【正文】 交換器供__________________℃水。2. 設(shè)計冷指標(biāo)為__________________KCAL/，熱指標(biāo)為__________________KCAL/。A、半年 B、兩年 C、三年 D、一年15. 每年_______前安保工程部做好供暖前設(shè)備調(diào)試、準(zhǔn)備工作，供暖系統(tǒng)具備隨時開機條件。 D、℃。A、88600M2 B、86801M2 C、87800M2 D、86800M22. 大樓設(shè)計冷指標(biāo)為 ，熱指標(biāo)為 64 KCAL/。排污量控制 左右，排污時間控制在 10 至 20 分鐘，排污地點：分、集水器下方排污口、循環(huán)泵下方排污口。. 補水裝置：通過浮球閥自動補水，水為自來水。. 系統(tǒng)運行時按冷卻水補水量加藥，加藥濃度以 23 / 29量。. 冷卻水：大樓冷卻水系統(tǒng)為敞開式水系統(tǒng)，冷卻水是由自來水直接供應(yīng)，由于管路直接與空氣接觸，循環(huán)水中含氧量較高，系統(tǒng)易出現(xiàn)結(jié)垢，腐蝕，泥渣和水藻的情況，因此需要進(jìn)行防垢，防腐，防水藻，殺菌的水處理措施。4. 水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 大樓冷凍水系統(tǒng)為閉式循環(huán)系統(tǒng)，根據(jù)約克公司建議，冷凍水 PH 值應(yīng)介于 至 之間，冷凍水為軟化水，硬度應(yīng)小于 。PH 值越趨向于 0 表示溶液酸性越強，反之，越趨向于 14表示溶液堿性越強，在常溫下，PH=7 的溶液為中性溶液。 雙擊【曲線】圖標(biāo)，進(jìn)入曲線界面。 進(jìn)入 FM START 窗口后，按與合同方達(dá)成的協(xié)議，只能對 SCHEMATICS、 GRAPHMANAGER 兩個圖標(biāo)進(jìn)行操作。 打開柜門，按變頻器上紅色按鈕，并等待約一分鐘，直至變頻器上的面板顯示為“0” 。. 開啟循環(huán)泵，記錄供回水溫度壓力。. 機組運行. 主機夏季制冷溫度為 9℃至 14℃（冷凍出水） ，新風(fēng)機夏季出風(fēng)溫度為20℃－24℃，冬季出口溫度為 22℃至 26℃。. 冷卻塔風(fēng)機是否開啟運轉(zhuǎn)正常。以上標(biāo)準(zhǔn)僅為通常情況下的啟停標(biāo)準(zhǔn)，如遇異常天氣導(dǎo)致客戶提出延長供暖、供冷需求的，應(yīng)由安保工程部書面請示公司領(lǐng)導(dǎo)變更啟停日期。每次隨即抽取10 戶（整層客戶至少抽取 3 家） ，當(dāng)超過 8 家客戶室內(nèi)溫度高于 26℃，樓宇開啟機組供冷，保證室內(nèi)溫度為 24－26℃。安保工程部應(yīng)以書面形式通知客戶服務(wù)部，以便告知客戶。. 檢查內(nèi)部接線、繞組、電阻、電容絕緣值是否正常。16 / 29. 清理進(jìn)口過濾器濾芯及檢查有無損壞。. 檢查溫度計及壓力表是否正常。. 檢查進(jìn)出口閥門是否正常啟閉。. 檢查所有閥門是否正常，如閥桿銹蝕、磨損嚴(yán)重等影響開啟、關(guān)閉的都應(yīng)更換。. 每年運行季節(jié)年內(nèi)，每月做月檢保養(yǎng)檢修一次。這是因為室外環(huán)境一般比室內(nèi)環(huán)境要差得多。. 檢查調(diào)節(jié)閥機械開閉動作、可靠性、靈活性、開閉角度標(biāo)志。. 空調(diào)機組及新風(fēng)機組為了保證風(fēng)機的正常運轉(zhuǎn)，對電機、風(fēng)機、風(fēng)閥、電氣回路進(jìn)行維修、保養(yǎng)。. 冷凍機組. 認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 檢查冷水及冷卻水進(jìn)出水閥門是否關(guān)閉嚴(yán)密。. 檢查水泵進(jìn)出口壓力表是否完好。. 校對電機、水泵軸心對中。. 每臺設(shè)備的點檢記錄、維修記錄，應(yīng)由空調(diào)系統(tǒng)管理人員每月匯總一次，上報安保工程部經(jīng)理、暖通工程師。. 熱力站的值班人員應(yīng)持證上崗，掌握熱力站設(shè)備的性能構(gòu)造、操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)、故障判斷及一般的排除方法。接班人員到崗時要簽閱上一次交班后其他值班人員的值班運行記錄，詢問有關(guān)運行情況。16 安全閥（鍋 檢所做） A47H16C 羅浮閥門集團(tuán)有限公 司 B4 熱力站 每年 4～5 月 鍋爐內(nèi)部檢測。10 離心通風(fēng)機 DWF3OAL 山東淄博璽豐風(fēng)機有限公司 風(fēng)機房11 軸流風(fēng)機 浙江上虞排風(fēng)設(shè)備廠 主樓頂18 層每年一次3 月檢查、調(diào)整、緊固配電系統(tǒng)柜箱，檢查緊固風(fēng)機固定部件，調(diào)整更換三角帶，檢查潤滑油，必要時更換，必要時更換軸承等易損件，電機常規(guī)保養(yǎng)（參照附件：風(fēng)機保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行）。保持良好的技術(shù)狀態(tài)，單機的故障排除、保養(yǎng)、維修時間不超過8 小時，特殊情況不超 24 小時；設(shè)備清潔無灰塵，確保正常運轉(zhuǎn)。水系統(tǒng)無滲漏，補水裝置靈敏有效。5. 按照維修保養(yǎng)計劃及方案對暖通系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并做好維修保養(yǎng)記錄；若需停機檢修，并對樓宇運行產(chǎn)生影響時，須提前 3 天通知安保工程部經(jīng)理，以便做好相應(yīng)安排；任職資格：教育背景? 制冷、暖通專業(yè)?？萍耙陨蠈W(xué)歷培訓(xùn)經(jīng)歷? 接受過物業(yè)管理方面的培訓(xùn)工作經(jīng)驗? 具有制冷或暖通專業(yè)知識服務(wù)態(tài)度? 具有高度敬業(yè)精神，頭腦靈活? 工作認(rèn)真、踏實、肯干? 有很好的溝通、協(xié)調(diào)能力及團(tuán)隊合作精神二、空調(diào)系統(tǒng)管理崗位職責(zé)權(quán)限及任職資格6 / 29第四節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及國優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)一、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)序號 設(shè)備名稱 型號 生產(chǎn)廠商 位置 維保要求 維修保養(yǎng)內(nèi)容 維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1 中央空調(diào)主 機 YXFCFBH65CSES 約克（無錫）空調(diào)冷 凍設(shè)備有限公司 B4 冷凍機房中央空調(diào)大修500010000 小時每年 4 月 15 日前更換軸承、軸套、軸封、密封圈等易損件。6. 定期對本專業(yè)所轄員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)及考核。所有衛(wèi)生間、保潔間、各主要機房及設(shè)備間均設(shè)機械通風(fēng)。標(biāo)準(zhǔn)層為辦公層，采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)的空調(diào)方式。冷凍機房內(nèi)設(shè)置 2 臺三級壓縮離心式冷凍機組，冷卻水泵及冷凍水泵各 2 臺（各備用 1 臺） 。夏季空調(diào)水系統(tǒng)為一次泵系統(tǒng)，冷源由設(shè)于五層的冷凍機房供給，設(shè)計空調(diào)供回水溫度為 7/12℃。第一節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)簡介一、空調(diào)水系統(tǒng)3 / 29二、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)全樓共設(shè)低速全空氣空調(diào)系統(tǒng) 16 個，新風(fēng)系統(tǒng) 40 個。廚房灶具排氣需要加油過濾器。5. 根據(jù)運行實際情況，提出設(shè)備運行節(jié)能措施，并保證實施，使系統(tǒng)能運行在最優(yōu)狀態(tài)。4. 負(fù)責(zé)暖通系統(tǒng)外包、改造工程的計劃、預(yù)算和報價。4 空調(diào)補水穩(wěn)壓系統(tǒng) YP20222202 北京市石景山壓力容器制造廠 B4 冷凍機房 每年 4 月 15 日前檢查空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)的集水器、分水器確保無滴水、無堵塞、水流分配均勻，合理。確保設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，無異常聲響；過濾網(wǎng)清潔、無灰塵，通風(fēng)良好；空調(diào)機房、新風(fēng)機房衛(wèi)生，保證無灰塵，無雜物，無油污，確?？諝赓|(zhì)量。9 風(fēng)機盤管 42CE008 開利公司 B2 辦公室 每年一次 電機檢查，翅片、集水盤、扇葉、過濾網(wǎng)清洗消毒 確保正常運轉(zhuǎn)，制冷、供暖效果良好。 鍋爐內(nèi)投干燥劑，防止氧化，確保 鍋爐保持良好狀態(tài)。. 嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，要求值班人員每班提前 10 分鐘到崗，做到接班人員不到崗，交班人員不離崗。. 每班應(yīng)在交接班前將機房清掃干凈，保持所有設(shè)備的清潔，不得堆放與設(shè)備無關(guān)的物品及雜物。. 維修人員應(yīng)通過儀器設(shè)備及眼看、手摸、耳聽、鼻嗅、身體感覺等不同的手段對空調(diào)設(shè)備，按檢查標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。. 清理進(jìn)口過濾器濾芯及檢查有無損壞。電機運行允許溫度范圍 130℃~150℃，軸承溫度≤90℃. 檢查水泵有無漏水現(xiàn)象。. 每半年檢修一次，完成率 100%。. 每年運行季節(jié)內(nèi)每月做月保養(yǎng)檢修一次，. 每年做半年檢二次，完成率 100%。. 向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，保證連軸節(jié)及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。. 對于需要同時處理室外新風(fēng)和室內(nèi)回風(fēng)的風(fēng)柜或風(fēng)機盤管加獨立新風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)機來說，由于其基本構(gòu)造及工作原理與風(fēng)機盤管相同，因此其維護(hù)保養(yǎng)制度也與風(fēng)機盤管的基本一樣，只是空調(diào)機和新風(fēng)機的過濾網(wǎng)要每月清洗二次。. 檢查軸承磨損情況，加 SKF 潤滑油. 閥門支架及管道除銹、刷防銹漆。. 清洗減壓閥的濾網(wǎng)和 Y 型濾網(wǎng)。. 檢查水泵進(jìn)出口壓力表及進(jìn)出水閥是否完好。. 檢查進(jìn)出水閥門是否正常。. 檢查進(jìn)出口閥門是否正常啟閉。. 衛(wèi)生間排風(fēng)扇. 認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄表. 每年拆下電機內(nèi)外部做灰塵清潔，并加潤滑油。. 11 月 15 日后如無異常，樓宇正式開始供暖。每天上午從 9：30 起每一小時對樓內(nèi)客戶房間溫度進(jìn)行測量。. 因大樓為甲級 5A 寫字樓，應(yīng)在合理節(jié)省費用的前提下盡可能滿足入駐客戶對辦公環(huán)境的舒適度要求。. 流量開關(guān)顯示是否正常。. 停機 20 分鐘后停冷凍泵。. 一次水溫度壓力是否正常。 將“自動—手動”旋鈕撥至中間位置（非自動、非手動位置） 。選擇 TENG DA，在 PASSWORD 欄中輸入密碼，然后點擊 OK 按鈕，將彈出 FM START 窗口。 【曲線】GRAPHMANAGER 圖標(biāo)的操作和使用。3. 名詞解釋 PH 值：是溶液中氫離子活度的一種標(biāo)度，也就是通常意義上溶液酸堿程度的衡量標(biāo)準(zhǔn)。具有阻垢、除垢、防腐、殺菌滅藻的作用。水處理藥劑為一次性投入，為了保證藥劑的有效性，在指定的周期內(nèi)排污換藥。如果系統(tǒng)保有水量未知，可按冷卻水流量的 1/10 計算。. 投藥地點：裙樓 6 層頂 2 號冷卻塔塔盤內(nèi)。1 個月后系統(tǒng)進(jìn)入穩(wěn)定期，每周排污一次。7. 支持性工具. 《 2022 年 月 空調(diào)水系統(tǒng)排污、加藥、補水記錄》24 / 29第六節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)習(xí)題集一、選擇題1. 全樓空調(diào)計算耗冷量為 6353000KCAL/H，耗熱量為 5555200 KCAL/H，總建筑面積 。 C、℃。A、兩個月 B、一個月 C、三個月 D、四個月13. 冷凝水盤正常_____清洗一次；每次加防霉藥片 2 片A、兩年 B、半年 C、三年 D、一年14. 衛(wèi)生間排風(fēng)扇每半年做______保養(yǎng)，年檢一次。A、35 B、30 C、32 D、34二、填空題1. 全樓空調(diào)計算耗冷量為__________________L/H，耗熱量為__________________KCAL/H，總建筑面積__________________M2。9. 一次水與二次水通過設(shè)于地下四層熱交換間的 3 臺__________________熱交換器進(jìn)行換熱，熱交換間內(nèi)還設(shè)有__________________二次熱水循環(huán)泵（其中 1 臺備用） 。16. 所有__________________各主要機房及設(shè)備間均設(shè)機械通