【正文】 .......................................................................................................................... 40 五、利潤 .................................................................................................................................................. 41 六、盈利能力分析 ................................................................................................................................. 42 七、不確定性分析 ................................................................................................................................. 43 八、結(jié)論 .................................................................................................................................................. 44 ***責(zé)任公司 ****新農(nóng)村建設(shè)項目 1 第一章 總 論 一、項目基本情況 項 目 名 稱： ****新農(nóng)村建設(shè)項目 項目承辦單位： ***公司 項目 負(fù)責(zé)人 ： 李成龍 項目所在地點： 通遼市高林屯種畜場 場部 建 設(shè) 內(nèi) 容 ： ****新農(nóng)村建設(shè)項目 ，總規(guī)劃占地面積 ***平方米，總建筑面積 ***平方米 及水、電、暖等配套公用設(shè)施 ， 建筑密度 6%，綠化率25%，容積率 1。 投 資 規(guī) 模 ： 項目投入總資金 ***萬元 ， 其中： 固定資產(chǎn)投資 ***萬元，流動資金 ***萬元。其中 :固定資產(chǎn)投資 ***萬元；流動資金 ***萬元。其中 :固定資產(chǎn)投資 ***萬元；流動資金 ***萬元。 可行性研究報告編制單位： ***有限責(zé)任公司 法人代表：烏日娜 1資格證書編號：工咨乙 10520210014 1資質(zhì)等級：國家綜合乙級 ***責(zé)任公司 ****新農(nóng)村建設(shè)項目 2 1發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 1建設(shè)期 : 5 年 二、可行性研究報告編制依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》； 《 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》； 中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議 ； 國務(wù)院《關(guān)于西部大開發(fā)若干政策措施的實施意見》； 原國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評 價方法與參數(shù)》（第三版）。 《民用建筑 節(jié)能 設(shè)計 標(biāo)準(zhǔn) 》 （ jGj2695） 。 國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。 三、可行性研究報告的主要范圍 受項目承辦單位 ****公司 的委托，項目編制人員會同上級有關(guān)部門和相關(guān)單位，對項目涉及的有關(guān)問題進行了認(rèn)真的調(diào)查和分析，并在項目承辦單位已有工作的基礎(chǔ)上，根據(jù) 通遼市高林屯種畜場新農(nóng)村 建設(shè) 發(fā)展規(guī)劃，按照《建設(shè)項 目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》、《可行性研究與項目評價》以及國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，編制了本項目***責(zé)任公司 ****新農(nóng)村建設(shè)項目 3 可行性研究報告。 1995 年以來， 該 公司連續(xù)多年獲得河南省和安陽市 “ 重合同守信用企業(yè) ” 、 “ 安全生產(chǎn)先進企業(yè) ” 、 “ 先進施工企業(yè) ” 、 “ 外出先進施工企業(yè) ” ， 2021 年以來率先在林州市建筑企業(yè)中通過了 ISO9000 質(zhì)量體系認(rèn)證，同時獲得河南省 “ 出省建筑十佳施工企業(yè) ” 、 “ 質(zhì)量管理先進企業(yè) ” 、 “ 先進建筑企業(yè) ” 等榮譽稱號。項目的建設(shè)針對 通遼 市 新農(nóng)村 建設(shè)發(fā)展的需要 ， 進行統(tǒng)一開發(fā)，統(tǒng)一建設(shè)。 本項目總投資 ***萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 ***萬元，流動資金 ***萬元。 財務(wù)評價結(jié)果表明，本項目全部投資財 務(wù)內(nèi)部收益率為 ***%，財務(wù)凈現(xiàn)值 ***萬元，投資回收期 ***年，項目盈虧平衡點為 ***%。 項目經(jīng)濟效益較好，社會效益顯著，在財務(wù)上可行，建議采取措施，盡快實施。 表 1— 1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表 序號 項 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ***責(zé)任公司 ****新農(nóng)村建設(shè)項目 5 建筑 面積 占地面積 平方米 項目定員 人 燃料動力消耗 水 噸 電 KWh 容積率 % 建筑密度 % 綠化率 % 居住總戶數(shù) 戶 總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 流動資金 萬元 分期按比例投入 項目計算期 年 含建設(shè)期 總成本 萬元 經(jīng)營成本 萬元 產(chǎn)品銷售收入 萬元 營業(yè)稅及附加 萬元 增值稅 萬元 利潤總額 萬元 凈利潤 萬元 2 評價指標(biāo) 投資利潤率 % 投資利稅率 % 銷售利潤率 % 銷售利稅率 % 資本金利潤率 % 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） % 財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 ic=8% 投資回收期（稅前） 年 含建設(shè)期 資本財務(wù)內(nèi)部收益率 % 盈虧平衡點 % ***責(zé)任公司 ****新農(nóng)村建設(shè)項目 6 第二章 項目背景及建設(shè)的必要性 一、 項目建設(shè) 背景分析 新農(nóng)村建設(shè)是在我國總體上進入以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展新階段后面臨的新任務(wù)，是時代發(fā)展和構(gòu)建和諧社會的必然要求。如何高效發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入，豐富農(nóng)民業(yè)余生活，提高農(nóng)民生活質(zhì)量等等一系列問題，已經(jīng)成為了我國現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展的主旋律。在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，是 “ 十二五 ”時期的一項重大任務(wù)，必須堅持把解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題作為全黨工作重中之重，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，堅持 工業(yè)反哺農(nóng)業(yè) 、新農(nóng)村支持農(nóng)村和多予少取放活方針，加大強農(nóng) 惠農(nóng) 力度， 夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)，提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平和農(nóng)民生活水平，建設(shè)農(nóng)民幸福生活的美好家園 ”。 “十一五” 期間 ，城鎮(zhèn)新增就業(yè) 5771 萬人，轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)勞動力4500 萬人，農(nóng)村居民人均純收入年均分別實際增長 %和 %；覆蓋城鄉(xiāng)的社會保障體系逐步健全。徹底取消農(nóng)業(yè)稅和各種收費，結(jié)束了農(nóng)民種田交稅的歷史，每年減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)超過 1335 億元。對重點糧食品種實行最低收購價和臨時收儲政策，小麥、稻谷最低收購價提高了 25%到 40%。農(nóng)村綜合改革穩(wěn)步推進，集體林權(quán)制度改革、國有農(nóng)場管理體制改革全面推開。 建設(shè)社會主義新農(nóng)村是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會、從根本上解決“三農(nóng)”問題的重大歷史任務(wù)。 科爾沁區(qū)在新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃中提出： 加快新村莊建設(shè)工作，著力改善人居環(huán)境 。堅持以點帶面、逐步推廣，發(fā)揮試點的示范帶動作用搞好鎮(zhèn)村建設(shè)。爭取 5 年內(nèi)建成 6 個（木里圖、大林、余糧堡、錢家店、豐田、育新）布局合理、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美，具有區(qū)域特點的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，建成 30 個 “ 三有、四化、五配套 ” 的小康示范村?？梢酝七M當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，使當(dāng)?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)得以調(diào)整優(yōu)化，達到搞活一方經(jīng)濟、振興一批產(chǎn)業(yè)的目的。全場總面積 25 萬畝，其中：農(nóng)田 5 萬畝，打草場 6 萬畝，放牧場 5 萬畝，林地 5 萬畝。 但房屋由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，建筑新舊不齊、對場容場貌影響很大。項目的建設(shè)可以提高居民生活質(zhì)量和品位，提升高林屯種畜場整體形象。 （三）本項目是適應(yīng)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展需要，實現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)社會主義和諧社會的需要 可持續(xù)發(fā)展是指既滿足現(xiàn)代人的需求以不損害后代人滿足需求的能力。黨的第十六屆中央委員會第六次全體會議指出：社會和諧是中國特色社會主義的本質(zhì)屬性，是國家富強、民族振興、人民幸福的重要保證。 高 林屯種畜場 通過實施新農(nóng)村建設(shè)，可以提高土地利用效率，改善居民居住環(huán)境和生活條件，提升 高林屯種畜場 整體形象，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的增長，是順應(yīng)民意，體現(xiàn)以人為本，落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會，確保 高林屯種畜場 社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要決定。 ***責(zé)任公司 ****新農(nóng)村建設(shè)項目 10 第三章 市場分析及建設(shè)規(guī)模 一、市場 分析 通遼市高林屯種畜場 是 全國最大的西門塔爾牛種源基地和通遼市最大的奶源基地。目前，該場西門塔爾牛育種核心群母牛已達到 300 頭，擴繁群 母牛 2100 頭，年可提供優(yōu)質(zhì)種公牛 300 頭，優(yōu)質(zhì)種母牛 1000 頭。奶牛業(yè)是高林屯種畜場畜牧主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。年產(chǎn)商品奶 1 萬噸以上，年可出欄各類肉牛 2400 頭，優(yōu)質(zhì)奶牛 1000 頭。 因此高林屯種畜場職工收入較高，具備進行社會主義新農(nóng)村房屋統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的條件。項目在場部所在地規(guī)劃建設(shè) 100 戶，戶均 100 平方米 。 二、建設(shè)規(guī)模 高林屯種畜場新農(nóng)村建設(shè)項目 ， 總規(guī)劃占地面積 60000平方米，總建筑面積 10100 平方米及水、電、暖等配套公用設(shè)施。 ***責(zé)任公司 ****新農(nóng)村建設(shè)項目 11 第四章 建設(shè)條件與場址 一、區(qū)位優(yōu)勢 （一）優(yōu)越的地理位置 通遼市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東部 ,地處北緯 42176。41′ 、東經(jīng) 119176。43′ 之間，總面積 萬 平方公里 ,南北長約 418 公里 ,東西寬約 370 公里。 全市總?cè)丝? 萬，其中蒙古族人口 萬人，是全國蒙古族人口最集中的地區(qū)。 （二）便捷的交通條件 通遼市是東北地區(qū)重要的鐵路交通樞紐。境內(nèi)有公路 30 30 111 三條國道在此交匯，已形成連接京津、華北及北部邊疆地區(qū)四通八達的公路運輸網(wǎng)絡(luò)，距沈陽285 公里，距長春 302 公里，大連 630 公里，距天津 700 公里。 （三）豐富的自然資源 ***責(zé)任公司 ****新農(nóng)村建設(shè)項目 12 通遼市土質(zhì)肥沃、水草豐美?，F(xiàn)有耕地面積 萬公傾、盛產(chǎn)玉米、小麥、水稻、 大豆及小雜糧等、糧食總產(chǎn)量穩(wěn)定在 35 億公斤以上。 通遼市森林面積 125 萬公傾，林木總蓄積量 1745 萬立方米。 通遼市野生動物繁多，有國家一級保護動物丹頂鶴、白鸛、鴇、梅花鹿、紫貂 5 種；國家二級保護動物灰鶴、蓑羽鶴、鴛鴦、天鵝、猞猁、馬鹿、黃羊等近 30 種。一般經(jīng)濟動物 ，遍布全市各地。野生植物麻黃、甘草、山杏、沙棘等資源品種獨特，質(zhì)地優(yōu)良。全市煤炭保有量 121 億噸；石油遠(yuǎn)景儲量為 8 億噸左右；鐵、鋅、鎢、銅等金屬礦藏 10 多處，礦點 30 多個，為世人矚目的 801礦富含鈮、鉭、鈹、鋯等稀有金屬和重稀土，總儲量 8760 萬噸；天然硅砂的儲量居全國之首，被稱為 冶煉之寶 的石墨儲量也很可觀，功能神奇的中華麥飯石蜚聲海內(nèi)外。地區(qū)生產(chǎn)總值完成 1449 億元，增長 %；地方財政收入完成 億元，增長 %；城鄉(xiāng)居民收入達到 16548 元和 7216元，分別增長 16%和 20%；社會消費品零售總額完成 290 億元，增長 %；固定資產(chǎn)投資完成 1014 億元，增長 %；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %，人口自然增長率 4‰。 區(qū) 域內(nèi)地勢開闊平坦，四周無公害和污染。 （一）水文地質(zhì)條件 項目位于 高林屯種畜場 ，區(qū)內(nèi)地勢較為平坦。 雜填土：雜色，以灰黑色為主；厚度 ～ 米，主要由砂、粉土、及粉質(zhì)粘土組成，含少量垃圾、松散、固結(jié)性差。 細(xì)砂：灰白色、淺黃色；含粉質(zhì)粘土夾層和