榕御市場分析及項目管理知識分析方案-在線瀏覽
2025-06-12 12:10本頁面
【正文】 市化戰(zhàn)略，漳州市社會經(jīng)濟的較快發(fā)展，加上漳州自身的區(qū)位優(yōu)勢，投資價值凸現(xiàn)，地價、房價、人力勞動成本等相對各大城市突顯較低，未來發(fā)展有空間，吸引了外來資本來漳州投資，帶動房地產(chǎn)市場發(fā)展。預計將在08年底即迎來新的一波購房熱潮。從目前土地交易的現(xiàn)況及受市區(qū)規(guī)劃發(fā)展方向影響，龍文新區(qū)和江濱片區(qū)市場倍受看好，預推項目不僅會引領市場價格，更會推進漳州樓盤規(guī)劃設計的提高。購買客戶群分析：漳州市區(qū)本地客源；來自漳州八大縣城等地購房者；那些祖籍外地，現(xiàn)在漳州工作的“新漳州人”。因此，雖然總體市場供應量很大，但市場仍存在著有效需求不足。而在地塊的分布上，有9個地塊位于東部新區(qū)，6個地塊位于金峰新區(qū)，金峰新區(qū)成為繼東部新區(qū)后的又一熱門片區(qū)。漳州市區(qū)2005年現(xiàn)狀戶籍人口約40萬，非戶籍長住人口約4萬，市區(qū)現(xiàn)狀住房建筑總面積約990萬平方米，人均居住面積約25平方米，政府近期規(guī)劃目標：至2010年市區(qū)總?cè)丝诩s50萬，非戶籍長住人口約10萬，人均居住面積30平方米。B、市場銷售的情況上半年漳州市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的特征是成交縮量但價格仍然堅挺，這反映的是賣方不愿降價，而買方觀望心理強烈。從緊的貨幣政策和對后續(xù)政策出臺的預期，加上自下半年起全球經(jīng)濟的沖擊及國內(nèi)地產(chǎn)市場的降價風波導致漳州樓盤的降價及新開樓盤的低價入市，加深客戶對購房采取謹慎態(tài)度，整個房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，從成交量及房價可以印證C、目前漳州市場住宅產(chǎn)品的去化情況：★、據(jù)市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商品房銷售中，%位列榜首，%，%，%。 ㎡，總戶數(shù)為522戶。（2） 各幢樓的戶型比例一期 90以下 90100100120120130130140140150150以上總計1 517 174017 962 2856 843101010 304101010 3052856 84617 18331717 102714118291717 96 合計3694168997451 522(3) 優(yōu)劣勢： 優(yōu)勢： ■ 地段佳，處于薌城區(qū)市中心南部——江濱板塊， 配套相對成熟，具有升值前景■ 小區(qū)內(nèi)規(guī)劃幼兒園，有“薌城實驗小學新城分?！?和“三中分?！苯逃涮淄晟啤? 新華都、沃爾瑪近在咫尺，并且項目對面就是閩南商業(yè)批發(fā)市場，能夠滿足業(yè)主的居家購物需求■ 邀請廣州棕櫚景觀公司作為項目園林景觀設計，做到綠化率達到35%■ 外觀建筑風格采用歐州古典風情，講究線條流暢，大方素雅，彰顯尊貴■ 項目公攤低僅15%17%■ 真正做到人車分流，電梯直通地下室，停車方便■ 知名品牌物業(yè)伯恩物業(yè)管理公司。三房客廳餐廳未分開，功能分區(qū)獨立性差■ 土地的使用年限縮短，從2002年起算，至今己過6年■ 項目周邊在售的一代領秀和悅景豪庭，這兩項目從單身公寓到樓中樓產(chǎn)品豐富并且工程進度和交房時間都在我們前面，競爭激烈三、近期蓄客情況分析(1) 來電 40 組 認知途徑報紙網(wǎng)絡廣播電視東南置業(yè)雜志戶外廣告朋友介紹業(yè)主推薦業(yè)主本人其它居住區(qū)域合計海導報閩南日報海都報廣電報薌城區(qū)龍文區(qū)龍海平和云霄漳浦詔安長泰南靖華安東山廈門其它24 1 172 1439 140 產(chǎn)品需求需求房型一房二房三房四房樓中樓店面合計7 15 14 4 需求面積70以下709090100100120120140140150150以上合計 25 14 122 4 1 40 來訪 185 組認知途徑報紙網(wǎng)絡廣播電視東南置業(yè)雜志戶外廣告朋友介紹業(yè)主推薦業(yè)主本人其它居住區(qū)域合計海導報閩南日報海都報廣電報薌城區(qū)龍文區(qū)龍海平和云霄漳浦詔安長泰南靖華安東山廈門其它 4 3 159 2 17170 3 1 1 1 1 3 5 185 產(chǎn)品需求需求房型一房二房三房四房樓中樓店面合計7 49 94 314 18 185需求面積70以下709090100100120120140140150150以上合計 134 41 97 27 21 1
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