北京物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(24144)-在線(xiàn)瀏覽
2025-05-25 20:42本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 辦公費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用?！ 〉谑臈l 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。其中，業(yè)主大會(huì)提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行書(shū)面答復(fù)。審計(jì)費(fèi)用的承擔(dān)由業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！ 〉谑鶙l 電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及分?jǐn)傓k法。不符合以上條件的，暫按以下辦法分?jǐn)傆?jì)算： 電梯運(yùn)行服務(wù)首層住戶(hù)，每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=[電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/（房屋建筑面積70%電梯運(yùn)行服務(wù)首層住戶(hù)建筑面積）]30% 其他樓層住戶(hù)每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用=電梯運(yùn)行維護(hù)總費(fèi)用/（房屋建筑面積70%電梯運(yùn)行服務(wù)首層住戶(hù)建筑面積） 執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按不高于電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！ I(yè)主大會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同、物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。二次供水用戶(hù)（不包括自備井多層樓房用戶(hù)）按政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)交納水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)；市政直供水用戶(hù)不交納水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)?！ 〉谑艞l 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)?！ 〉诙畻l 業(yè)主按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付之日開(kāi)始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！ 〉诙粭l 物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但不得一次性預(yù)收一年以上（不含一年）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！ ∥飿I(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！ 〉诙鍡l 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。 物業(yè)管理企業(yè)有下列行為的，由價(jià)格主管部門(mén)依法進(jìn)行查處： 超出政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)制定價(jià)格的； 擅自設(shè)立強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的； 不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的； 只收費(fèi)不服務(wù)或不按照規(guī)定提供服務(wù)而收取費(fèi)用的； 其他違反本辦法規(guī)定的行為?！ 〉诙艞l 本辦法自2005年 月 日起執(zhí)行。本辦法執(zhí)行之前的其他有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。在此期間，如果成立業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)與全體業(yè)主重新協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，按本辦法第六條規(guī)定執(zhí)行；未成立業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)未能與全體業(yè)主重新協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，2005年 月 日起，一律按照住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)內(nèi)容服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)綜合管理小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)，涉及公共財(cái)產(chǎn)和公共事物的管理（1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；（2)每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施；（3)白天有專(zhuān)職管理員接待住戶(hù)，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶(hù)的咨詢(xún)和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；（4)協(xié)助召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作；（5)管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；（6)與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)；公開(kāi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn)；不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備（1）樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修，執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》；（2）保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢；（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無(wú)破損；（4）單元樓外
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1