【正文】 ................... ４４ 167。 主要構(gòu)、建筑物工程一覽表 ................................................................. ４５ 167。 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響 ................................................................ ４８ 167。 主要污染物 ......................................................................................... ４８ 167。 治理環(huán)境的方案 ............................................................................................ ４８ 167。 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案 ................................. ４９ 167。 使用中的環(huán)保 ...................................................................................... ５１ 167。 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論 ......................................................................................... ５２ 167。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 ..................................................................................... ５２ 167。 消防措施和設(shè)施方案建議 .................................................................... ５２ 第 7章 項(xiàng)目組織及實(shí)施計(jì)劃 ....................................... ５４ 167。 管理機(jī)構(gòu)組織方案及體系圖 ................................................................. ５４ 167。 人力資源配置 ................................................................................................ ５６ 167。 年總工資和職工年平均工資估算 .......................................................... ５７ 167。 項(xiàng)目實(shí)施的各階段 ......................................................................................... ５９ 167。 經(jīng)營模式選擇 ...................................................................................... ５９ 167。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ............................................................................................ ６０ 興建鋼材物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ３ 167。 橫道圖 ................................................................................................ ６０ 167。 估算范圍 ....................................................................................................... ６２ 167。 投資估算 ....................................................................................................... ６２ 167。 流動(dòng)資金估算 ...................................................................................... ６３ 167。 資金籌措 .................................................................................................... ６４ 第 9章 財(cái)務(wù)與效益分析 ............................................... ６５ 167。 評(píng)價(jià)依據(jù) ............................................................................................. ６５ 167。 評(píng)價(jià)指標(biāo) ............................................................................................. ６５ 167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................................................................................... ６６ 167。 經(jīng)營成本費(fèi)用估算 ............................................................................... ６６ 167。 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ............................................................................... ６７ 167。 盈虧平衡分析 ...................................................................................... ７０ 167。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ..................................................................................... ７１ 167。 投資回報(bào)分析 ......................................................................................... ７３ 167。 結(jié)論與建議 ................................................................................................. ７５ 167。 建議 .................................................................................................. ７５ 興建鋼材物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ４ 第 1章 項(xiàng)目總論 167。 項(xiàng)目名稱 興建鋼材物流園 項(xiàng)目 167。（即緊鄰?fù)赓Q(mào)倉庫以東） 167。 二期 占地約 400 畝， 建成 30 層現(xiàn)代化 高級(jí)商業(yè)寫字樓 2 座 68510 平方米、鋼貿(mào)商鋪 500 間 79800 平方米、 30T 行車 10 部、 15T行車 20部。 項(xiàng)目 建設(shè)投資估算及 資金來源 經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)總投資為 10 億元人民幣，企業(yè)自籌 6億元，銀行貸款 4億元。 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 項(xiàng)目建設(shè)單位： 陜西寶磊鋼材市場(chǎng)管理有限公司 法定代表人：肖芳文 陜西寶磊鋼材市場(chǎng)管理有限公司系一家集鋼材貿(mào)易、物流、配送等服務(wù)為一體的民營企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)資本 1000 萬元，系西安首家創(chuàng)建規(guī)?；撡Q(mào)物流市場(chǎng)的現(xiàn)代化 興建鋼材物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ５ 企業(yè)。 陜西寶磊鋼材管理有限公司的投資方 擁有雄厚的資金實(shí)力， 具有多年鋼貿(mào)物流市場(chǎng)的操作經(jīng)驗(yàn)，在上海、無錫等地成功投資已具相當(dāng)規(guī)模的鋼貿(mào)市場(chǎng)， 積累了大批穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的客戶資源 。 167。 167。在此基礎(chǔ)上，將輻射范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，逐漸囊括西北、華中地區(qū)。 興建鋼材物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ６ 在灞橋區(qū)邵平店建設(shè)鋼鐵物流交易中心，可以充分利用西安在陜西區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的龍頭地位，發(fā)揮灞橋區(qū)這一新城區(qū)與老市區(qū)以及咸陽、寶雞、銅川、渭南等地所處的中心位置和區(qū)位輻射優(yōu)勢(shì)，因此，在西安東部地區(qū)建立一處集鋼材交易、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送的綜合性鋼鐵物 流 園 ，已經(jīng)成為西安市規(guī)范鋼鐵供應(yīng)市場(chǎng)、加快灞橋區(qū)物流發(fā)展的必然選擇，也是市場(chǎng)發(fā)展的必然結(jié)果。 興建鋼材物流園建成后 ，投資利稅率為 %，每年可為地方財(cái)政帶來 7180萬元稅收，提供 4000 余個(gè)就業(yè)崗位，這不僅為地方財(cái)政收入做出了巨大貢獻(xiàn)，還對(duì)減少社會(huì)就業(yè)壓力和穩(wěn)定社會(huì)秩序具有積極的作用。 167。在此基礎(chǔ)上，將輻射范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，逐漸囊括西北、華中地區(qū)。在 灞橋區(qū)邵平店 建設(shè)興建鋼材物流園 ，可以充分利用西安在陜西區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的龍頭地位，發(fā)揮灞橋區(qū)這一新城區(qū)與老市區(qū)以及咸陽、寶雞、銅川、渭南等地所處的中心位置和區(qū)位輻射優(yōu)勢(shì)，因此，在西安東部地區(qū)建立一處集鋼材交 易、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送的綜合性鋼鐵物流 園 ，已經(jīng)成為西安市規(guī)范鋼鐵供應(yīng)市場(chǎng)、加快灞橋區(qū)物流發(fā)展的必然選擇，也是市場(chǎng)發(fā)展的必然結(jié)果。項(xiàng)目建成后，園區(qū)建三大平臺(tái) 物流設(shè)施平臺(tái)、物流信息平臺(tái)和物流政策平臺(tái)，具備 4大基本功能：物流基地功能、金融結(jié)算功能、物流信息港功能、教學(xué)科研培訓(xùn)功能。整合西安及周邊地區(qū)的物流資源，帶動(dòng)和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)及西安工商企業(yè)的發(fā)展與競爭力，推動(dòng)西安工業(yè)化進(jìn)程。因此， 誠請(qǐng)省、市、區(qū)和各職能部門以及銀行大力支持，使該項(xiàng)目早日建設(shè)，發(fā)揮效益。 項(xiàng)目 建設(shè) 的背景 167。全國生產(chǎn)資料銷售額達(dá) 22 萬億元，進(jìn)出口總額超過 9600 億美元，我國巨大的經(jīng)濟(jì)總量產(chǎn)生出巨大的貨物流量和貨物價(jià)值量，2020 年社會(huì)貨運(yùn)量達(dá)到 367 億噸，貨物周轉(zhuǎn)量達(dá)到 萬億噸公里，年增長 %。據(jù)專家預(yù)測(cè)，“十一五”期間的 5 年中，將是我國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟的“黃金時(shí)期”。并且，我國近年來的經(jīng)濟(jì)快速、平穩(wěn)的增長，對(duì)國內(nèi)對(duì)鋼鐵的需求量一直居高不下，這其中蘊(yùn)藏著巨大的市場(chǎng)空間，從而為今后發(fā)展鋼鐵物流業(yè)奠定了市場(chǎng)基礎(chǔ)。 西安市物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景 西安物流業(yè)要以提高和完善物流產(chǎn)業(yè)素質(zhì)為目標(biāo)，在抓好現(xiàn)有物流資源整合的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)引進(jìn)國內(nèi)外品牌企業(yè)，實(shí)現(xiàn)物流資源的合理配置，積極引導(dǎo)原來屬于不同部門的倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、貨代、聯(lián)運(yùn)、集裝箱運(yùn)輸以及批發(fā)零售業(yè)依照市場(chǎng)化原則， 興建鋼材物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ９ 運(yùn)用改組聯(lián)合、收購 兼并、股份合作、租賃承包、分塊搞活等多種形式和辦法進(jìn)行資產(chǎn)重組，提升傳統(tǒng)物流企業(yè)服務(wù)功能，扶持產(chǎn)生一批現(xiàn)代物流專業(yè)公司和配送公司，并做強(qiáng)做大 35家具有較強(qiáng)競爭實(shí)力的第三方物流企業(yè)。 167。灞橋區(qū)東與臨潼區(qū)、藍(lán)田縣接壤，西與雁塔、新城、未央三區(qū)相連，南與長安區(qū)為鄰，北以渭河為界與高陵縣隔水相望。灞橋區(qū)境內(nèi)航空、鐵路、公路交織成網(wǎng)，形成交通立體化。西安窯村臨潼機(jī)場(chǎng)，是新開辟的一處軍地兩用機(jī)場(chǎng)，是承接多項(xiàng)業(yè)務(wù)的空運(yùn)機(jī)場(chǎng)，與灞橋區(qū)相距 僅 10公里。公路：上海至伊寧 312國道，包頭至南寧 210國道， 10 10 211 省道從灞橋穿境而過，西臨、西藍(lán) 、 西閻 和陜滬 高速公路分別從灞橋區(qū)起步，西安市的繞城高速公路，過境高架橋環(huán)繞灞橋區(qū)北部、南部，即將建成的東三環(huán)成為貫通灞橋區(qū)南北的大動(dòng)脈，為高起點(diǎn)的發(fā)展現(xiàn)代化物流業(yè)奠定了基礎(chǔ)。隨著省市交通發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，國家政策的傾斜和西安市政府的要求，灞橋區(qū)農(nóng)村公路建設(shè)將迎來一個(gè)全新的發(fā)展階段，為全區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)奠定堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展國內(nèi)外投資的不斷增加和國家西部大開發(fā)的落實(shí)，西安市在西北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)龍頭作用逐步顯現(xiàn)， 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)是西安著力培育和發(fā)展的新興產(chǎn) 業(yè)之一。目前，西安現(xiàn)代物流業(yè)正處于起步發(fā)展階段，總體規(guī)模較小，發(fā)展水平較低，但發(fā)展?jié)摿薮蟆?陜西寶磊鋼材管理有限公司就是其中一支有多年鋼鐵經(jīng)驗(yàn)和供銷網(wǎng)絡(luò)的生力軍。 在這種大背景下，工業(yè)經(jīng)濟(jì)的支柱性原材料 —— 鋼材的需求量連年增加，目前，西安市每年需要鋼材已達(dá) 1000 多萬噸，但是，西安市目前的鋼材物流交易市場(chǎng)均已無法滿足區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 正是基