【正文】 行業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力開拓國內(nèi)外市場，取得了優(yōu)異的成績，生產(chǎn)、內(nèi)銷、出口均呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢，為未來的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。這個時期主要不是在量的擴(kuò)張，而是質(zhì)的提高。目前我國出口國家增加到100多個，但近期仍以美國為主，歐洲和其他地區(qū)會增長很快。商業(yè)和商鋪的增長有力地拉動了住家家具和辦公家具的需求，帶動了家具市場的發(fā)展。XX市水資源總量包括地表水和地下水兩部分， 104立方米/年， 104立方米/年，地表水和地下水資源的枯豐基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運動較為緩慢。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。距徐州觀音機(jī)場僅有50公里。%。；。異業(yè)互補(bǔ)：就是要滿足顧客消費的選擇權(quán)，并能讓顧客心身體驗消費變化，提高其消費興趣。人防建筑面積約為70 m2?；狙海篠1=㎡地震作用：本地區(qū)地震基本烈度為七度，設(shè)計地震分組為第二組。負(fù)荷估算：商業(yè)用電負(fù)荷每平方米按100w估算，項目商業(yè)建筑面積為86000平方米，用電負(fù)荷估算為8600 KW。（三）室外給水設(shè)計水源：分別從市政給水管引入兩根DN150供水管，在家居廣場四周形成環(huán)狀。節(jié)能方法：生活給水選用變頻供水設(shè)備。消防滅火系統(tǒng)有：室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)，超細(xì)干粉自動滅火系統(tǒng)及建筑滅火器。.其它滅火設(shè)備依《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，在各場所消火栓箱下配置磷酸銨鹽干粉滅火器。消防電話、消防廣播與其它線路分管敷設(shè)。④對所有污水、垃圾、應(yīng)進(jìn)行集中定期進(jìn)行處理，污水應(yīng)經(jīng)過處理符合排放標(biāo)準(zhǔn)后才能排放，垃圾、污水的處理標(biāo)準(zhǔn)必須符合環(huán)境保護(hù)的要求，就其處理方式和地點，應(yīng)接受當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的指導(dǎo)。施工所需土石料除自身的挖方回用外，不足部分應(yīng)購買商品土石料，嚴(yán)禁就近開挖取土采石。（5）照明與噪音控制應(yīng)避免光污染的產(chǎn)生，加強(qiáng)夜間中心區(qū)照明，重點突出地表建筑的照明，接待區(qū)附近的建筑應(yīng)控制性安裝夜間照明系統(tǒng)。估算原則：⑴建筑材料的選擇應(yīng)通過對XX及周邊市場的調(diào)查，以質(zhì)量好，價格低，運距短，符合項目設(shè)計要求的原則進(jìn)行，力求降低工程的直接費用；⑵建設(shè)單位管理費考慮項目單位投資較大，工程復(fù)雜程度較低的特定情況，按直接工程費用的1%估算；⑶%估算；⑷工程監(jiān)理費用結(jié)合有關(guān)部門工程實例,按直接工程費的1%估算。則項目銷售收入﹦7000元/平方米86000平方米 ﹦60200萬元。表141 敏感性分析表 項 目基本方案投資變化銷售收入變化+5％5％+5％5％內(nèi)部收益率（％） 根據(jù)敏感性分析表，項目對建設(shè)投資、銷售收入的變化都比較敏感，尤其是建設(shè)投資的變化影響更大，但均遠(yuǎn)高于13％的基準(zhǔn)收益率，項目有很強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。有關(guān)招標(biāo)范圍和情況見下表161。本工程勘察設(shè)計、監(jiān)理、建筑安裝等工程均宜采用公開招標(biāo)方式，可以根據(jù)不同路段、不同工程類別，分成多個標(biāo)段，分別招標(biāo)。（一）發(fā)包方式招標(biāo)的工作范圍是指招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括勘察設(shè)計、施工、試運等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內(nèi)容。（六）不確定分析盈虧平衡分析假定本項目總投資不變，且房產(chǎn)售價按基準(zhǔn)方案所設(shè)，則當(dāng)利潤為零也即銷售收入等于總成本時，則項目剛能保本，根據(jù)用實際銷售量表示計算盈虧平衡點得出，％?；鶞?zhǔn)收益率：ic=13%。十三、投資估算與資金籌措（一）投資估算投資估算依據(jù)：（1）安徽省建設(shè)廳頒布的有關(guān)工程造價定額（2001年）；（2）外購材料、設(shè)備市場詢價（含運費）；（3）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。（3）生活廢棄物治理固體廢棄物采取垃圾分類存放集中收集，統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門清運作無害化處理。水土流失防護(hù)措施擬建項目水土流失防治責(zé)任范圍為建設(shè)項目全部范圍。（五）環(huán)保措施的評述及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證施工期環(huán)境質(zhì)量保護(hù)措施（1）大氣環(huán)境①在土地平整、開挖、取、棄土以及建筑材料裝卸運輸易飛散物料時，要采取防風(fēng)遮擋措施，必要時加蓋蓬布。消防控制室設(shè)于一層。即在室外設(shè)500Ｔ消防水池。九、消防專篇（一）建筑消防設(shè)計總平面消防：主樓設(shè)1818m的消防登高操作場地；裙房四周道路可兼作消防車道，建筑與周邊其他建筑的距離均大于13米，滿足防火間距要求。消防管采用消防給水涂塑鋼管卡箍連接。電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)僅預(yù)留管線，具體由當(dāng)?shù)仉娦挪块T設(shè)計。 倍。樓梯欄桿與扶手：（1）交通筒內(nèi)疏散樓梯：不銹鋼欄桿與扶手；（2）營業(yè)廳樓梯： 不銹鋼欄桿與扶手；落水管：鍍鋅焊接鋼管。主體建筑以豎向線條為主，形體簡約完整，力求在建筑形體上創(chuàng)造挺拔的建筑效果。通過統(tǒng)一運營管理與所有合作商戶建立并保持一種既對立又融洽和諧統(tǒng)一的關(guān)系，這種關(guān)系是家居廣場這種大型商業(yè)項目長期成功的保證。2010年末，%，%，%。%，%,。除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適合魚類生長。176。這個群體約為7億人以下，從市場角度看，對于家具市場而言是潛在的消費群體，數(shù)量龐大。 家具流通向?qū)I(yè)化、梯度化的趨勢發(fā)展。 六是在高速發(fā)展中也存在不少問題：主要是有一些地區(qū)和產(chǎn)品盲目發(fā)展，造成與國民經(jīng)濟(jì)和人民生活需求不夠協(xié)調(diào)，高檔產(chǎn)品不足，中低檔產(chǎn)能過剩，競爭激烈；人才缺乏，管理水平不高，勞動生產(chǎn)率還處于較低水平；資源缺乏，土地供給不足，能源緊張也將制約家具行業(yè)發(fā)展。它們構(gòu)成全國商品流通網(wǎng)絡(luò)的結(jié)點，縱橫交錯、內(nèi)外銜接、上下溝通，是中國商業(yè)的基穿工業(yè)品從這里中轉(zhuǎn)或直接流向廣大農(nóng)村，擴(kuò)散到全國，農(nóng)產(chǎn)品在這里集聚，保持大城市、工業(yè)原料的需要，它是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的中心，直接關(guān)系到80％左右城市人口的生活質(zhì)量和生活方式；作為商品流通的中間環(huán)節(jié)和樞紐，又成為國家調(diào)節(jié)和監(jiān)控市場的中心。其中：利潤：7500萬元、稅金：4500萬元。（3）房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策一年多來，國家通過抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，控制房地產(chǎn)增長的舉措及態(tài)度較強(qiáng)，房地產(chǎn)交易市場低迷，消費者持幣觀望心態(tài)較為普遍。城市化水平不斷提高。項目建設(shè)周期：36個月。 占地面積：該項目占地面積約66580平方米()，其中兩條華東電網(wǎng)22WKV高壓輸電線路安全間距及道路紅線的退讓共占用土地約23670平方米()、土地實際使用面積約42900平方米(，準(zhǔn)確面積最終以土地部門測繪后提供的宗地平面圖為準(zhǔn))。礦產(chǎn)資源得天獨厚，已探明煤炭資源儲量達(dá)60億噸，鐵、銅、金礦9700萬噸。新加坡、上海、浙江、江蘇等地的客商紛紛前來洽談合作、投資興業(yè)，恩遠(yuǎn)鋁業(yè)、杭淮鋼構(gòu)、順發(fā)食品、魯王制粉、金沙紡織、巨成化工等一大批骨干企業(yè)快速發(fā)展，已逐漸形成了以煤化工及精細(xì)化工、機(jī)械制造及新型建材、針織服裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等具有特色的四大支柱產(chǎn)業(yè)。（五）項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（1）項目總投資：30000萬元。（8）停車位600個。同時一批經(jīng)銷商的隊伍已經(jīng)形成，對促進(jìn)家居產(chǎn)品流通和銷售起了重要的作用。 家具市場向國際化的趨勢發(fā)展。思格爾系數(shù)在35％左右的消費人群從小康型步入富裕型，生活從數(shù)量追求型向質(zhì)量追求型轉(zhuǎn)變。（1）氣候條件XX市地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。XX市域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。一是工業(yè)產(chǎn)業(yè)實力雄厚。持續(xù)推進(jìn)山水生態(tài)城市建設(shè)，水網(wǎng)一期工程竣工驗收，東部山場綠化二期工程全面完成，相山公園被評為國家4A級旅游景區(qū)，宇能垃圾發(fā)電廠投入運營。項目總建筑面積10000平方米，地上商業(yè)建筑面積86000平方米，地下倉庫及停車場建筑面積14000平方米。（二）交通組織本工程內(nèi)、外門廳入口處設(shè)有殘疾人坡道，滿足無障礙設(shè)計要求；辦公及商業(yè)人員垂直交通采用樓梯方式。頂棚：（1）衛(wèi)生間：輕鋼龍骨鋁合金條板吊頂；（2）商場營業(yè)廳、辦公及商業(yè)入口門廳：輕鋼龍骨、微穿孔鋁合金吸聲板吊頂；（3）樓梯間、庫房：白色室內(nèi)乳膠漆涂料；（4）消防控制室、各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50厚礦棉吸聲板平頂。受力分析采用中國建筑科學(xué)研究院編制的PKPM系列程序SATWE進(jìn)行結(jié)構(gòu)計算。干線采用SYWV759同軸電纜線槽管井內(nèi)敷設(shè)、支線采用SYWV755同軸電纜穿KBG管沿澆樓板、吊頂或墻內(nèi)暗敷。消防給水系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)，自動噴淋滅火系統(tǒng)，脈沖超細(xì)干粉自動滅火裝置系統(tǒng)及建筑滅火器配置。采用無縫鋼管，焊接；空氣凝結(jié)水管亦采用熱鍍鋅鋼管。水池容積按室內(nèi)消火栓用水量3小時計，自動噴淋滅火系統(tǒng)用水量按１小時計。漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)：本工程設(shè)置漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)，在消防設(shè)備配電箱（柜）、商場照明配電箱、商鋪照明配電箱內(nèi)設(shè)置漏電火災(zāi)探測設(shè)備，控制主機(jī)設(shè)于一層消防控制室。預(yù)計排放情況（1）施工期施工期間主要是建設(shè)過程中產(chǎn)生的廢水、固體廢棄物、施工揚塵以及設(shè)備產(chǎn)生的噪聲污染。5m）.（4）施工完成后,要實施植被恢復(fù)工程、綠化補(bǔ)缺工程建設(shè)，對生態(tài)環(huán)境遭破壞地段，要進(jìn)行全面恢復(fù)，恢復(fù)原有生態(tài)平衡和自然環(huán)境，恢復(fù)景區(qū)的整體景觀效果。對其污水處理處理應(yīng)按《科學(xué)實驗建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ9193及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）利用2個月時間天場地整理、圖紙設(shè)計，施工建設(shè)；（3）利用28個月時間施工建設(shè)。（4）‰。凈利潤估算凈利潤﹦利潤總額﹣稅收及附加﹦12000萬元﹣4500萬元﹦7500萬元。但從自有資金使用成本和開發(fā)資金回收考慮十減少占用資金回收風(fēng)險，應(yīng)采用多種付款方式促銷，可選擇采用：(1)‘次性付款方式；(2)分期付款方式；(3)七成銀行按揭方式；(4)建筑分期付款+銀行按揭；(5)特惠免息分期付款；(旬。議標(biāo)議標(biāo)是指招標(biāo)單位與兩家或兩家以上具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)件的單位，分別就承包范圍內(nèi)的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，直到與某一單位達(dá)成協(xié)議，將合同工程委托他去完成。該項目在XX縣樹立了一個具有知名品牌、高品質(zhì)、高檔的大型綜合體，項目投資風(fēng)險較低，但回報周期較長，對于推動XX縣商業(yè)繁榮及城市化水平意義重大，具有開發(fā)價值。公開招標(biāo)公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。通過敏感性分析，項目有很強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。 管理費用（含工資福利費支出）：按年銷售額的7%計取，分年計入銷售總成本。其中，建筑工程費形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)。（六）環(huán)境影響評價結(jié)論和建議施工期和運營期的環(huán)境經(jīng)綜合治理以后，都將達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，不會對周圍環(huán)境造成污染。道路和臨時棄渣場應(yīng)設(shè)置排水溝和沉淀池，在雨天必須棄渣堆覆蓋土工布以減少土流失。③盡量選用低噪聲施工設(shè)備，高噪聲設(shè)備夜間（～）停止施工，減輕施工噪聲對周邊居民及野生動物的影響。（二）節(jié)水措施設(shè)計依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015—2003。2）消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消控室等消防設(shè)備由本工程變電所兩個不同變壓器引來兩路電源，末端切換。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)本工程每層均設(shè)有室內(nèi)消火栓，消火栓設(shè)計間距保證同層相鄰兩個消火栓的水槍充實水柱同時達(dá)到室內(nèi)任何部位，且間距不大于30米。八、暖通設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)：《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019－2003；《多層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045－95 (2005年版)；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189－2005；《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB500382005；建設(shè)單位提供的招標(biāo)文件及相關(guān)資料。室外給水管DN≥100采用球墨鑄鐵給水管，水泥砂漿襯里，T型橡膠圈接口,DN＜100采用襯塑鍍鋅鋼管，絲扣連接。本工程采用TNS接地系統(tǒng)，在變配電所處統(tǒng)一接地。填充墻填充墻采用煤矸石空心磚，空心磚的容重小于10KN/m3，局部采用輕質(zhì)隔墻。（1）20厚1:25水泥砂漿廣場磚鋪地（2）40厚細(xì)石混凝土剛性層（3）３厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層（4）20厚１：３水泥砂漿找平層（5）40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層（6）Ｃ10陶?；炷琳移聦樱畋√帲常昂瘢?）２厚851防水涂膜（8）鋼筋混凝土屋面板屋面2（不上人屋面）：防水等級為Ⅱ級，二道防水設(shè)防。在階層上以各類私營企業(yè)主、個體商戶、拆遷安置戶、中高收入家庭為主。高標(biāo)號水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運距短、價格便宜。年末全市資質(zhì)內(nèi)總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)57家，從業(yè)人員35169人，%；，%，增長14%；。充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，減少審批事項，規(guī)范審批程序，簡化審批手續(xù)，引入市場機(jī)制，實行“陽光操作”。XX區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，％。（3）地質(zhì)地貌XX市地處XX平原中部，地勢自西北向東南微傾，除東北部有少量低山地形分布外，其余為廣闊平原。 該項目占地面積約66580平方米()，其中兩條華東電網(wǎng)22WKV高壓輸電線路安全間距及道路紅線的退讓共占用土