【正文】 由物業(yè)出讓人承擔；產權轉移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)受讓人承擔。第二十三條住宅區(qū)劃內的道路、綠地，以及其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。所得收益在扣除合理成本（人工、維護和稅費等）后應當按照業(yè)主大會的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實際收入與支出情況，接受業(yè)主委員會的質詢。已購買或租賃場地使用權的，不再收取場地使用費。停車物業(yè)服務費和規(guī)劃區(qū)的停車場地使用費實行政府指導價，車輛停放服務收費由價格主管部門另行制定。并簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議，繳納裝修保證金與每平方米23元的裝修管理費用。根據(jù)房屋安全管理規(guī)定，裝修期間，不得隨意、擅自、改動公共部分的設施（公共走廊、墻面等）、設備(電梯、對講門等)但是，裝修期間損壞的共用部分（公共走廊、墻面等）、共用設施設備(電梯、對講門等)的修復由損壞責任人承擔，當責任人拒絕修復時，物業(yè)服務企業(yè)，應在裝飾裝修管理服務協(xié)議中明確向業(yè)主和裝飾裝修企業(yè)收取保證金中扣取進行修復，其余部分應在裝飾裝修工程完成后退回。第二十六條有關單位向物業(yè)管理區(qū)域內提供水、電、燃氣、熱、電信、郵政、有線電視等服務，凡屬于政府定價、政府指導價的，應當執(zhí)行規(guī)定的收費標準，不得亂加價、亂收費，并直接向業(yè)主（使用權人）收費和提供服務。第二十七條在簽訂物業(yè)服務合同之前，物業(yè)服務企業(yè)應查驗接管物業(yè)管理區(qū)域的公共配套服務設施，對公共配套服務設施不全或不能正常使用的，應要求建設單位或業(yè)主大會完善，不能完善的，其物業(yè)服務內容及其要求、服務收費及其標準，可參照本辦法在服務合同中明確。第二十八條物業(yè)服務收費實行收費公示制度和服務收費登記制度。接受業(yè)主的監(jiān)督和質詢。第二十九條物業(yè)服務企業(yè)按規(guī)定向業(yè)主（使用人）收取物業(yè)服務費時，應持合法有效文件自行向業(yè)主（使用人）收取。未經(jīng)委托人委托，物業(yè)服務企業(yè)自行提供其他服務收取費用的，委托人有權拒付。對同一物業(yè)管理區(qū)域內相同的物業(yè)，禁止價格歧視，物業(yè)服務企業(yè)不得區(qū)分業(yè)主身份實行不同的收費標準。第三十一條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。第三十二條建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意與依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未享受或者無需接受為由拒交物業(yè)服務費。第三十四條物業(yè)服務企業(yè)凡有下列違反本辦法之一者，由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為處罰規(guī)定》、《物業(yè)收費明碼標價規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰。第三十五條未實施專業(yè)化物業(yè)服務的公共機構物業(yè)及原房改房的收費參照本辦法。住宅區(qū)域內規(guī)劃建設的學校、幼兒園的物業(yè)服務收費參照所在地住宅物業(yè)服務收費標準執(zhí)行，并在物業(yè)服務合同中約定。第三十七條各地價格主管部門、建設(房地產)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實施細則，并報省發(fā)展改革委、省住房城鄉(xiāng)建設廳備案。第二篇：海南省物業(yè)服務收費管理辦法海南省物價局 省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)《海南省物業(yè)服務收費管理辦法》的通知瓊價費管[2011]154號QSF—2011—700004 各市縣物價局、住房保障和房產管理局，洋浦經(jīng)濟發(fā)展局、建設局：為進一步加強我省物業(yè)服務收費管理，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》和《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定，結合我省實際，重新修訂《海南省物業(yè)服務收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。第二條本辦法適用于本省范圍內物業(yè)服務收費行為。第四條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則?？h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。普通住宅物業(yè)服務收費實行政府指導價。物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的特約服務收費實行市場調節(jié)價。第七條實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由省價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門根據(jù)普通住宅物業(yè)類型、服務內容及服務成本等情況，制定相應的物業(yè)服務收費基準價及浮動幅度，并每三年向社會公布一次。制定或調整物業(yè)服務收費政府指導價應當實行成本監(jiān)審和聽證。未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)服務收費標準不得超過政府指導價的基準價標準，具體收費標準由物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)提供的服務內容與業(yè)主或使用人協(xié)商確定。物業(yè)服務企業(yè)自商定物業(yè)服務收費標準之日起30日內，報所在地價格主管部門辦理備案登記手續(xù)后，方可實施收費。經(jīng)審查符合規(guī)定的，予以備案登記，不符合規(guī)定的，責成限期改正，不改正的，不予備案登記。第十一條物業(yè)服務收費每次備案有效期限為三年，備案期滿后應當重新辦理備案登記手續(xù)。第十二條物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價的，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)買受人或業(yè)主應當簽訂服務合同，合同應載明服務內容、收費項目和收費標準。第十四條包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。第十五條酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。物業(yè)服務企業(yè)應當每年向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金決算情況。第十六條物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：物業(yè)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常管理和維護養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護（不含水、電）費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。第十九條物業(yè)服務收費按法定產權建筑面積計收，可以按月、年收取。第二十條物業(yè)服務企業(yè)收費應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)產權或者租賃權發(fā)生轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。第二十三條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應當抄表到戶，并向最終用戶收取有關費用。第二十四條物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。第二十六條業(yè)主對其物業(yè)進行室內裝修的，業(yè)主應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修承諾書，承諾書應當載明裝修建筑垃圾清運及費用事項。第二十七條業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)對有關物業(yè)服務收費有爭議的，由業(yè)主委員會負責出面調解，或由物業(yè)所在地價格主管部門、物業(yè)主管部門進行調解，價格主管部門和物業(yè)主管部門應當及時處理，并將處理意見回復投訴人。第二十九條各級價格主管部門和物業(yè)主管部門，應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的服務內容、服務質量和收費項目、收費標準的監(jiān)督，依法查處物業(yè)服務企業(yè)違法違規(guī)行為。第三十一條本辦法自2011年5月1日起實施。第三篇：順德區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法順德區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法各房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)：為規(guī)范我區(qū)物業(yè)服務收費行為，完善物業(yè)服務價格市場形成機制，適應經(jīng)濟社會發(fā)展，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法的通知》(粵價[2010]1號)等有關規(guī)定，結合我區(qū)實際，制定《順德區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第二條物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價管理。第三條 實行政府指導價管理的新建住宅前期物業(yè)服務收費，其物業(yè)服務項目應包括綜合管理服務、物業(yè)共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養(yǎng)護等五項。物業(yè)服務費為五項服務收費的總和。第四條前期物業(yè)服務階段的住宅物業(yè)，建設單位通過招投標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的前期物業(yè)服務收費，實行政府指導價管理。建設單位與前期物業(yè)服務企業(yè)可在政府指導價最高收費標準內，按照質價相符的原則，參考《順德區(qū)住宅物業(yè)