物流園可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-10 16:42本頁面
【正文】 折舊基金的資本化和留存收益，母公司和子公司之間互相提供資本，以及公司閑置資產(chǎn)變賣等籌集資金。3．股權(quán)融資 4．企業(yè)債券融資 債券融資是指企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券或者公司債券融資。新形勢下融資途徑： 1．定向增發(fā)再融資 企業(yè)上市融資要選擇資本市場發(fā)展良好的時機(jī)。公開發(fā)行即向特定投資者發(fā)行，也叫定向增發(fā)。3．可轉(zhuǎn)換公司債券融資可轉(zhuǎn)換公司債券的全稱為可轉(zhuǎn)換為股票的公司債券，是指發(fā)行人依照法定程序發(fā)行，在一定期限內(nèi)依照約定的條件可以轉(zhuǎn)換為股票的公司債券。短期融資券籌資的優(yōu)點(diǎn)主要有：短期融資券的籌資成本較低；短期融資券籌資數(shù)額比較大；發(fā)行短期融資可以提高企業(yè)信譽(yù)和知名度。6．貿(mào)易融資貿(mào)易融資是指與進(jìn)出口貿(mào)易結(jié)算相關(guān)的短期融資或信用便利。 7．委托貸款企業(yè)間進(jìn)行直接借貸行為不具有法律效力，而企業(yè)卻可以通過銀行委托貸款的方式貸款給企業(yè)則是一種合法的方式，通過定向的委托款行企業(yè)間借貸之實(shí)。：占地面積1150㎡，二層，建筑面積2300㎡。（不包括物流大廈地下庫房）：包括普通庫房1棟、立體庫房1棟、冷藏保鮮庫房1棟及散貨堆放場2000㎡，總建筑面積約6500㎡。：一座，鋼結(jié)構(gòu)，工程面積2200㎡。：一座，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積150㎡。：包括鍋爐房、配電室、煤渣堆場，總建筑面積約1040㎡。：一層，建筑面積約1500㎡。：四處，總建筑面積11300㎡。：四座，磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積約60㎡。⑴物流倉貯運(yùn)輸：包括零擔(dān)和快運(yùn)貨物作業(yè)，儲運(yùn)貨物作業(yè)，完成工作量76萬噸，；⑵理貨包裝：完成工作量76萬噸，8元/噸，；⑶洗車配件及機(jī)電產(chǎn)品商業(yè)交易：；⑷品牌汽車銷售：；⑸汽車裝潢：；⑹工程機(jī)械交易：；⑺汽修與保養(yǎng)：；⑻洗車：；⑼賓館：50間房間，；⑽餐廳：對外承包，；⑾信息服務(wù)：，；⑿停車場：；⒀房屋租賃：包括物流大廈一樓銀行、保險(xiǎn)等部門房屋租賃費(fèi)、臨街鋪面租賃費(fèi)、后勤服務(wù)中心二層房屋租賃費(fèi)，；⒁其他收入：主要指會務(wù)接待收入、車輛租賃費(fèi)，按照前八項(xiàng)收入的5%計(jì)算。城市建設(shè)費(fèi)按照營業(yè)稅的5%計(jì)算，教育附加費(fèi)按照營業(yè)稅的2%計(jì)算。經(jīng)估算，、。⑴原輔材料：主要包括冷凍媒介、包裝材料。⑶鐵路車皮計(jì)劃外使用費(fèi)：根據(jù)年貨物運(yùn)載量預(yù)測。⑸工資及福利：項(xiàng)目正常年設(shè)計(jì)定員為74人，其中，管理人員25人，技術(shù)人員20人，一般工人55人，服務(wù)人員20人；其中，；福利費(fèi)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，按工資的14%計(jì)提。⑺維修費(fèi)：按照設(shè)備及工機(jī)具購置費(fèi)的5%計(jì)算。⑼攤銷費(fèi)：按8年攤銷。⑾其他費(fèi)用：按前九項(xiàng)的10%計(jì)算。第四章 不確定性分析通過對投資項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析，考察項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（經(jīng)營收入可變成本經(jīng)營稅金及附加）100%﹦% 通過以上盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算可以看出，%，%，項(xiàng)目即可做到收支平衡，由此也說明，項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營上具有較高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要因素有：建設(shè)投資、營業(yè)收入、經(jīng)營成本，現(xiàn)為了考察項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，分別三項(xiàng)敏感性因素作上下幅度為10%的變化時，觀察對所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及動態(tài)投資回收期的影響，詳見下表：序號項(xiàng)目基本方案經(jīng)營收入建設(shè)投資經(jīng)營成本+10%10%+10%10%+10%10%1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（% ）2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）3投資回收期（年） 由上表可以看出，當(dāng)三個不確定性因素在分別上下變幅10%時，各因素的敏感程度從大到小依次為營業(yè)收入、建設(shè)投資和經(jīng)營成本。詳見附圖122。第三部分 項(xiàng)目社會效益評價(jià)第一章 項(xiàng)目的社會作用 物流中心通過對商品的運(yùn)輸、保管、裝卸、搬運(yùn)、流通加工、配送、定單處理和信息處理等工作的統(tǒng)一管理，可以減輕作業(yè)勞動強(qiáng)度，減少商品消耗，提高庫存周轉(zhuǎn)率，加速商品流通，降低流通成本，提高社會需求的滿足程度，給消費(fèi)者以更多選擇。借款償還期資產(chǎn)負(fù)債率投資現(xiàn)值率投資利稅率投資利潤率投資回收期財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率物流費(fèi)用節(jié)約額投資額國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)財(cái)務(wù)評價(jià)
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