【正文】 建議 （ 1） 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 ,項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)計(jì)單位要深入農(nóng)戶調(diào)查詢?cè)L，詳盡了解村民對(duì)新村建設(shè)的想法、愿望和要求。這將有力推動(dòng) **新區(qū)的整體開發(fā)，使 **新區(qū)加速形成 **縣城的綜合生活居住區(qū)，顯著擴(kuò)大城市規(guī)模、提升城市品質(zhì)。 （ 2）建設(shè)單位管理費(fèi)：包括建設(shè)單位辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督 檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等，按工程費(fèi)用的 4%計(jì)算，為 萬元。 （ 1）業(yè)主：業(yè)主作為本項(xiàng)目的組織者，負(fù)有資金籌集、提供施工條件等職責(zé)。 （ 2）采用生活、消防同一的供水管道，消防供水采用低壓制，消防栓采用低壓制地上式，間距不大于 120 米，消防栓在沿道路設(shè)置時(shí)應(yīng)靠近路口。 固體廢氣物影響分析 本項(xiàng)目建設(shè)期產(chǎn)生的固體廢氣物主要來源于施工人員日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、 施工過程中產(chǎn)生的淤泥渣土以及物料運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的固廢等。 20 環(huán)境保護(hù)、消防與節(jié)能 環(huán)境 保護(hù) 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （ 1）環(huán)境空氣標(biāo)準(zhǔn)按《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB30951996）》進(jìn)行控制； （ 2）雨水排放按《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB 383820xx）》控制； （ 3）環(huán)境噪聲按《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB 30961993）》控制。 變壓器與建筑距離保持 5 米以上，防止輻射對(duì)居民的影響。 區(qū)塊綠化系統(tǒng)注重引入山體綠化景觀，以區(qū)塊中心綠地為基質(zhì)，通過帶狀綠化引導(dǎo)生態(tài)廊道，構(gòu)建生態(tài)系統(tǒng)。每一建筑單體根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關(guān)系、人的視覺感受確定體量和高度，保持建 筑與環(huán)境、建筑與人的和諧關(guān)系。 根據(jù) 《 **縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，“十一五”期間， **縣將圍繞基本建成生態(tài)縣和基本實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)兩大目標(biāo)，深入實(shí)施“生態(tài)立縣、特色興縣”兩大戰(zhàn)略，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，扎實(shí) 推進(jìn)改 革開放 和 統(tǒng)籌發(fā)展， 推動(dòng)發(fā)展模式、發(fā)展措施創(chuàng)新， 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，著 力構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì) ， 全面建設(shè) “ 平安 **” ， 實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展。 工程地質(zhì) **的土壤以黃壤和紅壤為主，因長(zhǎng)期受氣候、植被和成土母質(zhì)以及人類活動(dòng)的影響，大致可分為四類： ①砂質(zhì)土。 37′ 50″、北緯 28176。黨的十六屆六中全會(huì)提出了構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的決定，其中 提高人民生活品質(zhì)是主要內(nèi)容之一。 6 項(xiàng)目建設(shè)背景 根據(jù)《 **縣城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2020）》， **縣城關(guān)鎮(zhèn)是該縣的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，城市性質(zhì)定位為以生態(tài)經(jīng)濟(jì)為特色的浙皖贛三省邊界山水園林城市。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)單位： **縣 **新區(qū)開發(fā) 建設(shè)有限公司。建設(shè)本項(xiàng)目 是加快推進(jìn) **新區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大 **城市規(guī)模和提升城市品位的需要；是加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要；是改善 **村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的需要。近幾年，黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)“三農(nóng)”工作，先后作出了一系列推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化及建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的決策部署， **省、 **市也分別制定了城鄉(xiāng)一體化建設(shè)綱要。地塊地處 **縣城的南主入口，交通便利，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，建設(shè)條件良好，能較好體現(xiàn)新時(shí)期 **山城“城中村”的農(nóng)民新村風(fēng)貌。江西省的懷玉山脈，從西南向東北伸入境內(nèi)的蘇莊、楊林、張灣一帶；天目山的余脈白際山，從北向南橫亙?cè)诳h境北部。 （ 3）電力和電信 項(xiàng)目區(qū)東北側(cè) **東路敷設(shè) 有電力、電信等工程管線，項(xiàng)目用電、通信等可直接引入。在地塊西北側(cè) **東路沿線規(guī)劃公共設(shè)施用地，用地面積 公頃，總建筑面積 20950 平方米。整個(gè)綠地系統(tǒng)由“點(diǎn)”、“線”、“面”構(gòu)成，“點(diǎn)”即住宅前的孤植綠化樹木，“線”即沿路林蔭道、帶狀綠化，“面”即區(qū)塊中心綠地（在新村中心地塊布置綠心 1792平方米） 。用電負(fù)荷居民住宅按 40W/ m2估算，總負(fù)荷約為 ，考慮同時(shí)系數(shù)及變壓器負(fù)荷率，供電變壓器總安裝容量約為 3860KVA。 （ 2） TBS 植皮：對(duì)開挖山體護(hù)面墻以上部分進(jìn)行綠化植皮， 19 植皮面積 13300 平方米。 噪聲影響分析 工程建設(shè)施工期各種作業(yè)機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪音，將對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生一定影響。項(xiàng)目通 24 過在區(qū)塊外圍設(shè)置一定數(shù)量的停車位，嚴(yán)格控制汽車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。民居建筑工程由**村民自行完成。 (7) 電氣弱電線路及設(shè)備配套 160 萬元。 31 社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目屬城市基礎(chǔ)設(shè)施，不產(chǎn)生盈利，故不進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，僅作社會(huì)效益分析。資金來源為建設(shè)單位自籌 萬元、村民自投 萬元 。 （ 3）根據(jù)該村現(xiàn)有的生活條件，雖然當(dāng)?shù)卣畬?duì)農(nóng)戶原有房屋拆遷有補(bǔ)償，但估計(jì)仍會(huì)有部分農(nóng)戶自建住宅時(shí)存在資金困難。 （ 3）有利于改善 **村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。 （ 5）工程保險(xiǎn)費(fèi)：取工程費(fèi)用的 1%，為 萬元。根據(jù)施工過程中出現(xiàn)的新情況，及時(shí)調(diào)整施工安排，全面履行項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用及安全等各項(xiàng)合同要求。 （ 4）防火工作除要加強(qiáng)宣傳，嚴(yán)格控制各種火源外，還要在小區(qū)內(nèi)加大監(jiān)督管理力度，設(shè)置業(yè)余消防管理人員，負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。 建設(shè)期環(huán)境影響減緩措施 水土流失保護(hù)措施 施工單位應(yīng)和當(dāng)?shù)貧庀蟛块T取得聯(lián)系，事先掌握施工地降雨時(shí)間和特點(diǎn)， 及時(shí)掌握臺(tái)風(fēng)、暴雨等災(zāi)害性天氣情況，合理制定施工計(jì)劃，以便在雨前作好應(yīng)急防護(hù)措施。水土流失會(huì)帶走土粒、泥砂，污染水體，易淤積抬高河床，影響水資源質(zhì)量。由各變電站引出的 KV 電纜采用穿塑料管埋地方式敷設(shè)，穿越道路時(shí)穿鋼管保護(hù)。 用水量預(yù)測(cè)：本項(xiàng)目區(qū)常住居民約 1350 人，每人每天用水量按 240 升計(jì)算，每天總用水量為 324 m3；道路、廣場(chǎng)和綠地面積為 公頃，每公頃每天用水量按 10 m3計(jì)算，每天總用水量為 m3；消防用水量按同一時(shí)間發(fā)生一次火災(zāi)，滅火水量為15 升 /秒，持續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)，則消防用水量為 108 m3/天。大戶型 135 戶，占地面積 120 m2；小戶型 142 戶，占地面積 100 15 m2。 13 項(xiàng)目建設(shè)方案 總體方案 總體布局原則 本項(xiàng)目在進(jìn)行總體布局時(shí)遵循以下原則： （ 1）總體協(xié)調(diào)原則。主要分布在低丘山垅交錯(cuò)地形區(qū)，黃壤分布廣泛，在海拔較低的丘陵地有大片紅壤出露，適宜種植茶葉、油茶、油桐、毛竹、柑橘、生漆、果木等經(jīng)濟(jì)林木，也可種植雜糧。 縣城城關(guān)鎮(zhèn)位于縣域東南部的馬金溪畔，南距 **機(jī)場(chǎng) 80 公里，北距黃山機(jī)場(chǎng) 115公里， 205 國(guó)道和建設(shè)中的黃衢南高速公路貫穿南北， 17 省道和規(guī)劃中的杭新景高速公路及衢景九鐵路從城南橫貫東西。本項(xiàng)目建設(shè)得到 **縣委、縣政 8 府的高度重視，曾數(shù)次召開專題會(huì)議進(jìn)行研究，并被 列入 **縣20xx 年度重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。 20xx 年開始進(jìn)行二期開發(fā)，規(guī)劃開發(fā)面積 公頃，入住人口 3141 戶、 10994 人，總建筑面積達(dá)到 萬 m2。主要建設(shè)內(nèi)容有道路工程、水電通信有線電視等管道工程、邊坡處理工程、綠化工程及民居建筑工程等。公司技術(shù)力量較強(qiáng)，工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，成立 4 年來，已完成土地征用 1780 畝，開發(fā)新區(qū)面積 575 畝，共組織實(shí)施了10 多個(gè)市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，累計(jì)完成投資 2 億余元。城關(guān)鎮(zhèn) **村位于二期開發(fā)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村民住宅用地面積達(dá) 公頃，占二期規(guī)劃開發(fā)總面積的 %，且村址是二期開發(fā)的主要地塊。 **有著豐富的建筑建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，具有合格的建設(shè)隊(duì)伍，施工設(shè)備配套，能夠適應(yīng)工程建設(shè)的需要。 全年平均日照時(shí)數(shù)約為 1900 小時(shí)，無霜期長(zhǎng)約 250 天。 （ 2）供水、排水條件 項(xiàng)目供水取自 **東路 市政供水管網(wǎng)，水源由 **縣自來水公司提供。追求社會(huì)效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)整合，處理好整體與局部、長(zhǎng)遠(yuǎn)和當(dāng)前之間的關(guān)系，為項(xiàng)目區(qū)的有序開發(fā)、 社會(huì)化管理和分期實(shí)施創(chuàng)造有利條件。巷道紅線寬度 米，橫斷面也采用一塊板形式，根據(jù)農(nóng)居點(diǎn)的特殊性 可在兩側(cè)設(shè)置 1米寬的人行道，并結(jié)合綠化系統(tǒng)及空間尺度靈活設(shè)置，追求舒適、安全、宜人。 污水排放：本項(xiàng)目的污水主要是生活污水，污水量取用水量的 80%，即 。 邊坡處理工程 項(xiàng)目區(qū)東南側(cè)為自 然山體，土地平整時(shí)進(jìn)行了較大量的開挖，因土質(zhì)屬松軟的黃壤，極易造成山體滑坡。 施工中填、挖土方等均產(chǎn)生大量的泥沙和粉塵，經(jīng)雨水沖刷后產(chǎn)生地表經(jīng)流。 （ 2）生活 污水處理：本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水主要是洗滌廢水和衛(wèi)浴廢水。 項(xiàng)目組織管理 管理組織 本項(xiàng)目配套工程的建設(shè)主體是 **縣 **新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司。 （ 4）邊坡處理工程：邊坡護(hù)面墻 立方米，每立方米費(fèi)用按 220 元估算，計(jì) 萬元 ； 截洪溝長(zhǎng) 米，每米 28 費(fèi)用按 元估算，計(jì) 萬元 。 資金使用計(jì)劃 20xx 年：投入資金 2350 萬元，占項(xiàng)目總投資的 70%，其中**新區(qū)開發(fā)建設(shè) 有限公司投入 2350 萬元 。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為用地面積 86667 m2，安置 277 戶，建筑占地面積 30400m2，總建筑面積 86755m2，道路面積 16500m2。地方政府應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)村民開展適路的就業(yè)培訓(xùn)，引導(dǎo)村民逐步從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向二、三產(chǎn)業(yè)，收入水平比原來有所提高，生活水準(zhǔn)不會(huì)因此下降。 32 結(jié)論及建議 結(jié)論 （ 1）建設(shè)本項(xiàng)目是必要的和可行的。 村民自建房建筑工程 費(fèi)：村民自建房總建筑面積 86755 29 平方米，建造單價(jià)按每平方米 400 元估算，計(jì) 萬元。 27 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù) （ 1）投資估算工程量為本可研報(bào)告確定的建設(shè)方案的工程量； （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 3）《 **省建筑工程概算定額》； （ 4）《 **省建筑工程費(fèi)用定額》； （ 5）《 **省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》（ 20xx 版）； （ 6）《 **省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額》（ 1994 年）； （ 7）《 **價(jià)格信息（ **價(jià)）》（ 20xx 年第 6 期）； （ 8）其它 各種工程費(fèi)用按國(guó)家有關(guān)規(guī)定估算； （ 9）主要設(shè)備、材料按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)估算