【正文】 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：（），建筑面積221543平方米。2. 加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 76424 平方米。4. 車輛維修服務(wù)中心 11964 平方米。公用輔助設(shè)施3座建筑。 主要建設(shè)條件（1）供電：，和位于場(chǎng)區(qū)南部3公里處的郝莊35kV變電站供電能力有富余，本項(xiàng)目用電可分別從兩個(gè)變電站出線引出10kV線路，供電有保證。供水有保證。（4）采暖：本項(xiàng)目供熱熱源采用燃?xì)忮仩t供熱。（6）通訊：本項(xiàng)目擬安裝200部外線電話，用于商務(wù)聯(lián)系和市場(chǎng)管理。（7）燃?xì)猓篨XX已敷設(shè)天然氣中壓管網(wǎng)，西環(huán)路上已敷設(shè)天然氣管道，本項(xiàng)目擬從該管道引入天然氣，供應(yīng)有保障。資金籌措方案為：固定資產(chǎn)投資91523萬(wàn)元中，申請(qǐng)銀行貸款50000萬(wàn)元，企業(yè)自籌資金41523萬(wàn)元；流動(dòng)資金48447萬(wàn)元中，14534萬(wàn)元為自有資金，其余申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款。 結(jié)論與建議 結(jié)論XXX華北（國(guó)際）物流鋼材城項(xiàng)目，符合國(guó)家現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)思想和XXX物流發(fā)展總體規(guī)劃，項(xiàng)目選址符合XXX的建設(shè)總體規(guī)劃，建設(shè)規(guī)模合理，功能齊全。 建議 該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較大，項(xiàng)目建設(shè)初期可能存在回收資金緩慢等風(fēng)險(xiǎn)因素，建議在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)初期，應(yīng)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策吸引合作伙伴，做好市場(chǎng)培育工作。建議項(xiàng)目承辦單位在進(jìn)行現(xiàn)代物流經(jīng)營(yíng)、建設(shè)的同時(shí)，不斷提高管理水平，以滿足現(xiàn)代化、規(guī)范化綜合物流中心管理的要求。目前物流中心的設(shè)計(jì)與設(shè)想還停留在圖紙與策劃方面，土地未征用，應(yīng)盡快與土地部門協(xié)調(diào)，完成土地的征用工作，以利于項(xiàng)目的順利進(jìn)行。h/a2100天然氣萬(wàn)m3/a3104職工定員人4235總投資萬(wàn)元106057建設(shè)投資萬(wàn)元91532鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元145346資金籌措萬(wàn)元106057企業(yè)自籌萬(wàn)元56057 銀行貸款萬(wàn)元50007年均營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元6532278年均銷售成本萬(wàn)元6347209年均銷售稅金及附加萬(wàn)元585510年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元1265111年均所得稅萬(wàn)元417512年均稅后利潤(rùn)萬(wàn)元847613投資利潤(rùn)率%14投資利稅率%15資本金凈利潤(rùn)率%16稅后投資回收期年17財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后18財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬(wàn)元13223稅后19盈虧平衡點(diǎn)%生產(chǎn)能力利用率.第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 國(guó)內(nèi)鋼材物流現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)國(guó)內(nèi)鋼材物流現(xiàn)狀（1）國(guó)內(nèi)流通領(lǐng)域概況2000年以來(lái)，全國(guó)批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)呈現(xiàn)高度增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，法人機(jī)構(gòu)數(shù)、產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位數(shù)和商品銷售總額年平均增長(zhǎng)速度超過(guò)9%。2003年億元以上商品交易市場(chǎng)基本情況，2003年億元以上商品交易市場(chǎng)攤位分類情況分別見(jiàn)下列各表：2003年中國(guó)億元以上商品交易市場(chǎng)基本情況表序號(hào)市場(chǎng)市場(chǎng)數(shù)量攤位數(shù)營(yíng)業(yè)面積成交額（個(gè)）（個(gè)）(萬(wàn)平方米)（億元）1全國(guó)32652148866109842綜合市場(chǎng)15911315771工業(yè)品綜合市場(chǎng)4155004313專業(yè)市場(chǎng)16648250396534金屬材料市場(chǎng)128276262005年1～9月，%。其中：，%。2003年全國(guó)鋼材交易市場(chǎng)年交易額億元以上的金屬材料交易市場(chǎng)達(dá)128家。從分布來(lái)看，全國(guó)億元以上大型金屬材料交易市場(chǎng)大多集中在東部地區(qū)，僅華東地區(qū)就有67個(gè)大型金屬材料交易市場(chǎng)，%，內(nèi)設(shè)攤位16173個(gè)，占46%；，%。在2004年全國(guó)億元以上商品交易市場(chǎng)中，25家金屬材料交易市場(chǎng)（包括鋼材市場(chǎng)、爐料市場(chǎng)和有色金屬市場(chǎng)）躋身全國(guó)商品交易市場(chǎng)100強(qiáng)，比例達(dá)25%，其中華東地區(qū)有21家。同樣，在鋼材流通領(lǐng)域，隨著我國(guó)鋼鐵工業(yè)的快速發(fā)展，鋼材物流業(yè)發(fā)展迅猛，各類鋼材交易中心、鋼材配送加工點(diǎn)、鋼材物流園區(qū)等，猶如雨后春筍般迅速建立。這類物流業(yè)態(tài)在鋼材貿(mào)易企業(yè)中較多。這樣既可滿足客戶對(duì)鋼材的需求，又提高了鋼材的附加值；同時(shí)，還可以面向社會(huì)，對(duì)外承接切割、加工業(yè)務(wù)。一些鋼材貿(mào)易公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，對(duì)供應(yīng)鏈重要性的認(rèn)知越來(lái)越深，意識(shí)到今后的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)就是供應(yīng)鏈的競(jìng)爭(zhēng)，或者是產(chǎn)業(yè)鏈的競(jìng)爭(zhēng)。三是現(xiàn)代物流模式——第三方物流業(yè)。這種物流模式，其供應(yīng)、運(yùn)輸、制造、倉(cāng)儲(chǔ)、批發(fā)、分配及零售等每一個(gè)環(huán)節(jié)都由物流管理公司用計(jì)算機(jī)處理，通過(guò)電腦和互聯(lián)網(wǎng)，確定一個(gè)專業(yè)化程度高、機(jī)械化水平高、成本最低、作業(yè)效率最高的運(yùn)作模式，從而取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益，目前，這種現(xiàn)代物流的運(yùn)行模式已在鋼材貿(mào)易企業(yè)中出現(xiàn)并快速發(fā)展。現(xiàn)在，在世界各國(guó)，越來(lái)越多的企業(yè)不惜巨資投向現(xiàn)代物流企業(yè)，同時(shí)現(xiàn)代物流企業(yè)也成為了全球金融投資家關(guān)注的重點(diǎn)行業(yè)之一。我國(guó)鋼材流通領(lǐng)域的物流產(chǎn)業(yè)與歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家相比，主要是存在以下五個(gè)方面的不足：①鋼材交易市場(chǎng)的布局很不合理，低水平重復(fù)建設(shè)和資源浪費(fèi)嚴(yán)重，市場(chǎng)間的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，造成多數(shù)鋼材交易市場(chǎng)處于低效運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。②交易模式和服務(wù)功能不適應(yīng)現(xiàn)代商品流通發(fā)展要求。僅是一個(gè)交易場(chǎng)所，市場(chǎng)應(yīng)有的功能，如交易結(jié)算，加工配送，倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、信息指導(dǎo)等未能有效的配置和發(fā)揮。③有的鋼材交易市場(chǎng)已開始注意運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)，投入資金，用于電腦網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，但其功能只限于企業(yè)信息的發(fā)布和查詢上。目前，辦鋼材市場(chǎng)的越來(lái)越多，有的盲目上馬，導(dǎo)致相互殘殺、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重，一些市場(chǎng)的生命周期很短，有的市場(chǎng)開辦一二年就關(guān)門了，其中一個(gè)原因就是不注重現(xiàn)代物流建設(shè)。國(guó)內(nèi)鋼材物流發(fā)展趨勢(shì)①向規(guī)模化、集團(tuán)化方向發(fā)展一方面，逐漸壯大起來(lái)的大型或超大型金屬材料交易市場(chǎng)會(huì)通過(guò)各種手段增強(qiáng)其他哉的輻射范圍，并逐漸以托管、連鎖經(jīng)營(yíng)、股份制等動(dòng)工擴(kuò)張，實(shí)行規(guī)?；?、集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)，從而成為金屬材料流通領(lǐng)域的重型航母；另一方面，市場(chǎng)內(nèi)的一些企業(yè)還直接或間接地把中小企業(yè)結(jié)成有機(jī)體，形成以大企業(yè)為核心的各種形式的分工和協(xié)作。②市場(chǎng)管理的規(guī)范化和現(xiàn)代化隨著網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，信息化正在逐漸改變市場(chǎng)的管理模式，這對(duì)以攤位制經(jīng)營(yíng)為主的金屬材料交易市場(chǎng)將產(chǎn)生根本性影響。④現(xiàn)貨市場(chǎng)與虛擬市場(chǎng)互相促進(jìn)隨著“十一五”我國(guó)服務(wù)貿(mào)易開放程度的進(jìn)一步提高，原有的流通格局，將會(huì)隨著國(guó)際跨國(guó)公司的進(jìn)入而打破，以建立鋼材剪切加工配送中心為核心的物流配送機(jī)制、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)交易為平臺(tái)的電子商務(wù)及以穩(wěn)定工商關(guān)系為目的的現(xiàn)代代理制，將成為鋼材流通發(fā)展方向。 國(guó)內(nèi)主要鋼材交易市場(chǎng)據(jù)中國(guó)金屬材料流通協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，上海寶山等全國(guó)十二家重點(diǎn)鋼材市場(chǎng)累計(jì)完成鋼材交易量1721萬(wàn)噸/年，%；累計(jì)鋼材交易額665億元，%；市場(chǎng)進(jìn)駐單位數(shù)合計(jì)達(dá)2865家。 XXX鋼材物流現(xiàn)狀及發(fā)展預(yù)測(cè)XXX鋼材物流現(xiàn)狀（1）XXX金屬材料貿(mào)易企業(yè)XXX轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有大中型鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)近50家，如HB邯鄲鋼鐵集團(tuán)公司、HB邯鄲新興鑄管集團(tuán)公司、天鐵集團(tuán)公司、HB邯鄲縱橫鋼鐵公司、HB文豐實(shí)業(yè)集團(tuán)公司等，這些企業(yè)均有自己的產(chǎn)品銷售部門。XXX主要非生產(chǎn)型金屬材料貿(mào)易企業(yè)情況見(jiàn)下表：?jiǎn)?位經(jīng)營(yíng)范圍HB啟信貿(mào)易集團(tuán)有限公司中板 、型材、建材XXX中亞物資有限公司 熱軋卷板、花紋板XXX聯(lián)昌物資有限公司型材、線材、卷板HB濟(jì)民集團(tuán)線材、卷板XXX北方物資（集團(tuán)）公司鋼材XXX青健物資有限公司鋼材，生鐵XXX凱萊商貿(mào)有限公司鋼材，建材，焦碳XXX成清志物資有限公司生鐵，鋼材，焦碳，爐料，機(jī)電產(chǎn)品，建材，鐵精粉XXX順誠(chéng)物資有限公司金屬材料，生鐵，鐵精粉XXX顯隆經(jīng)貿(mào)有限公司鋼材，生鐵XXX恒輝物資有限公司鋼材，生鐵XXX昊鴻偉物資有限公司鋼材XXX寶佳物資有限公司鋼材，生鐵XXX源源物資有限公司鐵精粉，鋼材，五金，交電XXX永喜物資有限公司鋼材，生鐵，鐵礦石XXX明建物資有限公司鋼材 生鐵 鐵精粉XXX復(fù)興區(qū)有田物資經(jīng)營(yíng)處鋼材 生鐵 鐵精粉XXX金港物資有限公司五金，鋼材，建材，二三類機(jī)電產(chǎn)品XXX永才物資有限公司鋼材目前，XXX主要金屬材料貿(mào)易公司（非生產(chǎn)型）有十幾家，按2003年的貿(mào)易額排序前3位公司依次為HB啟信貿(mào)易集團(tuán)有限公司、XXX中亞物資有限公司和XXX北方物資(集團(tuán))公司。（其中：）， 2003年至2004年集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)銷售收入162550萬(wàn)元，入圍“HB省百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)”。銷售網(wǎng)絡(luò)遍及全國(guó)各地。主要銷售產(chǎn)品有：薄板、中厚板、圓鋼、螺紋鋼、角鋼、槽鋼、線材等系列產(chǎn)品，公司備有大型開平機(jī)和大型專業(yè)車隊(duì)，產(chǎn)品銷售范圍遍及全國(guó)20多個(gè)省市。銷售范圍遍及全國(guó)20多個(gè)省市，重點(diǎn)在華北地區(qū)，年銷售量達(dá)10萬(wàn)噸，2004年銷售收入近60000萬(wàn)元。啟信鋼材市場(chǎng)位于主城區(qū)南部的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)（京廣鐵路以東，老南環(huán)路南側(cè)，新南環(huán)路以北），鑫潮和廣達(dá)鋼材市場(chǎng)分別位于京廣鐵路線東側(cè)沿線的聯(lián)紡路南、北部?jī)蓚?cè)（）。另外，在環(huán)路兩側(cè)和邯鄲鋼鐵集團(tuán)公司周邊區(qū)域有幾個(gè)擬建的中小型鋼材交易市場(chǎng)，總的來(lái)看，XXX的鋼鐵交易市場(chǎng)建設(shè)與當(dāng)?shù)劁撹F發(fā)展速度不相適應(yīng)，不能滿足鋼鐵工業(yè)發(fā)展的要求。XXX至今尚無(wú)年交易量在100萬(wàn)噸左右的鋼材市場(chǎng)。①近幾年，我國(guó)鋼鐵工業(yè)產(chǎn)能高速增長(zhǎng)，2000年鋼產(chǎn)量12850萬(wàn)噸，以后4年，分別以2213萬(wàn)噸、3122萬(wàn)噸、4009萬(wàn)噸、5011萬(wàn)噸的產(chǎn)量增長(zhǎng)，2004年鋼產(chǎn)量達(dá)27245萬(wàn)噸。2005年前三季度全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和鋼鐵工業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)表明，從今年四季度到明年，國(guó)家將會(huì)繼續(xù)保持宏觀調(diào)控力度；但在國(guó)家宏觀調(diào)控“有保有壓、區(qū)別對(duì)待”的政策指導(dǎo)下，從總體上看，國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)鋼材產(chǎn)品的需求將呈多元化特點(diǎn)，全國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將保持較高增長(zhǎng)，“平穩(wěn)較快發(fā)展”仍將是今年第四季度和明年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主調(diào)，由此標(biāo)志著我國(guó)經(jīng)濟(jì)新一輪增長(zhǎng)將步入相對(duì)穩(wěn)定期；在全國(guó)工業(yè)化、 城鎮(zhèn)化加快進(jìn)程中，國(guó)家仍將保持一定的固定資產(chǎn)投資規(guī)模，因而，今明兩年我國(guó)對(duì)鋼材的需求仍將保持不斷穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但發(fā)展速度將進(jìn)一步趨緩。這不僅是由我國(guó)加速工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程所決定的，也是由我國(guó)經(jīng)濟(jì)近年來(lái)發(fā)展的階段性特征所決定的。在較快的速度中保持平穩(wěn)的發(fā)展，在平穩(wěn)的發(fā)展中保持較快的速度，這是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)階段出現(xiàn)的新特征。根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)調(diào)整政策，HB省擬對(duì)現(xiàn)有鋼鐵企業(yè)進(jìn)行整合，具體工作將分為4大塊：先把分散的企業(yè)組成大的企業(yè)集團(tuán)，之后進(jìn)行組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，然后進(jìn)行工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，最后進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整。目前XXX共有40家鋼鐵企業(yè)。按照XXX的初步規(guī)劃，到2007年，這40家企業(yè)將逐步整合為4個(gè)集團(tuán)，即：邯鋼集團(tuán)、新興鑄管集團(tuán)、武安鋼鐵控股集團(tuán)和縱橫鋼鐵集團(tuán)，外加一個(gè)特色企業(yè)共五大集團(tuán)。XXX轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的40家大中型鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)中，重點(diǎn)企業(yè)有HB邯鄲鋼鐵集團(tuán)公司、HB邯鄲新興鑄管集團(tuán)公司、天鐵集團(tuán)公司、HB邯鄲縱橫鋼鐵公司、HB（武安）文豐實(shí)業(yè)集團(tuán)公司、HB（武安）普陽(yáng)鋼鐵有限公司、邯鋼集團(tuán)舞陽(yáng)鋼鐵有限責(zé)任公司、HBXXX第二鋼鐵廠、HB邯鄲軋鋼集團(tuán)公司、HB（武安）文安實(shí)業(yè)集團(tuán)公司、HB（武安）元寶山實(shí)業(yè)集團(tuán)公司、HB東山冶金工業(yè)有限公司、HB新金鋼鐵有限公司、HBXXX紫山特鋼集團(tuán)有限公司、HBXXX興鵬鋼業(yè)有限公司、HBXXX華辰不銹鋼管有限公司、HB邯鄲華北不銹鋼管廠、HB邯鄲精密無(wú)縫鋼管公司等。2005年入統(tǒng)企業(yè)鋼產(chǎn)量1572萬(wàn)噸，鋼材產(chǎn)量1043萬(wàn)噸，實(shí)現(xiàn)銷售總值555億元。2000年包括邯鋼在內(nèi)的首鋼、唐鋼、舞鋼、承鋼、宣鋼、新興鑄管、石鋼、邢鋼、太鋼、長(zhǎng)鋼、新臨鋼、濟(jì)鋼、萊鋼、青鋼和安鋼的成品鋼材產(chǎn)量為3157萬(wàn)噸，銷售收入為842億元。（3）國(guó)內(nèi)鋼材消費(fèi)情況1998年至2002年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)的鋼材消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，建筑、機(jī)械制造、汽車、造船、鐵道、石油及天然氣、家電、集裝箱8個(gè)行業(yè)占有絕對(duì)的比重,%。%。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和海關(guān)總署統(tǒng)計(jì)，2005年110月全國(guó)鋼材新增資源量為32485萬(wàn)噸，%?？傮w來(lái)看，今年前10個(gè)月鋼材社會(huì)庫(kù)存增加不多，最多不超過(guò)1000萬(wàn)噸。商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行司預(yù)計(jì)，到2005年，中國(guó)鋼材的年消費(fèi)量就有望達(dá)到4億噸，躍上新的臺(tái)階。邯鄲是鋼鐵大市，但全市的鋼材消費(fèi)量不高，約占產(chǎn)量的15%左右，其余全部外銷，范圍遍及全國(guó)各地。去年，%，比美國(guó)高出了十多個(gè)百分點(diǎn)。目前XXX區(qū)尚無(wú)大型現(xiàn)代化的鋼材交易市場(chǎng)，與XXX的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平極不相稱，影響XXX的整體發(fā)展環(huán)境和形象。據(jù)此分析，XXX“十一五”期間需要新建和改造的超億元大型市場(chǎng)數(shù)量超過(guò)20個(gè)，其中多半為專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。綜上所述，國(guó)內(nèi)鋼鐵需求將逐年增減，XXX作為HB省的重點(diǎn)鋼鐵基地，鋼鐵產(chǎn)量亦將隨之增加，這將勢(shì)必帶動(dòng)鋼鐵流通企業(yè)的發(fā)展壯大。根據(jù)XXX城市發(fā)展規(guī)劃，現(xiàn)有小的鋼材流通企業(yè)將面臨拆遷等和整合。 建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模建設(shè)目標(biāo)：整合XXX的物流市場(chǎng)，逐步將鋼鐵企業(yè)的生產(chǎn)和銷售職能從企業(yè)分離出來(lái)，建成年交易能力500萬(wàn)噸鋼材的現(xiàn)代化的物流企業(yè)。.第三章 場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件 華北（國(guó)際）物流鋼材城建設(shè)地點(diǎn)位于XXX復(fù)興區(qū)西北部，西環(huán)路與聯(lián)紡路（309國(guó)道）交叉口的東南角地段，距火車站6公里，距高速公路北出入口10公里，距107國(guó)道4公里，交通便利，進(jìn)出快捷，地勢(shì)平坦，適于本項(xiàng)目建設(shè)。本項(xiàng)目區(qū)域位置詳見(jiàn)附圖《華北（國(guó)際）物流鋼材城區(qū)域位置圖》 。 建設(shè)條件、地貌條件場(chǎng)址地形平坦，無(wú)特殊不良的地形、地貌。2層為黃土質(zhì)砂質(zhì)粘土層，層厚約36米，適宜做天然地基。b、水文地質(zhì)條件據(jù)附近勘察資料顯示：地下水埋藏較深，一般位于15米以下，場(chǎng)地屬?zèng)_積平原區(qū)，沉積環(huán)境穩(wěn)定，無(wú)不良地質(zhì)構(gòu)造，宜作建筑場(chǎng)地。極端最高氣溫