【正文】 隨著東盟在某對(duì)外貿(mào)易中的地位日益凸顯，東盟已成為某最大的對(duì)外貿(mào)易伙伴。某市作為協(xié)同區(qū)外圍線，依托其良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和服務(wù)優(yōu)勢，形成與次區(qū)域區(qū)內(nèi)東盟相關(guān)國家經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展提供了平臺(tái)。主要建材產(chǎn)品水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷、石材和墻體材料等產(chǎn)量多年居世界第一位。　　2004年，中國建材行業(yè)受到政府宏觀調(diào)控的影響，產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整對(duì)某些建材企業(yè)造成了一定沖擊?！　?006年，建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持又快又好發(fā)展態(tài)勢。規(guī)模以上建材企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)）13275億元，%；完成主營業(yè)務(wù)收入11534億元，%；實(shí)現(xiàn)利潤603億元，%。裝備水平的提升使中國水泥工業(yè)能耗顯著降低，2007年噸水泥綜合能耗138千克標(biāo)煤，比上年減少4千克標(biāo)煤?！　　笆晃濉币?guī)劃基建投資已棋至中盤，公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的爆發(fā)增長和普通民用建筑投資的平穩(wěn)增長，使建筑行業(yè)正處在景氣上行階段。二、某市建材行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1．某市建材行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀（1）建材行業(yè)規(guī)模，位居西部12個(gè)省市中的第五位，%。2009年規(guī)模以上建材企業(yè)完成主營業(yè)務(wù)收入362億元，同比增長19%；主營業(yè)務(wù)成本292億元，同比增長20%；應(yīng)收賬款45億元，同比增長17%；利潤總額24億元，同比增長8%；，%。（2）建材行業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量　　2009年建材規(guī)模以上企業(yè)，水泥產(chǎn)量3600萬噸，%；陶質(zhì)磚8258萬平方米，%；夾層玻璃293萬平方米，%；鋼化玻璃645萬平方米，%；瓷質(zhì)磚351萬平方米，%，浮法玻璃產(chǎn)量200萬重量箱，實(shí)現(xiàn)零的突破。某建材產(chǎn)品產(chǎn)量完成情況在西部12個(gè)省市中的排名：玻璃纖維紗第一位，夾層玻璃第一位，建筑涂料第一位，鋼化玻璃第一位，石膏板第二位，衛(wèi)生陶瓷第二位，商品混凝土第二位，陶瓷磚第二位，水泥第六位，新型干法水泥熟料第六位。同時(shí)，隨著大工程、大項(xiàng)目的逐步啟動(dòng)，也為某建材的發(fā)展提供了機(jī)遇。受國內(nèi)需求的拉動(dòng)，大部分建材產(chǎn)品價(jià)格止跌回升。新型建材產(chǎn)量大幅增長，成為市場增長的亮點(diǎn)。金融危機(jī)影響某建材工業(yè)產(chǎn)品出口之大是前所未有的。三、某建材行業(yè)發(fā)展存在的問題1．市場雜亂無章 基本趨于低檔 　　某的建材市場比較分散，這可能是由于該城市是一個(gè)山城，區(qū)城分割比較明顯的緣故。 　　總的來說，重應(yīng)的陶瓷衛(wèi)浴市場比較雜亂無章，從檔次上看，基本趨于低檔。在八益建材市場的門店大多為廠家總代理或直銷點(diǎn)。但入駐的品牌卻算是某地區(qū)最集中的市場，主要有馬可波羅、諾貝爾、冠軍、斯米克、新中源、東鵬、羅馬利奧、格仕陶、蒙娜麗莎、宏宇、威爾斯、福建的騰達(dá)、豪山、華泰等。衛(wèi)浴品牌主要集中在八益建材市場相鄰的國窯建材市場，如澳斯曼、金四維等。江北的紅星美凱龍應(yīng)該說是某的一個(gè)比較規(guī)范的建材市場。潔具則國際國內(nèi)都有：科勒、美標(biāo)、TOTO、箭牌、英皇、三英、恒潔、高第、金牌、東鵬潔具、華美嘉、樂家等。 　 最受消費(fèi)者歡迎的品牌： 　　仿古磚類：馬可波羅、羅丹、金意陶、羅馬利奧、格仕陶、大唐合盛。 潔具類：英皇、惠達(dá)、箭牌、法恩莎、四維、恒潔。比如仿古磚，主要是娛樂場所、家裝、酒店、別墅區(qū)等渠道銷售，價(jià)格在150～300元/㎡，拋光磚瓷磚主要是做工程，以公共設(shè)施銷量最多，中高檔產(chǎn)品如800800mm在180元/㎡居多，平日這些中高檔產(chǎn)品銷量很少，門店的客流也不多，主要是節(jié)日促銷走量?！蔽ㄒ灰粋€(gè)例外就是馬可波羅，產(chǎn)品價(jià)格雖然不低，但銷量卻比較好，在整個(gè)市場很有口碑，這正是馬可波羅與眾不同的地方。據(jù)格仕陶某總代理陳先生介紹，總體上看，中檔以上產(chǎn)品的銷售在退步，低檔產(chǎn)品的銷量在節(jié)節(jié)攀升。低檔產(chǎn)品的價(jià)格定位，仿古磚在40元/㎡，主要是指佛山品牌，山東的仿古磚價(jià)格在20元/㎡，看起來價(jià)格很低，但山東的仿古磚成本就5元多/㎡，加運(yùn)費(fèi)到某的成本價(jià)就7元多/㎡，不管是山東還是佛山的產(chǎn)品，低檔的走量都很快，所以利潤總額并不少。 八益市場一市場管理人員表示，由于某的房價(jià)大多在4500～70000元/㎡之間，所以裝修只能選用中低檔產(chǎn)品，價(jià)格太高了，房價(jià)的成本就會(huì)提高，特別是外墻磚用量很大。所以房價(jià)在很大程度上取決于裝修的成本。在某市和城鄉(xiāng)市場，消費(fèi)者普遍比較歡迎拋光磚，特別是廣東的中低檔產(chǎn)品和四川某本土企業(yè)的產(chǎn)品，在市場銷售額中占有很高的比例。主要原因是某地區(qū)用涂料的很少，縱觀城鎮(zhèn)建筑，幾乎都是清一色的瓷片。 5．未來銷售還看經(jīng)濟(jì)走勢 　　某由于是中央直轄市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展直接受中央政府政策的影響。相反，這里受金融危機(jī)的沖擊反而比較明顯，陶瓷銷售兩極分化比較明顯，中高檔冷淡，低檔比較紅火。 從上看的銷售情況看，中檔以上產(chǎn)品銷售要想飄紅，還得取決于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的好轉(zhuǎn)，這一點(diǎn)今年看來并不明顯。四、某建材行業(yè)發(fā)展趨勢1．兩極分化：綜合的更綜合、專業(yè)的更專業(yè) 綜合建材市場走綜合的道路，注重品牌的打造，追求服務(wù)的完善。綜合市場和專業(yè)市場已經(jīng)成為目前某建材市場并存的兩種新模式。作為傳統(tǒng)的攤位式市場已經(jīng)意識(shí)到原有商務(wù)模式設(shè)計(jì)的不足，在學(xué)習(xí)借鑒國外先進(jìn)管理和經(jīng)營模式的基礎(chǔ)上，謀求升級(jí)。某首家門業(yè)市場、科爾地板市場雖然目前經(jīng)營得不是很成功，但隨著市場發(fā)展的進(jìn)化以及消費(fèi)者理性消費(fèi)的提高，建材市場細(xì)化成為發(fā)展的必然趨勢。專業(yè)賣場的出現(xiàn)是某建材市場的一大特點(diǎn)，比如地板城、陶瓷城、燈飾城等，這些市場不是大而全的市場，它們有一個(gè)共同的特點(diǎn)，只做專項(xiàng)，所以，盡管現(xiàn)在大家都在提倡一站式購齊，但只要專業(yè)主題市場與傳統(tǒng)建材商圈或有其他建材品種市場的配套，這些專業(yè)將取得巨大成功。攤位式、超市型和商場式將在未來建材經(jīng)營模式中呈三足鼎立之勢?！笆涌焯蕴浜蠹夹g(shù)和企業(yè)，加快調(diào)整傳統(tǒng)建材行業(yè)，積極發(fā)展新型建筑材料。4. 建材向綠色建材,低碳建材邁進(jìn)是必然趨勢.5. 建立適合國際競爭的管理體系和服務(wù)理驗(yàn)的高端建材中心.某建材行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整應(yīng)跳出傳統(tǒng)建材觀念的束縛，樹立大建材的觀點(diǎn)，以水泥行業(yè)作為行業(yè)支撐，以衛(wèi)浴設(shè)備和無堿玻璃纖維為閃亮點(diǎn)，把新型建筑材料和化學(xué)建材作為新的希望。 　　某區(qū)位獨(dú)特，地處中國版圖的幾何中心，是承東啟西、南北溝通的結(jié)合部，也是撬動(dòng)中國東、中、西三大經(jīng)濟(jì)地帶的戰(zhàn)略支點(diǎn)。水陸空交通“比翼齊飛” 。 　　西南最大貿(mào)易口岸輻射300縣市。 　　國家對(duì)環(huán)保建材業(yè)的重視。通知中要求政府采購要優(yōu)先采購環(huán)保清單中所列的環(huán)保標(biāo)志產(chǎn)品。隨著國家拉動(dòng)內(nèi)需的政策出臺(tái)，以及GDP的高速增長，人民生活水平得到較大程度的提高，對(duì)身體健康和生活質(zhì)量的追求日益增長，形成了對(duì)環(huán)保建材的巨大需求。第二節(jié) 服務(wù)對(duì)象港渝國際建材物流園服務(wù)對(duì)象是環(huán)保建材行業(yè)整體產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)。某大學(xué)城的近20所大學(xué). 前期主要是吸引國際國內(nèi)新型環(huán)保建材生產(chǎn)商和商貿(mào)流通商，在園區(qū)內(nèi)開展展示及交易服務(wù)，后期以增加出口到歐洲或東南亞的出口型生產(chǎn)企業(yè)和流通商。打造西部建材物流中心。提升國內(nèi)國際宣傳平臺(tái),打造專業(yè)建材網(wǎng)站(中,英文版),實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上銷售開發(fā)建材管理軟件,提升銷售的管理模式.建立Call Center達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化,國際化的交流平臺(tái) 第四章、 項(xiàng)目建設(shè)單位概況一. 公司基本情況本項(xiàng)目由某某物流有限公司承擔(dān)經(jīng)營。公司前期注冊(cè)資金2000萬元人民幣，后期注冊(cè)資金1億元人民幣。香港同?？毓杉瘓F(tuán)有限公司聯(lián)同多家香港知名的物流企業(yè)集團(tuán)組成的一家物流基建設(shè)施投資管理公司。目前已在北京，上海，寧波，深圳及珠海構(gòu)建專業(yè)物流基地樞紐點(diǎn)。 香港同裕控股集團(tuán)有限公司成立于1990年，是大型港資企業(yè)， 現(xiàn)有員工825人，其中本科以上學(xué)歷占68%，中高級(jí)以上職稱占52%，資產(chǎn)總額近20億元港幣。香港同裕控股集團(tuán)有限公司堅(jiān)持“為客戶降低物流成本、為客戶創(chuàng)造價(jià)值服務(wù)”的企業(yè)使命和“戰(zhàn)略國際化、經(jīng)營效益化、管理系統(tǒng)化”的發(fā)展方針，全面整合社會(huì)資源，挖掘公司內(nèi)部潛力，進(jìn)行國際現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)（物流、資金流、信息流三網(wǎng)合一）建設(shè)，通過加強(qiáng)全公司范圍內(nèi)物流運(yùn)作規(guī)范化和一體化的管理，將自己發(fā)展壯大成為以國際化物流的品牌公司,并打造第三方物流。 某市裕達(dá)科技發(fā)展有限公司成立于1997年，注冊(cè)資本2000萬元，資產(chǎn)總額上億元人民幣，經(jīng)營地址在某市南岸區(qū)南城大道199號(hào)，經(jīng)營業(yè)務(wù)重點(diǎn)開展科技、倉儲(chǔ)、地產(chǎn)、貿(mào)易、金融等支柱產(chǎn)業(yè)。l 人文理念以人為本。l 企業(yè)價(jià)值通過采用國際專業(yè)物流技術(shù)，提高物流運(yùn)作的高效率、低成本；使配送準(zhǔn)確合理，保證客戶倉儲(chǔ)滿意最大化，實(shí)現(xiàn)共同利益。三. 經(jīng)營范圍和規(guī)模某某物流有限公司將以先進(jìn)的管理理念，卓越的管理實(shí)踐，國際化的視野，運(yùn)用現(xiàn)代物流管理技術(shù)和設(shè)備，配合功能強(qiáng)大的物流園電子公共信息系統(tǒng)，整合社會(huì)物流資源，在某建立一個(gè)基于INTERNET技術(shù)、智慧化、服務(wù)方式柔型、運(yùn)輸方式綜合多樣、集多功能物流服務(wù)于一體的現(xiàn)代建材物流園。第五章 市場需求分析與預(yù)測第一節(jié) 市埸需求1. 某市物流發(fā)展面臨的國際環(huán)境 經(jīng)濟(jì)全球化與地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快，對(duì)物流發(fā)展提出了新的要求二十世紀(jì)九十年代以來，經(jīng)濟(jì)全球化的進(jìn)程明顯加快。物流作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的載體是獲得分工優(yōu)勢的重要途徑，經(jīng)濟(jì)全球化必將帶動(dòng)物流活動(dòng)的全球化。在這種背景下，物流服務(wù)不僅數(shù)量增加，空間范圍擴(kuò)大，它作為經(jīng)濟(jì)全球化的重要支撐還在發(fā)揮著越來越大的作用?？鐕镜奶攸c(diǎn)是全球采購、全球銷售、本土化生產(chǎn)，它們利用信息技術(shù)，通過自身的物流網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)一管理遍布全球的分支機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)工廠，因而要求所在地能夠提供良好的物流服務(wù)，對(duì)當(dāng)?shù)匚锪鞣?wù)系統(tǒng)有較大的依賴性，以保證企業(yè)生產(chǎn)所需要的原材料和生產(chǎn)加工后的成品能夠及時(shí)、快捷、安全送達(dá)，最大限度地降低企業(yè)的物流成本。同一地理區(qū)域的國家積極開展包括政治、經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、科技等方面的合作，通過廣泛對(duì)話、協(xié)商和政策合作引導(dǎo)市場化發(fā)展，使地區(qū)經(jīng)濟(jì)關(guān)系日益密切，擴(kuò)大市場規(guī)模，產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟(jì)，刺激競爭和投資，促進(jìn)生產(chǎn)要素的流動(dòng)，促進(jìn)國際分工，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低交易成本，使區(qū)域內(nèi)各個(gè)國家的資源得到有效配置，最終使各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平得到提升。因此，地區(qū)間暢通的物流服務(wù)系統(tǒng)的建立，對(duì)于實(shí)現(xiàn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化起到了至關(guān)重要的作用。隨著經(jīng)濟(jì)全球化和地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快，特別是某市的在大西南地區(qū)所在的區(qū)位交通優(yōu)勢，逐漸融入全球化產(chǎn)業(yè)分工鏈中。 全球范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，要求物流服務(wù)系統(tǒng)與之適應(yīng)隨著全球范圍內(nèi)高新技術(shù)的不斷擴(kuò)散和廣泛應(yīng)用，各國為在競爭中確立領(lǐng)先發(fā)展地位，競相投資高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，出現(xiàn)了全球范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這將成為二十一世紀(jì)國際關(guān)系演變的長期發(fā)展趨勢。在發(fā)展中國家，特別表現(xiàn)為三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整速度不斷加快，資源整合的方式也在不斷調(diào)整，產(chǎn)業(yè)間貿(mào)易開始向產(chǎn)業(yè)內(nèi)貿(mào)易轉(zhuǎn)化，產(chǎn)業(yè)縱向一體化正逐漸向著橫向一體化邁進(jìn)。在這一背景下，某市也正在充分利用全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略機(jī)遇，承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，利用國外的資金、技術(shù)和市場加速發(fā)展。同時(shí)，良好的物流服務(wù)系統(tǒng)為國際轉(zhuǎn)移創(chuàng)造有利的外部環(huán)境，為某市吸引外資和承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移創(chuàng)造有利的條件。2. 某市建材物流發(fā)展面臨的國內(nèi)環(huán)境 區(qū)域經(jīng)貿(mào)交往不斷增加，需要良好的物流服務(wù)系統(tǒng)提供支持近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，依托地緣優(yōu)勢，以區(qū)域板塊為特色的經(jīng)濟(jì)競爭格局正在逐步形成。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，促進(jìn)了區(qū)域內(nèi)和區(qū)域間的經(jīng)貿(mào)合作，加快了區(qū)域內(nèi)和區(qū)域間的貨物、服務(wù)和資金自由流通，逐漸形成了區(qū)域內(nèi)和區(qū)域間相互依賴和相互協(xié)作的統(tǒng)一大市場格局。國家開放改革30年，經(jīng)過多年高速增長，特別是沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到土地、資源、勞動(dòng)力成本以及國家宏觀調(diào)控政策的約束，遭遇發(fā)展瓶頸，為此制定了新的發(fā)展戰(zhàn)略，在節(jié)能減排、提高自主創(chuàng)新能力、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的過程中，不斷拓展區(qū)域合作經(jīng)濟(jì)腹地范圍，使其在更廣闊的空間發(fā)展。某市建設(shè)一個(gè)良好的建材物流服務(wù)系統(tǒng)，不僅能夠促進(jìn)某市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)還能充分發(fā)揮某市的區(qū)位優(yōu)勢，推進(jìn)與各個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域物流服務(wù)系統(tǒng)的對(duì)接，促進(jìn)區(qū)域間的經(jīng)貿(mào)交往，加強(qiáng)與周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，拓展經(jīng)濟(jì)腹地和市場空間，更好地在全國區(qū)域經(jīng)濟(jì)總體布局中發(fā)揮積極作用，進(jìn)而能夠在更大范圍、更廣領(lǐng)域和更高層次上參與國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作與競爭。某GDP雖然以年均10%以上的速度增長，卻面臨發(fā)展瓶頸。據(jù)某市發(fā)改委統(tǒng)計(jì)，10年來累計(jì)投入3696億元，而這些投資和成果面臨產(chǎn)出效率和整合的問題。未來到2020年是我國繼續(xù)實(shí)現(xiàn)三步走的戰(zhàn)略構(gòu)想，向第三步戰(zhàn)略目標(biāo)邁進(jìn)的重要?dú)v史階段，是全面建設(shè)小康社會(huì)的開創(chuàng)社會(huì)主義建設(shè)新局面的重要時(shí)期，也是一個(gè)可以緊緊抓住并且大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。同期，某市也將保持較高的經(jīng)濟(jì)增長速度，經(jīng)濟(jì)總量還將進(jìn)一步增大。隨著某市國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定較快發(fā)展，經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大，各種建材產(chǎn)品、服務(wù)和信息不僅數(shù)量大大增加，流通量也必將更為頻繁。建材物流的發(fā)展必須在社會(huì)化的基礎(chǔ)上向著專業(yè)化和特色化物流的轉(zhuǎn)變，以滿足不同居民消費(fèi)對(duì)物流服務(wù)系統(tǒng)所提出的要求，使得居民生活更加便捷。據(jù)介紹，西永保稅港區(qū)批準(zhǔn)設(shè)立，將吸引云、貴、川等周邊地區(qū)外貿(mào)貨物到某經(jīng)長江水運(yùn)出口，帶動(dòng)和推動(dòng)以某為圓心、半徑500公里、面積近80萬平方公里地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。，為建材物流發(fā)展創(chuàng)造了條件某是國內(nèi)唯一擁有所有物流載體的城市，其中，17條跨省高速公路連接周邊，2010年前將形成外環(huán)高速連接川、黔、湘、鄂、陜的省際高速公路；作為全國五大鐵路樞紐之一，9條鐵路將某聯(lián)入中國鐵路網(wǎng)；全國十大機(jī)場之一的江北國際機(jī)場，已開通130多條國內(nèi)外航線；作為長江上游最大港口，某可利用黃金水道直達(dá)上海；管道運(yùn)輸方面，目前已建成蘭渝輸油和漢渝輸氣管道，緬－昆－渝油氣管道也正在加快建設(shè)。二是物流規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大,主要表現(xiàn)在物流園區(qū)建設(shè)方面。四是第三方物流企業(yè)發(fā)展迅速,目前美國和歐洲的企業(yè)有70%以上全部采用第三方物流服務(wù)。建材物流園區(qū)是多種物流設(shè)施和不同類型第三方物流企業(yè)在空間上集中布局的場所,是具有一定規(guī)模和綜合服務(wù)的建材物流集結(jié)點(diǎn)。建材物流園區(qū)的建設(shè)，有利于實(shí)現(xiàn)物流企業(yè)的專業(yè)化和規(guī)?；?發(fā)揮其整體優(yōu)勢和互補(bǔ)優(yōu)勢。重點(diǎn)體現(xiàn)在“四化”：(1)倉儲(chǔ)基地化在發(fā)達(dá)國家,絕大多數(shù)建材企業(yè)的生產(chǎn)原料和產(chǎn)成品都由建材物流園區(qū)負(fù)責(zé)倉儲(chǔ)。據(jù)報(bào)導(dǎo)，意大利的一個(gè)建材物流園區(qū)可同時(shí)為30