【正文】 興消費市場。無論是從箱包禮品的制造來說，還是從流通來說，銀川都需要有規(guī)模宏大的、具有強大銷售商競爭力、具有多種功能、提供高質量服務、長距離輻射能力的現代專業(yè)的箱包禮品市場。這樣的箱包市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨到，符合箱包生產商、銷售商、消費者的需求，填補了銀川市這類市場的空缺，與其它市場形成了錯位競爭，從而有著強大的競爭力。銀川市政府將麗景北街沿線發(fā)展成為銀川市商貿物流帶。更好地發(fā)揮銀川現代化中心城市的對外輻射功能。項目建設的這一指導思想與銀川發(fā)展商貿流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快銀川現代商貿流通業(yè)的發(fā)展進程中，對迅速提升銀川市場的總體水平方面做出突出貢獻。根據市交委、計委等部門的規(guī)劃，銀川將加快現代物流業(yè)的發(fā)展，建設具有廣域輻射能力的物流中心。因此，本項目特別強調物流功能，包括箱包禮品的倉儲和配送等功能，從而利用項目所積累的規(guī)模優(yōu)勢與市場網絡優(yōu)勢，有效地為國內外各大箱包禮品廠商提供服務。因而項目的建設適應了現代物流業(yè)的發(fā)展要求。銀川市大型購物廣場、購物中心、連鎖超市、便利店、專賣店和專業(yè)店等新型零售業(yè)發(fā)展迅速，銀川市的社會商品零售額占全區(qū)的50%以上。項目的建設將有利于銀川及興慶區(qū)國民經濟和社會的發(fā)展由于本項目規(guī)模大、定位高，因而項目的迅速發(fā)展將對銀川及興慶區(qū)區(qū)地方經濟的發(fā)展帶來積極的影響。項目的建設提升銀川箱包禮品市場的形象目前，銀川的箱包禮品市場大多集中在各大商城以及部分商場和超市，規(guī)模都比較小，基本上與部分日用品等劃分在一個區(qū)域，市場的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，致使消費者在本地購買不到滿意的箱包禮品，有品牌實力的廠家也不愿進駐到銀川市。這種狀況對整個銀川市箱包禮品銷售都帶來不利影響，甚至影響了銀川市箱包禮品市場的整體形象。因為，一方面將以其示范作用，使銀川市箱包禮品市場的發(fā)展進一步走向正軌，填補市場空白；另一方面，其也將眾多的品牌專賣店匯集到本市場中，逐步改變和提升銀川箱包禮品市場低檔次的局面，形成銀川箱包禮品市場的“航空母艦”，以增強銀川箱包禮品市場與外地箱包禮品銷售商競爭抗衡能力。其原因一是箱包禮品市場的規(guī)模有限，對外銷售有心無力，二是箱包禮品缺乏必要的現代物流設施。本項目擬將專業(yè)市場的發(fā)展與物流中心的發(fā)展結合起來，集聚國內外眾多的箱包禮品品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現代物流設施，將有利于擴大箱包禮品市場的輻射范圍，增強銀川箱包禮品市場的影響力。寧夏回族自治區(qū)人民政府辦公廳《關于促進我區(qū)現代物流業(yè)發(fā)展的意見》（寧府廳發(fā)[2009]18號）。據此打造西部地區(qū)的商貿物流“航母”，志在必得。公司領導經驗豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構健全，運行有序。本項目采用先進的經營發(fā)展方式。這是當前國際社會最流行的箱包禮品市場發(fā)展模式，而這一模式，在銀川市各箱包禮品銷售市場中都很難做到，因而本項目有很強的示范作用和競爭力。五、項目的區(qū)位、交通條件很好。其地域范圍在北緯37176。53′，東經105176。53′之間。下轄興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)、永寧縣、賀蘭縣、靈武市。人口約148萬(2007年)，大部分為漢族，回族約為40萬人。城區(qū)內多穆斯林風格建筑，以鼓樓為中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古跡。銀川交通便捷，現已形成了公路、鐵路、航空為主的立體交通網。銀川至青島、丹東至拉薩高速公路在銀川匯聚貫通，機場高速、環(huán)城高速公路建成使用。正在建設的銀太鐵路，將使銀川與東部沿海的聯系更加便捷。項目鄰近銀川北門汽車站、銀川北高速路口、金三角商圈、緊靠銀川市麗景北街，因而區(qū)位、交通條件都非常好，適應市場的建設、發(fā)展。第四章 市場分析與預測及項目開發(fā)策略一、我國箱包禮品市場的現狀特點我國箱包禮品市場處在大發(fā)展階段我國箱包禮品市場的大發(fā)展不僅表現為箱包禮品產量的大規(guī)模增長，產品結構的迅速變化，新品種和數量的日新月異，箱包禮品產業(yè)在國民經濟發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現為個人消費的迅猛膨脹，箱包禮品消費市場的全面興起，箱包禮品消費觀念的深刻變化以及汽車消費政策的日益變革和進步。據統計，2009年中國箱包行業(yè)產值近700億元，其中國內市場容量接近200億元。但是品牌嚴重缺失，我國箱包企業(yè)多以低廉的價格搶占國際市場。從社會文化角度看,箱包的文化不算久，但是禮品文化早已是中國的文化之一，具有極強的生命力和滲透力。在時尚產業(yè)發(fā)達的歐洲一線城市，衣店、鞋店、包店的比例大約為2：1：1，二線城市一般也達到了4：2：1。在我國，近年來箱包消費能力已經和服裝消費能力并駕齊驅。龐大的服裝消費市場帶動日益龐大的箱包消費市場。據新生兒出生統計，中國每年幾乎都有2000萬的新生兒出生，這意味著每年過生日的人數都在不斷增加。13億人口大國，平均每天就有356萬多人過生日，每天幾乎有230多萬個生日慶典。 l 節(jié)慶禮品市場，有多少節(jié)日，就有多大市場 傳統節(jié)日：作為歷史悠久的文明古國，豐富的民族傳統節(jié)日是中國文化不可缺少的一個重要組成部分，粗略算來，中國主要的傳統節(jié)日就有春節(jié)、元宵、清明、端午、七夕、中秋、重陽、冬至、臘八等數十種。 西方節(jié)日：開放的中國，人們在感受強勢的西方經濟的同時，被西方文化所誘惑，一些西方節(jié)日作為西方文明的符號而倍受歡迎，西方情人節(jié)、父親節(jié)、母親節(jié)、愚人節(jié)、感恩節(jié)、圣誕節(jié)等在中國由時髦漸漸演變?yōu)榱晳T。 法定節(jié)日：中國政府還有許多法定的慶典節(jié)日，例如：元旦、三八國際婦女節(jié)、五一國際勞動節(jié)、五四青年節(jié)、六一兒童節(jié)、七一共產黨生日、八一建軍節(jié)、教師節(jié)、十一國慶節(jié)等，這些節(jié)日都有重要的紀念意義，每年都會開展豐富多彩的紀念活動，需要發(fā)放相應的紀念禮品。 l 商務禮品市場，有多少機遇，就有多大市場 競爭加劇，合作的重要性必然加劇。商務送禮不僅是一種良好的交流與溝通方式，同時一份恰到好處的禮品還能為企業(yè)獲取更多的商業(yè)機會。商務禮品市場的禮品構成狀況較之個人禮品市場顯然更加復雜，很多分析人士已經開始把近年來禮品市場的異?；鸨瑲w結為商務禮品的異軍突起。10萬平方公里的區(qū)域內，銀川市是唯一的大中城市。銀川獨特的地域特點，陜甘寧蒙箱包禮品盛宴發(fā)展優(yōu)勢二、良好的社會經濟發(fā)展現狀，按可比價格計算，％。按常住人口計算，全市人均生產總值34453元人民幣/人。％，％，％，％，％。％，原材料、燃料、％，％。第五章 項目的市場定位、競爭對手及市場策略一、市場定位：立足寧夏，輻射陜甘蒙X國際箱包禮品城項目是在充分研究我國和銀川市箱包禮品市場發(fā)展的基礎上，響應銀川市打造西部物流航母的重要舉措。遠期更是將包括寧夏周邊市縣，以及周邊陜甘蒙地區(qū)作為市場輻射范圍。二、競爭策略：整合國內市場，促進有序競爭，堅持以人為本，造福廣大市民，打造支柱產業(yè)，為國家創(chuàng)造稅收。X國際箱包禮品城將秉承以人為本的原則，在項目規(guī)劃設計、市場運營管理各方面為消費者提供上檔次、全方位的完美服務，采用多品牌聚合營銷的方式有效降低箱包價格，提升寧夏箱包消費市場的檔次，造福廣大市民。三、市場策略：搞活大市場，促進大流通，發(fā)揮大效益銀川市箱包禮品市場發(fā)展是銀川市大商業(yè)、大流通、大市場的重要組成部分，是鞏固銀川市作為陜甘蒙周邊區(qū)域商貿中心地位的重要舉措，是實現銀川市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。首先它可以增加稅收，其每年為國家上繳的稅收達到8000萬；其次它還可以增加就業(yè)。實現環(huán)保和經濟可持續(xù)發(fā)展項目建設將進一步促進現代物流業(yè)的發(fā)展，提高社會交通、車輛利用效率，減少環(huán)境污染，實現環(huán)保和經濟可持續(xù)發(fā)展。因此，X國際箱包禮品城項目將以打造西部名牌箱包禮品城為己任，推動寧夏箱包禮品市場向中高檔次發(fā)展，力求從市場角度提高和創(chuàng)造銀川市乃至鄰近陜甘蒙地區(qū)的箱包禮品消費需求，推動銀川市箱包禮品產業(yè)做大做強，取得最佳的社會和經濟效益。四、項目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進。即將X國際箱包禮品城建設成為功能多元化，管理現代化的箱包禮品市場。在具體功能的開發(fā)上，第一階段以基礎設施先行，以培育箱包禮品氛圍為導向，重點建設高中低檔次的箱包禮品交易市場，以及相關的箱包禮品物流倉儲等。第六章 項目選址與建設條件一、項目選址項目的地理位置銀川是新亞歐大陸橋沿線的重要商貿城市，位于“呼