【正文】 ......................................................... 29 資金籌措方案 .................................................................................................... 29 資金使用計(jì)劃 .................................................................................................... 30 結(jié)論 .................................................................................................................... 32 建議 .................................................................................................................... 33 3 總 論 項(xiàng)目概況 （ 1）項(xiàng)目名稱： **縣 **新村建設(shè)工程。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)單位： **縣 **新區(qū)開(kāi)發(fā) 建設(shè)有限公司。 （ 4）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目用地面積 86667m2，安置 277 戶，建筑占地面積 30400m2，總建筑面積 86755m2，道路面積 16500m2。 （ 5）項(xiàng)目投資估算及資金籌措：本項(xiàng)目總投資估算為 萬(wàn)元，其中配套工程費(fèi)用 萬(wàn)元、工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬(wàn)元（其中土地使用費(fèi) 1105 萬(wàn)元）、基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元、村民自建房投資 萬(wàn)元。 （ 6）項(xiàng)目實(shí)施期限：項(xiàng)目實(shí)施期限為 23 個(gè)月，即從 20xx年 2 月到 20xx 年 12 月。 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 **縣 **新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司位于 **縣城關(guān)鎮(zhèn) **新區(qū)開(kāi)元路，公司成立于 20xx 年 7 月 24 日，是國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，縣政府對(duì)公司實(shí)行國(guó)有資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)。公司技術(shù)力量較強(qiáng)，工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，成立 4 年來(lái)，已完成土地征用 1780 畝，開(kāi)發(fā)新區(qū)面積 575 畝，共組織實(shí)施了10 多個(gè)市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，累計(jì)完成投資 2 億余元。 主要結(jié)論 （ 1）本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 （ 2）本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 6 項(xiàng)目建設(shè)背景 根據(jù)《 **縣城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2020）》， **縣城關(guān)鎮(zhèn)是該縣的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，城市性質(zhì)定位為以生態(tài)經(jīng)濟(jì)為特色的浙皖贛三省邊界山水園林城市。 為提高 **縣的城市化水平、擴(kuò)大城市規(guī)模、有效集聚人口，**縣委、縣政府于 1996 年作出了開(kāi)發(fā) **新區(qū)的決定，并于 同年啟動(dòng) **新區(qū)一期建設(shè)開(kāi)發(fā)， 20xx 年完成一期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)面積515 畝。 **新區(qū)屬縣城的綜合生活居住新區(qū)，《 **縣城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2020）》提出，縣城近期居住建設(shè)應(yīng)以新區(qū)建設(shè)為主、舊城改造為輔，做到綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)、一次規(guī)劃、分步實(shí)施，重點(diǎn)開(kāi)發(fā) **新區(qū)和城東居住小區(qū)。村莊因缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，改造 難度很大，為推進(jìn) **新區(qū)建設(shè)，必須對(duì) **村進(jìn)行整體搬遷。 7 3．項(xiàng)目建設(shè) 必要性及可行性 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 1）是加快推進(jìn) **新區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大 **城市規(guī)模和提升城市品位的需要。城關(guān)鎮(zhèn) **村位于二期開(kāi)發(fā)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村民住宅用地面積達(dá) 公頃，占二期規(guī)劃開(kāi)發(fā)總面積的 %，且村址是二期開(kāi)發(fā)的主要地塊。 （ 2）是加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要。 **村地處 **縣城東郊，隨著 **新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已成為城中村，具備了開(kāi)展城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的客觀條件。黨的十六屆六中全會(huì)提出了構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的決定，其中 提高人民生活品質(zhì)是主要內(nèi)容之一。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 （ 1）建設(shè)資金來(lái)源有保障。 目前，已完成土地征用、山體搬遷、土地平整及地基夯實(shí)等前期工作， **新 區(qū)的土地開(kāi)發(fā)收入 可作為項(xiàng)目資金投入。 （ 2）建筑材料來(lái)源有保障。 （ 3）施工條件有保障。 **有著豐富的建筑建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，具有合格的建設(shè)隊(duì)伍，施工設(shè)備配套，能夠適應(yīng)工程建設(shè)的需要。該地塊東北鄰建設(shè)中的 **縣消防大隊(duì)，東南面為自然山體，西南側(cè)接205 國(guó)道，北接 **東路。 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件 區(qū)位條件 **縣地處 **人民的母親河 —— 錢(qián)塘江源頭、浙皖贛三省七縣交界處， 界于東經(jīng) 118176。 37′ 50″、北緯 28176。 29′ 29″之間， 是連接浙西、皖南和贛東北的要沖，是全國(guó)重要的生態(tài)屏障和生態(tài)功能保護(hù)區(qū)。 城關(guān)鎮(zhèn)是 **縣人民政府駐地， 是 全縣 的交通樞紐 和 政治 、 經(jīng)濟(jì) 、 文化中心， 交通便捷，區(qū)位條件十分優(yōu)越。年平均氣溫 ℃，歷年平均最高氣溫 ℃、最低氣溫 ℃， 極端最高溫度達(dá) ℃（ 1967年 9 月 8日和 1971年 8 月 1 日），極端最低溫度達(dá) ℃（ 1967 年 1 月 16 日）。 7 月下旬到 9 月中旬是干旱期（主要是伏旱、秋旱），氣溫較高，降水量少 。 全年平均日照時(shí)數(shù)約為 1900 小時(shí)，無(wú)霜期長(zhǎng)約 250 天?？h域 總面積 平方公里， 其中耕地面積 平方公里，占 %；山地面積 平方公里，占%；河流、道路、水庫(kù)等 平方公里，占 %。地勢(shì)大致是由西北向東南傾斜。 工程地質(zhì) **的土壤以黃壤和紅壤為主，因長(zhǎng)期受氣候、植被和成土母質(zhì)以及人類活動(dòng)的影響，大致可分為四類： ①砂質(zhì)土。 11 ②粘質(zhì)土。 ③香灰土。 ④部分山頂陡坡地區(qū)，屬不宜植物生長(zhǎng)的白石土、花崗巖。根據(jù)規(guī)范要求，本項(xiàng)目按 6 度抗震設(shè)防。 （ 2）供水、排水條件 項(xiàng)目供水取自 **東路 市政供水管網(wǎng)，水源由 **縣自來(lái)水公司提供。 項(xiàng)目區(qū)排水采 用雨污分流制， 生活污水通過(guò)化糞池二級(jí)生化預(yù)處理達(dá)到排放要求后，沿污水支管匯集至 **東路 污水干管，接入城市污水系統(tǒng)；雨水經(jīng)管道收集后就近排入 **東路雨水干管或205 國(guó)道排水溝，最終排入 芹江。 12 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 20xx 年 **縣進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整后，現(xiàn) 轄 18 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 、 449 個(gè)行政村 、 1388 個(gè)自然村， 20xx 年 末 總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，占 88％。 根據(jù) 《 **縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，“十一五”期間， **縣將圍繞基本建成生態(tài)縣和基本實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)兩大目標(biāo)，深入實(shí)施“生態(tài)立縣、特色興縣”兩大戰(zhàn)略，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，扎實(shí) 推進(jìn)改 革開(kāi)放 和 統(tǒng)籌發(fā)展， 推動(dòng)發(fā)展模式、發(fā)展措施創(chuàng)新， 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，著 力構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì) ， 全面建設(shè) “ 平安 **” ， 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展。 綜上所述，本項(xiàng)目區(qū)位條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施配套，經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件良好，完全具備各方面的建設(shè)條件。綜合考 慮項(xiàng)目與 **城市整體環(huán)境的協(xié)調(diào)，注重與城市道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建及住宅布局、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境、居民活動(dòng)的有機(jī)聯(lián)系。貫徹以人為本理念，努力創(chuàng)造平等、自由、輕松的交往環(huán)境，促進(jìn)居民鄰里和諧交往，營(yíng)造一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)美的生活棲息場(chǎng)所。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)范，傳承地域文脈，營(yíng)造功能合理、結(jié)構(gòu)清晰、生態(tài)和諧、安全舒適的人居環(huán)境。追求社會(huì)效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)整合，處理好整體與局部、長(zhǎng)遠(yuǎn)和當(dāng)前之間的關(guān)系，為項(xiàng)目區(qū)的有序開(kāi)發(fā)、 社會(huì)化管理和分期實(shí)施創(chuàng)造有利條件。村民住宅沿主干道兩側(cè)排列，并分為 7 個(gè)居住 14 地塊，住宅均為二聯(lián)別墅。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積： 86667m2； 安置總戶數(shù)： 277 戶； 建筑占地面積： 30400m2； 總建筑面積： 86755m2； 道路面積： 16500m2； 建筑密度： %； 容積率： ； 綠化率： 27%； 總投資估算： 萬(wàn)元 (不含民房自建投資 萬(wàn) )； 建設(shè)期： 23 個(gè)月（ 20xx 年 2 月 20xx 年 12 月）。每一建筑單體根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關(guān)系、人的視覺(jué)感受確定體量和高度，保持建 筑與環(huán)境、建筑與人的和諧關(guān)系。 民居總建筑面積 86755m2，布置 277 戶，分大、小兩種戶型。 民居建筑均為三層結(jié)構(gòu)，局部有半地下室，頂層設(shè)閣樓。村民自備車庫(kù)采用半地下停車方式，每戶配置一個(gè)車庫(kù)。道路系統(tǒng)分干道和巷道兩級(jí)，干道是內(nèi)外交通的主要道路，也是區(qū)塊發(fā)展的重要軸線，在區(qū)塊的整個(gè)交通系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)和生態(tài)系統(tǒng)中具有重要作用；巷道是具有農(nóng)居特色的宅前道路，起著居民出行與駐足的作用，同時(shí)也是景觀滲透的通廊。巷道紅線寬度 米，橫斷面也采用一塊板形式，根據(jù)農(nóng)居點(diǎn)的特殊性 可在兩側(cè)設(shè)置 1米寬的人行道，并結(jié)合綠化系統(tǒng)及空間尺度靈活設(shè)置，追求舒適、安全、宜人。 綠化 16 本項(xiàng)目區(qū)注重綠化系統(tǒng)的連續(xù)性，從外部向內(nèi)部滲透，形成連續(xù)的、完整的綠化體系。 區(qū)塊中心公共綠地以敞開(kāi)綠地為主，并點(diǎn)綴廣場(chǎng)、小品等，形成活潑多樣、互相滲透的綠化環(huán)境。 區(qū)塊綠化系統(tǒng)注重引入山體綠化景觀，以區(qū)塊中心綠地為基質(zhì)，通過(guò)帶狀綠化引導(dǎo)生態(tài)廊道，構(gòu)建生態(tài)系統(tǒng)。 給水工程 給水水源：項(xiàng)目區(qū)水源由 **城市供水管網(wǎng)供應(yīng)，從 **東路預(yù)留的 DN150 接口接入，供水壓力約 。項(xiàng) 17 目區(qū)合計(jì)用水量為 ，平均時(shí)用水量為 ，時(shí)變化系數(shù) K 為 ，則最高時(shí)用水量為 。消防給水采用與生活管網(wǎng)合一的低壓制，消防水量按同一時(shí)間發(fā)生一次火災(zāi)，滅火水量為 15 升 /秒，持續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)，室外消火栓間距不大于 120 米。 雨水排放：雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為一年，按 5 年校核；暴雨強(qiáng)度采用 **市的暴雨強(qiáng)度公式。 污水排放：本項(xiàng)目的污水主要是生活污水，污水量取用水量的 80%，即 。 電力工程 本項(xiàng)目區(qū)用電負(fù)荷主要為居民生活用電。項(xiàng)目區(qū) 設(shè) 10KV開(kāi)閉所一座， 供電電源引自附近 的 10KV 開(kāi)關(guān)站。 變壓器與建筑距離保持 5 米以上，防止輻射對(duì)居民的影響。區(qū)內(nèi) 10KV 線路全部采用電纜暗敷， 10KV 主干線采用排管布線。線路直埋穿管埋地時(shí)深度要大于 米。 項(xiàng)目區(qū)電信傳輸信號(hào)引自 **東 路的城市電信網(wǎng)，設(shè) 2 個(gè)電話交接間，可結(jié)合公共建筑設(shè)置或采用落地式交接箱。 （ 2）有線電視：項(xiàng)目區(qū)有線電視傳輸信號(hào)引自 **東 路的城市有線電視網(wǎng)，光纜接入，在區(qū)內(nèi)主、次干道鋪設(shè)有線電視線路，管網(wǎng)采用