【正文】 在用地性質(zhì)符合分區(qū)規(guī)劃及《表二》的基礎(chǔ)上，按表三《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》確定建筑容量指標(biāo)。工業(yè)和普通倉(cāng)庫(kù)建筑項(xiàng)目的容積率和建筑密度不得低于浙江省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、浙江省國(guó)土資源廳頒發(fā)的《浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)（試行）》。單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的具體建筑容量，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)、交通、環(huán)境、配套和地價(jià)等因素，進(jìn)行綜合分析后確定。對(duì)混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第十一條　開發(fā)建設(shè)凈用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：多層及多層以下居住為5000平方米；高層居住為3000平方米；建筑高度小于或等于24米（不含市政配套公建）的公共建筑為3000平方米；建筑高度大于24米的公共建筑為4000平方米。第十三條　公共建筑在滿足規(guī)劃、消防、衛(wèi)生、交通等規(guī)范要求的前提下為社會(huì)公眾額外提供公共開放空間的，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。核定建筑容積率FAR每提供1平方米實(shí)際使用面積的公共開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）小于2大于、等于2，小于4第十四條　公共建筑基地為社會(huì)公眾額外提供公共開放空間必須同時(shí)符合下列條　件：公共開放空間位于建筑基地內(nèi)，后退紅線部分不作公共開放空間；沿城市道路、廣場(chǎng)、小區(qū)道路留設(shè)，且任一方向的凈寬度在5米以上，實(shí)際使用面積不小于200平方米；竣工后應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理；開放空間不得封閉，不得改變使用性質(zhì)。第十六條　根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和本市建設(shè)用地的實(shí)際使用情況，多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住建筑與居住建筑平行布置時(shí)的間距：朝向?yàn)槟媳毕虻摹仓刚媳毕蚝湍掀珫|（西）45度以內(nèi)（含45度），下同〕。（二）居住建筑與居住建筑垂直布置時(shí)的間距：南北向的間距，且其最小值為6米。建筑山墻寬度小于、等于13米的，其間距按垂直布置的居住建筑控制；建筑山墻寬度大于13米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度時(shí)，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。第十八條　多、低層居住建筑底層均有商店或其他非居住用房的，在計(jì)算居住建筑日照間距時(shí)不得扣除非居住建筑的高度，但底層車庫(kù)可以扣除。第二十條　高層居住建筑與其他居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于三小時(shí)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時(shí)的間距：南北向的，且其最小值為24米。（二）高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置時(shí)的間距：高層居住建筑與其北側(cè)多、且其最小值為30米。（三）高層居住建筑與高層居住建筑垂直布置時(shí)的間距：南北向的間距，且其最小值為24米。建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。（五）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距：當(dāng)兩幢建筑的夾角小于、等于45度時(shí)，其最小間距按平行布置的居住建筑控制。第二十一條　在符合第十八條　至第二十條　規(guī)定的前提下，南北向平行布置的低層居住建筑之間的最小間距為9米，低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑的最小間距為13米，多、低層居住建筑與其北側(cè)高層居住建筑的最小間距為15米。（二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間距按第二十四條的規(guī)定控制。第二十三條　醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、老年人建筑、大中小學(xué)教學(xué)樓與其它建筑物之間的間距應(yīng)同時(shí)滿足各專業(yè)規(guī)范的要求。東西向的，且其最小值為16米。（三）多層非居住建筑平行布置時(shí)的間距最小值為10米。以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。第二十六條　沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（二）離界距離除須符合本條　第（一）項(xiàng)的規(guī)定外，須同時(shí)符合第四章　建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（四）地下建筑物的離界間距，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板底部距離)；按上述離界間距退讓邊界，或后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)技術(shù)論證，其距離可適當(dāng)縮小，但圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限。道路寬度建筑高度 后退距離（米）D≤24米D＞24米h≤24 米3524≤60 米81060≤100 米1015h＞100 米1520注:h——建筑高度；D——道路規(guī)劃紅線寬度第二十八條　新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口處后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地。第三十條　道路交叉口四周的建筑物后退道路交叉口規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于10米。第三十二條　地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第二十六條　第一款第（四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。第三十四條　在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度具體規(guī)定如下：（一）國(guó)道不少于二十米；（二）省道不少于十五米；（三）縣道不少于十米、鄉(xiāng)道不少于五米。第三十六條　沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。第三十八條　沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第四十條　沿地下軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。（一）架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。中心城和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。第四十二條　沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。第四十四條　新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面。第四十六條　在有凈空高度控制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十八條　臨城市道路設(shè)置的地下建筑物不在地上建筑物垂直投影線內(nèi)的，其地下室頂板標(biāo)高不得超過室外地坪標(biāo)高。第五十條　沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即：H≤（W+S）；（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）；式中：A—沿路高層組合建筑以1：（）的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W—道路規(guī)劃紅線寬度，S—沿路建筑的后退距離。建筑物直接臨接或其面臨的道路臨接廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為W值。第五十二條　，并應(yīng)透空設(shè)置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。第五十四條　計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的綠地面積。第五十六條　居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。植草磚不得作為綠地計(jì)算。折算公式：F=MN式中：F—地面綠地面積，M—屋面地栽綠化面積，N—有效系數(shù)（見下表）。第五十八條　專用和規(guī)劃要求配建的停車場(chǎng)應(yīng)在主體建筑用地范圍之內(nèi)，停車場(chǎng)（庫(kù)）的建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃和有關(guān)停車場(chǎng)（庫(kù)）建設(shè)的專業(yè)規(guī)范要求。居住小區(qū)核定標(biāo)準(zhǔn)車位數(shù)的10%作