北京物業(yè)服務收費管理辦法(24144)-展示頁
2025-04-16 20:42本頁面
【正文】 金。 第十二條 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居（康居）住宅的職工所在單位，就物業(yè)管理服務費用承擔問題與購房人另有約定的，從其約定?！ 〉诰艞l 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致?！ 〉诎藯l 按照物業(yè)服務收費政府指導價管理的住宅區(qū)有多種房屋產權性質住宅的，物業(yè)服務收費按與物業(yè)服務標準相對應的政府指導價標準執(zhí)行。原物業(yè)服務收費標準低于基準價浮動幅度上限的，執(zhí)行原收費標準，如要調整，具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定?！ 〉谄邨l 經濟適用住房小區(qū)、執(zhí)行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》（京政辦發(fā)[2000]19號）政策的危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會前，物業(yè)管理企業(yè)根據所提供的服務內容和標準，按不高于經濟適用住房物業(yè)服務收費政府指導價收費標準確定物業(yè)服務收費標準。 第六條 符合下列情形之一的物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價： 辦公、商用及物業(yè)管理區(qū)域內配套用房等非住宅； 按照《北京市物業(yè)管理招標投標辦法》選聘物業(yè)管理企業(yè)并確定物業(yè)服務收費標準的住宅區(qū)； 業(yè)主大會或按照《物業(yè)管理條例》第十條規(guī)定不成立業(yè)主大會但共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責的全體業(yè)主，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的住宅區(qū)； 本辦法實施后，在物業(yè)服務合同和房屋買賣合同中明確約定了物業(yè)服務收費標準的住宅區(qū)； 本辦法實施前，經計劃、規(guī)劃、建設、國土房管等政府主管部門批準建設的公寓、別墅等高檔住宅區(qū)?！ 〉谖鍡l 本市物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價和政府指導價?！ 〉谌龡l 本辦法所稱物業(yè)服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。北京市物業(yè)服務收費管理辦法 第一條 為規(guī)范本市物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》，國務院《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》，制訂本辦法?！ 〉诙l 本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務收費管理?！ 〉谒臈l 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭；促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成；禁止價格欺詐。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準由物業(yè)服務合同、房屋買賣合同的當事人協(xié)商確定；實行政府指導價的物業(yè)服務收費由市價格主管部門會同市房屋主管部門制定基準價標準及浮動幅度，并定期公布?！ 嵭惺袌稣{節(jié)價的物業(yè)服務收費標準需要調整時，應由業(yè)主大會或共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定?！ “捶扛恼叱鍪鄣墓凶≌瑓^(qū)、安居（康居）住宅區(qū)，以及不符合第六條規(guī)定的住宅區(qū)，在未成立業(yè)主大會前，執(zhí)行政府指導價住宅物業(yè)服務收費標準。但如物業(yè)管理企業(yè)提供安全防范設施設備、消防設施設備運行維護服務的，可收取相應費用；收費標準總計不能高于基準價浮動幅度上限；原收費標準中已包含上述服務收費內容的，不能重復計算收費?！ 〗浾嘘P部門批準，改變住宅使用性質從事經營活動的，物業(yè)管理企業(yè)可以按照改變后的住宅使用性質，確定物業(yè)服務收費標準收費?！ 〉谑畻l 物業(yè)服務費用由業(yè)主交納，但按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居（康居）住宅的職工所在單位，應按有關規(guī)定承擔綜合管理、共用部位共用設施設備日常運行維護、綠化養(yǎng)護、電梯、水泵運行維護等費用?！ 〉谑粭l 實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，可以采取包干制或者酬金制方式，具體方式由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主在房屋買賣合同或物業(yè)服務合同中約定?！ 〉谑龡l 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤?！ ∥飿I(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分： 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
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