房地產(chǎn)市場動態(tài)研究報告-在線瀏覽
2025-06-15 04:31本頁面
【正文】 育科研1北部新區(qū)高新園人和組團(tuán)公建、居住1高新區(qū)大楊石組團(tuán)商住1大渡口組團(tuán)居住、公建1高新區(qū)袁家崗體育中心商住1234大渡口組團(tuán)B居住、綠地1第三部分 房市動向一、本月新開樓盤 住宅部分區(qū)域樓盤名稱物業(yè)類型開盤時間開盤套數(shù)主力戶型開盤均價大渡口區(qū)百禾星宿高層住宅060311280一室一廳43—48㎡兩室兩廳67—75㎡三室兩廳94㎡約2550九龍坡區(qū)西郊莊園二期獨立別墅06031125濱湖別墅：526—593㎡坡地別墅：340—466㎡濱湖別墅：約8000坡地別墅：約6500高新區(qū)渝洲新城喜福匯高層住宅060325600一室—三室34—100㎡約3250渝中區(qū)桂花景苑高層住宅060325186兩室兩廳57—74㎡三室兩廳99—110㎡約3500渝州新都11棟高層住宅060325221兩室兩廳60—80㎡三室兩廳115㎡約3700北碚區(qū)聯(lián)排別墅060326121三室兩廳約152㎡四室兩廳約174㎡約4400沙坪壩區(qū)上島酈舍高層住宅060311443兩室兩廳65—73㎡約3500林泉雅舍二期10號樓高層住宅060325178兩室兩廳79㎡三室兩廳92—108㎡約3200金沙港灣K棟、FF2棟小高層、高層住宅060325約360三室兩廳100—145㎡約3400渝北區(qū)弗萊明戈花園洋房060304487三室兩廳102—170㎡約4780協(xié)信TOWN城二組團(tuán)聯(lián)拼別墅06030521173—245㎡約5800—6200中央美地（三期）花園洋房060318216兩室兩廳78㎡四室兩廳129—137㎡約4000尚源印象5號樓小高層住宅060325320兩室兩廳63—76㎡三室兩廳84—104㎡約3700蘭亭水云澗二期多層060325222兩室兩廳70—85㎡三室兩廳97—110㎡約2050松龍新城錦繡園高層060317376兩室兩廳57—61㎡約3200南岸區(qū)洋河南濱花園9棟高層住宅060318384兩室兩廳61—71㎡約3180陽光匯3號樓高層住宅060325324兩室兩廳61—81㎡三室兩廳96—103㎡約3400浪高會展國際廣場高層酒店式公寓060331567一室一廳27—32㎡約6200（精裝修）商業(yè)部分區(qū)域樓盤名稱物業(yè)類型開盤時間開盤數(shù)量主力面積開盤均價北碚區(qū)縉麓商都商鋪商鋪060318約18020—30㎡約3萬大渡口區(qū)佳禾鈺茂香港城購物中心商鋪060318約23010—20㎡內(nèi)街：輕軌出口：約2萬臨街門面約2—3萬二、本月放號樓盤 住宅部分區(qū)域樓盤名稱物業(yè)類型預(yù)計開盤時間預(yù)計推出套數(shù)主力戶型預(yù)計價格備注渝北區(qū)多層4月中、下旬約200三室兩廳120—124㎡2300渝中區(qū)兩江嘉苑高層5月約300以小戶型為主㎡3700同成點評：170。較上月增加16個，其中住宅增加14個，商業(yè)增加2個。 170。但從影響力來講，渝北區(qū)更大。華宇雖在沙坪壩、渝中區(qū)三盤齊發(fā)，但由于都是后續(xù)物業(yè)的推出，在市場上也未引起太多關(guān)注。 從新樓盤供給來看：住宅方面，一半以上都是后續(xù)物業(yè)的推出，真正意義上的新亮相樓盤不多且規(guī)模不大。商業(yè)方面，由于受去年新政的持續(xù)影響，新推出的商業(yè)物業(yè)體量較小且規(guī)模不大。170。本月新盤別墅樓盤，“瘦身”，以前A、B組團(tuán)建筑面積在228—266平方米，而如今C、D組團(tuán)“傳說”建筑面積只有158—180平方米。 從銷售情況來看，本月新開物業(yè)普遍較好，品質(zhì)樓盤尤為突出。 值得一提的是：本月山西煤礦老板在御景天成認(rèn)購45套，總金額超過1000萬元，用于長線投資。同時對于目前競爭相對激烈的本地市場，如何拓展更廣闊的銷售渠道、突破銷售，將是又一個擺在眾開發(fā)商們面前的課題。從本月銷售表現(xiàn)良好的樓盤來看，主要為兩類樓盤，一類為處于區(qū)域較中心位置、品質(zhì)較高樓盤，如尚源弗萊明戈、協(xié)信翡翠湖。二、渝北區(qū)市場交易一枝獨秀，中小戶型獨領(lǐng)風(fēng)騷 （數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)）同成點評：從圖表可以看出，位居榜首，九龍坡區(qū)、江北區(qū)次之。同時北部高新區(qū)和北部經(jīng)開區(qū)由于集中了較多的低密度中高檔樓盤，因此其平均單套面積則較其他區(qū)域大，約為137平方米。其中，本月成交均價最高的為北部經(jīng)開區(qū)，達(dá)到了4145元/平方米，其次為北部高新區(qū)和渝中區(qū)，最低為巴南區(qū)，僅1773元/平方米。第五部分 月度研究―――渝中區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀專題調(diào)查之住宅篇隨著近幾年重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，渝中半島這個城市中的核心區(qū)，正處在不斷發(fā)展變革的過程中，那些屹立在半島之上的新興建筑群，從側(cè)面見證了渝中區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程。一、渝中區(qū)銷售樓盤數(shù)量統(tǒng)計 主要在售樓盤分布明細(xì)表樓盤所屬板塊樓盤明細(xì)樓盤數(shù)量中心區(qū)板塊（指解放碑、朝天門）星河城、鉑藍(lán)地、菁英年代、東和灣、?？湾?大坪板塊渝中名郡、蓮花國際、華宇玫瑰灣、桂花景苑、宏嶺高地3截止到2006年3月，渝中區(qū)在售住宅樓盤為14個，從其分布情況來看，主要集中在解放碑和大坪兩個板塊。半島薈景（麗景閣）、渝能望龍門項目、兩江麗苑5大坪板塊協(xié)信九坑子項目2兩路口—峨嶺板塊觀邸國際公寓、錢塘西大門住宅區(qū)、重慶天地高九路沿線片區(qū)、化龍橋天地新城片區(qū)是目前渝中區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的空白區(qū)域，有大量土地進(jìn)行交易；而南區(qū)路片區(qū)是目前渝中半島集中舊城改造片區(qū)，在未來一、兩年中會有相對集中的放量。 宜商宜住的小戶型樓盤開發(fā)占主導(dǎo)中心區(qū)板塊的樓盤以單間配套和一室一廳的小戶型為主，比例約占了66%，如星河城、鉑藍(lán)地、菁英年代等小戶型樓盤的開發(fā)量占據(jù)了市場主導(dǎo)地位。這種集居
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