【正文】 民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。主要建設(shè)內(nèi)容為道路工程、水電通信有線電視等管道工程、邊坡處理工程、綠化工程及民居建筑工程等。 （ 3）根據(jù)該村現(xiàn)有的生活條件，雖然當(dāng)?shù)卣畬?duì)農(nóng)戶(hù)原有房屋拆遷有補(bǔ)償，但估計(jì)仍會(huì)有部分農(nóng)戶(hù)自建住宅時(shí)存在資金困難。 （ 4）本項(xiàng)目建成后， **村民將徹底告別土地，成為失地農(nóng)民，村民今后的營(yíng)生應(yīng)成為當(dāng)?shù)卣叨戎匾暤膯?wèn)題。資金來(lái)源為建設(shè)單位自籌 萬(wàn)元、村民自投 萬(wàn)元 。村民融入城市后，收入來(lái)源將從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向二、三產(chǎn)業(yè)，可較大幅度提高收入水平，改善生活條件，形成安居樂(lè)業(yè)的社會(huì)主義和諧新村。 31 社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目屬城市基礎(chǔ)設(shè)施，不產(chǎn)生盈利，故不進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，僅作社會(huì)效益分析。 基本預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的 5%估算，為 萬(wàn)元。 (7) 電氣弱電線路及設(shè)備配套 160 萬(wàn)元。及時(shí)報(bào) 告和解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，確保項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按合同規(guī)定的要求正常開(kāi)展。民居建筑工程由**村民自行完成。 （ 1）變壓器及 其它配電裝置，均選用節(jié)能型設(shè)備。項(xiàng)目通 24 過(guò)在區(qū)塊外圍設(shè)置一定數(shù)量的停車(chē)位，嚴(yán)格控制汽車(chē)進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。 23 大氣污染防治措施 施工場(chǎng)地在晴天時(shí)每天應(yīng)灑水 45 次；運(yùn)送土方車(chē)輛應(yīng)采取覆蓋措施，減少運(yùn)輸粉塵產(chǎn)生；對(duì)易散失、沖刷的建材（如水泥、石灰等）不能在露天堆放，盡量減少揚(yáng)塵對(duì)人體健康的影響。 噪聲影響分析 工程建設(shè)施工期各種作業(yè)機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的噪音，將對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生一定影響。 （ 1）施工揚(yáng)塵：在整個(gè)施工階段，如土地平整、打樁、挖土、材料運(yùn)輸、裝卸等過(guò)程中都存在著揚(yáng)塵 污染，尤其是在久旱無(wú)雨的大風(fēng)天氣，揚(yáng)塵污染更為嚴(yán)重。 （ 2） TBS 植皮：對(duì)開(kāi)挖山體護(hù)面墻以上部分進(jìn)行綠化植皮， 19 植皮面積 13300 平方米。 通訊工程 （ 1）電信：固定電話用戶(hù)預(yù)測(cè)，住宅按每戶(hù) 門(mén)測(cè)算，計(jì) 332 門(mén)，考慮 85%的實(shí)裝率 ，則總?cè)萘繛?283 門(mén)。用電負(fù)荷居民住宅按 40W/ m2估算，總負(fù)荷約為 ，考慮同時(shí)系數(shù)及變壓器負(fù)荷率，供電變壓器總安裝容量約為 3860KVA。 管網(wǎng)布置：項(xiàng)目區(qū)給水管網(wǎng)沿主要道路布置 DN125 主干管，直埋敷設(shè)。整個(gè)綠地系統(tǒng)由“點(diǎn)”、“線”、“面”構(gòu)成，“點(diǎn)”即住宅前的孤植綠化樹(shù)木，“線”即沿路林蔭道、帶狀綠化，“面”即區(qū)塊中心綠地（在新村中心地塊布置綠心 1792平方米） 。建筑間距按 1 比 1 控制，局部地塊放寬到 1 比 ，在實(shí)現(xiàn)緊湊用地的同時(shí)保證每戶(hù)都有充足的光照和良好的通風(fēng)條件。在地塊西北側(cè) **東路沿線規(guī)劃公共設(shè)施用地，用地面積 公頃，總建筑面積 20950 平方米。 （ 2）以為人本原則。 （ 3）電力和電信 項(xiàng)目區(qū)東北側(cè) **東路敷設(shè) 有電力、電信等工程管線，項(xiàng)目用電、通信等可直接引入。分布在海拔較高的山地，有利于 生長(zhǎng)松、杉和雜木林等。江西省的懷玉山脈，從西南向東北伸入境內(nèi)的蘇莊、楊林、張灣一帶；天目山的余脈白際山，從北向南橫亙?cè)诳h境北部。 氣象與水文 **地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，溫暖濕潤(rùn)，陽(yáng)光充足，雨量充沛， 10 四季分明。地塊地處 **縣城的南主入口，交通便利，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，建設(shè)條件良好，能較好體現(xiàn)新時(shí)期 **山城“城中村”的農(nóng)民新村風(fēng)貌。因此，項(xiàng)目建設(shè)資金是有保障的。近幾年，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)“三農(nóng)”工作，先后作出了一系列推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化及建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的決策部署， **省、 **市也分別制定了城鄉(xiāng)一體化建設(shè)綱要。 城關(guān)鎮(zhèn) **村現(xiàn)址位于 **新區(qū)開(kāi)元路以西、芹江以東，現(xiàn)有10 個(gè)承包組、 267 戶(hù)、 976 人，民居 291 幢，住宅占地面積 公頃，總建筑面積 81497 平方米，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)和泥（石）木結(jié)構(gòu)。建設(shè)本項(xiàng)目 是加快推進(jìn) **新區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大 **城市規(guī)模和提升城市品位的需要；是加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要；是改善 **村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的需要。資金來(lái)源為建設(shè)單位自籌 萬(wàn)元、村民自投 萬(wàn)元 。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)單位： **縣 **新區(qū)開(kāi)發(fā) 建設(shè)有限公司。 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 **縣 **新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司位于 **縣城關(guān)鎮(zhèn) **新區(qū)開(kāi)元路，公司成立于 20xx 年 7 月 24 日，是國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，縣政府對(duì)公司實(shí)行國(guó)有資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)。 6 項(xiàng)目建設(shè)背景 根據(jù)《 **縣城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2020）》， **縣城關(guān)鎮(zhèn)是該縣的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，城市性質(zhì)定位為以生態(tài)經(jīng)濟(jì)為特色的浙皖贛三省邊界山水園林城市。 7 3．項(xiàng)目建設(shè) 必要性及可行性 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 1）是加快推進(jìn) **新區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大 **城市規(guī)模和提升城市品位的需要。黨的十六屆六中全會(huì)提出了構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的決定，其中 提高人民生活品質(zhì)是主要內(nèi)容之一。 （ 3）施工條件有保障。 37′ 50″、北緯 28176。 7 月下旬到 9 月中旬是干旱期（主要是伏旱、秋旱），氣溫較高，降水量少 。 工程地質(zhì) **的土壤以黃壤和紅壤為主，因長(zhǎng)期受氣候、植被和成土母質(zhì)以及人類(lèi)活動(dòng)的影響，大致可分為四類(lèi)： ①砂質(zhì)土。根據(jù)規(guī)范要求，本項(xiàng)目按 6 度抗震設(shè)防。 根據(jù) 《 **縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，“十一五”期間， **縣將圍繞基本建成生態(tài)縣和基本實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)兩大目標(biāo)，深入實(shí)施“生態(tài)立縣、特色興縣”兩大戰(zhàn)略，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，扎實(shí) 推進(jìn)改 革開(kāi)放 和 統(tǒng)籌發(fā)展， 推動(dòng)發(fā)展模式、發(fā)展措施創(chuàng)新， 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，著 力構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì) ， 全面建設(shè) “ 平安 **” ， 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)范，傳承地域文脈，營(yíng)造功能合理、結(jié)構(gòu)清晰、生態(tài)和諧、安全舒適的人居環(huán)境。每一建筑單體根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關(guān)系、人的視覺(jué)感受確定體量和高度，保持建 筑與環(huán)境、建筑與人的和諧關(guān)系。道路系統(tǒng)分干道和巷道兩級(jí)，干道是內(nèi)外交通的主要道路，也是區(qū)塊發(fā)展的重要軸線，在區(qū)塊的整個(gè)交通系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)和生態(tài)系統(tǒng)中具有重要作用；巷道是具有農(nóng)居特色的宅前道路，起著居民出行與駐足的作用，同時(shí)也是景觀滲透的通廊。 區(qū)塊綠化系統(tǒng)注重引入山體綠化景觀，以區(qū)塊中心綠地為基質(zhì)，通過(guò)帶狀綠化引導(dǎo)生態(tài)廊道，構(gòu)建生態(tài)系統(tǒng)。 雨水排放：雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為一年，按 5 年校核；暴雨強(qiáng)度采用 **市的暴雨強(qiáng)度公式。 變壓器與建筑距離保持 5 米以上，防止輻射對(duì)居民的影響。 （ 2）有線電視：項(xiàng)目區(qū)有線電視傳輸信號(hào)引自 **東 路的城市有線電視網(wǎng)，光纜接入，在區(qū)內(nèi)主、次干道鋪設(shè)有線電視線路，管網(wǎng)采用塑料管埋地鋪設(shè)（與電信同管位敷設(shè)），終端數(shù)為 300個(gè)。 20 環(huán)境保護(hù)、消防與節(jié)能 環(huán)境 保護(hù) 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （ 1）環(huán)境空氣標(biāo)準(zhǔn)按《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB30951996）》進(jìn)行控制； （ 2）雨水排放按《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB 383820xx）》控制； （ 3）環(huán)境噪聲按《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB 30961993）》控制。 （ 2）場(chǎng)地?fù)P塵 ：堆放場(chǎng)地的風(fēng)吹揚(yáng)塵的影響范圍一般在100m 以?xún)?nèi)，對(duì)易散失、沖刷的建材（如水泥、石灰等）不能在露天堆放，盡量減少揚(yáng)塵對(duì)人體健 康的影響。 固體廢氣物影響分析 本項(xiàng)目建設(shè)期產(chǎn)生的固體廢氣物主要來(lái)源于施工人員日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、 施工過(guò)程中產(chǎn)生的淤泥渣土以及物料運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的固廢等。 建成后環(huán)境保護(hù)措施 本項(xiàng)目建成后的主要污染源是生活垃圾、生活污水和廢氣等，相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施有： （ 1）生活垃圾處理：本項(xiàng)目的固體廢棄物種類(lèi)簡(jiǎn)單，應(yīng)落實(shí)垃圾分類(lèi)措施，回收其中的可利用部分。 （ 2）采用生活、消防同一的供水管道，消防供水采用低壓制，消防栓采用低壓制地上式，間距不大于 120 米，消防栓在沿道路設(shè)置時(shí)應(yīng)靠近路口。 25 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及組織管理 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目從前期工作到投入使用計(jì)劃在 23 個(gè)月內(nèi)完成，實(shí)施期限為 20xx 年 2 月至 20xx 年 12 月。 （ 1）業(yè)主：業(yè)主作為本項(xiàng)目的組織者，負(fù)有資金籌集、提供施工條件等職責(zé)。 （ 2）道路及管道工程：道路總面積為 16500 平方米，按每平方米 250 元估算，計(jì) 萬(wàn)元。 （ 2）建設(shè)單位管理費(fèi)：包括建設(shè)單位辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督 檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢(xún)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等，按工程費(fèi)用的 4%計(jì)算，為 萬(wàn)元。 總 投 資 估 算 表 表 81 單位： 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 金額 備 注 一 配套工程費(fèi)用 1 土地平整及地基處理工程 520 2 道路及管道工程 16500m2250 元 / m2 3 綠化工程 144 120xxm2120 元 / m2 4 邊坡處理工程 5 地基強(qiáng)夯處理 238 6 TSB 植 皮 7 電氣弱電線路及設(shè)備配套 160 二 其他費(fèi)用 1 土地征用 1105 130 畝 * 萬(wàn)元 /畝 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程費(fèi)用 *4% 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程費(fèi)用 *4% 4 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 工程費(fèi)用 *% 5 工程保險(xiǎn)費(fèi) 工程費(fèi)用 *1% 三 基本預(yù)備費(fèi) （工程費(fèi)用 +其它費(fèi)用） *5% 合 計(jì) 四 村民自建房建筑工程費(fèi) 86755 m2 400 元 / m2 總 投 資 資金籌措 資金籌措方案 30 本項(xiàng)目建設(shè)總投資為 萬(wàn)元。這將有力推動(dòng) **新區(qū)的整體開(kāi)發(fā)，使 **新區(qū)加速形成 **縣城的綜合生活居住區(qū)，顯著擴(kuò)大城市規(guī)模、提升城市品質(zhì)。 項(xiàng)目 建設(shè)符合有關(guān)規(guī)劃，具有資金來(lái)源、建筑材料來(lái)源及 施工條件等各方面的保障。 建議 （ 1） 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 ,項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)計(jì)單位要深入農(nóng)戶(hù)調(diào)查詢(xún)?cè)L，詳盡了解村民對(duì)新村建設(shè)的想法、愿望和要