【正文】 個(gè)特點(diǎn)：一是生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大。三是產(chǎn)業(yè)集群和特色區(qū)域逐步形成。規(guī)模越來(lái)越大，水平越來(lái)越高。五是家具出口增勢(shì)強(qiáng)勁。 六是在高速發(fā)展中也存在不少問(wèn)題：主要是有一些地區(qū)和產(chǎn)品盲目發(fā)展，造成與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活需求不夠協(xié)調(diào)，高檔產(chǎn)品不足，中低檔產(chǎn)能過(guò)剩，競(jìng)爭(zhēng)激烈；人才缺乏，管理水平不高，勞動(dòng)生產(chǎn)率還處于較低水平；資源缺乏，土地供給不足，能源緊張也將制約家具行業(yè)發(fā)展。近十年來(lái)中國(guó)家具行業(yè)經(jīng)歷了第一個(gè)高速發(fā)展期，主要是以量的擴(kuò)張為主，初步建立起了門(mén)類(lèi)齊全、與國(guó)際接軌的完整的工業(yè)體系，產(chǎn)品能基本滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活需要以及國(guó)際市場(chǎng)出口的需要。這個(gè)時(shí)期主要不是在量的擴(kuò)張，而是質(zhì)的提高。家具企業(yè)向規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化、品牌化的趨勢(shì)發(fā)展。家具產(chǎn)品向功能化、多元化、時(shí)尚化趨勢(shì)發(fā)展。我國(guó)良好的投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套水平以及低廉的勞動(dòng)力將繼續(xù)吸引大量外資注入。美國(guó)、 日本、韓國(guó)亦是如此。世界家具商把目光集聚中國(guó)，今年家具零關(guān)稅，進(jìn)口家具將進(jìn)一步擴(kuò)大。 家具流通向?qū)I(yè)化、梯度化的趨勢(shì)發(fā)展。 出口國(guó)家和地區(qū)多元化，出口產(chǎn)品多樣化的趨勢(shì)。目前我國(guó)出口國(guó)家增加到100多個(gè)，但近期仍以美國(guó)為主，歐洲和其他地區(qū)會(huì)增長(zhǎng)很快。目前上海、廣東幾大家具展展位供不應(yīng)求，國(guó)外采購(gòu)商持續(xù)增長(zhǎng)。從九個(gè)方面充分表明，家具行業(yè)的發(fā)展空間大。從消費(fèi)者收入和恩格爾系數(shù)分析：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì)2000年調(diào)查文獻(xiàn)資料《我國(guó)居民收入群體與消費(fèi)結(jié)構(gòu)研究》結(jié)論： 2000年至2005年，我國(guó)GDP每年平均按8％的速度增長(zhǎng)，居民的收入以兩位數(shù)增長(zhǎng)，扣除物價(jià)增長(zhǎng)因素，收入增長(zhǎng)率仍然接近10％。幾年來(lái)股市跌跌不休，至今風(fēng)險(xiǎn)仍然沒(méi)有釋放殆盡，債市收益太低，由于對(duì)中國(guó)的發(fā)展保有信心，這部分人群往往會(huì)把金融資產(chǎn)適時(shí)地、有選擇地投資到風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低、升值潛力大的商業(yè)和鋪面上去。這個(gè)群體約為4．5億人，從市場(chǎng)角度看，對(duì)于家具市場(chǎng)而言是現(xiàn)在的目標(biāo)消費(fèi)群體，數(shù)量可觀。這個(gè)群體約為7億人以下，從市場(chǎng)角度看，對(duì)于家具市場(chǎng)而言是潛在的消費(fèi)群體，數(shù)量龐大。由此可見(jiàn)，低、中、高檔家具市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)和潛力。商業(yè)和商鋪的增長(zhǎng)有力地拉動(dòng)了住家家具和辦公家具的需求，帶動(dòng)了家具市場(chǎng)的發(fā)展。三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件（一）項(xiàng)目選址 項(xiàng)目選址在座落在XX縣XX鎮(zhèn)XX村，202省道東側(cè)，項(xiàng)目緊鄰XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，北鄰淮海國(guó)際家居廣場(chǎng)及新建縣中醫(yī)院，南與濉蕪產(chǎn)業(yè)園相鄰，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較好的開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。（二）建設(shè)條件自然條件項(xiàng)目區(qū)位于安徽省東北部XX市，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市，XX市既有工業(yè)城市的整潔開(kāi)闊，又有江南水鄉(xiāng)的旖旎婉約，憑借相山、龍脊山和眾多的采煤塌陷湖形成的獨(dú)特的地理?xiàng)l件，創(chuàng)造了依山傍湖的園林城市，并先后獲得了“全國(guó)創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)單位”、“國(guó)家園林城市”等稱號(hào)。城市呈組團(tuán)式發(fā)展，在主城區(qū)內(nèi)，形成三個(gè)城市組團(tuán)和一個(gè)城市“綠心”的布局結(jié)構(gòu)，由依山建城向依山傍水的城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)轉(zhuǎn)變。全市轄三區(qū)一縣和一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總面積2741平方公里，（），至2009年末。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照充足。176。C；，年均無(wú)霜期207天，年均相對(duì)濕度為70%。XX市水資源總量包括地表水和地下水兩部分， 104立方米/年， 104立方米/年，地表水和地下水資源的枯豐基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動(dòng)較為緩慢。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。其主要類(lèi)型是：山丘、平原、湖洼地、河流?！?，占全市總面積的85%。封閉型湖洼地主要分布在四鋪、南坪、鐵佛等地區(qū)，全系耕地。由于煤炭的開(kāi)采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適合魚(yú)類(lèi)生長(zhǎng)。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢(shì)由西北向東南傾斜，坡度為萬(wàn)分之一。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲(chǔ)存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對(duì)混凝土無(wú)侵蝕作用。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見(jiàn)少量淡水螺殼，完整。④粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密。除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過(guò)，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。距徐州觀音機(jī)場(chǎng)僅有50公里。社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城市發(fā)展中，XX市始終堅(jiān)持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設(shè)，增強(qiáng)城市整體功能的同時(shí)，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入地開(kāi)展創(chuàng)建全國(guó)最優(yōu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境活動(dòng)，掀起了一場(chǎng)新的“環(huán)境革命”，一是強(qiáng)化效率意識(shí)，改革審批制度。二是強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，加快由管理型政府向服務(wù)型、效率型政府的轉(zhuǎn)變。三是強(qiáng)化保護(hù)意識(shí)，為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。（2）雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)長(zhǎng)期以來(lái)，XX市在堅(jiān)持做大做強(qiáng)煤炭主業(yè)的同時(shí)，不斷加強(qiáng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、化工等共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格局。XX市作為全國(guó)重要的煤炭和精煤生產(chǎn)基地，煤炭遠(yuǎn)景儲(chǔ)量350億噸，以淮礦集團(tuán)、皖北煤電為代表的煤炭產(chǎn)業(yè)，%；，增長(zhǎng)7%；，%；，%。%，%,。增長(zhǎng)64%；，%%；，%。%。三是建筑業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)。四是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。（3）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施多年來(lái)，XX市始終堅(jiān)持發(fā)展經(jīng)濟(jì)與加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。市人民醫(yī)院病房大樓投入使用，市圖書(shū)館建成，XX火車(chē)站改擴(kuò)建工程開(kāi)工建設(shè)。認(rèn)真落實(shí)拆遷安置政策，32個(gè)城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)。2010年末，%，%，%。%。；。施工條件施工場(chǎng)地平整開(kāi)闊，施工運(yùn)輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上容易購(gòu)得。四、項(xiàng)目定位及產(chǎn)品規(guī)劃（一）項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) 全方位迎合并滿足未來(lái)商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與受眾消費(fèi)需求是本項(xiàng)目成功運(yùn)作的重要保障，鑒于XX縣目前家居商業(yè)環(huán)境落后的基本現(xiàn)狀，本項(xiàng)目將引入高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)理念及商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，對(duì)家居商業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行根本性的變革，該項(xiàng)目是一個(gè)集各種板式、實(shí)木、鋼制家具、家居裝飾、床墊、沙發(fā)、辦公家具、裝飾材料、家居飾品等為一體的一站式綜合服務(wù)功能的家居商品交易中心。（二）項(xiàng)目產(chǎn)品與功能定位項(xiàng)目總體規(guī)劃該項(xiàng)目占地面積約66580平方米()，其中兩條華東電網(wǎng)22WKV高壓輸電線路安全間距及道路紅線的退讓共占用土地約23670平方米()、土地實(shí)際使用面積約42900平方米(，準(zhǔn)確面積最終以土地部門(mén)測(cè)繪后提供的宗地平面圖為準(zhǔn))。∣瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目效果圖：∣瑤海家居廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)部空間效果圖：裝飾家具城業(yè)態(tài)規(guī)劃涵蓋集各種板式、實(shí)木、鋼制家具、家居裝飾、床墊、沙發(fā)、辦公家具、裝飾材料、家居飾品等，豐富的業(yè)態(tài)組合，滿足消費(fèi)者一站式消費(fèi)需求。通過(guò)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理與所有合作商戶建立并保持一種既對(duì)立又融洽和諧統(tǒng)一的關(guān)系，這種關(guān)系是家居廣場(chǎng)這種大型商業(yè)項(xiàng)目長(zhǎng)期成功的保證。招商目標(biāo)：同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)。異業(yè)互補(bǔ)：就是要滿足顧客消費(fèi)的選擇權(quán)，并能讓顧客心身體驗(yàn)消費(fèi)變化，提高其消費(fèi)興趣。目標(biāo)客戶群定位（1）家居廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者在地域上主要以XX縣縣城及周邊商戶為主，占80%；縣域外占20%。（2）家居廣場(chǎng)消費(fèi)者在地域上主要以XX縣居民為主，占70%；縣外占30%。家居廣場(chǎng)將具備完善的信息系統(tǒng)，為管理者、廣大簽約商戶和顧客提供有關(guān)：管理便利財(cái)務(wù)、核算便利、營(yíng)銷(xiāo)推廣便利經(jīng)營(yíng)決策便利、結(jié)算便利、消費(fèi)便利等等。 五、建筑方案（一）建筑特征 抗震設(shè)防烈度7度?？紤]到使用者不同和分開(kāi)管理方便的問(wèn)題，底層設(shè)置了各自入口門(mén)廳。主體建筑以豎向線條為主，形體簡(jiǎn)約完整，力求在建筑形體上創(chuàng)造挺拔的建筑效果。建筑主樓挺拔、強(qiáng)勁，裙樓莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關(guān)系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。人防建筑面積約為70 m2。（六）建筑裝修與構(gòu)造屋面１（上人屋面）：防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，二道防水設(shè)防。1）銀灰色漆保護(hù)層2）３厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層。（1）外墻實(shí)體：外干掛大規(guī)格優(yōu)質(zhì)細(xì)磨花崗巖,內(nèi)貼聚苯保溫板（具體厚度待節(jié)能計(jì)算后確定）；（2）主樓立面：優(yōu)質(zhì)真石漆，內(nèi)貼聚苯保溫板；內(nèi)墻面：（墻體材料為200厚煤矸石空心磚和120厚GRC板）（1）地下室設(shè)備用房和車(chē)庫(kù)：白色防霉涂料；（2）樓梯間、值班室、消防控制室、辦公室：白色內(nèi)墻乳膠漆涂料；（3）商場(chǎng)、前室、辦公及商業(yè)入口門(mén)廳、營(yíng)業(yè)廳：高級(jí)干掛大理石墻面；（4）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)彩色釉面磁磚，貼至吊頂高度。樓、地面：（1）庫(kù)房、辦公、公共走道：600600高級(jí)防滑地磚貼面；（2）樓梯間：高級(jí)防滑地磚貼面，踏步加銅質(zhì)防滑條；（3）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：20厚水泥砂漿；各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：20厚水泥砂漿；（4）消防控制室、弱電間：優(yōu)質(zhì)防靜電架空地板，h＝150；（5）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)防滑地磚，下設(shè)2厚851防水涂膜防水層，并沿墻上翻300。門(mén)窗：部分外門(mén)窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜LowE玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻。樓梯欄桿與扶手：（1）交通筒內(nèi)疏散樓梯：不銹鋼欄桿與扶手；（2）營(yíng)業(yè)廳樓梯： 不銹鋼欄桿與扶手；落水管：鍍鋅焊接鋼管。六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102002）多層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ32002）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001，2008年版） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072002）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ942008）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001，2006年版）人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500382005）已頒布的各有關(guān)規(guī)范、規(guī)程等?；狙海篠1=㎡地震作用：本地區(qū)地震基本烈度為七度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程概況根據(jù)建設(shè)方的設(shè)計(jì)要求，規(guī)劃全部布置一至四層多層商業(yè)，部分商業(yè)頂層作躍層處理，結(jié)合用地，商業(yè)布局方式為行列式，并距離合適。外墻及分戶墻厚度200mm。填充墻用M5混合砂漿砌筑。（四）結(jié)構(gòu)計(jì)算在本工程的初步設(shè)計(jì)階段，我們進(jìn)行了試計(jì)算。計(jì)算采用總剛度振型分解法計(jì)算水平作用。 倍。 經(jīng)分析，主要計(jì)算參數(shù)均在現(xiàn)行規(guī)范的合理范圍內(nèi)（五）供配電設(shè)計(jì)：負(fù)荷等級(jí)：本工程為二類(lèi)多層，消防負(fù)荷、商業(yè)的備用照明等用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)；空調(diào)等用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)負(fù)荷。負(fù)荷估算：商業(yè)用電負(fù)荷每平方米按100w估算，項(xiàng)目商業(yè)建筑面積為86000平方米，用電負(fù)荷估算為8600 KW。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線。建筑內(nèi)配線采用三相五線制，接地線一律專(zhuān)放。（七）可視對(duì)講系統(tǒng)：?jiǎn)卧肟谔幵O(shè)可視對(duì)講單元機(jī)（內(nèi)置攝像頭），住戶內(nèi)設(shè)置可視對(duì)講戶內(nèi)機(jī)。室內(nèi)設(shè)置電視終端；商鋪每戶設(shè)一個(gè)電視終端；商場(chǎng)每層設(shè)置分配器箱，電視終端由二次裝修根據(jù)用戶需要設(shè)置。有線電視系統(tǒng)僅預(yù)留管線，具體由當(dāng)?shù)赜芯€電視部門(mén)設(shè)計(jì)。電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)僅預(yù)留管線，具體由當(dāng)?shù)仉娦挪块T(mén)設(shè)計(jì)。七、給排水設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)建筑提供的條件圖及甲方提供的相關(guān)資料。（三）室外給水設(shè)計(jì)水源：分別從市政給水管引入兩根DN150供水管，在家居廣場(chǎng)四周形成環(huán)狀。室外消防給水系統(tǒng)：室外消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)為兩路引入市政管網(wǎng)并形成環(huán)狀，若當(dāng)?shù)赜惺姓鹚?，則由室外消火栓提供室外消防用水。（四）室外排水設(shè)計(jì)本工程采用雨、污分流制系統(tǒng)，本基地雨、污水分別排至路邊。雨水排水采用有組織雨水，暴雨強(qiáng)度q=（1+ClgP）/（t+b）n，屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P取5年，場(chǎng)地雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P取2年。（五）建筑給水排水設(shè)計(jì)消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)：本工程為二類(lèi)多層民用建筑。熱水系統(tǒng)：商業(yè)部分：生活熱水采用太陽(yáng)能熱水器供給，排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用污、廢合流制，排水立管設(shè)置專(zhuān)用通氣立管，H型結(jié)合透氣管每隔二層與伸頂通氣管相連，空調(diào)冷凝水排至室外散水，屋面雨水經(jīng)管道排至室外檢查井，并入室外雨水系統(tǒng)排至市政雨水管網(wǎng)。消防管采用消防給水涂塑鋼管卡箍連接。（七）隔振與防噪水泵進(jìn)出水管及水泵基礎(chǔ)均采用減震以及柔性接頭，水泵選用優(yōu)質(zhì)泵，排水管選用柔性鑄鐵管以改變普通UPVC管帶來(lái)的噪音問(wèn)題。節(jié)能方法：生活給水選用變頻供水設(shè)備。室外消防水由室外消火栓解決。（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容：商業(yè)設(shè)分體空調(diào)；（三）設(shè)計(jì)參數(shù)：室外設(shè)計(jì)參數(shù)：（XX市）夏季：℃， ℃。 最冷月日平均相對(duì)濕度：67% （四）管材：（1）空調(diào)風(fēng)管采用復(fù)合玻鎂風(fēng)管,重量輕,強(qiáng)度高,不燃,隔聲。DN＞70時(shí)。（五）保溫：空調(diào)水管保溫采用福樂(lè)斯橡塑管殼，管徑DN≤100時(shí)，壁厚29㎜，管徑＞100時(shí)，壁厚36㎜。九、消防專(zhuān)篇（一）建筑消防設(shè)計(jì)總平面消防：主樓設(shè)1818m的消防登高操作場(chǎng)地；裙房四周道路可兼作消防車(chē)道，建筑與周邊其他建筑的距離均大于13米，滿足防火間距要求。兩個(gè)疏散出口間距大于5m，樓梯通至屋頂?shù)目罩谢▓@，作為屋面疏散平臺(tái)；設(shè)備管井與線纜孔洞防火：管井在每層樓層處用與樓板相同耐火極限的混凝土封堵，檢修門(mén)均為丙級(jí)防火門(mén)；幕墻防火：每層梁