佛山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-在線瀏覽
2025-05-25 12:18本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)行政主管部門備案。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金?！ ∑?、部分較為特殊的小區(qū)可參照以下方式約定服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)已實(shí)行全封閉智能化管理，設(shè)施配置先進(jìn)，檔次較高的，若該小區(qū)業(yè)主要求提供更高服務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)按一級(jí)基準(zhǔn)價(jià)上浮后仍未能補(bǔ)償管理成本支出和取得合理報(bào)酬的，可按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則，經(jīng)該小區(qū)業(yè)主同意后與物業(yè)管理企業(yè)商定服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，必須按《佛山市物業(yè)管理維修基金收集使用操作程序》的規(guī)定，通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。與業(yè)主約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要體現(xiàn)“按質(zhì)論價(jià)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、質(zhì)價(jià)相符”的原則，并切實(shí)執(zhí)行國(guó)家和省的有關(guān)政策，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，量化服務(wù)項(xiàng)目，并每半年向業(yè)主公布上列19項(xiàng)的成本支出和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、車輛保管、康樂(lè)設(shè)施出租等收入及水、電公攤費(fèi)用情況。嚴(yán)格按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示，自覺(jué)接受業(yè)主和物價(jià)、物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督檢查?！ ∈?、此前經(jīng)各級(jí)政府價(jià)格主管部門審批的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有簽訂服務(wù)合同期限的可參照新的政策由雙方協(xié)定；已簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同期限的，在執(zhí)行期內(nèi)原則上應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，如雙方認(rèn)為確有必要調(diào)整的，可參照本辦法雙方協(xié)定。具體為：每月每平方米建筑面積的基準(zhǔn)價(jià)為1元。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)停車設(shè)施條件、管理成本等與業(yè)主約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并抄送本區(qū)價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案；若購(gòu)房合同中的建筑面積已含車房（車位），并約定按購(gòu)房總面積計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)的不得另收車房（車位）管理費(fèi)。個(gè)別管理成本較高的優(yōu)質(zhì)樓盤需按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則制定前期協(xié)議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，亦應(yīng)在售房前將相關(guān)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)予以公示，并在購(gòu)房合同中列明；前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議必須送所在區(qū)價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案后方可公示；納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因房地產(chǎn)企業(yè)原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由房地產(chǎn)企業(yè)全額交納。若業(yè)主不聘請(qǐng)裝修企業(yè)自行施工的按每戶收取裝修按金2000元；物業(yè)管理企業(yè)在收取裝修按金前應(yīng)與裝修企業(yè)及
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