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物業(yè)停車(chē)場(chǎng)管理培訓(xùn)課程-在線(xiàn)瀏覽

2025-06-04 23:27本頁(yè)面
  

【正文】 悖于誠(chéng)實(shí)信用原則。 丟車(chē)之后,力鴻公司安裝了護(hù)欄和大門(mén),業(yè)主們也自己出錢(qián)請(qǐng)了一個(gè)門(mén)衛(wèi)。如果再發(fā)生丟車(chē)案這樣的事情,力鴻公司還有可能會(huì)面臨訴訟,這正是他們最擔(dān)心的。郭寶生:這叫父親開(kāi)發(fā),兒子管理,這個(gè)管理的矛盾在哪兒呢?主要是住戶(hù)一發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,找不到開(kāi)發(fā)商,你就代表開(kāi)發(fā)商,他就認(rèn)為我就是開(kāi)發(fā)商。 看來(lái),由開(kāi)發(fā)商自己來(lái)管物業(yè),確實(shí)很容易引起一些麻煩。那么,像目前桃園公寓這樣的現(xiàn)狀,又應(yīng)該有個(gè)怎么樣的解決方式呢? 于慶新作為業(yè)內(nèi)人士,他談了自己的一些看法: (業(yè)主)他完全可以以獨(dú)立業(yè)主的身份,或者幾個(gè)業(yè)主的身份,去起訴開(kāi)發(fā)商。其次,通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì),也可以選擇新的物業(yè)管理公司。 非常遺憾的是,雙方都不采取這種方式,才會(huì)出現(xiàn)今天的局面,當(dāng)然,亡羊補(bǔ)牢,猶為未遲,現(xiàn)在雙方法如果理智地來(lái)處理這件事情,在現(xiàn)有的法律框架下,按照剛才說(shuō)的方式去處理的話(huà),相信這個(gè)問(wèn)題還是能夠得到解決的。我們不妨設(shè)想一下,如果當(dāng)初剛剛發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)自己承諾的時(shí)候,他就走上法庭,從法律的渠道要求開(kāi)發(fā)商履行諾言,也許早就解決了整個(gè)小區(qū)的安全問(wèn)題。畢竟,業(yè)主們真正希望的,不是出了事情有人賠償,而是有個(gè)安寧祥和的生活環(huán)境。 最后,一起來(lái)參閱相關(guān)的法律信息。 第二十五條規(guī)定 建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。大業(yè)主小業(yè)主誰(shuí)的利益更重要——地下車(chē)場(chǎng)變商場(chǎng) 海印花園引糾紛【驚聞】地下停車(chē)場(chǎng)要改建商場(chǎng) 3月10日晚八點(diǎn),位于廣東東山區(qū)大沙頭海印花園的業(yè)主們,接到小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)要改建成商鋪的消息之后,紛紛聚集在地下停車(chē)場(chǎng)負(fù)二層,共同商討應(yīng)對(duì)事宜?!避?chē)場(chǎng)變商場(chǎng),就意味著小區(qū)的負(fù)一層的出口要封死,而另建出口就要割斷負(fù)一層和負(fù)二層之間十多條橫梁,小區(qū)業(yè)主住的能放心嗎?更有業(yè)主擔(dān)心:“商場(chǎng)的進(jìn)出口直通我們住宅樓的樓梯,來(lái)逛商場(chǎng)的人豈不是可以隨時(shí)進(jìn)我們家了?”小區(qū)規(guī)劃,怎么會(huì)說(shuō)變就變呢? 【業(yè)主盛怒】 改建商場(chǎng),封閉小區(qū)變開(kāi)放小區(qū),我們不干 海印花園有AAB三棟住宅樓和工商銀行分行的一棟辦公樓,屬商住綜合性小區(qū),共有業(yè)主500多戶(hù),多為工商銀行職工。 據(jù)該小區(qū)物管公司廣東粵盛物業(yè)管理公司的黃經(jīng)理介紹,該小區(qū)地處海印大橋商業(yè)旺地AA2棟住宅樓的負(fù)一、二、三層為停車(chē)場(chǎng)共有近700個(gè)車(chē)位,其中盛賢公司擁有560多個(gè),工商銀行有130多個(gè)。該層還有一個(gè)與汽車(chē)庫(kù)共享出口的自行車(chē)庫(kù),停有100多輛交了月保的摩托車(chē)和自行車(chē)。這樣一來(lái),工商銀行的30多部車(chē)要繞經(jīng)負(fù)二層才能從新出口駛出。 而摩托車(chē)和自行車(chē)要么繞道負(fù)二層,要么從一個(gè)坡度約為30度的陡坡推出,斜坡角度大,在雨天摔傷過(guò)不少業(yè)主,摩托車(chē)在小區(qū)進(jìn)出行駛會(huì)給小區(qū)行人、小孩造成極大威脅。 根據(jù)盛賢公司的改建規(guī)劃設(shè)計(jì)圖,將在負(fù)一層自己的車(chē)位上改建成商鋪和快餐店,譚女士說(shuō)這將占用工商銀行30多個(gè)車(chē)位和自行車(chē)庫(kù)的公用通道。封閉式管理的小區(qū)就會(huì)出現(xiàn)缺口,買(mǎi)客進(jìn)進(jìn)出出,許多業(yè)主擔(dān)心小區(qū)的安全沒(méi)有保障。 集會(huì)在一起的業(yè)主們紛紛議論:在住宅樓負(fù)一層停車(chē)場(chǎng)一旦改建成商場(chǎng),小區(qū)就成為老鼠街,而快餐店則意味著今后海印花園治安環(huán)境非常惡劣,同時(shí)也對(duì)整棟大樓的消防工作埋下了隱患……凡此種種, 業(yè)主們紛紛表示:如果問(wèn)題得不到解決,一定要到有關(guān)部門(mén)討個(gè)說(shuō)法! 【說(shuō)法】 盛賢:虧本經(jīng)營(yíng)不改建怎么行 對(duì)此,公司在小區(qū)所擁有的車(chē)位,是2003年12月以3000多萬(wàn)拍賣(mài)競(jìng)得,但是因?yàn)楹S』▓@附近也有停車(chē)位,且價(jià)格更低,因此海印花園的地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)率一直很低,整個(gè)負(fù)三層是空置的,負(fù)二層也只有零星幾輛,一直以來(lái)盛賢公司都是虧損經(jīng)營(yíng)著這個(gè)小區(qū)的車(chē)庫(kù)。楊表示,目前地下停車(chē)場(chǎng)改建的評(píng)估、申報(bào)、審批、施工等一系列手續(xù)都是合法有效的。對(duì)于摩托車(chē)改道斜坡的安全問(wèn)題,楊經(jīng)理介紹公司將準(zhǔn)備投資4000余元進(jìn)行防滑處理;至于快餐店,在采訪(fǎng)中,面對(duì)記者所傳達(dá)業(yè)主們的意見(jiàn),楊經(jīng)理表示,如果業(yè)主強(qiáng)烈反對(duì),也可以考慮取消,當(dāng)初開(kāi)設(shè)這個(gè)快餐店,是想在小區(qū)里做一個(gè)休閑平臺(tái),作為小區(qū)的一個(gè)商業(yè)配套,與外面的飲食店不一樣;至于地下商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商業(yè),業(yè)主們擔(dān)心不法人員會(huì)趁電梯進(jìn)入業(yè)主家,楊表示,會(huì)在負(fù)一層到三層之間,增加保安把守,以防萬(wàn)一。對(duì)此,楊經(jīng)理解釋道,海印花園原來(lái)規(guī)劃就是商住性綜合性小區(qū),居民對(duì)商業(yè)給小區(qū)帶來(lái)的影響應(yīng)該有所心理準(zhǔn)備。 但業(yè)主們卻并不這么認(rèn)為,他們紛紛表示,好好的小區(qū)改建成鬧市區(qū),看到小區(qū)的公共利益受到損害他們非常心疼,他們想不通:這樣的改建怎么會(huì)被批準(zhǔn)?因此,一定要繼續(xù)上訪(fǎng)下去直到問(wèn)題解決。 點(diǎn)評(píng): 如何找到一個(gè)平衡點(diǎn) 商業(yè)的喧嘩與居住的寧?kù)o原本是商住樓面對(duì)的兩面。 一邊是商家業(yè)主的商業(yè)利益,一邊是小區(qū)居民業(yè)主的居住利益。一旁的校園不時(shí)傳出嬉笑聲,場(chǎng)景十分和諧。它對(duì)我們?cè)僖淮蔚靥岢隽艘粋€(gè)新的課題:商住型小區(qū),如何在保證小區(qū)居住環(huán)境的前提下,來(lái)保證商家利益? 本次案例中,盛賢公司的改建,由于手續(xù)齊全、合法,改建已勢(shì)在必行,但是如果得不到小區(qū)業(yè)主的支持與理解,也會(huì)紛擾不斷。因此,如何最大限度地保證業(yè)主利益、平衡商家利益,是值得有關(guān)部門(mén)在作出批文時(shí)就應(yīng)該考慮的問(wèn)題,當(dāng)然,商家在決定改變經(jīng)營(yíng)的情況下,是否要主動(dòng)與業(yè)主進(jìn)行溝通,讓業(yè)主代表就改建提出意見(jiàn),并適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行采納,雙方就各自的利益達(dá)成共識(shí),不讓矛盾激化、演變,是目前商住型物業(yè)要思考的問(wèn)題。小區(qū)內(nèi)業(yè)主交費(fèi)停車(chē)被盜 物業(yè)公司賠償50%小區(qū)內(nèi)業(yè)主交費(fèi)停車(chē)被盜,法院判決——物業(yè)公司賠償損失50% 交了物業(yè)管理費(fèi),摩托車(chē)在住宅小區(qū)內(nèi)丟失,誰(shuí)該為丟失的車(chē)輛負(fù)責(zé)?近日,這個(gè)讓不少?gòu)V州中山市民牽腸掛肚的案子終于有了一個(gè)說(shuō)法,中山市中級(jí)人民法院對(duì)石岐區(qū)東明花園業(yè)主17輛摩托車(chē)被盜一案作出了終審判決:如果沒(méi)有特殊的約定,物業(yè)管理公司和業(yè)主之間簽訂的是應(yīng)該一般的物業(yè)管理合同,而不是保管合同,摩托車(chē)丟失雙方都有責(zé)任,本著公平的原則,綜合考慮多方因素,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主作適當(dāng)賠償。 據(jù)東明花園物業(yè)管理負(fù)責(zé)人黃經(jīng)理介紹,由于沒(méi)有車(chē)房,物業(yè)公司為業(yè)主提供車(chē)位,每月收30元的費(fèi)用。車(chē)輛丟失后,部分業(yè)主找到物業(yè)管理公司,要求獲得賠償,但是物業(yè)管理公司也頗為難,僅僅收了30元的管理費(fèi),就要負(fù)這樣大的責(zé)任,顯然有失公平,他們拒絕賠償。在調(diào)解無(wú)望的情況下,2003年3月,東明花園5位業(yè)主一氣之下,將所在小區(qū)物業(yè)管理公司告上法庭,2003年9月,中山市人民法院判決東明物業(yè)管理公司敗訴?!敝猩绞袞|明物業(yè)管理有限公司的黃先生表示?!緲I(yè)主】交了停車(chē)費(fèi)丟車(chē)就要賠提起自己丟失摩托車(chē)的事情,某小區(qū)的陳小姐還忿忿不平:“自己每個(gè)月交了車(chē)位費(fèi),怎么到時(shí)出事了反而不管了呢?這些摩托車(chē)位本來(lái)都屬于業(yè)主所有,是業(yè)主買(mǎi)房時(shí)的公攤面積,而物業(yè)公司只是用我們的地盤(pán)來(lái)保管我們的東西,既然是保管,丟失了就應(yīng)該賠償。摩托車(chē)停在小區(qū)內(nèi),并且交了費(fèi),丟掉了自然小區(qū)應(yīng)該賠償,否則,與把摩托車(chē)停在大街上有什么區(qū)別?【判決】雙方共同承擔(dān)責(zé)任近日,這件持續(xù)一年多的案件終于有了結(jié)果。據(jù)悉,這次狀告東明花園的共有5位丟車(chē)的業(yè)主,他們的摩托車(chē)評(píng)估價(jià)值在9000元到17000元不等,都得到一半的賠償。之所以不作保管合同考慮,是因?yàn)闃I(yè)主并沒(méi)有真正把車(chē)給物業(yè)管理公司保管,沒(méi)有交車(chē)鑰匙,每月所交的30元也不是保管費(fèi)用,如果是保管費(fèi)用顯然要高些,所以二者只是構(gòu)成車(chē)輛管理服務(wù)合同,物業(yè)公司也有一定的責(zé)任,比如車(chē)輛的登記、適當(dāng)?shù)淖⒁饬x務(wù)等等。另外,這個(gè)判決并非一成不變的,還要看具體案子,比如小區(qū)是封閉式還是開(kāi)放式、業(yè)主的交費(fèi)情況、丟失物價(jià)值的大小等等。目前,中山已有翠景、東明、永怡等十多家物業(yè)管理公司投了保,但如果保險(xiǎn)公司看到自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大,可能提高保費(fèi),保費(fèi)高了,物業(yè)公司還會(huì)不會(huì)投保,這也需要權(quán)衡。小區(qū)丟愛(ài)車(chē)——誰(shuí)賠丟失了機(jī)動(dòng)車(chē),失主該向誰(shuí)去索賠?也許3月9日的一場(chǎng)保險(xiǎn)公司和物業(yè)的糾紛,能夠給物業(yè)企業(yè)一些啟示。事件經(jīng)過(guò):2001年4月2日,并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。隨后,南某及相關(guān)人士分別向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,向小區(qū)物業(yè)育新物業(yè)報(bào)案,向車(chē)輛投保的太平洋財(cái)險(xiǎn)通州支公司報(bào)案。因此,保險(xiǎn)公司在2004年8月15日對(duì)南某進(jìn)行了賠付。丟車(chē)后,經(jīng)過(guò)一再協(xié)商,物業(yè)最終補(bǔ)償了南某1萬(wàn)元。之后,南某與保險(xiǎn)公司簽署了權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū),將其向第三方追償?shù)臋?quán)利轉(zhuǎn)讓給太平洋財(cái)險(xiǎn)通州支公司。育新物業(yè)則認(rèn)為,保險(xiǎn)公司并沒(méi)有有力證據(jù)證明該車(chē)確實(shí)是在物業(yè)管理的望京花園小區(qū)丟失的,因此,物業(yè)不能對(duì)此負(fù)責(zé)任。點(diǎn)評(píng):物業(yè)管理企業(yè)一旦收取了停車(chē)費(fèi),而車(chē)輛的確在規(guī)定停車(chē)場(chǎng)或小區(qū)停車(chē)位丟失,物業(yè)就一定會(huì)承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任。物業(yè)對(duì)于車(chē)輛管理中車(chē)輛進(jìn)入,駛出環(huán)節(jié)一定要用心,按車(chē)輛管理程序走。一天早上,他發(fā)現(xiàn)車(chē)輛被盜,遂報(bào)警并向物業(yè)公司交涉,雙方在是否賠償及具體數(shù)額上存在較大爭(zhēng)議。法院最后判決,物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。律師認(rèn)為,確定這一焦點(diǎn)問(wèn)題應(yīng)從以下幾個(gè)方面綜合考慮。停車(chē)場(chǎng)或物業(yè)公司(以下暫稱(chēng)經(jīng)營(yíng)者),其職責(zé)主要由經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍,或經(jīng)營(yíng)者制定并對(duì)外公示的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)決定。二看經(jīng)營(yíng)者與車(chē)主就停車(chē)收費(fèi)是如何約定的。三看物業(yè)管理小區(qū)或者停車(chē)場(chǎng)是否封閉式的,以及車(chē)輛進(jìn)出的管理制度和措施如何。此種情況下,經(jīng)營(yíng)者如果確有失職的地方,就應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。有的停車(chē)場(chǎng)為降低風(fēng)險(xiǎn),在收費(fèi)收據(jù)上特別注明是車(chē)位出租。當(dāng)車(chē)主與經(jīng)營(yíng)者之間難以確定是否為保管合同關(guān)系時(shí),車(chē)輛丟失或損失的,只要車(chē)主向經(jīng)營(yíng)者繳納了停車(chē)費(fèi),經(jīng)營(yíng)者也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。據(jù)此,經(jīng)營(yíng)者對(duì)停放的車(chē)輛負(fù)有安全保障義務(wù),特別是那種封閉式的小區(qū)和停車(chē)場(chǎng),有專(zhuān)門(mén)保安人員負(fù)責(zé),車(chē)輛進(jìn)出又經(jīng)過(guò)一定的查驗(yàn)制度?,F(xiàn)實(shí)中,不少小區(qū)為了平衡物業(yè)公司和車(chē)主的利益,防范事故發(fā)生后的道德風(fēng)險(xiǎn),往往投保公共區(qū)域責(zé)任險(xiǎn)。業(yè)主丟殘摩物業(yè)被判賠7月3日,家住豐臺(tái)區(qū)馬家堡某小區(qū)的殘疾人老王,通過(guò)街道司法所,向小區(qū)物業(yè)要回了丟車(chē)賠償金3000元。四處張貼的告示無(wú)疑是給小偷“通風(fēng)報(bào)信”,存車(chē)處丟車(chē)事件明顯增多。老王到馬家堡司法所尋求幫助。司法所認(rèn)為,根據(jù)《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》,小區(qū)設(shè)非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)場(chǎng)(存車(chē)處),必須保證停車(chē)有序,24小時(shí)設(shè)專(zhuān)人看管。經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商與調(diào)解,最終雙方達(dá)成協(xié)議:由物業(yè)公司賠償老王殘摩補(bǔ)償款3000元。小區(qū)丟車(chē) 物業(yè)賠償認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)有履行保管義務(wù),使自己停放在小區(qū)的轎車(chē)被盜,北京業(yè)主方先生將物業(yè)公司告上法庭。2004年8月2日,方先生停在小區(qū)指定車(chē)位上的車(chē)被盜。 2004年10月,方先生起訴至一審法院稱(chēng),自己向物業(yè)公司交納了物業(yè)、車(chē)位、保安等費(fèi)用,故物業(yè)公司應(yīng)按《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法》提供服務(wù),設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)看管停車(chē)場(chǎng),或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視,防止車(chē)輛丟失。之后,又未提供任何有關(guān)破案線(xiàn)索。法庭上,物業(yè)公司辯稱(chēng),小區(qū)只有一個(gè)進(jìn)出大門(mén),公司采取門(mén)衛(wèi)24小時(shí)值守,并且有電子監(jiān)控。起初,車(chē)輛進(jìn)小區(qū)發(fā)放憑證,出小區(qū)查驗(yàn)憑證,但因業(yè)主反映不方便,故改成業(yè)主將車(chē)證放置于車(chē)輛前擋風(fēng)玻璃處,憑車(chē)證出入。方先生的車(chē)位非常亮,且旁邊有人住,出事后,沒(méi)有發(fā)現(xiàn)地上有碎玻璃等殘留物,旁邊的鄰居也沒(méi)有聽(tīng)到警報(bào)聲,且公司在小區(qū)設(shè)有保安巡邏,方先生的車(chē)不是被砸或被撬以后開(kāi)出去的,公司盡到了保管責(zé)任和應(yīng)盡的管理義務(wù),所以沒(méi)有責(zé)任。二中院經(jīng)審理認(rèn)為,物業(yè)公司收取了方先生車(chē)位費(fèi)并為其指定了停車(chē)位,雙方形成了停車(chē)管理服務(wù)關(guān)系。物業(yè)公司沒(méi)按照《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)管理辦法》對(duì)小區(qū)車(chē)輛采用進(jìn)門(mén)發(fā)放停車(chē)憑證、出門(mén)查驗(yàn)停車(chē)憑證后放行的管理方式。另外,物業(yè)公司為方先生指定的停車(chē)位既不在小區(qū)24小時(shí)值守保安的視線(xiàn)范圍,亦不在小區(qū)電子監(jiān)控范圍。據(jù)此,做出上述判決。在獲得保險(xiǎn)公司理賠的情況下,黃先生繼而向大廈物管公司索賠。2004年5月7日22時(shí)許,家住廣州市天河區(qū)五山路某大廈的黃先生駕駛自己的本田轎車(chē)下班回家。黃在保安的指引下,將車(chē)停放在了停車(chē)場(chǎng)出口的左側(cè)。由于走得匆忙,黃并未向保安索取停車(chē)牌。警方查看監(jiān)控錄像,發(fā)現(xiàn)一未知身份男子于凌晨2時(shí)將車(chē)開(kāi)走。物業(yè)公司辯稱(chēng),黃停放轎車(chē)的地方不屬于停車(chē)場(chǎng)的范圍,且無(wú)法出示保管憑證。點(diǎn)評(píng):諸如這樣的寫(xiě)字樓或大廈停車(chē)糾紛,物業(yè)企業(yè)最明智的做法是規(guī)定停車(chē)場(chǎng)保安員,如果停車(chē)位滿(mǎn)了,應(yīng)該明確告訴車(chē)主不可停車(chē),否則無(wú)法保證車(chē)輛安全。停車(chē)不進(jìn)棚丟了白丟判決讓小區(qū)里的車(chē)自覺(jué)歸位10月16日,一條消息在湖北東西湖吳家山富麗雅花園小區(qū)像炸了鍋一般——“輸了,李大姐的官司輸了,就因?yàn)闆](méi)把三輪摩托停到車(chē)棚里,那輛2700元的車(chē)白丟了?!胺彩羌依镉凶孕熊?chē)、摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)的業(yè)主,都關(guān)心這個(gè)消息。”2003年前,富麗雅物業(yè)公司就在自己實(shí)施物業(yè)管理的富麗雅花園住宅小區(qū),設(shè)了停車(chē)棚,要求業(yè)主進(jìn)車(chē)棚停車(chē)。去年7月,李大姐花2700元買(mǎi)了輛三輪摩托,與富麗雅物業(yè)就停車(chē)達(dá)成了協(xié)議:物業(yè)負(fù)責(zé)看車(chē),李大姐每月交納15元的保管費(fèi)。今年3月19日,李大姐的車(chē)丟了。李大姐實(shí)在想不通,3月28日,她到東西湖區(qū)法院把富麗雅物業(yè)給告了。這樣,法院認(rèn)為,李大姐未按規(guī)定在指定的位置停車(chē),導(dǎo)致車(chē)子丟失,是其自己的過(guò)錯(cuò),物業(yè)公司不必賠償。而物業(yè)公司已向內(nèi)江中院提起上訴,認(rèn)為公司與邱先生沒(méi)有形成車(chē)輛保管合同關(guān)系,對(duì)邱先生的汽車(chē)遺失不承擔(dān)責(zé)任。2004年12月12日,江城花園業(yè)主委員會(huì)公開(kāi)招聘物業(yè)管理公司,成都佳泰致誠(chéng)物業(yè)公司中標(biāo)。2005年1月31日,江城實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司與該公司辦理了物業(yè)管理物品和停車(chē)費(fèi)移交手續(xù),其中包含邱先生交納的停車(chē)費(fèi)。6日凌晨5時(shí)許,邱先生突然被
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