榕御市場分析及項目管理知識分析方案(存儲版)
【正文】 在推薦時須向客戶推薦兩到三套戶型，一個客戶憑身份證可以認購兩套單元，每套（一順位2萬元/套、二順位1萬元/套）。②為了榕御項目在漳州第一次開盤亮相，保證開盤當天的現(xiàn)場的來客量和成交量，營造開盤時的熱銷場面。四、產(chǎn)品投放 “榕御”一期產(chǎn)品主要以中、小戶型二房、三房為主，目前在國家宏觀調(diào)控和市場觀望氣氛濃厚、剛性需求為主的條件下，低總價以中、小戶型是打開沉寂市場的最有力武器，同時考慮到一期中小戶型產(chǎn)品數(shù)量較大（522套），若一次性投放量過大，成交情況未必理想。上半年市場供給面積的增幅大于銷售面積的增幅，同時市場又處于每年的銷售淡季，加上宏觀政策的銀根緊縮，房貸新政、加息等政策的引導，和全國一線城市房價的滯漲或回落的市場信息的引導，這些因素綜合作用在購房人身上，導致購房人的心理預期發(fā)生變化。客戶消費心態(tài)分析：由于漳州房地場市場價格大幅度的拉高，使部分客戶較難接受，所以就選擇靜觀奇變觀望態(tài)度，出現(xiàn)市場過度的緩沖期，同樣開發(fā)商放量也較為謹慎。伺機再開盤。0596中心 板塊高層/一房/二房/三房9幢2634層漳州高麗置業(yè)有限公司銀行、學校、超市元光南路中段0596216086611萬㎡尚東琴畔東升花園龍文 板塊小高層、高層7幢18層、2幢33層漳州市瑞佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司漳州一中分校、漳州第二實小 規(guī)劃建設國際會展城、明發(fā)商業(yè)廣場、江濱公園五星級酒店等市政配套水仙大街以南，東面緊臨龍文花園0596216086611萬㎡丹霞名城中心板塊小高層、高層首次將推107幢1825層福建渠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司緊鄰活爾瑪、九龍公園，處在市中心點，生活配套齊全。） 漳州市2008年1－8月份房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析 單位:億元 萬平方米面積同比成交金額同比全市新建商品房完成銷售面積+%+%其中預售完成+%+%現(xiàn)售完成+%－%全市二手房買賣成交面積－%－%面積同比占比全市新建商品房批準預售面積+%其中商品住宅+%%商業(yè)營業(yè)用房+%%辦公樓000其它+%%均價均價同比均價環(huán)比普通住宅全市3142元/M2+%－%市區(qū)3459元/M2+%+%二手房成交均價2561元/M2同比+%成交套數(shù)2148套同比－%成交金額同比－%登記面積登記金額全市房地產(chǎn)抵押16833件在建工程抵押現(xiàn)房抵押購房按揭登記8422套同比+%+%+%漳州市區(qū)2008年1－8月份房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析 單位:億元 萬平方米面積同比占比全市房地產(chǎn)按工程用途分商品住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他市區(qū)新開工面積+%%市區(qū)施工面積+%%市區(qū)竣工面積－%%0市區(qū)新建商品房批準預售面積+%0金額同比占比全市房地產(chǎn)其中按工程用途分土地購置費占比土地開發(fā)投資占比商品住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他市區(qū)完成房地產(chǎn)投資+%%%%成交(套)同比合同備案同比成交金額同比備注市區(qū)新建商品房7475+%+%+%市區(qū)居民按揭5815套同比+%市區(qū)居民購房面積+%市區(qū)居民購房金額+%二手房1025－%－%－%市區(qū)均價2994元,同比+%市區(qū)歷年累計商品房空置面積同比占比全市歷年累計商品房空置面積其中商品住宅同比商業(yè)營業(yè)用房同比辦公樓同比其他同比－%%+%－32%－%－%漳州市區(qū)在售樓盤分析項目名稱項目位置開發(fā)商開盤日期推出房源主力產(chǎn)品開盤均價樓層差價朝向差價起價最高價去化率備注天利仁和龍文區(qū)新浦南側、浦頭港東側漳州天利房地產(chǎn)2008．9．147幢532套130144㎡450030501703800483210%開盤以低價位推出8套特價3699元。起步價4932元（期間可優(yōu)惠200元）。預計將在08年底即迎來新的一波購房熱潮。而在地塊的分布上，有9個地塊位于東部新區(qū)，6個地塊位于金峰新區(qū)，金峰新區(qū)成為繼東部新區(qū)后的又一熱門片區(qū)。 ㎡，總戶數(shù)為522戶。房號建筑面積房號建筑面積房號建筑面積201 202 203 301 302 303 401 4
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