物業(yè)培訓(xùn)教案-保安與停車場管理范本-在線瀏覽
2025-06-19 06:54本頁面
【正文】 人的人身、財(cái)產(chǎn)和其它權(quán)利免受正在進(jìn)行的不法侵害而采取的制止不法侵害，并對不法侵害人造成必要損失的行為。 必須是對客觀存在的不法侵害行為實(shí)施；168。 針對不法侵害者；168。③. 緊急避險(xiǎn)——為使國家、公共利益、本人或他人的人身、財(cái)產(chǎn)和其它權(quán)利免受正在發(fā)生的危險(xiǎn)，不得已采取的緊急避險(xiǎn)行為，造成損害的，稱緊急避險(xiǎn)。 必須是客觀存在的足以使合法權(quán)益受到嚴(yán)重危害的；168。 必須是在迫不得已的情況之下；168。保安勤務(wù)管理 保安勤務(wù)一般性原則及特點(diǎn)（1） 保安勤務(wù)中緊急情況的處置原則①. 堅(jiān)持公安機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、爭取客戶單位配合的原則；②. 防為主、疏導(dǎo)教育的原則；③. 迅速及時、果斷處置的原；。（2） 保安勤務(wù)管理的原則①. 統(tǒng)一指揮；②. 分工責(zé)任；③. 密切合作。②. 準(zhǔn)備工作；③. 制訂勤務(wù)方案；④. 傳達(dá)任務(wù)、進(jìn)行動員；⑤. 勤務(wù)部署；⑥. 落實(shí)各項(xiàng)制度和檢查；⑦. 緊急情況處置；⑧. 撤收勤務(wù)。 ③. 所謂處理問題要靈活，是指處理問題要隨機(jī)應(yīng)變，具體的講就是要把原則性問題和非原則性問題區(qū)分開來，然后針對不同性質(zhì)的問題采取不同的處理發(fā)方法。④. 另一方面，對于非原則性問題有時則不能太認(rèn)真、太計(jì)較，不宜過多地糾纏，否則越理越不順，越論越不清，以致于浪費(fèi)時間，牽扯許多不必要的精力，影響了對原則性問題的處理。（5） 重點(diǎn)要害部位的守護(hù)①. 切實(shí)了解掌握保安人員的基本情況；②. 嚴(yán)格管理；③. 安裝必要的技術(shù)防范設(shè)備。 拾荒、衣冠不整者；168。 未經(jīng)業(yè)主同意的送貨者；168。 其他有損管理區(qū)域形象、清潔及安全的人員。不準(zhǔn)隨意棄置垃圾雜物，不準(zhǔn)毀損公物；②. 施工單位及施工人員必須嚴(yán)格執(zhí)行公司的消防、用電等安全規(guī)定，燒焊必須申辦動火證；③. 維護(hù)公共場所的秩序和環(huán)境，所有人員禁止在小區(qū)打鬧、大聲喧嘩、亂棄垃圾、隨地吐痰、做危險(xiǎn)運(yùn)動和洲戲；④. 逐日對物業(yè)的門窗、照明設(shè)施、電器、消防設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時通知管理處，直至維修保養(yǎng)好為止。 停車場及交通管理（1） 指揮車輛順序進(jìn)出，并按指定位置停放；疏散進(jìn)出口的交通；（2） 禁止一切車輛在車場內(nèi)加油或車與車之間過油及維修車輛；（3） 固定車位業(yè)主停車，憑管理處頒發(fā)的泊車證和磁卡進(jìn)出，并按泊車證號停放車輛；（4） 認(rèn)真登記臨時車進(jìn)出車輛型號、牌號及進(jìn)出時間等情況，并檢查泊車證和磁卡，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)借、立即報(bào)告管理處相關(guān)人員處理；（5） 外來車輛臨時停放，先在入口領(lǐng)取臨時停車卡，在管理人的指導(dǎo)下刷卡進(jìn)入；（6） 保安人員引導(dǎo)車輛泊入規(guī)定的泊車位，禁止任何車輛停在非泊車位（私家車位）；（7） 停車場按規(guī)定時間關(guān)閉，在關(guān)閉時間內(nèi)，保安員不得允許任何車輛進(jìn)出停車場；（8） 按規(guī)定指揮車輛，糾正違章；停車場內(nèi)制止騎非機(jī)動車。 消防管理（1） 保安員是當(dāng)然的義務(wù)消防員,義務(wù)消防員必須認(rèn)真貫徹以“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針；（2） 認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和消防部門的指示，開展防火宣傳，普及消防知識；（3） 經(jīng)常開展防火安全檢查，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患；（4） 定期檢查消防設(shè)備、設(shè)施、器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散標(biāo)志和事故照明設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)；（5） 接到火災(zāi)報(bào)警后，視情況在向消防機(jī)關(guān)報(bào)警、向其它崗位和上級報(bào)告后，迅速組織奔赴現(xiàn)場，啟用消防設(shè)施進(jìn)行滅火搶救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因；（6） 逐日檢查樓梯和消防通道，保持其暢通，發(fā)現(xiàn)雜物，及時通知管理處清除；（7） 樓梯走道和出口任何單位和個人不得占用，嚴(yán)禁在設(shè)立禁令標(biāo)志的通道上停放車輛、設(shè)置障礙；（8） 督促管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)戶按消防條例的規(guī)定購置防火器材，嚴(yán)禁貯存易燃、易爆、有毒、腐蝕及異味物品，禁止燃放煙花爆竹；（9） 督促業(yè)戶用電安全，嚴(yán)禁違章用電或超負(fù)荷用電；（10） 經(jīng)常檢查裝修單位的滅火器材、施工許可證和動火許可證；（11） 裝修單位收工前，須認(rèn)真檢查裝修現(xiàn)場，垃圾清運(yùn)干凈，水、電源關(guān)閉后，施工人員方可收工；（12） 如發(fā)生火警的報(bào)警程序：撥打119 通知關(guān)閉相關(guān)電閘 報(bào)告轄區(qū)值班領(lǐng)導(dǎo)及保安部后立即組織或參與救火。保安崗位規(guī)程1. 崗位規(guī)程的編寫要可操作性、對各項(xiàng)工作要有指引性及易懂性。3. 保安崗位基本上可分為以下幾塊：保安主管崗位規(guī)程、保安班長崗位規(guī)程、保安交接班規(guī)程、門崗工作規(guī)程、巡邏崗工作規(guī)程、監(jiān)控中心崗位規(guī)程、地庫進(jìn)（出）口崗位規(guī)程、地庫巡邏崗位規(guī)程、突發(fā)事件處理規(guī)程等。 收費(fèi)管理(停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù))（1） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)（市物價部門）統(tǒng)一規(guī)定的基礎(chǔ)上，
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