xx年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策全真模擬題-閱讀頁
2025-04-29 13:36本頁面
【正文】 解 析：違反《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正?！ ? 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國(guó)債?！ ? 物業(yè)服務(wù)合同的類型中，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》 。負(fù)稅人是直接向國(guó)家交納稅款的單位和個(gè)人，納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人。納稅人是直接向國(guó)家交納稅款的單位和個(gè)人，負(fù)稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人。( ) 對(duì) 錯(cuò) 標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確 解 析：土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。( ) 對(duì) 錯(cuò) 標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤 解 析：個(gè)人銷售或者購買住房暫免征收印花稅。( ) 對(duì) 錯(cuò) 標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤 解 析：《個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。( ) 對(duì) 錯(cuò) 標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤 解 析：建設(shè)用地使用權(quán)交換、房屋交換時(shí)，以所交換的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額為契稅計(jì)稅依據(jù)。( ) 對(duì) 錯(cuò) 標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤 解 析：企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。 ( ) 對(duì) 錯(cuò) 標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤 解 析：非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，企業(yè)所得稅適用稅率為20%。( ) 對(duì) 錯(cuò) 標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤 解 析：住房公積金繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存(或職工單位資助職工按月繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。( ) 對(duì) 錯(cuò) 標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確 解 析：職工死亡或者被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。 ( ) 對(duì) 錯(cuò) 標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確 解 析：交納住房公積金的職工償還購房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金。就此背景，回答以下問題： ，一級(jí)資質(zhì)A房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊(cè)資本應(yīng)不低于 ( )萬元?！ ?，B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司要取得一級(jí)資質(zhì)，下列表述正確的是( )。 、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng) 、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng) 、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng) ，在收取房地產(chǎn)估價(jià)費(fèi)時(shí)所涉及的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率( )。 ，自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批?！ ?，可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)招標(biāo)獲得一塊“毛地”(有部分房屋需完成拆遷安置)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為居住用地，因故閑置一年，該項(xiàng)目再次啟動(dòng)6個(gè)月后，又因資金原因轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)?！ ?，應(yīng)對(duì)( )依法給予補(bǔ)償。 、鋼筋等主要建材供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲延 ( )等?！ ? )選聘。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。但是，拆遷實(shí)施中不能因?yàn)槠渲黧w不明確，就降低或不對(duì)此類房屋進(jìn)行補(bǔ)償。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。(3)因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的?！ ?.《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件。 (2)要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。因此，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。2009年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理，程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題?！ 。e置土地滿( )未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以無償收回土地使用權(quán)?！ ?，該開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于( )萬元?！ 冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由( )承擔(dān)保修責(zé)任。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。是經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于劃撥土地，無期限限制。 3 800萬元20%=760萬元?！ 。骸冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
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