、輪滑道、滑板區(qū)、冬季冰場(chǎng)、山地車道，森林跑（散）步區(qū)，充分挖掘森林的潛力，建設(shè)有森林特點(diǎn)的體育文化——自然有價(jià)、時(shí)間無