【正文】 上漲，10 月調控政策再臨，成交量再度大跌。110 月總成交面積 萬平方米，同比 09 年下跌 %。進入 8 月，成交量開始回升，但 10 月沒有延續(xù)上漲態(tài)勢，成交量輕微回落，價格則繼續(xù)上揚。110 月總成交面積 萬平方米，同比 09 年下跌 %。6 月以來，量價持續(xù)回升， 10 月皆再創(chuàng)本年新高，但漲幅較前幾月有所回落。82022 年 4 月受房交會影響，單月成交量本年以來首次突破 200 萬平方米，同時成交價格順勢上漲。(4)重慶——量價齊漲，皆創(chuàng)本年新高2022 年 10 月重慶市商品房成交 29601 套，成交面積 萬平方米，環(huán)比上漲 %，均價 6621 元/平方米，環(huán)比上漲 %。但受調控政策影響，6 月成交量迅速回落。110 總成交面積 萬平方米，同比 09 年下跌 %。進入 10 月，受調控政策影響，成交量有所下跌，但價格則有所上升。2022 年 12 月，商品住宅月度成交量均低于去年同期水平，4 月份商品住宅成交面積環(huán)比上漲，5 月受政策影響，成交量大幅下滑至 73 萬平方米，6 月在此基礎上有所回升，漲幅明顯，但遠遠低于歷史同期水平，致使 10 年 2 季度成交量不足 09 年同期水平的 40%。附注：北京商品住宅可售套數(shù)/面積及成交套數(shù)/ 面積除特殊說明外，皆為期房與現(xiàn)房相應數(shù)據(jù)的加總，歷史數(shù)據(jù)皆為統(tǒng)一統(tǒng)計標準7(2)上?！山涣柯杂谢芈?，價格上揚 10%2022 年 10 月上海市商品住宅成交 15327 套，成交面積 萬平方米，環(huán)比下降 %，均價 13506 元/平方米，環(huán)比上漲 %。6 月成交面積連續(xù)下跌，9 月連續(xù)三月出現(xiàn)攀升。2022 年初，北京住宅市場延續(xù)了 09 年的良好勢頭，1 月成交面積同比上漲。2022 年 10 月重點城市住宅市場交易分析(1)北京——成交量環(huán)比大跌 32%2022 年 10 月北京市商品住宅銷售 7680 套，成交面積 萬平方米，環(huán)比下跌 %。從以上 30 個城市的價格變動看來， “限購令” 未能壓制主要城市的房價的上漲態(tài)勢。本月樓市價格走勢較為平穩(wěn)，21 個城市均價上漲。而二三線城市對政策反應相對滯后，本月成交量多數(shù)大幅上漲。其中，廣州較為特殊。10 月監(jiān)測的 30 個城市中，14 個城市上漲幅度超過 10%，6 個城市跌幅超過 30%。其中，杭州漲幅最大，同比上漲 %；北京上漲 %位居其次；上海、南京、深圳、天津、重慶、廣州 6 個城市漲幅介于 30%～50%之間；成都漲幅為 %；武漢漲幅最小，為 %。從區(qū)域分布來看，長三角和珠三角分別有 5 個和 2 個城市。10 月百城住宅價格最高的 10 個城市分別是：深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、南京和福州，上月平均價為 15345 元/平方米，環(huán)比上漲 %。環(huán)比漲幅前十位城市分別是：寶雞、呼和浩特、徐州、常熟、鄭州、泰州、德州、廣州、洛陽和南昌。根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對 100 個城市的全樣本調查數(shù)據(jù)，10 月份全國 100 個城市住宅平均價為 8418 元/平方米，較 9 月上漲%，其中 76 個城市價格環(huán)比上漲， 24 個城市環(huán)比下跌。由于部分城市區(qū)域供地不平衡、空置地處理不及時及保障市場供應緩慢等因素，導致房價不斷地上漲。12022 年十月份房地產市場報告（全國及重點城市房地產重要動態(tài)）策劃和規(guī)劃設計部2022 年 11 月編2 一、全國房價分析 二、重點城市市場交易分析 三、長沙市房地產市場交易情況 四、全國房地產市場重要動態(tài) 五、長株潭房地產市場重要動態(tài)3一、 全國房價分析10 月，在嚴厲調控下，貨幣政策未實質性收緊，導致市場上資金過剩，流動頻繁。同時受通脹和人民幣升值預期及地王頻現(xiàn)，各城市規(guī)劃的交通、配套的升級影響，房地產吸引了大量投資資金和海外熱錢。雖然“十二五”不再強調房地產是支柱產業(yè)，政策調控不會影響 GDP，但在微通脹的刺激下，房地產依然是市場資金最大的吸收器。根據(jù)調查數(shù)據(jù)，76 個房價環(huán)比上漲的城市中，寶雞上漲幅度最大，為 %。其中，前 4 個城市漲幅超過 3%，后 6 個城市漲幅在 2%—3%之間。深圳以 24550 元/平方米繼續(xù)排名第一位。同比來看，全國十大城市平均價格上漲 %。(據(jù)《信息時報》)4●環(huán)比漲幅前十位城市寶雞、呼和浩特、徐州、常熟、鄭州、泰州、德州、廣州、洛陽、南昌 ●環(huán)比跌幅前十位城市無錫、三亞、佛山、桂林、寧波、天津、唐山、北海、新鄉(xiāng)、蘇州●住宅價格最高的 10 個城市深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、南京、福州二、 重點城市市場交易分析9 月末的限購令，10 月中的加息以及上調公積金貸款利率，二輪樓市調控政策輪番襲來，使得 10 月全國樓市出兩極分化。一線城市市場對政策較為敏感，本月成交量大多下跌。在限購令出臺前夕，開發(fā)商加緊樓盤供應，購房者因預期樓價上漲爭相入市，加上亞運影響，造成廣州 10 月前期樓市火爆現(xiàn)象，從而推高整月的成交量；在 15 日限購令出臺后，成交量則出現(xiàn)明顯下滑。其中，成都、重慶受房交會推動，成交量有所上升；?？?、三亞因政策影響有限，加之 10 月是海南樓市的傳統(tǒng)旺季，因此成交量較 9 月仍大幅上漲。重點城市除廣州、杭州和南京外均價皆上漲，其中，上海漲幅接近 10%。52022 年 10 月中國主要城市住宅市場交易情報可售情況 完成交易情況　 成交價格 城市套數(shù) 面積（萬㎡） 套數(shù) 面積（萬㎡） 環(huán)比 均價（元/㎡） 環(huán)比 北京 101524 7680 % 上海 42698 15327 % 13506 %天津 10486 % 9403 %重慶 85437 29601 % 6621 %深圳 4923 % 21513 %廣州 37709 16871 % 11507 %杭州 24687 3023 % 23075 %南京* 31552 6835 % 13201 %武漢 12434 % 7187 %成都* % 7600 %蘇州 20869 6223 % 11499 %青島* 62953 14671 % 8307 %寧波 87132 3354 % 14264 %廈門 15193 1590 % 12081 %福州* 9088 3034 % 11987 %長沙 18083 % 5543 %合肥 8601 % 6611 %哈爾濱* 3130 % 7721 %?？? 976 % 9643 %三亞 484 % 20503 %大連* 4188 % 9546 %蘭州 1169 % 5971 %銀川 3806 % 4881 %6貴陽* 4840 % 4682 %昆明 6387 % 6360 %東莞* 75760 4493 % 8151 %汕頭 1146 % 5503 %惠州 10612 3508 % 5489 %徐州* 7876 % 5003 %揚州* 2328 % 7587 %注：帶*城市的成交價格通過報價計算，僅供參考。110 月總成交面積 萬平方米，同比 09 年下跌%。進入 2 月后，受假期影響交易狀況轉勢下行，4 月份樓市調控政策頻出，住宅市場成交量