【正文】 年 4 月一次檢查調(diào)整緊固電控制箱，冬季檢測(cè)機(jī)組防凍控制開關(guān)；檢查潤(rùn)滑情況，必要時(shí)添加潤(rùn)滑油；檢查電磁風(fēng)閥、水流量調(diào)節(jié)閥和水流量平衡閥；調(diào)整三角帶；清洗過濾網(wǎng)；冬季檢測(cè)加濕控制開關(guān)，檢查加濕器運(yùn)轉(zhuǎn)情況，清理水泵。確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，無異常聲響；過濾網(wǎng)清潔、無灰塵，通風(fēng)良好；空調(diào)機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房衛(wèi)生，保證無灰塵，無雜物，無油污，確?？諝赓|(zhì)量。8 分體空調(diào) KFR120LW/SDYS2(A) 美的空調(diào) 配電室每年 4 月 30 日前4～10 月每月一次每年 4 月 15 日及 11 月 5 日前室內(nèi)機(jī)過濾網(wǎng)清洗，室外機(jī)保養(yǎng)，翅片清洗、撿漏、查壓，試運(yùn)轉(zhuǎn)?？照{(diào)室外機(jī)冷熱轉(zhuǎn)換，調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù)。確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)，制冷效果良好。9 風(fēng)機(jī)盤管 42CE008 開利公司 B2 辦公室 每年一次 電機(jī)檢查，翅片、集水盤、扇葉、過濾網(wǎng)清洗消毒 確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)，制冷、供暖效果良好。保持良好的技術(shù)狀態(tài)，單機(jī)的故障排除、保養(yǎng)、維修時(shí)間不超過 8 小時(shí)，特殊情況不超 24 小時(shí)；設(shè)備清潔無灰塵，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 確保一次供水系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，具備 隨時(shí)供暖能力。確保鍋爐運(yùn)行安全，具備運(yùn)行要求，隨時(shí)可以供暖。 鍋爐內(nèi)投干燥劑，防止氧化，確保 鍋爐保持良好狀態(tài)。 保證鍋爐運(yùn)行正常。壓力表校驗(yàn)。9 / 29二、國(guó)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查內(nèi)容 相關(guān)文件運(yùn)行記錄 制冷制暖工作指導(dǎo)書巡視記錄 冷凍機(jī)房熱力站值班 制度中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常，水塔運(yùn)行正常且噪音不超標(biāo)，無嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象水塔噪聲測(cè)試報(bào)告 制冷制暖工作指導(dǎo)書中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修派工單的到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間符合相關(guān)管理制度 制冷制暖工作指導(dǎo)書中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理預(yù)案 制冷制暖工作指導(dǎo)書制定中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案相關(guān)記錄與方案相符 制冷制暖工作指導(dǎo)書設(shè)備檢修記錄（檢修工作在 9 月底前完成）空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備運(yùn)行記錄 冷凍機(jī)房熱力站值班 制度值班記錄（24 小時(shí)有人值班）、投訴記錄（少于 3%）冷凍機(jī)房熱力站值班制度鍋爐供暖設(shè)備、煤氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備完好，運(yùn)行正常值班電話、報(bào)修地點(diǎn)公布 ——巡視記錄 冷凍機(jī)房熱力站值班 制度保養(yǎng)記錄 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度及標(biāo)準(zhǔn)管道、閥門無跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患現(xiàn)場(chǎng)符合要求 ——北方地區(qū)冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于 16 攝氏度 測(cè)溫記錄 制冷制暖工作指導(dǎo)書二、國(guó)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)10 / 29第五節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書一、冷凍機(jī)房、熱力站值班制度1. 目的為加強(qiáng)冷凍機(jī)房、熱力站值班人員的管理，保證機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備正常運(yùn)行，特制定本制度。. 嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，要求值班人員每班提前 10 分鐘到崗，做到接班人員不到崗，交班人員不離崗。. 值班運(yùn)行人員上崗后，應(yīng)精神集中，認(rèn)真觀察設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況；仔細(xì)填寫運(yùn)行值班記錄表，供冷期填寫冷凍機(jī)運(yùn)行記錄表，供暖期填寫冬季供暖運(yùn)行記錄表；做好值班日志認(rèn)真填寫值班期間所作工作。. 認(rèn)真執(zhí)行考勤制度，因病有事，不能到崗要提前請(qǐng)假，不得無故不到。. 每小時(shí)檢查設(shè)備運(yùn)行情況，按時(shí)做好各項(xiàng)參數(shù)的記錄，記錄要及時(shí)、清楚、整潔。. 每班應(yīng)在交接班前將機(jī)房清掃干凈，保持所有設(shè)備的清潔，不得堆放與設(shè)備無關(guān)的物品及雜物。. 每班值班人員都要巡視水泵、浮動(dòng)盤管換熱器、冷凍機(jī)組/板式換熱器等設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)匯報(bào)、及時(shí)排除，做好交接班記錄。第五節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書一、冷凍機(jī)房、熱力站值班制度11 / 294. 支持性工具. 《熱力站運(yùn)行值班記錄》熱力站運(yùn)行值班記錄記錄日期： 年 月 日 供暖一次水 供暖二次水 生活一次水 生活二次水 備注壓力 溫度 壓力 溫度 壓力 溫度 壓力 溫度 　時(shí)間供 回 供 回 供 回 供 回 供 回 供 回 供 回 供 回 　1:00 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　2:00 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　3:00 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　4:00 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　夜班值班人： 白班值班人：維修班長(zhǎng)： 專業(yè)負(fù)責(zé)人：二、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度及標(biāo)準(zhǔn)1. 目的保證空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，及時(shí)檢查以消除不安全隱患，特制定本制度。. 在巡檢中，如發(fā)現(xiàn)事故隱患，應(yīng)及時(shí)向維修班領(lǐng)班、安保工程部暖通工程師匯報(bào)。. 維修人員應(yīng)通過儀器設(shè)備及眼看、手摸、耳聽、鼻嗅、身體感覺等不同的手段對(duì)空調(diào)設(shè)備，按檢查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。. 空調(diào)系統(tǒng)管理人員按各種點(diǎn)檢和維修記錄匯總情況，安排對(duì)部分運(yùn)行不良的設(shè)備復(fù)查、維修，凡需停機(jī)檢修的設(shè)備應(yīng)列入維修計(jì)劃，經(jīng)安保工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，再安排停機(jī)修理。. 檢測(cè)運(yùn)行中電機(jī)及軸承溫度是否在允許范圍之內(nèi)。. 檢查水泵進(jìn)出口壓力表是否完好。. 清理進(jìn)口過濾器濾芯及檢查有無損壞。. 解體檢查葉輪、泵軸磨損情況、軸承加注潤(rùn)滑油。. 電機(jī)泵體、進(jìn)出口閥、管道及基座除銹、刷漆。. 冷卻泵. 認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 檢查水泵運(yùn)行是否平衡，有無雜音或噪音過大。電機(jī)運(yùn)行允許溫度范圍 130℃~150℃，軸承溫度≤90℃. 檢查水泵有無漏水現(xiàn)象。. 檢查進(jìn)出口閥門是否正常啟閉。. 校對(duì)電機(jī)、水泵軸心對(duì)中。加 SKF潤(rùn)滑油. 電機(jī)、泵體、進(jìn)出口閥門及基座外部清潔。. 每半年檢修一次，完成率 100%。. 檢查壓力表及溫度計(jì)是否正常。. 清理過濾器。13 / 29. 每年運(yùn)行季節(jié)結(jié)束后，停機(jī)后沖洗蒸發(fā)器、冷卻器銅管，并加滿水保養(yǎng)。. 每年運(yùn)行季節(jié)內(nèi)每月做月保養(yǎng)檢修一次，. 每年做半年檢二次，完成率 100%。. 斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好。. 檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。. 檢查并更換各接合面間的墊片和密封填料。. 向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，保證連軸節(jié)及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。. 手動(dòng)開機(jī)測(cè)定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)轉(zhuǎn)聲音。. 連續(xù)三次開停機(jī)，檢查手動(dòng)、自動(dòng)的正確性、可靠性。. 風(fēng)機(jī)盤管. 認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 過濾網(wǎng)正常一個(gè)月清潔一次；. 冷凝水盤正常一年清洗一次；每次加防霉藥片 2 片. 盤管視翅片間附著的粉塵情況，每一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有壓倒的要用翅片梳梳好。. 對(duì)于需要同時(shí)處理室外新風(fēng)和室內(nèi)回風(fēng)的風(fēng)柜或風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)機(jī)來說，由于其基本構(gòu)造及工作原理與風(fēng)機(jī)盤管相同，因此其維護(hù)保養(yǎng)制度也與風(fēng)機(jī)盤管的基本一樣，只是空調(diào)機(jī)和新風(fēng)機(jī)的過濾網(wǎng)要每月清洗二次。. 冷卻塔. 認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 檢查進(jìn)出水溫差，冷卻塔降溫標(biāo)準(zhǔn)：至冷凍機(jī)入口溫度 32℃，下限入口溫度不低于 22℃，冷凍機(jī)出口溫度 38℃。. 值班人員每日接班后需抄冷卻塔用水表，每天早上冷凍機(jī)組運(yùn)行值班人員接班后將水表數(shù)抄下，并記錄算出每天用水量，嚴(yán)防溢水。. 軸承及轉(zhuǎn)動(dòng)部件加注潤(rùn)滑油。. 檢查軸承磨損情況，加 SKF 潤(rùn)滑油. 閥門支架及管道除銹、刷防銹漆。. 每年 10 月做年檢二次，完成率 100%。. 檢查浮球閥是否正常。. 每年運(yùn)行季節(jié)年內(nèi)，每月做月檢保養(yǎng)檢修一次，. 每年 10 月做年檢二次，完成率 100%。. 清洗減壓閥的濾網(wǎng)和 Y 型濾網(wǎng)。15 / 29. 檢查管道是否良好，要求干凈、無腐蝕、無油污，對(duì)破損部分應(yīng)補(bǔ)漆。. 每季度做季檢三次，每年做年保一次，完成率 100%。. 檢測(cè)運(yùn)行中電機(jī)及軸承溫度是否在允許范圍之內(nèi)。. 檢查水泵進(jìn)出口壓力表及進(jìn)出水閥是否完好。. 清理進(jìn)口過濾器濾芯及檢查有無損壞。. 年檢時(shí)解體檢查葉輪、泵軸、軸承磨損情況，軸承加注潤(rùn)滑油，加SKF 潤(rùn)滑油. 電機(jī)、泵體、進(jìn)出口閥門及基座外部清潔。. 每年季檢四次，每年做年檢一次，完成率 100%。. 檢查進(jìn)出水閥門是否正常。. 外部清潔、除銹、刷防銹漆。. 采暖循環(huán)泵. 認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 檢查水泵運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無雜音或噪音過大。電機(jī)運(yùn)行允許溫度范圍 130℃~150℃，軸承溫度≤90℃. 檢查水泵有無漏水現(xiàn)象。. 檢查進(jìn)出口閥門是否正常啟閉。. 校對(duì)電機(jī)、水泵軸心對(duì)中，地腳螺絲緊固。. 電機(jī)泵體、進(jìn)出口閥、管道及基座除銹、刷漆。. 高低區(qū)熱水循環(huán)泵. 認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 檢查水泵運(yùn)行平穩(wěn)否，雜音大否. 檢測(cè)運(yùn)行中電機(jī)及軸承溫度 電機(jī)運(yùn)行允許溫度范圍 130℃~150℃， 軸承溫度≤90℃. 檢查水泵有無漏水現(xiàn)象. 檢查水泵進(jìn)出口壓力表及水閥完好否. 檢查進(jìn)出口閥門是否正常啟閉. 清理進(jìn)口過濾器濾芯及檢查有無損壞. 校對(duì)電機(jī)水泵軸心對(duì)中地腳螺絲緊固. 年檢解體檢查葉輪、泵軸、軸承磨損情況軸承加注潤(rùn)滑油 加 SKF 潤(rùn)滑油. 電機(jī)泵體進(jìn)出口閥門及基座外部清潔. 電機(jī)泵體進(jìn)出口閥管道基座除銹刷漆. 每 2 個(gè)月月檢一次，每年年檢保養(yǎng)一次。. 衛(wèi)生間排風(fēng)扇. 認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 每年拆下電機(jī)內(nèi)外部做灰塵清潔，并加潤(rùn)滑油。17 / 29. 測(cè)量電機(jī)繞組絕緣。. 每半年做一次保養(yǎng)，年檢一次。2. 適用范圍安保工程部、維修班3. 工作步驟. 供暖啟停標(biāo)準(zhǔn). 每年 11 月 1 日前安保工程部做好供暖前設(shè)備調(diào)試、準(zhǔn)備工作，供暖系統(tǒng)具備隨時(shí)開機(jī)條件。. 11 月 15 日后如無異常，樓宇正式開始供暖。. 每年 4 月 1 日前樓宇原則上不停止供暖，安保工程部應(yīng)密切關(guān)注天氣變化。如遇寒流導(dǎo)致氣溫低于 18℃則繼續(xù)啟動(dòng)供暖直至室外氣溫連續(xù)3 天高于 18℃。. 供冷啟停標(biāo)準(zhǔn). 每年 4 月 15 日前安保工程部做好供冷前設(shè)備調(diào)試、準(zhǔn)備工作，供冷系統(tǒng)具備隨時(shí)開機(jī)條件。每天上午從 9：30 起每一小時(shí)對(duì)樓內(nèi)客戶房間溫度進(jìn)行測(cè)量。同時(shí)以