【正文】 一、研究工作的依據(jù) 《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》 ； 《聊城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》 ； 《山東省建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村總體規(guī)劃》 （20222020） ； 《聊城市城市發(fā)展總體規(guī)劃》 （20222020） ；項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目可行性研究的委托書；有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策。第四節(jié) 簡(jiǎn)要的研究結(jié)論一、項(xiàng)目名稱農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)新建三、項(xiàng)目選址聊城市農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項(xiàng)目位于聊城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) XX 辦事處轄區(qū)，徒駭河西岸，XX 路以北。項(xiàng)目計(jì)劃總建筑面積 72500 平方米，包括安居住宅樓 55000 平方米，社區(qū)服務(wù)中心 1000 平方米，幼兒園 500 平方米，小學(xué) 1000 平方米，小商業(yè)聚集區(qū) 2022 平方米，農(nóng)具集中存放區(qū) 5000 平方米，牲畜集中養(yǎng)殖區(qū) 5000 平方米，農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心 2022 平方米；居住區(qū)道路硬化面積 6000 平方米，綠化面積 10000 平方米。六、項(xiàng)目投資估算及資金來源本項(xiàng)目總投資 8000 萬元，全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決，包括聊城市 XX 商貿(mào)有限公司出資 1000 萬元， XX 基金會(huì)出資 7000 萬元。作為劃時(shí)代的標(biāo)志，新時(shí)期的社會(huì)主義新農(nóng)村具有鮮明的時(shí)代特征：其一，正視城鄉(xiāng)差別，第一次將徹底改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)提升到國(guó)家戰(zhàn)略高度并付諸實(shí)踐；其二，第一次將農(nóng)村政治文明納入建設(shè)視野，與物質(zhì)文明、精神文明相提并論；其三，繪制了新農(nóng)村藍(lán)圖，目標(biāo)具體而明確，具備實(shí)現(xiàn)可能；其四，通過工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村等方式，推動(dòng)和諧農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程，從而實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)和諧、社會(huì)和諧。第一，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，必須把發(fā)展放在首位，提高農(nóng)村生產(chǎn)力水平，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，是新農(nóng)村建設(shè)的首要內(nèi)容，也是新農(nóng)村建設(shè)的重要基礎(chǔ)。第二，提高農(nóng)民收入水平。為此，要從國(guó)家政策、市場(chǎng)機(jī)制、產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)、科技創(chuàng)新、農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移等方面著手，采取綜合配套措施，廣辟 農(nóng)民總收渠道。抓好農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，直接關(guān)系到農(nóng)村生活條件和整體面貌的改善，但不能二、新農(nóng)村建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題從山東省某些地方開展的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的情況來看，主要的做法就是將農(nóng)民住房全部拆除，合村并點(diǎn)，讓農(nóng)民全部住進(jìn)高樓，建立新型農(nóng)村社區(qū)（俗稱萬人村） ，實(shí)行城市化管理。新農(nóng)村建設(shè)的運(yùn)作方式是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府“合村并點(diǎn)蓋樓計(jì)劃”經(jīng)上級(jí)政府批準(zhǔn)后，自行組織實(shí)施。待拆除的農(nóng)民房產(chǎn)估值一般為每平方米 300400 元，地方政府組織開發(fā)的樓房一般是每平方米 600700 元或者更高一些，農(nóng)民想要住進(jìn)同樣面積的樓房就需要每平方米倒貼 300400 元或更高。而整個(gè)新農(nóng)村建設(shè)中的主體，那些被動(dòng)接受政府新農(nóng)村建設(shè)的數(shù)以萬計(jì)的農(nóng)民卻沒有因此收益：一是，大部分農(nóng)民表示無力承擔(dān)購(gòu)買、搬遷、裝修樓房費(fèi)用，必須借貸，不能承受這樣的經(jīng)濟(jì)壓力；二是，認(rèn)為這樣的新農(nóng)村建設(shè)不符合農(nóng)村生產(chǎn)生活現(xiàn)實(shí)，是對(duì)農(nóng)村農(nóng)民財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重侵犯與剝奪；相當(dāng)多的基層政府在進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，沒有更多地去考慮和尊重農(nóng)民的意愿。本項(xiàng)目在改善農(nóng)村居住環(huán)境改善的同時(shí)，不損害農(nóng)民的基本利益，不強(qiáng)行改變農(nóng)民的生活習(xí)慣，而是通過一系列的措施，讓農(nóng)民延續(xù)原有的耕作和畜養(yǎng)的生產(chǎn)生活習(xí)慣，以發(fā)展農(nóng)村的生產(chǎn)力為落腳點(diǎn)，這是本項(xiàng)目與以單純追求經(jīng)濟(jì)效益為目的其他項(xiàng)目本質(zhì)的區(qū)別。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性中國(guó)城郊新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展示范基地暨聊城市新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項(xiàng)目由山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)作，項(xiàng)目通過與聊城大學(xué)農(nóng)學(xué)院進(jìn)行技術(shù)合作，吸納 XX 基金會(huì)資金注入，以探索農(nóng)業(yè)發(fā)展、提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為使命，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入提升和公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的雙贏。以上五個(gè)部分在整個(gè)項(xiàng)目中發(fā)揮著各自的作用，并且互為依托，形成一個(gè)有機(jī)的新農(nóng)村運(yùn)行系統(tǒng)。農(nóng)民安居住宅區(qū)的建設(shè)解決了生產(chǎn)改善農(nóng)村落后的居住條件，有利于進(jìn)一步農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村的城市化進(jìn)程。通過采用與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民簽訂農(nóng)產(chǎn)品的收購(gòu)訂單的模式，讓農(nóng)民在 2925 畝配套的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)的土地上，按照綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)操作規(guī)程進(jìn)行科學(xué)的農(nóng)業(yè)種植，保證農(nóng)產(chǎn)品的綠色、無污染。世界高新農(nóng)業(yè)科技園作為世界農(nóng)業(yè)技術(shù)的展示區(qū)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)研發(fā)、引進(jìn)示范應(yīng)用、科普教育、農(nóng)業(yè)觀光多功能為一體，使之成為高新科技、高效益、多功能的生態(tài)園區(qū)；通過農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的示范，帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)甚至周邊農(nóng)民在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中應(yīng)用高新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)高產(chǎn)、高效、綠色等；并且通過世界高新農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)的設(shè)立，提高聊城市新農(nóng)業(yè)科技示范園在全國(guó)的知名度，為今后打造品牌創(chuàng)造條件。根據(jù)社會(huì)老齡化的發(fā)展趨勢(shì)和政府提出依靠社會(huì)化養(yǎng)老的模式，針對(duì)老年人的康復(fù)療養(yǎng)中心和老年公寓成為一個(gè)新型的行業(yè)，通過與 聊城市中醫(yī)院聯(lián)合建立生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園基本解決當(dāng)?shù)丶爸苓吚夏耆说酿B(yǎng)老問題，實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所樂” ；并且通過生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園的建設(shè)，提高周邊區(qū)域的景觀效果，營(yíng)造環(huán)境優(yōu)美的氛圍。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)種植的農(nóng)作物與加工區(qū)加工產(chǎn)品一致，由負(fù)責(zé)農(nóng)產(chǎn)品深加工的企業(yè)與農(nóng)民簽訂種植訂單，根據(jù)市場(chǎng)需求，安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，引導(dǎo)并逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化和品牌效應(yīng)。二、項(xiàng)目建設(shè)的現(xiàn)實(shí)意義社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的任務(wù)是解決“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的問題。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)的建設(shè)，極大改善了農(nóng)村原 來的面貌，農(nóng)民的各項(xiàng)生活條件能夠得到提高；通過高新農(nóng)業(yè)技術(shù)的推廣和綠色農(nóng)產(chǎn)品的深加工，增加農(nóng)產(chǎn)品的附加值，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，同時(shí)也進(jìn)一步提高了農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)力水平，合理解決了農(nóng)村生產(chǎn)和農(nóng)民生活的問題。項(xiàng)目綜合解決了社會(huì)主義新農(nóng)村實(shí)質(zhì)上的問題，符合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的基本要求。 第三章 建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 建設(shè)條件聊城市新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項(xiàng)目擬建于聊城市城區(qū)東北部，位于徒駭河風(fēng)景區(qū)西岸，北外環(huán)路以北，屬于聊城市近郊區(qū)；項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)也是聊城市徒駭河 20 公里沿河風(fēng)景區(qū)規(guī)劃的深化與銜接。地處北緯 35o 47’37 o02’ 和東經(jīng) 115o 16’116 o32’之間，京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高速公路在此交匯，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。遼冀臺(tái)向斜中有 2 個(gè)三級(jí)構(gòu)造單元，即臨清坳斷區(qū)(Ⅲ1) 和內(nèi)黃隆斷區(qū)(Ⅲ 2)；魯西臺(tái)背斜中有 1 個(gè)三級(jí)構(gòu)造單元，即茌平坳斷區(qū)(Ⅲ3） 。區(qū)內(nèi)分布許多斷裂，其走向一般呈北東向。 自聊城有歷史記載（14792022）的 500 年來，共發(fā)生地震 64 次，皆屬輕微地震，無建筑損壞現(xiàn)象，最高四級(jí)。據(jù)鉆探揭露，第四系以下有上第三系明化鎮(zhèn)組、冠陶組；下第三系東營(yíng)組、沙河街組、孔店組；古生界石炭二迭系、奧陶系、寒武系，還有古生界變質(zhì)巖等。全境地勢(shì)西南較高，東北稍低，平均坡降為 1/7500，海拔高度在 之間，最高 49m（莘縣西南部） ，最高 （高唐縣東北部） 。氣候聊城市屬于溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有顯著的季節(jié)變化和季風(fēng)氣候特征，屬于干旱大陸性氣候。全市年平均氣溫為 ℃，在地理位置的變化上，氣溫由西北向東南逐漸增高。年平均降水為 ，時(shí)空分布不均。全市光資源充足，年太陽總輻射為 千卡/cm 2,有效 輻射為 千卡/cm 2，在全省屬中高值區(qū)。三、自然資源土地資源全市總面積 萬畝，利用土地面積 萬畝，占總面積的 ％。未利用土地 萬畝，占總面積的％，主要是沙荒和鹽堿荒地。地表水主要來源于天然降水和入境客水。其中形成地表徑流 億立方米，通過各級(jí)河溝泄入徒駭河、馬頰河、衛(wèi)運(yùn)河或被截留在河渠閘前，入滲補(bǔ)給地下水 億立方米，其余大部分轉(zhuǎn)化為土壤水，為自然蒸發(fā)所消耗。其它入境水資源很少，徒駭河、馬頰河多年平均徑流量 億立方米，僅在汛期入境。除淡水廣泛分布外，還有微咸水與淡水相間分布，構(gòu)成水化學(xué)垂直分帶的咸——淡、淡——咸——淡及全淡型結(jié)構(gòu)，淡水分布面積占總面積的 ％。中層和深層地下水亦有較好的開發(fā)利用條件。在淺層地下水資源中，因補(bǔ)給困難，更新緩慢，不得輕易開采的凈儲(chǔ)量為 億立方米，參與大自然循環(huán)，逐年更新綜合補(bǔ)給量為 億立方米。礦產(chǎn)資源境內(nèi)礦產(chǎn)資源主要有煤炭、石油、天然氣、石膏、石灰石、飲用礦泉水和溫泉水等。該礦田—1000 米；聊城煤礦區(qū)，按 —1100 米以淺煤層計(jì)算儲(chǔ)量，C 級(jí) 億噸，D 級(jí) 億噸；旦鎮(zhèn)煤礦區(qū)，煤質(zhì)為氣煤、肥煤、天然焦、無煙煤等，探明此礦儲(chǔ)量 億噸；冠縣——堂邑煤炭預(yù)測(cè)區(qū)，面積 700 平方公里。石油和天然氣：據(jù)勘察，油、氣儲(chǔ)集地段分布在莘縣、高唐大部，聊城、臨清中部，茌平西部和冠縣東部。四、地震及烈度根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500112022）和《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 （GB183062022） ，抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。聊城鐵路編組站是京九線上的 4 大編組站之一?；疖嚻骄\(yùn)行速度 120 公里/小時(shí)。給水主要是生活用水，消防用水和其他用水等,供水水源為聊城市自來水公司，供水普及率將達(dá)到 100％。排水本項(xiàng)目排水實(shí)行雨污水分流體系。供電本項(xiàng)目用電由城市供電部門統(tǒng)一解決本項(xiàng)目用電。本報(bào)告內(nèi)容僅對(duì)農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究闡述。二、社區(qū)服務(wù)中心作為村民安居住宅區(qū)的配套管理服務(wù)設(shè)施，包括社區(qū)辦公室、社區(qū)醫(yī)療中心、文化閱覽室、文體休閑區(qū)等，滿足日常社區(qū)辦公、社區(qū)醫(yī)療、中老年康樂服務(wù)、青少年服務(wù)等需要，計(jì)劃建筑面積 1000 平方米。商業(yè)是住宅配套設(shè)施必不可少，商業(yè)業(yè)態(tài)以日常生活用品、農(nóng)資為主，滿足居住區(qū)村民日常生產(chǎn)、生活的需要，給廣大農(nóng)民提供便利。五、農(nóng)具集中存放區(qū)農(nóng)具集中存放區(qū)的設(shè)置合理地解決了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)必備的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的存放問題，通過實(shí)現(xiàn)農(nóng)民農(nóng)具的集中存放集約用地面積，由專人負(fù)責(zé)直接管理。六、牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)農(nóng)民居住環(huán)境改善不以放棄原來的生活習(xí)慣為代價(jià)，農(nóng)民可以繼續(xù)開展原有牲畜的養(yǎng)殖副業(yè)，在項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃建設(shè)牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)，建筑面積 5000 平方米。通過開展農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，提高農(nóng)民素質(zhì)和農(nóng)戶的組織化程度，對(duì)于我國(guó)糧食安全、菜籃子工程、質(zhì)量安全、建設(shè)新農(nóng)村和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)揮越來越重要的作用。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃》為一個(gè)居住小區(qū)的規(guī)模。場(chǎng)地分析：項(xiàng)目規(guī)劃用地 75 畝，規(guī)劃用地范圍內(nèi)的地勢(shì)較平坦，無障礙建筑物，適宜居住小區(qū)的建設(shè)。技術(shù)分析：項(xiàng)目竣工后可為農(nóng)民提供住宅 萬平方米及農(nóng)民生產(chǎn)、生活必備的配套設(shè)施。從住宅的規(guī) 劃設(shè)計(jì)入手，滿足居民對(duì)居住。 (2)生態(tài)環(huán)境：注重人工與自然環(huán)境的綜合與協(xié)調(diào)，構(gòu)成人景互動(dòng)的共生環(huán)境條件，做到住宅、公建、運(yùn)河、小品與綠化融為有機(jī)整體。突出以人為本的人文條件，使小區(qū)洋溢著更為溫馨的氣氛，增加人們的歸屬感。 項(xiàng)目功能分區(qū)與布局根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)址地形地貌特點(diǎn)及建筑物功能要求，按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置。項(xiàng)目區(qū)建筑形式與徒駭河風(fēng)景區(qū)相協(xié)調(diào)，以傳統(tǒng)中式住宅的布局模式和建筑風(fēng)格為主，采用坡頂風(fēng)格，色彩淡雅，富有現(xiàn)代氣息。以綠色、健康、自然、人文貫穿園區(qū)的生命主軸，是交織期間的文化景觀，同時(shí)也是生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的理念和貫穿始終的設(shè)計(jì)脈絡(luò)。設(shè)計(jì)手法的選擇上，平和、自然、舒適為基調(diào)，同時(shí)配以質(zhì)樸的材質(zhì)， 以此創(chuàng)造自然動(dòng)人、和諧統(tǒng)一的空間。將居民自然流暢的引導(dǎo)進(jìn)入公共空間，并在空間聚集交流，形成有活力的街道生活和住區(qū)公共生活。 公共配套設(shè)施完善，布局合理，減少對(duì)居民生活的干擾，保證環(huán)境的潔凈和安寧，并兼顧其經(jīng)營(yíng)管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。由入口進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。同時(shí)適度調(diào)整和完善體系，合理組織機(jī)動(dòng)交通的流線。采用人車分流的交通組織方式，外圍設(shè)置自由式布置的行車道，沿中心開放空間為完全的步行系統(tǒng)。 景觀系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)道路縱貫整個(gè)小區(qū)，以莊重而極富氣勢(shì)的園林風(fēng)格為主，成為整個(gè)小區(qū)的景觀主軸。開發(fā)空間需要重視可進(jìn)性，綠地的種植層次和鋪地的材料和 方式。雕塑、使空間增添趣味性。小品的設(shè)置應(yīng)充分考慮到行人通行和活動(dòng)需求，設(shè)置在恰當(dāng)?shù)奈恢谩? 第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 72500 平方米，以居民住宅樓為主，以及社區(qū)配套服務(wù)、農(nóng)民生產(chǎn)等設(shè)施。根據(jù)現(xiàn)代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內(nèi)各功能空間的平面關(guān)系，小區(qū)住宅為南朝向，所有戶型均由南面直接采光房間。立面與造型建筑設(shè)計(jì)源自尊重人居環(huán)境的設(shè)計(jì)思想，追求淡雅清新、含蓄大氣的建筑風(fēng)格。在建筑材料上屋面采用掛瓦屋面，墻面外刷防水乳膠漆，窗統(tǒng)一使用塑鋼材料，整體顏色以淺色為主?；詈奢d設(shè)計(jì)值陽臺(tái)：樓梯間：非上人屋面：其余房間：鋼筋混凝土部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆：177?？拐鹪O(shè)防抗震設(shè)防裂度為 7 度，抗震等級(jí)二級(jí)，基本風(fēng)壓 ；抗震設(shè)防分類為丙類建筑。第三節(jié) 給排水工程 一、設(shè)計(jì)規(guī)范和依據(jù)《建筑