【正文】 北塘、錫山、惠山、濱湖、新區(qū)7個區(qū)，江陰、宜興2個縣級市。按年均增長1%計算，無錫的全市總?cè)丝诩s達(dá)到了530萬人。％。這一數(shù)據(jù)表明以往的大家庭存在著不斷分離變小的趨勢。％。這一數(shù)據(jù)表明無錫市的城市化進(jìn)程在不斷的加快。15月份，無錫市利用外資繼續(xù)保持強勁的發(fā)展勢頭，%，%，提前兩個月實現(xiàn)“雙過半”；，%，%，%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)度，提前一個月實現(xiàn)“雙過半”；%和19%，創(chuàng)“九五”以來新高。 （1）、從1－5月份全市利用外資的情況看，主要有以下幾個特點： u 各地區(qū)利用外資增幅普遍較高。新區(qū)完成協(xié)議注冊外資6億美元，%%，繼續(xù)保持無錫利用外資龍頭老大的地位；江陰、北塘區(qū)協(xié)議注冊外資和到位注冊外資兩項指標(biāo)雙雙提前實現(xiàn)“雙過半”；協(xié)議注冊外資提前實現(xiàn)“雙過半”的有宜興市、錫山區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)、和南長區(qū)；到位注冊外資超過標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)度的有宜興市、新區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)。全市新批超千萬美元項目143個，同比增加55個；新批3000萬美元以上項目39個，同比增加10個；新批5000萬美元以上項目11個，同比增加7個；新批超億美元項目6個，同比增加4個。我市新批日資企業(yè)60家，同比凈增26家，%，；新批韓資企業(yè)18家，同比凈增5家，協(xié)議注冊外資6202萬美元，%，“日資高地”效應(yīng)日益凸現(xiàn)，“韓資板塊”迅速壯大。 u 重點產(chǎn)業(yè)利用外資保持強勁增勢，第三產(chǎn)業(yè)利用外資呈現(xiàn)跨越式發(fā)展。電子、化工、輕工、%；而醫(yī)藥、化工、輕工等行業(yè)的同比增幅分別高達(dá)28倍、。 （2）、外貿(mào)出口繼續(xù)高速增長，單月出口首次突破6億美元大關(guān)，再創(chuàng)歷史新高 。預(yù)計今年上半年，%，%，其中出口31億美元，%，%，確保順利實現(xiàn)“超過半”。在全市九個市(縣)、區(qū)中，除崇安區(qū)外出口普遍增長，其中江陰市、%%，%和49%，提前實現(xiàn)“雙過半”；，繼續(xù)保持出口總量第一的位次，%，完成年度計劃的43%，；宜興、惠山、%、%、%%，均超過標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)度。從出口主體看，各經(jīng)營主體出口全面增長，外貿(mào)公司出口增幅繼續(xù)領(lǐng)先，1－，%；，%；，同比增長37%。u 主要出口市場全面增長，對新興市場的開拓力度進(jìn)一步加大。對新興國際市場出口保持良好態(tài)勢，如對印度出口3674萬美元，同比增長94%，對菲律賓出口2725萬美元，同比增長168%，對俄羅斯出口1794萬美元，%，對土耳其出口1780萬美元，%，對捷克出口1281萬美元，%，對波蘭出口698萬美元，%；對非洲出口4186萬美元，%。從貿(mào)易方式看，%，繼續(xù)超過加工貿(mào)易的增長幅度，%，%，增幅比上月下降了3個百分點，一般貿(mào)易出口中，鋼結(jié)構(gòu)、鋼材、鋼繩、T恤衫、染色布、集成電路、磷酸、人造革、棉制服裝、箱袋、壓電晶體、摩托車及零件、彩電零部件、滾筒洗衣機及零件、照相膠卷等的出口增長較快，這有國際市場原料漲價、帶動成品價格上升的因素，也有世界經(jīng)濟(jì)不景氣而對我市中低檔產(chǎn)品需求增加的原因。 （3）、對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作再上新臺階 1－，完成營業(yè)額8690萬美元，期末在外人數(shù)2015人，%、%%，%、%%，提前一個月實現(xiàn)“雙過半”。其中，出口14億美元，%、%、%；，,出口2億美元，同比分別增長61%、122%、96%。盡管今年15月份全市重大外資項目的引進(jìn)取得了歷史性的突破，但是超5億美元、10億美元的特大項目沒有取得實質(zhì)性突破，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、上下游配套的國際著名公司投資不多。 u 外資發(fā)展勢頭雖好，但與蘇州的差距進(jìn)一步拉大，南京在后緊追不舍。%的增幅不容我們忽視。雖然前5個月我市外貿(mào)進(jìn)出口保持了高速增長態(tài)勢，15月累計進(jìn)、出口增幅均低于全省平均水平。外貿(mào)出口增幅低于徐州(%)、蘇州(%)、泰州(%)和揚州(%)，居全省第5位。為實現(xiàn)這一目標(biāo)，城市的規(guī)劃得到了政府部門普遍重視。認(rèn)為當(dāng)前最重要的任務(wù)，就是要按照加快城市化進(jìn)程、建設(shè)特大城市的總體目標(biāo)，進(jìn)一步做好城市規(guī)劃工作；同時要跳出市區(qū)，做好4700多平方公里范圍內(nèi)的區(qū)劃發(fā)展規(guī)劃，科學(xué)合理地劃分城市功能布局，充分發(fā)揮規(guī)劃在無錫城市化和城市現(xiàn)代化進(jìn)程中的指導(dǎo)和調(diào)控作用。 　　政府部門已經(jīng)認(rèn)識到：一個好的規(guī)劃，不僅是城市建設(shè)的綱領(lǐng)，也是城市管理的依據(jù)，更是城市競爭的資本；一個好的規(guī)劃，無論是總體規(guī)劃還是分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、專項規(guī)劃，都要體現(xiàn)前瞻性，起點要高，眼光要遠(yuǎn)，面向世界，面向未來，使之經(jīng)得起歷史的檢驗，后人的評說；都要體現(xiàn)科學(xué)性，加強科學(xué)論證，符合城市發(fā)展的規(guī)律，符合無錫的實際；都要體現(xiàn)開放性，充分吸收國內(nèi)外城市的成功經(jīng)驗，充分吸取廣大市民的合理建議；都要體現(xiàn)權(quán)威性，一經(jīng)批準(zhǔn)就必須嚴(yán)格執(zhí)行，實行集中統(tǒng)一的規(guī)劃實施管理。政府決心在規(guī)劃中要按照特大城市的發(fā)展要求，在“實力做強、規(guī)模做大、功能做優(yōu)、形象做美”上下大力氣，逐步把中心城市建成區(qū)域現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中心、科技創(chuàng)新中心、教育文化中心、人才集聚中心、信息中心和交通樞紐。通過整體的科學(xué)合理規(guī)劃將充分解決由于區(qū)域規(guī)劃問題導(dǎo)致的重復(fù)建設(shè)，和因此而造成的更大規(guī)模的資源浪費和環(huán)境破壞。要進(jìn)一步撤并小鎮(zhèn)，重組弱鎮(zhèn)，做大做強重點中心鎮(zhèn)，使之成為新興衛(wèi)星城市，從而在全市形成由中心城市、2個副中心城市和若干個重點中心鎮(zhèn)組團(tuán)共同組成，梯度明顯、功能互補，以快速交通相連、綠地相隔的有機城市群體。2003年，無錫區(qū)域經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)“高開、高走、高增長”的三高態(tài)勢，無錫的樓市也保持著良好而健康的發(fā)展態(tài)勢持續(xù)發(fā)展：土地市場已經(jīng)比較規(guī)范與透明，投資者行為漸趨理性；商品房市場銷售形勢很好，空置面積進(jìn)一步減少；存量房市場表現(xiàn)的非?；钴S；隨著開發(fā)投資的不斷升溫，市場競爭更加激烈，市場活躍的程度將受開發(fā)量、區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等方面因素的影響。以下為2002年全年市場狀況與2003年13月的市場狀況分析： 市場供需（1）、市場供給增加，開發(fā)建設(shè)節(jié)奏加快。從土地供應(yīng)節(jié)奏上看，是下半年快于上半年，下半年平均增速26%。與去年同期相比增長113%。u 開發(fā)投資：2002年全年——，%；，%，%；，%， 萬平方米，%。u 預(yù)售面積：2002年全年——無錫市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)（銷），%，加上往年存量，（其中住宅 ）。由于今年土地供應(yīng)節(jié)奏也在加快，房地產(chǎn)開發(fā)存在滯后效應(yīng)，預(yù)計明年的商品房批準(zhǔn)預(yù)（銷）售面積還會有較大增長。新盤上市是集中在春節(jié)前推出的，節(jié)后卻成了一個相對真空期。此外1季度錫山、惠山區(qū)批準(zhǔn)預(yù)（銷），新盤數(shù)9個，在新盤供應(yīng)方面勢頭直逼市轄五區(qū)。2002年全年——，比去年增長38%，比去年增長52%，同比增長34%，比去年增長43%。市場需求的旺盛由此可見。市區(qū)（不含錫、惠山區(qū)），%，%，%，%。存量房市場相對平靜，成交萎縮。 市場特征：（1）、增量房價格小幅爬升，存量房價格漲勢不減。存量房售價控制在房主手中，大部分房主還沉浸在去年的一片漲聲之中，加上媒體放出2003年拆遷規(guī)模較大的消息，使存量房市場出現(xiàn)惜售現(xiàn)象，房價漲勢不減，%，而成交量卻比去年同期明顯萎縮，%。異?；钴S的存量房市場說明市民的消費理念發(fā)生著較大變化，梯級消費、二次置業(yè)等觀念已經(jīng)普及。（3）、市場需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)良性發(fā)展態(tài)勢。u 住房消費需求從過去的單純數(shù)量型向數(shù)量、質(zhì)量并重型轉(zhuǎn)化，規(guī)劃科學(xué)、設(shè)計合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)管理服務(wù)周到的精品樓盤深受市場青睞。u 住宅消費主要以本地消費為主，但隨著無錫外向型經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和戶籍政策的逐步放開，外地消費比例有所上升，有關(guān)數(shù)據(jù)表明，外地消費者的比例以從去年的5%左右上升至8%左右。%，但有些區(qū)域同比增長30%，%的增長速度。這有可能引起房價的虛高，同時可能會促使土地的價格不斷上升，導(dǎo)致新建項目向高檔化、高價化發(fā)展，從而出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩的現(xiàn)象。超過31%。（2）、投資增長快于銷售增長可能引起產(chǎn)品的積壓與空置增加。隨著工程的逐步竣工，房地產(chǎn)供應(yīng)量將大幅度增加。 住宅市場發(fā)展預(yù)測宏觀經(jīng)濟(jì)形勢好是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，2003年，預(yù)計全國經(jīng)濟(jì)增長將保持7%以上，無錫仍將保持10%以上的增長率，房地產(chǎn)市場將持續(xù)看好；城鎮(zhèn)化和舊城改造的加快將推動房地產(chǎn)需求的增加；據(jù)計生委有關(guān)部門預(yù)測，“十五”規(guī)劃時期，無錫城區(qū)一年約有3萬左右的新增人口，城市化浪潮必然推動房地產(chǎn)市場的需求；住房制度的改革使消費者完全必須從市場中來獲得自己的住房。無錫市房地產(chǎn)市場具體走勢將呈現(xiàn)以下狀態(tài)：（1）、市場供應(yīng)量將繼續(xù)放大2002年推出的拍賣土地將使商品房在2003年陸續(xù)放量銷售，市區(qū)（不包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)）上市量預(yù)計可達(dá)270萬平方米左右，加上經(jīng)濟(jì)適用房將上市50萬平方米左右，住宅的供應(yīng)量將達(dá)到320萬平方米。較大的增量對快速上升的房價會起到一定的抑制作用，同時市場的競爭將更加激烈。各項需求總計將達(dá)到190205萬平方米左右。當(dāng)然，這應(yīng)當(dāng)建立在住房供給結(jié)構(gòu)分布合理的基礎(chǔ)上。從成本與市場供、求這三個影響房價的主要方面來看，無錫的房價還將穩(wěn)中有升，但由于拍賣土地價格較高，商品房的價格也將提高，高檔住宅的開發(fā)量將占主要的比重，高檔商品住宅的競爭將會比較激烈。與去年相比略有下降，主要的原因是，副中心區(qū)域的部分商住樓的建成，推出了一定量的商鋪，緩解了原來中心區(qū)比較緊缺的商鋪的需求壓力。一般整體轉(zhuǎn)讓的價格要比小單元轉(zhuǎn)讓的價格低1015%左右。從這樣的數(shù)據(jù)并結(jié)合無錫中心區(qū)的商鋪售價來看，當(dāng)?shù)氐淖赓U市場與買賣市場的價格是比較正常與匹配的。同時，對于副中心區(qū)的商鋪而言，其地塊的商業(yè)氛圍要得以形成，應(yīng)當(dāng)走規(guī)?；⑻厣?、品牌化的路線。由于土地價格的市場化，絕大多數(shù)的開發(fā)商為了能在較高的土地成本上完成利潤的最大化，普遍選擇了挖掘地塊的商業(yè)價值，而忽略了高尚純寫字樓的品質(zhì)形象的打造。目前無錫的寫字樓主要集中于中心區(qū)或中心區(qū)邊緣，與商業(yè)中心區(qū)基