【正文】 設(shè)計(jì)評審，提出設(shè)計(jì)方案是否滿足市場需求及功能性要求的主導(dǎo)意見。境外設(shè)計(jì)單位在國內(nèi)應(yīng)有獨(dú)立法人資格的分支機(jī)構(gòu)。（三）具有多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，成立時(shí)間五年以上。（五）有類似項(xiàng)目和大型項(xiàng)目、標(biāo)志性建筑的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。（七）具有較強(qiáng)的成本意識、市場意識、作品意識。（九）能很好地與其他專業(yè)設(shè)計(jì)相配合。（十一）能及時(shí)提供稅務(wù)發(fā)票。第五條 設(shè)計(jì)招標(biāo)、委托文件的編制（一）責(zé)任部門（指產(chǎn)品技術(shù)部或項(xiàng)目公司）負(fù)責(zé)編制授權(quán)范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)招標(biāo)、委托文件。（三）《設(shè)計(jì)委托書》必須充分、詳細(xì)、明確，內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：公司的開發(fā)理念；企業(yè)專業(yè)形象定位；企業(yè)文化；公司產(chǎn)品模式，曾經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目的定式風(fēng)格，項(xiàng)目所在地的歷史沿襲、文化特色，目標(biāo)客戶分析，項(xiàng)目的核心開發(fā)理念，項(xiàng)目的自然與人文環(huán)境；設(shè)計(jì)目的；設(shè)計(jì)依據(jù)；設(shè)計(jì)范圍；設(shè)計(jì)原則；成本限額；設(shè)計(jì)要求。第六條 設(shè)計(jì)委托后，責(zé)任部門應(yīng)確保與設(shè)計(jì)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的有效溝通，及時(shí)掌握設(shè)計(jì)進(jìn)度和需要補(bǔ)充、明確的內(nèi)容。第七條 當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容需要變更時(shí)，責(zé)任部門應(yīng)與設(shè)計(jì)單位及時(shí)簽署補(bǔ)充協(xié)議，確保雙方對變更內(nèi)容理解一致。階段設(shè)計(jì)成果評審?fù)ㄟ^后，設(shè)計(jì)單位方可進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)工作。第九條 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評審（一）設(shè)計(jì)方案的評審責(zé)任部門負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)方案的評審和驗(yàn)證，相關(guān)部門和人員參與。第一輪評審各規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的競標(biāo)單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將競標(biāo)方案送到后，責(zé)任部門組織由成本管理部門、營銷部門、物業(yè)部門等相關(guān)部門、專業(yè)工程師及與項(xiàng)目定位相匹配的外部專家參加的規(guī)劃方案評審會議進(jìn)行方案的第一輪評審。第二輪評審被保留的設(shè)計(jì)單位吸收其他方案的設(shè)計(jì)思想，對方案進(jìn)行改進(jìn)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參加規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的第二輪競標(biāo)。第二輪評審的結(jié)論報(bào)公司招標(biāo)委員會，由招標(biāo)委員會確定最終中標(biāo)設(shè)計(jì)單位。中標(biāo)單位再次吸收其他單位方案的設(shè)計(jì)思想和公司的設(shè)計(jì)要求，對方案進(jìn)行進(jìn)一步改進(jìn)，確定方案后報(bào)責(zé)任部門，責(zé)任部門根據(jù)不同的評審事項(xiàng)組織成本管理部門、營銷部門、物業(yè)部門等部門，根據(jù)各部門的專業(yè)職能進(jìn)行內(nèi)部綜合評審或?qū)ｍ?xiàng)評審，提出改進(jìn)意見，直至方案滿足公司的開發(fā)要求，確定最終方案。在各階段在設(shè)計(jì)院提交方案或圖紙后，責(zé)任部門應(yīng)先組織專業(yè)工程師對設(shè)計(jì)方案或圖紙進(jìn)行預(yù)審，提出技術(shù)審核意見，然后報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)評審會議進(jìn)行討論、審核。每次設(shè)計(jì)方案評審后，由責(zé)任部門專業(yè)工程師整理評審記錄，并保存。除了采用以上評審方式外，可通過進(jìn)一步征詢社會公眾、房地產(chǎn)各領(lǐng)域?qū)＜?、目?biāo)客戶的意見。（二）方案設(shè)計(jì)完成后由責(zé)任部門選擇、委托建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。（四）施工圖審核根據(jù)項(xiàng)目大小、難易程度、工作量、時(shí)間要求等情況由責(zé)任部門組織實(shí)施，或委托外部專業(yè)審圖機(jī)構(gòu)或個人實(shí)施。（六）施工圖審核是項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段質(zhì)量和成本控制的一個重點(diǎn)，主要就滿足設(shè)計(jì)要求和設(shè)計(jì)規(guī)范專業(yè)角度，特別是質(zhì)量、成本角度進(jìn)行審核，提出修改建議。（八）經(jīng)審核修改后的施工圖交設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，以確定最終設(shè)計(jì)圖紙。第十二條 為提高設(shè)計(jì)評審質(zhì)量，減少因設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致的項(xiàng)目進(jìn)度延遲和工程造價(jià)增加，可以委托社會上的、非政府行為的、與設(shè)計(jì)單位專業(yè)一致的其它設(shè)計(jì)單位進(jìn)行評審。第十三條 設(shè)計(jì)工作計(jì)劃（一）在項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托和設(shè)計(jì)報(bào)批前，責(zé)任部門負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目的《設(shè)計(jì)工作計(jì)劃》。（三）《設(shè)計(jì)工作計(jì)劃》應(yīng)充分考慮到項(xiàng)目前期手續(xù)可能導(dǎo)致的時(shí)間延遲和公司確定的開工時(shí)間，必須留足施工圖會審的時(shí)間，嚴(yán)防倉促開工。第十四條 本制度由公司負(fù)責(zé)解釋，修改時(shí)亦同。第十六條 附件、相關(guān)流程、記錄表單與范本（一）附件一：設(shè)計(jì)各階段評審、審核要求 （二）相關(guān)流程：LC02：成都市區(qū)項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)管理流程 LC03：異地項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)管理流程 LC04：成都市區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)管理流程 LC05：異地項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)管理流程 LC06：成都市區(qū)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)管理流程 LC07：異地項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)管理流程 LC08：施工圖設(shè)計(jì)管理流程 LC09：二次深化設(shè)計(jì)管理流程 LC10：設(shè)計(jì)單位招標(biāo)管理流程（三）記錄表單：JLSJ02：設(shè)計(jì)評審要點(diǎn)、JLSJ03：設(shè)計(jì)評審表、JLSJ04：設(shè)計(jì)交流信息記錄表（四）范本（另見范本文件包）概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書范本、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書范本、建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書范本、初步設(shè)計(jì)任務(wù)書范本、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書范本、景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書范本附件一設(shè)計(jì)各階段評審、審核要求1 規(guī)劃方案評審要求 規(guī)劃投標(biāo)方案重點(diǎn)評審設(shè)計(jì)的依據(jù)、設(shè)計(jì)的規(guī)模、項(xiàng)目組成及布局、設(shè)施配套、占地面積、協(xié)作條件。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評審的要點(diǎn)（1）設(shè)計(jì)說明與公司要求的符合性；（2）建筑風(fēng)格的選擇；（3）不同建筑的具體位置；（4）園林風(fēng)格的選擇；（5）各類戶型的比例；（6）每種戶型的面積、設(shè)計(jì)方案；（7）建筑平面設(shè)計(jì)方案；（8）外立面設(shè)計(jì)方案等；（9）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 初步設(shè)計(jì)方案評審要點(diǎn)（1）總平面布置：景觀利用、入口位置、規(guī)劃分區(qū)、交通組織、豎向設(shè)計(jì)、組團(tuán)形式、建設(shè)分期、停車方式、建筑高度；（2）戶型平面：朝向、單元結(jié)構(gòu)、公共空間平面、戶型結(jié)構(gòu)、功能空間、尺度、屋面形式；（3）建筑立面：立面風(fēng)格、外墻材料、門窗材料、屋面材料、陽臺外觀、外露設(shè)備隱蔽、建筑色彩。3 施工圖設(shè)計(jì)審核要求 施工圖是對建筑物、設(shè)備、管線、園藝軟、硬質(zhì)景觀等工程對象物的尺寸、布置、選用材料、構(gòu)造、相互關(guān)系、施工及安裝質(zhì)量要求的詳細(xì)圖紙和說明，是指導(dǎo)施工的直接依據(jù)，從而也是設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的一個重點(diǎn)。（1）各專業(yè)的設(shè)計(jì)說明主要審核“設(shè)計(jì)說明書”。主要應(yīng)審核房間、尺寸及布置情況、門窗及內(nèi)外裝修、材料選用、建筑功能是否滿足要求等。主要應(yīng)審核設(shè)計(jì)構(gòu)件是否優(yōu)化合理，與“建施”圖中的平面尺寸，室間尺寸是否矛盾，是否方便施工。其中經(jīng)濟(jì)性是結(jié)構(gòu)施工圖審核和控制的重點(diǎn)（4）給排水施工圖簡稱“水施”。例如：自來水、排水等各類管線的設(shè)計(jì)是否合理，有無沖突。主要應(yīng)審核電氣線路及設(shè)施是否合理，線路走向與其它專業(yè)是否矛盾。（6）暖通施工圖 技術(shù)設(shè)計(jì)階段的審核由產(chǎn)品技術(shù)部根據(jù)《施工圖評審項(xiàng)目記錄表》的內(nèi)容進(jìn)行，并填寫和保持記錄。 景觀設(shè)計(jì)施工圖主要應(yīng)審核各種軟、硬質(zhì)景觀及選材是否滿足要求。5 總平圖審核要求 是否符合城市規(guī)劃方面的要求。 工程建設(shè)對象本身是否符合法定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如對安全、防火、衛(wèi)生、防震、三廢治理等方面是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。流程名稱：成都市區(qū)項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)管理流程流程編號：LC02流程名稱：異地項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)管理流程流程編號：LC03流程名稱：成都市區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)管理流程流程編號：LC04流程名稱：異地項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)管理流程流程編號：LC05流程名稱：成都市區(qū)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)管理流程流程編號：LC06流程名稱：異地項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)管理流程流程編號：LC07流程名稱：施工圖設(shè)計(jì)管理流程流程編號：LC08流程名稱：二次深化設(shè)計(jì)管理流程流程編號：LC09流程名稱：成都市區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位招標(biāo)管理流程（異地項(xiàng)目參照執(zhí)行）流程編號：LC10 設(shè)計(jì)評審要點(diǎn) 編號：JLSJ02項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)單位設(shè)