【正文】 溫哥華森林推廣主題整理主題：地段 板塊價(jià)值——北部中心別墅區(qū)178。 該區(qū)域的升值潛力城市核心區(qū)持續(xù)北移，導(dǎo)致北部區(qū)域的地段價(jià)值提升。亞運(yùn)會(huì)的舉辦帶動(dòng)了北三環(huán)和北四環(huán)的發(fā)展，尤其是經(jīng)過(guò)九十年代中后期的蓬勃發(fā)展，為北部區(qū)域積累了良好的基礎(chǔ)，形成了新的城市核心區(qū)，并直接導(dǎo)致北京的城市核心區(qū)北移和區(qū)域土地價(jià)值的提升。隨著奧運(yùn)村、體育場(chǎng)館、相關(guān)配套和交通網(wǎng)絡(luò)的興建，北部區(qū)域已經(jīng)形成新的蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)。奧北區(qū)域，作為北部區(qū)域的新中心或說(shuō)重心，正在成為北京甚至世界關(guān)注的焦點(diǎn)，新的城市核心區(qū)正在形成。而作為溫哥華森林所處的北部別墅中心區(qū)，與奧運(yùn)核心區(qū)之間不足十公里距離，隨著新的核心區(qū)的交通、景觀和生活配套等城市系統(tǒng)的完善，必將極大的提升北部區(qū)域地段價(jià)值。同時(shí)，別墅的集中開(kāi)發(fā)，形成區(qū)域高素質(zhì)物業(yè)集群，使地段價(jià)值提升。當(dāng)土地和建筑產(chǎn)品成為一種商品時(shí)，地段價(jià)值在商業(yè)上則直接表現(xiàn)為一種經(jīng)濟(jì)價(jià)值。成功的地產(chǎn)運(yùn)作，一定是土地的升值運(yùn)作，土地價(jià)值對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格或說(shuō)價(jià)值起著直接作用，但同時(shí)項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)值也在影響著土地價(jià)值。土地價(jià)值與物業(yè)品質(zhì)之間形成的是一種互動(dòng)性的因果關(guān)系。從這個(gè)角度來(lái)進(jìn)行分析，別墅的土地價(jià)值表現(xiàn)出的是一種復(fù)合價(jià)值的提升。一方面是因別墅產(chǎn)品對(duì)土地資源的潛力提升和顯化而實(shí)現(xiàn)的升值，另一方面是土地資本因社會(huì)資源投入而產(chǎn)生的升值，還有更重要的一個(gè)方面，就是上述兩種因素以外的附加價(jià)值而導(dǎo)致的地段價(jià)值提升，這種價(jià)值的實(shí)現(xiàn)前提首先在于市場(chǎng)對(duì)區(qū)域產(chǎn)生價(jià)值認(rèn)同。立湯路沿線原本就是北京的“富人區(qū)”，集合了部分別墅項(xiàng)目，近兩年更出現(xiàn)了以溫哥華森林為代表的眾多明星項(xiàng)目，吸引了整個(gè)市場(chǎng)的關(guān)注。隨著05年更多實(shí)力開(kāi)發(fā)商的別墅項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)和入市，北部別墅中心區(qū)的板塊已經(jīng)形成并將日漸成熟，這個(gè)區(qū)域的土地價(jià)值正在并將更大幅度的得到提升。而由別墅板塊所形成的相關(guān)效應(yīng)也將進(jìn)一步導(dǎo)致土地價(jià)值的提升，主要體現(xiàn)為與高品質(zhì)生活相關(guān)的配套系統(tǒng)的完善和成熟，如國(guó)際化學(xué)校、特色餐飲、醫(yī)療保健、金融服務(wù)、娛樂(lè)休閑等配套設(shè)施，這些系統(tǒng)在提升區(qū)域的成熟度的同時(shí)，相應(yīng)使地段價(jià)值獲得提升。同時(shí)，明星項(xiàng)目的聚集、板塊的形成、區(qū)域的成熟將進(jìn)一步強(qiáng)化別墅中心區(qū)和“富人區(qū)”概念，由此贏得整個(gè)市場(chǎng)的關(guān)注和追捧，吸引更多的市場(chǎng)需求向此區(qū)域轉(zhuǎn)移，從而形成新的價(jià)值提升。178。 生活導(dǎo)向的區(qū)域規(guī)劃178。 區(qū)域的主流建筑形態(tài)178。 區(qū)域成熟配套依托針對(duì)早期別墅項(xiàng)目形成的生活配套以及北七家針的配套，溫哥華森林周邊的配套條件已經(jīng)具備一定成熟度，而依托溫泉資源而形成的針對(duì)別墅生活人群的高檔場(chǎng)所如九華山莊、龍脈溫泉度假村等業(yè)已成為整個(gè)京城高端消費(fèi)人群的會(huì)議、休閑、度假場(chǎng)所。周邊的還有以匯佳幼兒園、匯佳學(xué)校、北京景山學(xué)校分校等教育配套設(shè)施。雖然相關(guān)配套的成熟度與京順路別墅區(qū)相比尚顯不足，但隨著更多項(xiàng)目相繼入市、成熟，以及別墅中心區(qū)的板塊形成，這種情況正在發(fā)生巨大變化。最為關(guān)鍵的是，北部別墅中心區(qū)距離奧運(yùn)核心區(qū)不足10公里，是奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)受益最大的區(qū)域，而針對(duì)奧運(yùn)而設(shè)計(jì)建設(shè)的配套設(shè)施必定是國(guó)際高標(biāo)準(zhǔn)的，這部分配套設(shè)施將相繼成熟，同時(shí)也意味著這個(gè)區(qū)域無(wú)比巨大的發(fā)展?jié)摿蛢r(jià)值提升空間。178。 是別墅市場(chǎng)的示范基地 區(qū)域價(jià)值——溫泉入戶——奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)，城市核心區(qū)北移，最大潛力區(qū)域178。 亞運(yùn)到奧運(yùn) 升級(jí)的是區(qū)域價(jià)值現(xiàn)代奧運(yùn)的巨大商業(yè)價(jià)值，毋庸置疑，漢城、亞特蘭大、悉尼、希臘……都已成為奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的巨大贏家。政府投資、國(guó)際投資、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、體育經(jīng)濟(jì)、旅游觀光產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的推進(jìn)作用同樣不可小覷。80年代末，亞運(yùn)村還只是一片荒蕪；1990年到現(xiàn)在，亞運(yùn)村的房?jī)r(jià)一路飆升；從亞運(yùn)到奧運(yùn)的升級(jí)，不止是體育，更是區(qū)域價(jià)值和財(cái)富。1800億元的政府投入，助陣亞奧核心的各項(xiàng)建設(shè)，區(qū)域化整體發(fā)展進(jìn)程，指日可待?？v觀北京市三大城市功能區(qū)，CBD和中關(guān)村已初具雛形，奧運(yùn)村的建設(shè)正在如火如荼。中關(guān)村以高科技為主，而奧運(yùn)村綜合了體育、文化、會(huì)展、休閑等因素。從商務(wù)氛圍看，中央商務(wù)區(qū)最好，是北京極有價(jià)值的辦公樓集中地帶；而從居住舒適度看，亞奧地區(qū)無(wú)疑將優(yōu)于其他兩區(qū)。 其次，多維路網(wǎng)正在緊鑼密鼓的建設(shè)中。地鐵5號(hào)線、10號(hào)線及城鐵13號(hào)線環(huán)顧周圍，幫助溫哥華森林迅速切換工作與生活?？傊瑠W運(yùn)會(huì)給北京和亞奧地區(qū)帶來(lái)的是整個(gè)區(qū)域的變化，在政府和外來(lái)資金都大量投入到這個(gè)區(qū)域以后，單位土地的含金量增大了，土地的價(jià)值自然不會(huì)貶低。隨著發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)的開(kāi)通，溫哥華森林將距離城市更近；隨著奧運(yùn)村場(chǎng)館的興建和其所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)，必然會(huì)使社會(huì)資源向北轉(zhuǎn)移；而得天獨(dú)厚的自然資源和完備的生活配套，使得溫哥華森林亞北別墅中心區(qū)中的領(lǐng)軍人物。憑借優(yōu)越的自然環(huán)境和便利的交通，在小湯山一帶和沿京昌、立湯和京承三條線，亞北將繼續(xù)保持高檔富人居住區(qū)的檔位；這幾年政府將加大投入，使得整個(gè)亞北地區(qū)前景看好。有人說(shuō)這里已經(jīng)形成了“亞北富人區(qū)”，有人說(shuō)這種移民趨勢(shì)甚至將北京中心向北移數(shù)公里，擴(kuò)大意義的高端定位的亞北別墅中心區(qū)的概念逐漸形成?！巷L(fēng)上水龍脈旺地/亞奧、小湯山、溫渝河三大板塊交匯中心地塊的區(qū)域價(jià)值，如果按重要性從高到低劃分，有四個(gè)最主要的指標(biāo)：（1）區(qū)位是否在環(huán)境優(yōu)良、有升值潛力的或市場(chǎng)認(rèn)知度比較高的區(qū)位，區(qū)位是決定其品質(zhì)與前途的最關(guān)鍵因素。（2）交通環(huán)境，在以汽車為主要交通時(shí)代，無(wú)論距離市區(qū)有多遠(yuǎn)，只要有高速連接，交通方便，交通環(huán)境支撐是到位的，特別對(duì)于別墅項(xiàng)目，業(yè)主都是以私家車為主要的交通方式，所以交通便利是一個(gè)很重要的條件，如果交通不夠便利，無(wú)論距離城市有多近，他的價(jià)值也要受到影響。（3）自然環(huán)境，買別墅主要是為了提高自身的生活質(zhì)量，特別追求更好的室外居住環(huán)境，所以對(duì)自然環(huán)境、自然植被綠化看的非常重要。對(duì)于一個(gè)城市周邊的別墅項(xiàng)目而言，有沒(méi)有自然環(huán)境，其質(zhì)量和價(jià)格將會(huì)有天壤之別，因?yàn)楹勒劳械闹匾Y源便是自然環(huán)境。（4）周邊有沒(méi)有可以因借的資源，比如說(shuō)名校資源，也許靠近某一個(gè)著名的旅游景點(diǎn)，如果有旅游名勝或者生活便利的設(shè)施，都會(huì)使別墅升值。溫哥華森林就處在這樣區(qū)域優(yōu)良、交通方便、自然環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域。地處北京昌平區(qū)的北七家鎮(zhèn)，是北京傳統(tǒng)的三大別墅板塊溫榆河、亞北、小湯山的交匯處。周邊緊鄰的立湯路距溫榆河2公里，距離北四環(huán)也僅有12公里。它北望小湯山溫泉度假區(qū)，京承高速、八達(dá)嶺高速和立湯路20余分鐘往返市區(qū)。178。 奧體公園V清河體育文化公園總面積約為1215公頃的奧林匹克公園可容納了44％的比賽場(chǎng)館和絕大多數(shù)的服務(wù)設(shè)施，其中包括760公頃的森林綠地、50公頃的中華民族博物館及405公頃的展覽館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等。優(yōu)良的規(guī)劃使奧林匹克公園在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，亦能發(fā)揮極大魅力。無(wú)論是山水植被鋪就的休憩空間，還是滿足體育、文化、會(huì)議、商業(yè)等多功能需求的公共空間，都將成為引領(lǐng)都市人回歸的精神領(lǐng)地。 清河燕清體育文化公園占地40畝的公園，東距京昌高速路500米，北鄰清河主街200米。區(qū)體育局專門為公園配置了50萬(wàn)元的各類健身器材。公園布局分為三個(gè)部分：體育文化部分由入口廣場(chǎng)、奧林匹克大道、文化健身廣場(chǎng)和信息園地組成；運(yùn)動(dòng)部分由兒童游樂(lè)場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、門球場(chǎng)等組成；養(yǎng)生部分由毽球場(chǎng)、健身場(chǎng)、殘疾人健身場(chǎng)、棋牌小院、11個(gè)藥圃、養(yǎng)生園等組成。 178。 天通苑對(duì)區(qū)域脈絡(luò)的干擾湯立路是昌平傳統(tǒng)的別墅大道。也是通往亞運(yùn)村和建設(shè)中奧運(yùn)村的主要干道,建設(shè)完工的的湯立路設(shè)計(jì)時(shí)速100公里,已經(jīng)成為連接溫哥華森林和市區(qū)交通的一條距離最短,行程時(shí)間最短的主要道路。另外湯立路與六環(huán)連接，沿線約6公里左右，進(jìn)市區(qū)只能選擇從天通苑往南，隨著越來(lái)越多住宅項(xiàng)目的入住，天通苑周邊交通擁堵現(xiàn)象嚴(yán)重。目前湯立路從天通苑往北雖然道路已暢通，但對(duì)居民進(jìn)城并沒(méi)有帶來(lái)太多的交通利好。 目前在地鐵五號(hào)線站點(diǎn)設(shè)計(jì)、安立路與北苑路的銜接問(wèn)題尚未解決之前，天通苑的交通很難有大的改進(jìn)，但北七家鎮(zhèn)項(xiàng)目與海淀連接的北清路至京承高速段的開(kāi)通，能使溫哥華森林有更多出行選擇。178。 小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園北京小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園地處燕山南麓平原地區(qū)，交通便捷，土地肥沃。園區(qū)位于北京市亞運(yùn)村北17公里處，立湯路把亞運(yùn)村、建設(shè)中的奧林匹克公園、小湯山農(nóng)業(yè)園連成一線。園區(qū)東臨首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)10公里，西距八達(dá)嶺高速公路5公里，建設(shè)中的六環(huán)路、京承高速路穿園而過(guò)。；涉及小湯山、興壽、崔村、百善四個(gè)鎮(zhèn)54個(gè)行政村，，這里水資源十分豐富；其中地?zé)豳Y源可開(kāi)發(fā)利用面積達(dá)100平方公里；小湯山農(nóng)業(yè)園北倚京密引水渠，南至溫榆河，八條河流環(huán)繞其中，區(qū)內(nèi)供排水系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化。園區(qū)制定了“七區(qū)一園”的園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，即以工廠化育苗為主的林木種苗區(qū)；以生產(chǎn)、科研、推廣為主的設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)；以鮮切花基地和園林苗圃為主的花卉區(qū)；以鱘魚孵化和羅非魚生產(chǎn)為主的水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)；以飲料、食品加工為主的加工農(nóng)業(yè)區(qū)；以地?zé)釡厝獖蕵?lè)健身為主的休閑度假區(qū)；178。 亞運(yùn)村汽車交易市場(chǎng)由于北京市2008年奧運(yùn)會(huì)網(wǎng)球館建設(shè)的需要，新亞市明年將搬遷到五環(huán)路外昌平區(qū)天通苑正北，緊鄰地鐵五號(hào)線太平莊北站。鑒于老亞市的營(yíng)業(yè)面積已經(jīng)不能滿足快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)需要，新亞市的總占地面積將達(dá)到300畝，建筑面積超過(guò)12萬(wàn)平方米，是現(xiàn)有營(yíng)業(yè)面積的4到5倍。目前在新址，已經(jīng)有十多家品牌專營(yíng)店簽約并開(kāi)始建設(shè)，今后將形成“4S”品牌店集群。最大的品牌展賣大廳將聚集車輛品牌超過(guò)90多個(gè)，車型陳列超過(guò)500多種，這將會(huì)是新亞市的一大看點(diǎn)。　北京亞運(yùn)村汽車交易市場(chǎng)是北京市乃至全國(guó)最大的汽車交易場(chǎng)所。178。 溫榆河V小湯山中國(guó)傳統(tǒng)豪宅產(chǎn)品的存在區(qū)域基于特定居住人群，區(qū)域分布也別具一格：行政中心——權(quán)力中心所在地，與工作地較近，形成權(quán)貴聚居區(qū)，同時(shí)便于互相之間的交流，如二環(huán)附近；旅游勝地——通常在旅游勝地圈地造房，興建行宮或別業(yè)，作為度假休閑使用，如懷柔、順義和昌平等區(qū)域；商業(yè)中心——商賈通常選擇距生意場(chǎng)所較近的區(qū)域購(gòu)置住宅，同樣形成商賈聚居區(qū)，主要是CBD區(qū)域。 這種區(qū)域性的分布結(jié)果就形成北京傳統(tǒng)的“東富西貴、南貧北尊”局面。具體說(shuō)來(lái)，北京最適合別墅類豪宅的地點(diǎn)當(dāng)數(shù)溫榆河一線。這里是北京別墅的發(fā)源地，較之其他新崛起的別墅區(qū)發(fā)展早了１０年時(shí)間，目前已具備了最優(yōu)秀的環(huán)境及市政條件。溫榆河是北京四大水系（溫榆河、永定河、潮白河、京密引水渠）中惟一四季長(zhǎng)流的天然河，憑借秀美的自然風(fēng)光、與市中心恰到好處的距離、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施與人文環(huán)境，溫榆河流域一直是京城高檔別墅的首選之地。 更因?yàn)闇赜芎?、小湯山在北京的正北方向，與故宮、天安門同在皇城中軸線上，這條路從安華橋和安慧橋出來(lái)，徑直向北。民間有一種說(shuō)法，這條路是北京的龍脈。龍的脈氣依靠一股暖湯從古延續(xù)至今。據(jù)考證，小湯山在地質(zhì)歷史上曾是一個(gè)湖，在白堊紀(jì)時(shí)期，由于地殼的大規(guī)模運(yùn)動(dòng)，湖水被覆蓋并封閉于地下，由于受板塊擠撞形成高溫高壓，歷久而成今天著名的小湯山溫泉。由于成因上有別于一般地?zé)岷蛶r漿形成的溫泉，因此小湯山溫泉水質(zhì)甘甜秀美，淡黃清澈，與一般顏色混濁，帶有硫磺味的溫泉水截然不同，故享有“一盆金湯”的美譽(yù)。南京的湯山溫泉和北京的小湯山都屬中國(guó)四大溫泉之列，不知二者是否有兄弟親緣。不過(guò)大、小湯山自然是名副其實(shí)的，因?yàn)闈h字的“湯”里就有一義就是專指“溫泉”。小湯山之所以被贊譽(yù)為“溫泉古鎮(zhèn)”也不是沒(méi)有道理的。傳說(shuō)中遼代蕭太后曾留香于此，元代小湯山成為皇家的御用園林，明清時(shí)期辟為封建帝王的宸游禁地，乾隆在小湯山修建了湯泉行宮，“行宮聽(tīng)政”的佳話由此流傳。至今，小湯山依然保留著那拉氏慈禧浴池的遺址和乾隆皇帝御筆“九華兮秀”，據(jù)說(shuō)北京最有名的一處“泡湯”之地—九華山莊就是得名于此。溫哥華森林依傍著山水合一、美輪美奐、有空氣的新清、有景色的鮮靈、有情感的溫潤(rùn)，也是躲避喧囂，一洗都市塵埃的絕好地方。而人們渴求健朗、安詳?shù)纳?，古今亦然，也因此溫哥華森林異域風(fēng)情會(huì)沿著這條龍脈繼續(xù)流傳。也許正是因?yàn)閬啽钡貐^(qū)所具有的獨(dú)特區(qū)域價(jià)值，使得溫哥華森林熱銷不斷。土地要市場(chǎng)化——招、拍、掛，資本要市場(chǎng)化——加息、允許浮動(dòng)存貸利率。獲取土地的不易，獲取資金的不易，必將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)模式的精細(xì)化，產(chǎn)品的差異化。競(jìng)爭(zhēng)從來(lái)都存在，因?yàn)橹挥懈?jìng)爭(zhēng)才能不斷進(jìn)步和發(fā)展。土地價(jià)值——占有土地資源最大的產(chǎn)品形態(tài)，土地資源日