【正文】 波動明顯，均低于去年同期水平。進入 10 月，受調(diào)控政策影響，成交面積回落。110 月總成交面積 萬平方米，同比 09 年下跌 %。此后 9 月商品住宅成交面積延續(xù)上漲趨勢，9 月更創(chuàng) 2022 年新高。(3)天津——成交量上升 18 %，價格穩(wěn)定2022 年 10 月天津市商品住宅成交 10486 套，成交面積 萬平方米，環(huán)比上漲 %，均價 9403 元/平方米，環(huán)比上漲 %。2022 年年初，成交量低位運行，4 月迎來小高峰。進入 7 月，成交量開始回升，10 月延續(xù)上升趨勢，成交量再次破百萬平米，同時成交價格穩(wěn)定。110 月總成交面積 萬平方米，同比 09 年下跌 %。5 月，新政效果漸顯，商品房成交量價回落。(5)深圳——成交量輕微回落，價格繼續(xù)上揚2022 年 10 月深圳市商品住宅成交 4923 套，成交面積 萬平方米，環(huán)比下跌 %，均價 21513 元/平方米，環(huán)比上漲 %。2022 初，商品住宅市場承 09 年良好態(tài)勢，1 月份成交量達 35 萬平方米，此后成交量一度低迷，其價格在 3 月份以來持續(xù)走低。(6)杭州——成交量大跌 43%，價格穩(wěn)定2022 年 10 月杭州市商品房成交 3023 套，成交面積 萬平方米，環(huán)比大跌 %，均價 23075 元/平方米，環(huán)比下跌 %。2022 年春節(jié)后，商品房成交面積持續(xù)上漲，在 4 月份達到上半年交易量的高峰，但單月均低于去年同期水平。2022 年以來，杭州商品房成交價格在震蕩中上揚。9(7)武漢——成交量略有回落，價格達年度最高2022 年 10 月武漢市商品房成交 12434 套，成交面積 萬平方米，環(huán)比下跌 %，均價 7187 元/平方米，環(huán)比上漲 %。2022 年 2 月，受假期影響成交量落入低谷，隨后大幅攀升，直至 5 月結(jié)束了上漲態(tài)勢，此后成交量連續(xù)下滑。今年以來價格震蕩前行，10 月達年度最高。2022 年以來，單月成交量均大幅低于 09 年同期水平，5 月成交量跌至本年春節(jié)期間水平，本月成交量與上月基本持平。10 月成交量延續(xù)上漲態(tài)勢，但仍低于去年平均水平。110 月商品房總成交面積 萬平方米，同比 09 年下跌 %。三、 長沙市房地產(chǎn)市場交易情況來自長沙市房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，全市（包括長、望、瀏、寧）10 月新增商品房銷售 萬㎡，其中新增住宅銷售 萬㎡。第一周，國家再次出臺系列樓市調(diào)控措施，各地也紛紛出臺調(diào)控細則，限購令、房產(chǎn)稅等措施層出不窮，長沙樓市盡管前景仍不明朗，但慣性仍然存在，成交量雖比九月第四周略有下降，但相對整個九月份仍呈現(xiàn)上揚趨勢；第二周，一線城市受限購令影響成交大幅度下滑，但長沙樓市在北辰等大盤推動下卻呈現(xiàn)瘋漲局面；第三周，由于央行調(diào)息等金融政策的出臺，成交量有所下降，但相對于一線城市還是呈現(xiàn)漲勢；最后一周，借助房交會的東風(fēng)，在北辰三角洲、融科東南海、新華都萬家城等大盤的推動下長沙樓市價格上漲、成交量激增，創(chuàng)下了 2022 年樓市成交量的新高點，為“金九銀十”完美收官。昨天晚間，上海市政府批轉(zhuǎn)上海市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），要求在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準(zhǔn)備工作，并按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率。 （來源：《上海證券報》）【北京申請政策房新規(guī)施行 不能帶父母申請】從昨天起，本市申請政策房開始執(zhí)行更為嚴(yán)格的程序。這意味著，今后申請經(jīng)適房和限價房，父母將不能作為家庭成員共同申請。13 （來源：《北京晨報》）【兩部委首度表態(tài) 房產(chǎn)稅改革漸行漸近】10 月 7 日晚，上海出臺房地產(chǎn)調(diào)控細則，雖然傳聞中的房產(chǎn)稅并沒有如期推出，但是上海房管局在文件中稱將做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準(zhǔn)備工作，房產(chǎn)稅改革終于出現(xiàn)在了官方的正式文件中。9 月 30 日，財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)負責(zé)人在答記者問時表示，對于房產(chǎn)稅這項制度改革，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點，恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗后逐步擴大到全國。據(jù)杭州市政府有關(guān)部門介紹，這次推出的實施意見，主要根據(jù)近期國家及省有關(guān)調(diào)控政策進行細化落實。（來源：《北京晨報》 ） 【三部委再發(fā)文：開發(fā)商拖延開竣工將禁拿地】15昨天，記者從國土資源部獲悉，為進一步貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 ，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、監(jiān)察部要求，各地對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度。（來源：《京華時報》 ）【樓市限購令版圖日益擴大 調(diào)控成果仍需鞏固】昨天，南京加入限購行列。保障本市居民自住改善型和外地來寧工作需要購房。此前一天，江蘇省出臺 24 條樓市調(diào)控細則，明確要求對房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。各大城市的退房潮也開始隱現(xiàn)，新一波退房糾紛主要是因為行政指令計劃不準(zhǔn)買房造成的，引發(fā)購房者與發(fā)展商的糾紛。對違法違規(guī)購房的，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不予受理房地產(chǎn)登記。這是我國央行時隔 3 年后的首度加息。 （來源：《瀟湘晨報》 ）【加息首日，公積金利率上調(diào)、國債停售】17一場意外之后沒有了意外，繼央行 19 日作出加息決定后，住房公積金的存貸利率昨日進行了相應(yīng)上調(diào)，利用公積金貸款購房的市民將增加月支出；加息后儲蓄收益增加，也讓國債變得更沒有優(yōu)勢。 另外，此次央行時隔 3 年毫無預(yù)兆的加息，迅速在國際市場上掀起軒然大波， “跌”聲一片。原油價格、銅價、金價也創(chuàng)下最高跌幅。今日國家統(tǒng)計局將公布三季度的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，專家預(yù)測 9 月 CPI 將創(chuàng)年內(nèi)新高。對此，住建部政策研究中心副主任王玨林接受記者采訪時表示，由于政策變化導(dǎo)致的退房是正常現(xiàn)象，不會影響整個市場，限購政策是短期調(diào)整市場的一種手段，能夠執(zhí)行多久要看市場的變化。　　不出意外，中央政府將在年底中央經(jīng)濟工作會議后，對住宅征收房地產(chǎn)稅的總體精神進行明確，并在此之后，對重慶、上海兩地的住宅征收房地產(chǎn)稅的試點方案進行批復(fù)。而財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)啟動了對房地產(chǎn)稅的會簽程序，其中就包含采用累進計稅方式的“重慶方案” 。國土資源部部長徐紹史表示， “十二五”期間用地壓力依然很大，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)要求供地結(jié)構(gòu)要動態(tài)調(diào)整，供地政策要對宏觀經(jīng)濟發(fā)展保持跟蹤調(diào)整。19 （來源：21 世紀(jì)經(jīng)濟報道 ）【國土部：全國和省級土地整治規(guī)劃同步編制】 國土資源部新近下發(fā)通知要求，同步開展全國和省級土地整治規(guī)劃編制工作，2022 年 6 月底前將全面完成全國、省級規(guī)劃編制及市縣規(guī)劃編制試點各項工作。國土部要求，各省份以及試點