【正文】 建成后環(huán)境保護(hù)措施 .......................................................................................... 23 節(jié)能 ...................................................................................................................... 24 2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ................................................................................................. 25 項(xiàng)目組織管理 ........................................................................................................ 25 管理組織 ........................................................................................................... 25 招投標(biāo)管理 .......................................................................................................... 25 工程管理 ........................................................................................................... 26 投資估算 ............................................................................................................... 27 投資估算依據(jù) .................................................................................................... 27 投資估算 ............................................................................................................. 27 資金籌措 ............................................................................................................... 29 資金籌措方案 .................................................................................................... 29 資金使用計劃 .................................................................................................... 30 結(jié)論 .................................................................................................................... 32 建議 .................................................................................................................... 33 3 總 論 項(xiàng)目概況 （ 1）項(xiàng)目名稱： **縣 **新村建設(shè)工程。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)單位： **縣 **新區(qū)開發(fā) 建設(shè)有限公司。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： **縣城關(guān) 鎮(zhèn) **新區(qū) 。 （ 4）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目用地面積 86667m2，安置 277 戶，建筑占地面積 30400m2，總建筑面積 86755m2，道路面積 16500m2。主要建設(shè)內(nèi)容有道路工程、水電通信有線電視等管道工程、邊坡處理工程、綠化工程及民居建筑工程等。 （ 5）項(xiàng)目投資估算及資金籌措：本項(xiàng)目總投資估算為 萬元，其中配套工程費(fèi)用 萬元、工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬元（其中土地使用費(fèi) 1105 萬元）、基本預(yù)備費(fèi) 萬元、村民自建房投資 萬元。資金來源為建設(shè)單位自籌 萬元、村民自投 萬元 。 （ 6）項(xiàng)目實(shí)施期限：項(xiàng)目實(shí)施期限為 23 個月，即從 20xx年 2 月到 20xx 年 12 月。 項(xiàng)目編制依據(jù) 編制本可研報告的依據(jù)有： （ 1）《 **縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； （ 2） **縣縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》； （ 3）《 **縣城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2020）》； （ 4）《 **縣土地利用總體規(guī)劃（修編）》； 4 （ 5）《 **省 **生態(tài)縣建設(shè)總體規(guī)劃》； （ 6）《 **縣 **新區(qū)二期修建性詳細(xì)規(guī)劃》； （ 7）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； （ 8）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 9）《工程咨詢服務(wù)合同》。 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 **縣 **新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司位于 **縣城關(guān)鎮(zhèn) **新區(qū)開元路，公司成立于 20xx 年 7 月 24 日，是國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，縣政府對公司實(shí)行國有資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營。公司實(shí)行獨(dú)立核算，是具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，法定代表人應(yīng)國有，注冊資本 1000萬元，經(jīng)營范圍為 **縣城關(guān)鎮(zhèn) **新區(qū)內(nèi)的工程建設(shè)、投資、開發(fā)等 。公司技術(shù)力量較強(qiáng)，工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，成立 4 年來，已完成土地征用 1780 畝，開發(fā)新區(qū)面積 575 畝，共組織實(shí)施了10 多個市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，累計完成投資 2 億余元。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地面積： 86667m2； 安置總戶數(shù)： 277 戶； 建筑占地面積： 30400m2； 總建筑面積： 86755m2； 道路面積： 16500m2； 建筑密度： %； 容積率： ； 綠化率： 27%； 總投資估算： 萬元 (不含民房自建投資 萬 )； 5 建設(shè)期： 23 個月（ 20xx 年 2 月 20xx 年 12 月）。 主要結(jié)論 （ 1）本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。建設(shè)本項(xiàng)目 是加快推進(jìn) **新區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大 **城市規(guī)模和提升城市品位的需要；是加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要；是改善 **村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會主義和諧社會的需要。 （ 2）本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。本項(xiàng)目的選址及建設(shè)方案符合《 **縣城市總體規(guī)劃（ 20xx2020）》和《 **縣 **新區(qū)二期修建性詳細(xì)規(guī)劃》等的要求，建設(shè)資金來源有保障，建筑材料有來源，具備自然條件、經(jīng)濟(jì)社會條件等施工條件。 6 項(xiàng)目建設(shè)背景 根據(jù)《 **縣城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2020）》， **縣城關(guān)鎮(zhèn)是該縣的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，城市性質(zhì)定位為以生態(tài)經(jīng)濟(jì)為特色的浙皖贛三省邊界山水園林城市。 20xx 年，縣城人口規(guī)模為 萬人，規(guī)劃到 20xx 年和 2020 年人口分別達(dá)到 萬人和 萬人（其中 **居住小區(qū) 萬人）。 為提高 **縣的城市化水平、擴(kuò)大城市規(guī)模、有效集聚人口，**縣委、縣政府于 1996 年作出了開發(fā) **新區(qū)的決定，并于 同年啟動 **新區(qū)一期建設(shè)開發(fā)， 20xx 年完成一期開發(fā)，開發(fā)面積515 畝。 20xx 年開始進(jìn)行二期開發(fā)，規(guī)劃開發(fā)面積 公頃，入住人口 3141 戶、 10994 人，總建筑面積達(dá)到 萬 m2。 **新區(qū)屬縣城的綜合生活居住新區(qū)，《 **縣城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2020）》提出，縣城近期居住建設(shè)應(yīng)以新區(qū)建設(shè)為主、舊城改造為輔，做到綜合開發(fā)、配套建設(shè)、一次規(guī)劃、分步實(shí)施，重點(diǎn)開發(fā) **新區(qū)和城東居住小區(qū)。 城關(guān)鎮(zhèn) **村現(xiàn)址位于 **新區(qū)開元路以西、芹江以東，現(xiàn)有10 個承包組、 267 戶、 976 人，民居 291 幢，住宅占地面積 公頃，總建筑面積 81497 平方米，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)和泥（石）木結(jié)構(gòu)。村莊因缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，改造 難度很大，為推進(jìn) **新區(qū)建設(shè)，必須對 **村進(jìn)行整體搬遷。對 **新村工程建設(shè)， **縣委、縣政府給予了高度重視，已把該項(xiàng)目列入 **縣 20xx 年度重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。 7 3．項(xiàng)目建設(shè) 必要性及可行性 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 1）是加快推進(jìn) **新區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大 **城市規(guī)模和提升城市品位的需要。 **新區(qū)一期開發(fā)建設(shè)于 20xx 年基本結(jié)束， 20xx 年開始二期開發(fā)。城關(guān)鎮(zhèn) **村位于二期開發(fā)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村民住宅用地面積達(dá) 公頃，占二期規(guī)劃開發(fā)總面積的 %，且村址是二期開發(fā)的主要地塊。通過本項(xiàng)目建 設(shè)， **村民得以整體搬遷，從而騰出村址建設(shè)用地，為二期開發(fā)創(chuàng)造前提條件。 （ 2）是加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要。近幾年，黨中央、國務(wù)院高度重視農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)“三農(nóng)”工作，先后作出了一系列推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化及建設(shè)社會主義新農(nóng)村的決策部署， **省、 **市也分別制定了城鄉(xiāng)一體化建設(shè)綱要。 **村地處 **縣城東郊，隨著 **新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已成為城中村，具備了開展城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的客觀條件。 （ 3）是改善 **村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會主義和諧社會的需要。黨的十六屆六中全會提出了構(gòu)建社會主義和諧社會的決定，其中 提高人民生活品質(zhì)是主要內(nèi)容之一。現(xiàn) **村由于建設(shè)較早，村莊缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，民居建筑結(jié)構(gòu)、造型雜亂無章，還現(xiàn)存 116幢泥（石）木結(jié)構(gòu)民房，水、電、通信、排污、道路等配套設(shè)施不完善，農(nóng)民收入來源仍然是農(nóng)業(yè)，在一定程度上影響了村民的生活品質(zhì)，不利于社會主義和諧社會的建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 （ 1）建設(shè)資金來源有保障。本項(xiàng)目建設(shè)得到 **縣委、縣政 8 府的高度重視，曾數(shù)次召開專題會議進(jìn)行研究，并被 列入 **縣20xx 年度重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。 目前，已完成土地征用、山體搬遷、土地平整及地基夯實(shí)等前期工作， **新 區(qū)的土地開發(fā)收入 可作為項(xiàng)目資金投入。因此，項(xiàng)目建設(shè)資金是有保障的。 （ 2）建筑材料來源有保障。工