榕御市場分析及項目管理知識分析方案(已修改)
2025-05-07 12:10 本頁面
【正文】 漳州“榕御”項目一期營銷方案n 市場分析n 產(chǎn)品概括n 蓄客分析n 銷售策略n 銷售周期n 銷售目標n 認購方案n 價格策略n 廣告計劃與預算一、市場分析（備注：數(shù)據(jù)來源于市場調(diào)查及漳州市房地產(chǎn)管理局。） 漳州市2008年1－8月份房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析 單位:億元 萬平方米面積同比成交金額同比全市新建商品房完成銷售面積+%+%其中預售完成+%+%現(xiàn)售完成+%－%全市二手房買賣成交面積－%－%面積同比占比全市新建商品房批準預售面積+%其中商品住宅+%%商業(yè)營業(yè)用房+%%辦公樓000其它+%%均價均價同比均價環(huán)比普通住宅全市3142元/M2+%－%市區(qū)3459元/M2+%+%二手房成交均價2561元/M2同比+%成交套數(shù)2148套同比－%成交金額同比－%登記面積登記金額全市房地產(chǎn)抵押16833件在建工程抵押現(xiàn)房抵押購房按揭登記8422套同比+%+%+%漳州市區(qū)2008年1－8月份房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)分析 單位:億元 萬平方米面積同比占比全市房地產(chǎn)按工程用途分商品住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他市區(qū)新開工面積+%%市區(qū)施工面積+%%市區(qū)竣工面積－%%0市區(qū)新建商品房批準預售面積+%0金額同比占比全市房地產(chǎn)其中按工程用途分土地購置費占比土地開發(fā)投資占比商品住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房其他市區(qū)完成房地產(chǎn)投資+%%%%成交(套)同比合同備案同比成交金額同比備注市區(qū)新建商品房7475+%+%+%市區(qū)居民按揭5815套同比+%市區(qū)居民購房面積+%市區(qū)居民購房金額+%二手房1025－%－%－%市區(qū)均價2994元,同比+%市區(qū)歷年累計商品房空置面積同比占比全市歷年累計商品房空置面積其中商品住宅同比商業(yè)營業(yè)用房同比辦公樓同比其他同比－%%+%－32%－%－%漳州市區(qū)在售樓盤分析項目名稱項目位置開發(fā)商開盤日期推出房源主力產(chǎn)品開盤均價樓層差價朝向差價起價最高價去化率備注天利仁和龍文區(qū)新浦南側(cè)、浦頭港東側(cè)漳州天利房地產(chǎn)2008．9．147幢532套130144㎡450030501703800483210%開盤以低價位推出8套特價3699元。、。景觀、配套、工程已全部做好，由于主力面積是大戶型，銷售情況不理想龍灣盛世薌城區(qū)無光南路與江濱路交匯處泉州冠宏星房產(chǎn)2008．9．26（活動時間9月26日28日）2幢（3）88157㎡450030501503888550015%一線江景，開盤3888元，活動期內(nèi)定購可享受288元/㎡優(yōu)惠，據(jù)業(yè)內(nèi)了解當天認購最多可優(yōu)惠500元/㎡一代領(lǐng)秀丹霞路與詩浦路交匯處漳州信達諾房地產(chǎn)二期2008．６．283幢約140套124133㎡4400308020040305200二期60%江濱板塊，開盤時同比市場相差200元/㎡左右低價位入市。將于2008年10月底推出二期第二波18A19A20A，以三房為主，主力面積在124133㎡悅景豪庭丹霞路與下州路交匯漳州新城房地產(chǎn)2008．57幢1020套130㎡420040802003600490010%江濱板塊，開盤全部推出，有一年多的蓄客期，主要去化8090㎡福海陽光丹霞路與漳華路交匯處漳州金威龍2008．9．6售樓處開放，推出123共268套18幢二房96三房126收取意向金1萬元/套（確定房號，承諾開盤價格不滿意可退款），預定30套左右以低樓層二房為主，預計10月份開盤。錦繡一方龍文區(qū)迎賓路人民廣場南側(cè)廈門特區(qū)房地產(chǎn)三期芙蓉里400多戶2008．2．22占地293畝， 2240戶左右，130140㎡420040701503700540020%開盤當天銷售20幾套，小戶型以搖轉(zhuǎn)盤優(yōu)惠額度100010000元大戶型優(yōu)惠額度200012000元預計2008年底市區(qū)將對外公開樓盤項目區(qū)域戶型建筑形態(tài)開發(fā)商周邊
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