榕御市場(chǎng)分析及項(xiàng)目管理知識(shí)分析方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 在推薦時(shí)須向客戶推薦兩到三套戶型，一個(gè)客戶憑身份證可以認(rèn)購兩套單元，每套（一順位2萬元/套、二順位1萬元/套）。②為了榕御項(xiàng)目在漳州第一次開盤亮相，保證開盤當(dāng)天的現(xiàn)場(chǎng)的來客量和成交量，營造開盤時(shí)的熱銷場(chǎng)面。四、產(chǎn)品投放 “榕御”一期產(chǎn)品主要以中、小戶型二房、三房為主，目前在國家宏觀調(diào)控和市場(chǎng)觀望氣氛濃厚、剛性需求為主的條件下，低總價(jià)以中、小戶型是打開沉寂市場(chǎng)的最有力武器，同時(shí)考慮到一期中小戶型產(chǎn)品數(shù)量較大（522套），若一次性投放量過大，成交情況未必理想。上半年市場(chǎng)供給面積的增幅大于銷售面積的增幅，同時(shí)市場(chǎng)又處于每年的銷售淡季，加上宏觀政策的銀根緊縮，房貸新政、加息等政策的引導(dǎo)，和全國一線城市房?jī)r(jià)的滯漲或回落的市場(chǎng)信息的引導(dǎo)，這些因素綜合作用在購房人身上，導(dǎo)致購房人的心理預(yù)期發(fā)生變化?？蛻粝M(fèi)心態(tài)分析：由于漳州房地場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)格大幅度的拉高，使部分客戶較難接受，所以就選擇靜觀奇變觀望態(tài)度，出現(xiàn)市場(chǎng)過度的緩沖期，同樣開發(fā)商放量也較為謹(jǐn)慎。伺機(jī)再開盤。0596中心 板塊高層/一房/二房/三房9幢2634層漳州高麗置業(yè)有限公司銀行、學(xué)校、超市元光南路中段0596216086611萬㎡尚東琴畔東升花園龍文 板塊小高層、高層7幢18層、2幢33層漳州市瑞佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司漳州一中分校、漳州第二實(shí)小 規(guī)劃建設(shè)國際會(huì)展城、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、江濱公園五星級(jí)酒店等市政配套水仙大街以南，東面緊臨龍文花園0596216086611萬㎡丹霞名城中心板塊小高層、高層首次將推107幢1825層福建渠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司緊鄰活爾瑪、九龍公園，處在市中心點(diǎn)，生活配套齊全。） 漳州市2008年1－8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析 單位:億元 萬平方米面積同比成交金額同比全市新建商品房完成銷售面積+%+%其中預(yù)售完成+%+%現(xiàn)售完成+%－%全市二手房買賣成交面積－%－%面積同比占比全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積+%其中商品住宅+%%商業(yè)營業(yè)用房+%%辦公樓000其它+%%均價(jià)均價(jià)同比均價(jià)環(huán)比普通住宅全市3142元/M2+%－%市區(qū)3459元/M2+%+%二手房成交均價(jià)2561元/M2同比+%成交套數(shù)2148套同比－%成交金額同比－%登記面積登記金額全市房地產(chǎn)抵押16833件在建工程抵押現(xiàn)房抵押購房按揭登記8422套同比+%+%+%漳州市區(qū)2008年1－8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析 單位:億元 萬平方米面積同比占比全市房地產(chǎn)按工程用途分商品住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他市區(qū)新開工面積+%%市區(qū)施工面積+%%市區(qū)竣工面積－%%0市區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積+%0金額同比占比全市房地產(chǎn)其中按工程用途分土地購置費(fèi)占比土地開發(fā)投資占比商品住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他市區(qū)完成房地產(chǎn)投資+%%%%成交(套)同比合同備案同比成交金額同比備注市區(qū)新建商品房7475+%+%+%市區(qū)居民按揭5815套同比+%市區(qū)居民購房面積+%市區(qū)居民購房金額+%二手房1025－%－%－%市區(qū)均價(jià)2994元,同比+%市區(qū)歷年累計(jì)商品房空置面積同比占比全市歷年累計(jì)商品房空置面積其中商品住宅同比商業(yè)營業(yè)用房同比辦公樓同比其他同比－%%+%－32%－%－%漳州市區(qū)在售樓盤分析項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置開發(fā)商開盤日期推出房源主力產(chǎn)品開盤均價(jià)樓層差價(jià)朝向差價(jià)起價(jià)最高價(jià)去化率備注天利仁和龍文區(qū)新浦南側(cè)、浦頭港東側(cè)漳州天利房地產(chǎn)2008．9．147幢532套130144㎡450030501703800483210%開盤以低價(jià)位推出8套特價(jià)3699元。起步價(jià)4932元（期間可優(yōu)惠200元）。預(yù)計(jì)將在08年底即迎來新的一波購房熱潮。而在地塊的分布上，有9個(gè)地塊位于東部新區(qū)，6個(gè)地塊位于金峰新區(qū)，金峰新區(qū)成為繼東部新區(qū)后的又一熱門片區(qū)。 ㎡，總戶數(shù)為522戶。房號(hào)建筑面積房號(hào)建筑面積房號(hào)建筑面積201 202 203 301 302 303 401 4
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