【正文】 必要性及可行性　項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）是加快推進(jìn)**新區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大**城市規(guī)模和提升城市品位的需要。城關(guān)鎮(zhèn)**村位于二期開發(fā)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，%，且村址是二期開發(fā)的主要地塊。（2）是加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要。**村地處**縣城東郊，隨著**新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已成為城中村，具備了開展城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的客觀條件。黨的十六屆六中全會提出了構(gòu)建社會主義和諧社會的決定，其中提高人民生活品質(zhì)是主要內(nèi)容之一。 　項(xiàng)目建設(shè)的可行性（1）建設(shè)資金來源有保障。目前，已完成土地征用、山體搬遷、土地平整及地基夯實(shí)等前期工作，**新區(qū)的土地開發(fā)收入可作為項(xiàng)目資金投入。（2）建筑材料來源有保障。 （3）施工條件有保障。**有著豐富的建筑建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，具有合格的建設(shè)隊(duì)伍，施工設(shè)備配套，能夠適應(yīng)工程建設(shè)的需要。該地塊東北鄰建設(shè)中的**縣消防大隊(duì)，東南面為自然山體，西南側(cè)接205國道，北接**東路。 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件　區(qū)位條件**縣地處**人民的母親河——錢塘江源頭、浙皖贛三省七縣交界處，界于東經(jīng)118176。37′50″、北緯28176。29′29″之間，是連接浙西、皖南和贛東北的要沖，是全國重要的生態(tài)屏障和生態(tài)功能保護(hù)區(qū)。城關(guān)鎮(zhèn)是**縣人民政府駐地，是全縣的交通樞紐和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，交通便捷，區(qū)位條件十分優(yōu)越?！?，℃、℃，℃（1967年9月8日和1971年8月1日），℃（1967年1月16日）。7月下旬到9月中旬是干旱期（主要是伏旱、秋旱），氣溫較高，降水量少。全年平均日照時數(shù)約為1900小時，無霜期長約250天。%；，%；河流、道路、%。地勢大致是由西北向東南傾斜?！」こ痰刭|(zhì)**的土壤以黃壤和紅壤為主，因長期受氣候、植被和成土母質(zhì)以及人類活動的影響，大致可分為四類：①砂質(zhì)土。②粘質(zhì)土。③香灰土。④部分山頂陡坡地區(qū)，屬不宜植物生長的白石土、花崗巖。根據(jù)規(guī)范要求，本項(xiàng)目按6度抗震設(shè)防。（2）供水、排水條件項(xiàng)目供水取自**東路市政供水管網(wǎng)，水源由**縣自來水公司提供。項(xiàng)目區(qū)排水采用雨污分流制，生活污水通過化糞池二級生化預(yù)處理達(dá)到排放要求后，沿污水支管匯集至**東路污水干管，接入城市污水系統(tǒng)；雨水經(jīng)管道收集后就近排入**東路雨水干管或205國道排水溝，最終排入芹江。 社會經(jīng)濟(jì)條件2005年**縣進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整后，現(xiàn)轄18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、449個行政村、1388個自然村，占88％。根據(jù)《**縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》，“十一五”期間，**縣將圍繞基本建成生態(tài)縣和基本實(shí)現(xiàn)全面小康社會兩大目標(biāo)，深入實(shí)施“生態(tài)立縣、特色興縣”兩大戰(zhàn)略，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，扎實(shí)推進(jìn)改革開放和統(tǒng)籌發(fā)展，推動發(fā)展模式、發(fā)展措施創(chuàng)新，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變，著力構(gòu)建社會主義和諧社會，全面建設(shè)“平安**”，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會跨越式發(fā)展。綜上所述，本項(xiàng)目區(qū)位條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施配套，經(jīng)濟(jì)社會條件良好，完全具備各方面的建設(shè)條件。綜合考慮項(xiàng)目與**城市整體環(huán)境的協(xié)調(diào)，注重與城市道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建及住宅布局、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境、居民活動的有機(jī)聯(lián)系。貫徹以人為本理念，努力創(chuàng)造平等、自由、輕松的交往環(huán)境，促進(jìn)居民鄰里和諧交往，營造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美的生活棲息場所。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的有關(guān)規(guī)范，傳承地域文脈，營造功能合理、結(jié)構(gòu)清晰、生態(tài)和諧、安全舒適的人居環(huán)境。追求社會效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)整合，處理好整體與局部、長遠(yuǎn)和當(dāng)前之間的關(guān)系，為項(xiàng)目區(qū)的有序開發(fā)、社會化管理和分期實(shí)施創(chuàng)造有利條件。村民住宅沿主干道兩側(cè)排列，并分為7個居住地塊，住宅均為二聯(lián)別墅。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積：86667m2；安置總戶數(shù)：277戶；建筑占地面積：30400m2；總建筑面積：86755m2；道路面積：16500m2；建筑密度： %；容積率：；綠化率：27%；總投資估算：()；建設(shè)期：23個月（2007年2月2008年12月）。每一建筑單體根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關(guān)系、人的視覺感受確定體量和高度，保持建筑與環(huán)境、建筑與人的和諧關(guān)系。民居總建筑面積86755m2，布置277戶，分大、小兩種戶型。民居建筑均為三層結(jié)構(gòu)，局部有半地下室，頂層設(shè)閣樓。村民自備車庫采用半地下停車方式，每戶配置一個車庫。道路系統(tǒng)分干道和巷道兩級，干道是內(nèi)外交通的主要道路，也是區(qū)塊發(fā)展的重要軸線，在區(qū)塊的整個交通系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)和生態(tài)系統(tǒng)中具有重要作用；巷道是具有農(nóng)居特色的宅前道路，起著居民出行與駐足的作用，同時也是景觀滲透的通廊。橫斷面也采用一塊板形式，根據(jù)農(nóng)居點(diǎn)的特殊性可在兩側(cè)設(shè)置1米寬的人行道，并結(jié)合綠化系統(tǒng)及空間尺度靈活設(shè)置，追求舒適、安全、宜人。 綠化本項(xiàng)目區(qū)注重綠化系統(tǒng)的連續(xù)性，從外部向內(nèi)部滲透，形成連續(xù)的、完整的綠化體系。區(qū)塊中心公共綠地以敞開綠地為主，并點(diǎn)綴廣場、小品等，形成活潑多樣、互相滲透的綠化環(huán)境。區(qū)塊綠化系統(tǒng)注重引入山體綠化景觀，以區(qū)塊中心綠地為基質(zhì)，通過帶狀綠化引導(dǎo)生態(tài)廊道，構(gòu)建生態(tài)系統(tǒng)。 給水工程給水水源：項(xiàng)目區(qū)水源由**城市供水管網(wǎng)供應(yīng)，從**東路預(yù)留的DN150接口接入。管網(wǎng)布置：項(xiàng)目區(qū)給水管網(wǎng)沿主要道路布置DN125主干管，直埋敷設(shè)。 排水工程項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。項(xiàng)目區(qū)單體建筑的雨水設(shè)小明溝或暗管收集，收集后排入主、次干道的雨水管，并順地勢分別排入**東路及205國道的市政雨水管，匯集后統(tǒng)一排入芹江。生活污水通過化糞池二級生化預(yù)處理后，經(jīng)污水管收集分別排入**東路及205國道的城市污水干管，統(tǒng)一送城市污水處理廠集中處理。用電負(fù)荷居民住宅按40W/ m2估算，考慮同時系數(shù)及變壓器負(fù)荷率，供電變壓器總安裝容量約為3860KVA。根據(jù)負(fù)荷的分布情況，設(shè)2座10/，每座500KV，采用箱變或結(jié)合公建采用室內(nèi)變。10KV系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)接線，開環(huán)運(yùn)行，以提高供電可靠性。 KV電纜采用穿塑料管埋地方式敷設(shè)，穿越道路時穿鋼管保護(hù)。項(xiàng)目區(qū)電信傳輸信號引自**東路的城市電信網(wǎng)，設(shè)2個電話交接間，可結(jié)合公共建筑設(shè)置或采用落地式交接箱。（2）有線電視：項(xiàng)目區(qū)有線電視傳輸信號引自**東路的城市有線電視網(wǎng)，光纜接入，在區(qū)內(nèi)主、次干道鋪設(shè)有線電視線路，管網(wǎng)采用塑料管埋地鋪設(shè)（與電信同管位敷設(shè)），終端數(shù)為300個。 邊坡處理工程項(xiàng)目區(qū)東南側(cè)為自然山體，土地平整時進(jìn)行了較大量的開挖，因土質(zhì)屬松軟的黃壤，極易造成山體滑坡。（1）護(hù)面墻：在開挖山體下方設(shè)置斜式重力護(hù)面墻，、高3米、平均厚2米，采用水泥混凝土漿砌塊石。（3）截洪溝：在護(hù)面墻墻趾沿線設(shè)置截洪溝，將山坡雨水收集至市政雨水管，防止雨水滲流至邊坡影響山體的穩(wěn)定性。環(huán)境保護(hù)、消防與節(jié)能 環(huán)境保護(hù)　環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)　環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境空氣標(biāo)準(zhǔn)按《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30951996）》進(jìn)行控制；（2）雨水排放按《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB 38382002）》控制；（3）環(huán)境噪