北京物業(yè)服務(wù)收費管理辦法-在線瀏覽
2025-05-25 20:42本頁面
【正文】 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 辦公費用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 經(jīng)業(yè)主同意的其它費用?！ 〉谑臈l 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。其中，業(yè)主大會提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時進行書面答復(fù)。審計費用的承擔(dān)由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第十六條 電梯運行維護費標(biāo)準(zhǔn)及分?jǐn)傓k法。不符合以上條件的，暫按以下辦法分?jǐn)傆嬎悖骸 ‰娞葸\行服務(wù)首層住戶，每建筑平方米電梯運行維護費用=[電梯運行維護總費用/（房屋建筑面積70%電梯運行服務(wù)首層住戶建筑面積）]30% 其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用=電梯運行維護總費用/（房屋建筑面積70%電梯運行服務(wù)首層住戶建筑面積） 執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價的住宅區(qū)，電梯運行維護費由物業(yè)管理企業(yè)按不高于電梯運行維護費政府指導(dǎo)價收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同、物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。二次供水用戶（不包括自備井多層樓房用戶）按政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)交納水泵運行維護費；市政直供水用戶不交納水泵運行維護費?！ 〉谑艞l 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)?！ 〉诙畻l 業(yè)主按房屋買賣合同約定的交付之日開始交納物業(yè)服務(wù)費?！ 〉诙粭l 物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計收物業(yè)服務(wù)費用，但不得一次性預(yù)收一年以上（不含一年）的物業(yè)服務(wù)費用?！ ∥飿I(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！ 〉诙鍡l 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)進行公示。 物業(yè)管理企業(yè)有下列行為的，由價格主管部門依法進行查處： 超出政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)制定價格的； 擅自設(shè)立強制性收費項目，亂收費用的； 不實行明碼標(biāo)價或不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的； 只收費不服務(wù)或不按照規(guī)定提供服務(wù)而收取費用的； 其他違反本辦法規(guī)定的行為。 第二十九條 本辦法自2005年 月 日起執(zhí)行。本辦法執(zhí)行之前的其他有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。在此期間，如果成立業(yè)主大會或物業(yè)管理企業(yè)與全體業(yè)主重新協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，按本辦法第六條規(guī)定執(zhí)行；未成立業(yè)主大會或物業(yè)管理企業(yè)未能與全體業(yè)主重新協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，2005年 月 日起，一律按照住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價執(zhí)行。北京市物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價收費標(biāo)準(zhǔn)一、住宅物業(yè)服務(wù)收費基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)內(nèi)容服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)綜合管理小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及公共財產(chǎn)和公共事物的管理（1)負責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；（2)每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃,組織實施；（3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內(nèi)到現(xiàn)場；（4)協(xié)助召開業(yè)主大會并配合其運作；（5)管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；（6)與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)；公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn)；不包括另行收費的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備（1）樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護和小修，執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》；（2）保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破損；（4）單元樓外
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