【正文】 ，但階段性資金吃緊的頻率將明顯加大。未來三年資產價格可能在波動中逐步上行。未來三年人民幣匯率仍將總體沿襲“小幅穩(wěn)步升值、逐步擴大浮動區(qū)間”的升值路徑，一次性大幅升值的可能性不大，但同時不排除出現(xiàn)階段性對美元大幅貶值的可能。2007年11月至今，房價漲幅出現(xiàn)緩慢回落。房價漲幅明顯放緩的同時，市場成交量也出現(xiàn)明顯下滑，市場觀望情緒濃厚。第二，從市場供給面看，首先，前期政府投入建造的大批經濟適用房和廉租房即將投入市場，同時，為進一步緩解居民買房壓力，預計近幾年政府將進一步調整住房供應結構，加大保障性住房的供給力度。第三，境外資金階段性的撤出套現(xiàn)也會加大房價回調壓力。應當指出的是，這種可能的房價普跌是對前幾年尤其是2006年以來房價透支性過快增長的一種回調?，F(xiàn)在已經進入9月份，但房地產交易量并沒有明顯放大，所以這爆發(fā)式上漲的可能性變得非常渺茫。同時，中國房地產的“暴利”時代可能已經結束，未來幾年房價暴漲的可能性不大。當人均GDP超過1000美元時，進入消費升級階段，對大宗商品如：房屋、汽車和品牌產品的消費需求加速，并推動自身經濟的高速增長。2003年，我國人均GDP1270美元/人，住房消費開始進入快速增長期，2005年中國人均GDP已超過1500美元/人，住房消費增速超過20％。預計到2030年人均GDP達到8000美圓時才開始走向平穩(wěn)階段。城市化進程呈現(xiàn)兩大基本規(guī)律：城市化總體進程沿S型曲線變動，城市化率突破30%后進入加速階段，直到城市化率接近70%；從人口流動看：城市化率低于50%，以從農村進入城市為主；超過50%，以從小城市進入大城市為主；超過70%，人口流動以從城區(qū)進入郊區(qū)為主；大都市圈階段，人口進入郊區(qū)。在第一階段，全國城市的房價漲幅總體應該比較接近；在第二階段，大城市的房價表現(xiàn)將顯著優(yōu)異；在最后兩個階段，大城市郊區(qū)的房價表現(xiàn)將會相對優(yōu)異；%，根據美日韓城市化發(fā)展的經驗，中國城市化還處于加速發(fā)展階段，城市化總體每年還將繼續(xù)快速提高；農村進入城市為主導階段即將結束，未來人口流動將依次進入以小城市進入大城市為主導階段、以大城市郊區(qū)化為主導階段和以都市圈為主導階段；按照城市化的國際規(guī)律，我們認為未來三大經濟圈的核心城市，尤其是這些核心城市郊區(qū)的房價相對會有更大的潛力。目前，%%的人口，生產了超過全國50%的國內生產總值（GDP）。但廈門的經濟水平與其他二線經濟發(fā)達城市比還存在明顯的差距，2007年，廈門GDP為1375億人民幣，而廣東東莞、佛山等地級城市其GDP都在3500億以上，廣州市突破了7000億。海峽西岸經濟區(qū)就是一個經濟圈的概念，它是指臺灣海峽西岸，以福建為主體包括周邊地區(qū)，南北與珠三角、長三角兩個經濟區(qū)銜接，東與臺灣島、西與江西的廣大內陸腹地貫通，是一個涵蓋經濟、政治、文化、社會等各個領域的綜合性概念，具有進一步帶動全國經濟走向世界的特點和獨特優(yōu)勢的地域經濟綜合體。海峽西岸經濟區(qū)的建設將有力推進福建與長江三角洲和珠江三角洲的區(qū)域協(xié)作,逐步形成從環(huán)渤海灣到珠江三角洲整個沿海一線的完整發(fā)展布局，大大帶動廈門經濟的發(fā)展?？梢灶A見，隨著海峽西岸經濟圈功能的逐步建立，廈門的經濟將走向一個新的臺階。相比2007年全年均價，08年銷售價格有所上漲，但增幅減緩。從表面上看，銷量大幅下降是由“”引起，但真正的原因還在于去年下半年起嚴重供過于求，價格居高不下，投資客大規(guī)模撤場。自2007年年初開始，全市住宅價格呈現(xiàn)上漲之勢，2007年下半年漲幅明顯，主要緣于源昌鑫海灣等高價位樓盤上市，大幅拉升均價。進入2008年以來價格運行情況可以明顯看出，島內價格呈現(xiàn)下行態(tài)勢，而島外價格則繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢 ，全市近期的均價也基本保持10000~11000元/㎡左右。7月全市均價比去年同期下跌8％。總體來看，目前廈門房地產行情為：一：當前廈門市商品住宅市場供過于求的態(tài)勢持續(xù)放大，據初步統(tǒng)計，2007年1月至2008年7月，全市住宅批準預售面積比銷售面積高出約254萬平方米，基本接近2007年全年供應量的58%，市場存量巨大，市場形勢依然嚴峻。在2008年5月、6月和7月，全市的住宅銷售量繼續(xù)萎縮，并仍作下探趨勢，與2007年同期相比難以同日而語，并非“市場回暖”的訊號，大量房源持續(xù)滯銷，市場觀望心態(tài)越發(fā)濃郁。2008年7月全市商品住宅均價10361元/㎡，%。新開盤項目受市場關注度不高，許多項目雖然也推出一些優(yōu)惠活動，但小恩小惠似乎再難以引起購房者置業(yè)熱情并改變其觀望態(tài)度。項目區(qū)位條件評價優(yōu)勢：項目處在廈門環(huán)西海域發(fā)展區(qū)，有著交通和區(qū)位優(yōu)勢。項目地塊規(guī)整，易于規(guī)劃。機會：廈門公鐵大橋（杏林大橋）已經通車，BRT的成功運行。園博園的建設、大學康城等項目的成功開發(fā)也帶動了項目周邊的人氣。隨著海峽西岸經濟圈的構建，廈門經濟總量將上一個新的臺階，同時對各種商務辦公的要求也在提高，目前廈門還沒有出現(xiàn)超高層的商務中心，作為海峽西岸經濟區(qū)的排頭兵，廈門需要一張名片。項目并不是處在廈門的CBD或是金融中心，周邊比較凌亂，主要為工業(yè)區(qū)，地塊本身不具備建設摩天大樓的潛質。這幾年，廈門寫字樓建設速度加快，特別是以政府為主導的中高檔寫字樓出現(xiàn)井噴，其中五緣灣營運中心建筑面積約47萬平方米，觀音山商務運營中心建筑面積138萬，新景世紀廣場等其他寫字樓估計30萬平方米。退稅最多可達30%。營運中心與國際會展中心、國際會議中心、國際奧林匹克網球中心、香山國際游艇俱樂部以及廈門軟件園二期相連接，形成一個高檔生態(tài)商務園區(qū)，成為環(huán)島路濱海地帶的重要組成部分之一。其中，商務營運區(qū)定位為高檔的商務營運中心，擬建設61幢高層和小高層寫字樓。觀音山國際商務營運中心吸引企業(yè)的總部、結算中心、銷售中心、物