xx年房地產(chǎn)估價師制度與政策全真模擬題-在線瀏覽
2025-06-01 13:36本頁面
【正文】 房交存住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的 ( )?！ ? ( )不是減輕納稅人負擔的措施。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施?！ 藴蚀鸢福?b 解 析：稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實物量和價值量兩類。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據(jù)。 1 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對( )征收的一種稅?！ ?下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。按房產(chǎn)租金收入計征：為12%。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次?！ ? % % % 標準答案： a 解 析：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%?！ ? % % % 標準答案： c 解 析：《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算?！ ?含2年) (含3年) (含4年) (含5年) 標準答案： d 解 析：自2010年1月1日起，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 ，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平 ，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 標準答案： c 解 析：我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息?！ ? 對新設(shè)立的單位應(yīng)當自設(shè)立之日起( )日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。 2 單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資( )的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除?！ ? 在下列( )情況下，職工不可提取住房公積金。住房公積金提取，僅限于住房消費?！ 藴蚀鸢福?a, e 解 析：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)?！ ? 二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備的條件有( )。有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師?！ ?，且取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上 萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上 標準答案： a, c, d 解 析：一級有限責任公司房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標準中，從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)3年以上。 3 下列關(guān)于住宅專項維修資金的表述中，正確的有( )。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有 、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金 ，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金 ，由業(yè)主大會決定 標準答案： b, c, d, e 解 析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金?！ 藴蚀鸢福?a, d, e 解 析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為?！ ? 下列資金中，可以用于購買國債的有( )。在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債?！ ?含1畝)的地區(qū)，10元～50元/㎡ (含2畝)的地區(qū)，8元～40元/㎡ (含3畝)的地區(qū)，6元～30元/㎡ ，6元～30元/㎡ ，5～25元/㎡ 標準答案： a, b, c, e 解 析：耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次：①以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10元～50元/㎡。③人均耕地在2畝一3畝(含3畝)的地區(qū)，6元～30元/㎡?！ ? 下列不需交納契稅的包括( )。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅?！ ０捶慨a(chǎn)余值計征的，%。 3 城市維護建設(shè)稅是隨( )附征并專門用于城市維護建設(shè)的一種特別目的稅?！ ? 下列關(guān)于目前我國住房公積金稅收政策的表述中，正確的是( )?！ ∪?、判斷題() 3 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系中，不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后60天內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門。( ) 標準答案： 錯誤 解 析：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系中，不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后10天內(nèi)將有關(guān)信息直接報送系統(tǒng)管理部門。 違反《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正。( ) 標準答案： 錯誤
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