精品文案-20xx年福建龍巖坎市項(xiàng)目整體定位溝通-在線瀏覽
2025-03-10 13:48本頁面
【正文】 ?坎市概況 ?項(xiàng)目區(qū)位 ?城市規(guī)劃 ?項(xiàng)目屬性 大龍巖發(fā)展格局，覆蓋了坎市鎮(zhèn)，把坎市鎮(zhèn)劃入龍巖板塊 住宅專題分析 ?坎市概況 ?項(xiàng)目區(qū)位 ?城市規(guī)劃 ?項(xiàng)目屬性 區(qū)位屬性：鎮(zhèn)新中心區(qū)，鎮(zhèn)區(qū)新興區(qū)域，并有可能劃入龍巖管 轄，潛在價(jià)值極高（如何挖掘，讓客戶明白是未來營銷重點(diǎn)？） 項(xiàng)目屬性界定：四線城市、鎮(zhèn)新中心區(qū)、中大盤開發(fā) —— 小市場大項(xiàng)目 項(xiàng)目屬性：與城市交通網(wǎng)絡(luò)，交通樞紐地帶，未來交通有利形勢 將更加凸顯 項(xiàng)目規(guī)模： 5萬平米住宅和 （相對四線 城市鎮(zhèn)上項(xiàng)目而言），昭示性較好 項(xiàng)目所在地消費(fèi)情況：本地人潛在消費(fèi)能力較強(qiáng)，但尚需挖掘、引 導(dǎo) 住宅專題分析 ?坎市概況 ?項(xiàng)目區(qū)位 ?城市規(guī)劃 ?項(xiàng)目屬性 根據(jù)坎市概況、項(xiàng)目區(qū)位、城市規(guī)劃、項(xiàng)目屬性，此類小市場大項(xiàng)目一般有以下特點(diǎn) 小市場大項(xiàng)目 解決方案 轉(zhuǎn)化 大市場大項(xiàng)目 解決方案 擴(kuò)容市場 —— 突破區(qū)域市場，站在更高層級的市場分析項(xiàng)目 面臨的機(jī)會(huì) 本項(xiàng)目需要站在龍巖市層面需求解決方案 住宅專題分析 為密切關(guān)聯(lián)龍巖市，我們對項(xiàng)目提出了“龍巖城市后花園”概念，其形象定位為：新市鎮(zhèn)生活示范區(qū) 中國標(biāo)準(zhǔn)、海西最佳 新市鎮(zhèn)生活示范區(qū) ?高標(biāo)準(zhǔn)的人居環(huán)境：高水平的社區(qū)規(guī)劃、良好的生態(tài)居住環(huán)境、高質(zhì)量的清新空氣、良好的社區(qū)配套 …… ? 最佳的城市配套、多功能會(huì)所、娛樂、休閑、購物 …… 生活配套高標(biāo)準(zhǔn)、多樣化 ? 塑造一種新的居住環(huán)境及 生活氛圍，中高檔次 住宅專題分析 新市鎮(zhèn)生活示范區(qū)：構(gòu)筑鄰里交流設(shè)施及營造和諧的鄰里氛圍 ? 倡導(dǎo)一種開放的、休閑的、高尚的新生活體驗(yàn)方式 住宅專題分析 新市鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)劃的重要構(gòu)成要素 新市鎮(zhèn) 建筑風(fēng)格 —— 新 市鎮(zhèn)的形象 園林景觀 —— 新市 鎮(zhèn)的核心競爭力 商業(yè)中心 — 新 市鎮(zhèn)的核心生活 服務(wù)區(qū) 軸線街區(qū) —— 新 市鎮(zhèn)的秩序 標(biāo)志 —— 新市鎮(zhèn) 的象征 分區(qū)中心 —— 新 市政的重要節(jié)點(diǎn) 住宅專題分析 鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律研判：坎市鎮(zhèn)處在快速發(fā)展階段 住宅專題分析 起步階段 快速發(fā)展階段 穩(wěn)定發(fā)展階段 規(guī)模 密度 檔次 產(chǎn)品 配套 前期 后期 前期 后期 前期 后期 小規(guī)模 中小規(guī)模 中等規(guī)模 大規(guī)模 中等規(guī)模 小規(guī)模 低規(guī)模 中低密度 中低密度 中高密度 高密度 低檔次 中檔，后期逐步走向中高檔 打造新的居住，居住氛圍 中高檔及高檔并存，提升居住品質(zhì) 追求面積為主，產(chǎn)品較差 面積有所減少，相對成 熟的產(chǎn)品仍然偏大 追求品質(zhì)為主，面積區(qū) 間趨于理性 基本無配套 生活配套 休閑娛樂 購物 /休閑醫(yī)療等生活配 套設(shè)施齊全 起步 階段 快速發(fā) 展階段 穩(wěn)定發(fā) 展階段 起步階段 快速發(fā)展階段 穩(wěn)定發(fā)展階段 需求特征 一次臵業(yè)，滿足生活基本需求 二次臵業(yè)，滿足自建房的居住品質(zhì)，少量投資 改善居住品質(zhì)，投資 需求量 市場處于起步階段，需求量少 需求量大 需求放緩，各鎮(zhèn)房地產(chǎn)消化量總和與市區(qū)相當(dāng) 價(jià)格體系 鎮(zhèn)區(qū)價(jià)格體系，價(jià)格較低 突破鎮(zhèn)區(qū)價(jià)格體系，后期合面跟市區(qū)價(jià)格接軌 完全跟市區(qū)價(jià)格體系對接 客戶演變 本鎮(zhèn)區(qū)客戶 住宅本鎮(zhèn)區(qū)客戶為主，部分周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶及外來人口定居 周邊鎮(zhèn)客戶，外來人口 轉(zhuǎn)折點(diǎn) 轉(zhuǎn)折點(diǎn) 鎮(zhèn)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展一般規(guī)律總結(jié)：坎市鎮(zhèn)處于快速發(fā)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1